Понятие раздела земельного участка
В рамках земельного законодательства часть участка не является объектом правоотношений, т.к. в результате деления участка на две части получаются новые земельные участки меньших размеров. У каждого собственника есть возможность провести раздел своего имущества, чтобы иметь возможность отчуждения его определенной части.
Под разделом участка подразумевается способ образования участков, который закреплен на законодательном уровне в 11 статье Земельного кодекса РФ.
В качестве результата проведения подобной процедуры образуются несколько участков, а первоначальный единый участок, из которого происходило их образование, соответственно, перестает существовать. Это правило является обязательным для выполнения, за исключением некоторых случаев, установленных на уровне законодательства.
В результате проведения раздела у владельца первоначального единого участка появляется право собственности на все полученные объекты.
Цель проведения раздела участка. Процедура раздела участка. Минимальный размер участка для раздела
Раздел единого участка проводиться исключительно по личному желанию реального собственника. Самая частая причина начала такой процедуры – желание продать часть своей недвижимости. При разделе у владельца появляется возможность продать часть земли, оставив остальное в своей собственности.
На законодательном уровне происходит разделение минимального размера участков в зависимости от категории земель. В частности, минимально допустимый размер:
- участка для фермерского хозяйства – площадь 2 га;
- участка для ведения личного садоводства – площадь 0,06 га;
- участка, предназначенного только для огородничества, – размер 0,04 га;
- участка для ведения личного дачного строительства – размер 0,06 га.
Образование участка путем раздела
Под образованием единого участка подразумевается определенный этап, который предшествует включению данного объекта недвижимости в гражданский оборот.
Однако стоит помнить о том, что участок, прошедший через процесс образования, не сразу остановится участником оборота, так как для начала ему необходимо пройти определенные процедуры, предваряющие его образование. Под данными процедурами подразумевается постановка объекта на кадастровый учет и предоставления его собственнику на каком-либо праве.
На основании Земельного кодекса РФ устанавливаются правила, на основании которых происходит образование участков. Всего выделятся несколько оснований для образования участков, среди которых:
- раздел;
- объединение;
- перераспределение;
- выдел.
Раздел единого участка может осуществляться исключительно в отношении уже существующего участка земли.
Раздел участка в натуре
В результате землеустройства единый участок в натуре делится на два или три новых объекта, каждый из которых должен соответствовать установленным требованиям. Первоначально каждый такой объект недвижимости, полученный путем раздела в натуре, должен пройти процедуру постановки на кадастровый учет, после которой он сможет полноценно принимать участие в гражданском обороте.
Постановка каждого участка, полученного путем раздела в натуре, производится одновременно, достаточно всего лишь предоставить определенный пакет правильно оформленных документов.
Раздел с измененным земельным участком, части участка, участка, расположенного под многоквартирным домом
Согласно гражданскому законодательству можно провести раздел только одной части земельного участка. Так как каждый собственник доли имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, он может потребовать выдела отдельного участка. При отсутствии согласия собственника, это можно сделать через суд.
При этом на законодательном уровне не закреплено право совершать раздел земли, находящейся под многоквартирным домом, поэтому осуществить такую процедуру нет никакой возможности даже через составление искового заявления в суд.
Раздел участка с измененными границами возможен, но сопряжен с большим количеством проблем с оформлением в кадастровой палате.
Раздел земельного участка между собственниками доли и в едином землепользовании. Соглашение о разделе земельного участка
Если участок находится в пользовании одного собственника, то никаких проблем с его разделом не возникает. В таком случае раздел происходит согласно предусмотренному плану на два и более участка. А вот если земля принадлежит нескольким реальным владельцам, имеющим свои доли, придется обратить внимание на некоторые обстоятельства:
- Участок может быть поделен и без получения согласия совладельцев. Оно может быть предоставлено ими в Росреестр в течение двух лет с момента проведения раздела, иначе он будет аннулирован. На данном этапе возможно составление такого документа как соглашение о разделе земельного участка на отдельные доли для землепользования, тогда никаких проблем с разделом не возникнет.
- При отсутствии согласия между собственниками доли возможна подача иска в суд.
Раздел участка через суд. Исковое заявление о разделе земельного участка
При отсутствии между всеми собственниками согласия о мирном делении земли, можно обратиться в суд за разделом. На самом деле, такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому не стоит опасаться начала судебного разбирательства.
Точные границы раздела для последующего землепользования отдельных лиц будут определены судом на основании проведения им специальной землеустроительной экспертизы.
В таком случае, после подачи иска и положительного решения суда, в качестве заявления о согласии всех собственников будет действовать соответствующее решение, которым будет установлен точный порядок землепользования новыми участками.
Правила, установленные для раздела земельных участков
При разделе участков обязательно соблюдение нескольких правил и определенного порядка действий:
- каждый новый участок обязательно должен иметь свой подъезд или подход;
- исходных участок, из которого происходило образование новых объектов недвижимого имущества, после окончания данной процедуры прекращает свое существование;
- после раздела своего участка у владельца появляется право собственности на все объекты недвижимости, образовавшиеся путем проведения данной процедуры;
- все участники общей собственности также сохраняют свое право на каждый образованный в результате образования участок, если прочее не установлено на уровне заключенного между сторонами соглашения.
Межевой план по разделу земельного участка
В данный момент сотрудники кадастровой палаты при разделе участка не принимают межевой план на бумажном носителе. Сейчас актуален только электронный вариант, который включает в себя:
- текстовую часть. Подготовкой данной части занимается кадастровый инженер;
- графическую часть. Подготовку этой части также осуществляет инженер;
- приложение. Данную часть предоставляет заказчик.
Главное в межевом плане – чертеж, на котором четко обозначены границы будущих участков.
