Описание проблемы:
У гражданина отсутствует свое жилье и возможность его приобретения.
В настоящее время проживает с матерью в комнате в общежитии.
Хочет получить квартиру от государства.
Государство гарантирует обеспечение жильем граждан, которые не имеют финансовой возможности приобрести квартиру и при этом нуждаются в жилье.
Полученную квартиру в дальнейшем будет возможно приватизировать в собственность.
Однако, необходимо соблюсти определенную законом процедуру.
Изображение от wirestock на Freepik
Кто может получить социальное жилье?
Жилье по договору социального найма может быть предоставлено малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.
ВАЖНО! Жилое помещение, полученное по договору социального найма, впоследствии можно приватизировать.
Условия признания малоимущим для целей улучшения жилищных условий устанавливаются законами субъекта РФ (п.2 ст.49 Жилищного кодекса).
Так, в г. Москве имущественная обеспеченность должна быть меньше стоимости жилья, в котором нуждается семья с учетом нормы предоставления (п.1 ст.2 Закона О порядке признания жителей города Москвы малоимущими).
Гражданин признается нуждающимся в жилом помещении, если он соответствует одному из следующих условий:
Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/family-at-home-isometric-design_9462380.htm
Изображение от macrovector на Freepik
- не имеет жилого помещения в собственности или по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, не является членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения;
- имеет жилое помещение в своей собственности или по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, либо является членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения, но при этом площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше учетной нормы;
- проживает в помещении, не отвечающем требованиям к жилому помещению;
- имеет жилое помещение в своей собственности или по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, либо является членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения, но при этом в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (ст.51 Жилищного кодекса);
- иные основания, установленные законом субъекта РФ, например, в г. Москве - проживание в квартире в многоквартирном доме, в котором отсутствует хотя бы один из видов удобств: электричество, водопровод, канализация, отопление и т.д. (пп.4 п.1 ст.8 Закона об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения).
Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления.
Так, в Москве она составляет 10 кв.м для отдельных квартир и 15 кв.м для квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям (ст.9 Закона об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения).
При наличии у гражданина или членов его семьи нескольких жилых помещений, соотношение с учетной нормой осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений.
Кроме того, субъект РФ может устанавливать дополнительные условия для признания нуждающимся в жилом помещении.
Например, в г. Москве необходимо проживать в этом городе по месту жительства на законных основаниях не меньше 10 лет (п.3 ст. 7 Закона об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения).
Также учитываются действия и сделки с жилыми помещениями, которые привели к уменьшению размера жилых помещений или к их отчуждению, за установленный законом субъекта Российской Федерации период, но не менее чем за 5 лет (пп.5-8 ст.57 Жилищного кодекса).
ВАЖНО! Если граждане намеренно ухудшили свои жилищные условия с целью признания нуждающимися в жилье, например, путем продажи единственного жилья, они могут быть признаны нуждающимися не ранее чем через 5-ть лет со дня совершения таких действий (ст.53 Жилищного кодекса).
Внеочередное предоставление жилья по договору социального найма
Жилые помещения предоставляются в порядке очереди лицам, постановленным на учет в качестве нуждающихся, исходя из времени их постановки на учет.
Однако, некоторые лица имеют право на внеочередное предоставление жилья:
- граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- имеющим тяжелые формы хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н (п.2 ст.57 Жилищного кодекса).
Требования к предоставлению жилья по договору социального найма
Жилое помещение должно быть:
- благоустроенным и соответствующим всем установленным требованиям к жилым помещениям;
- отдельным и изолированным, предоставление комнат в коммунальных квартирах в настоящее время не допускается, за исключением случаев предоставления освободившейся комнаты уже проживающим в коммунальной квартире лицам;
- расположено в границах населенного пункта места жительства гражданина;
- общая площадь на одного человека не менее нормы предоставления.
Если у человека уже есть в собственности жилое помещение, его площадь будет учтена.
Норма предоставления зависит от количества жильцов и устанавливается органами местного самоуправления.
Для сотрудников федеральных органов исполнительной власти (ФСИН, МВД, пожарная служба) норма предоставления установлена статьей 7 Закона о социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и составляет:
- 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;
- 42 кв. м - на семью из 2 человек;
- по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
Как получить жилье по социальному найму?
Подать заявление о признании малоимущим в целях постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, получить решение о признании малоимущим.
Встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в органе местного самоуправления.
При наличии права на получение жилья вне очереди – предоставить подтверждающие документы.
В случае отказа в признании малоимущим, постановке на учет или необоснованном снятии с учета – обратиться в суд.
В порядке очереди получить решение о предоставлении жилого помещения в социальный найм.
В случае непредоставления жилого помещения вне очереди при наличии права на внеочередное обеспечение жильем – обратиться в суд.
Заключить договор социального найма жилого помещения.