Описание проблемы:
Не получается приватизировать квартиру, так как имеется долг за ЖКХ.
До сих пор граждане продолжают оформлять квартиры в собственность в порядке приватизации, поэтому данная тема не теряет своей актуальности и сегодня. Приватизировать квартиру очень важно, чтобы свободно распоряжаться ей как собственным имуществом, продать, обменять, а наследники гарантированно получили ее по наследству
Иногда при приватизации граждане сталкиваются необоснованными отказами, иными препятствиями со стороны государственных органов в реализации данной процедуры.
Особенно часто проблемы встречаются при попытке приватизировать жилье с долгами за коммунальные услуги.
Изображение от wirestock на Freepik
Условия приватизации квартиры
Суть приватизации состоит в оформлении бесплатно в собственность имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.
Одновременно переходят и все «вытекающие» из права собственности последствия, в том числе, необходимость полностью содержать имущество и оплачивать все связанные с этим платежи, нести риски его случайной гибели или повреждения в результате пожара, стихийного бедствия, платить налоги и т.д.
Жилые помещения, находящиеся в социальном найме, можно приватизировать.
ВАЖНО! Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении лиц старше 14 лет (ст.2 Закона о приватизации).
Что делать, если один из прописанных отказывается от приватизации, рассмотрено в рамках статьи «Отказ от приватизации одного из прописанных».
Условия для приватизации квартиры следующие:
- квартира в государственной или муниципальной собственности;
- квартира предоставлена по договору социального найма;
- граждане ранее не принимали участия в приватизации.
Каждый гражданин имеет право на приватизацию только один раз (ст.11 Закона о приватизации). У граждан не возникает права на повторную приватизацию, даже если ранее принадлежащую им квартиру они передали обратно в муниципальную собственность (Определение Верховного суда, п.1 Судебной практики).
Исключение – если человек принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В таком случае после достижения совершеннолетия он может принять участие в приватизации еще один раз.
Квартира приватизируется в собственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающих с ним членов его семьи.
Возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам?
Основаниями для отказа в приватизации являются:
- жилое помещение находится в аварийном состоянии, в общежитии, в доме закрытого военного городка,
- жилое помещение является служебным (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных);
- жилое помещение относится к находящемуся в сельской местности жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона «О приватизации»);
- несоответствие условиям приватизации, например, отсутствие согласия с приватизацией жилого помещения одного из членов семьи заявителя.
Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
ВАЖНО! Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент подачи заявления о приватизации не является препятствием в приватизации жилого помещения.
Законом такого основания для отказа в приватизации не предусмотрено.
Единственная проблема заключается в том, что в перечень необходимых для приватизации документов входит выписка из финансово-лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании, заказать через МФЦ или Госуслуги.
В МФЦ копию обычно выдают без проблем, а вот в управляющей компании могут отказаться выдавать документ, требуя сначала погасить задолженность. Такой отказ не является законным. При получении отказа в выдаче копии выписки из финансово-лицевого счета, можно направить жалобу руководителю управляющей компании, в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Собрать необходимые документы.
Как правило, требуются следующие документы для приватизации:
- паспорт для каждого участника приватизации, для несовершеннолетнего до 14 лет – свидетельство о рождении;
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги или финансово-лицевого счета;
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
- справка о неиспользовании права приватизации;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире, за несовершеннолетних до 14 лет согласие дают их родители, опекуны либо органы опеки и попечительства.
Подать заявление на приватизацию.
Заявление с приложением всех документов подается собственнику (в муниципалитет) нарочно или через МФЦ, в некоторых регионах доступна подача и через госуслуги. Решение должно быть принято в течение 2х месяцев.
После получения решения подписать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – в случае отказа в приватизации квартиры с долгом по ЖКХ, например, из-за наличия долга по ЖКХ.
Зарегистрировать переход права собственности на нового собственника в ЕГРН на основании решения суда или договора.
С момента регистрации приватизировавший жилье собственник будет нести все обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также риски случайной гибели или повреждения приватизированного жилого помещения.
