Порядок приватизации квартиры
Подготовим список необходимых для приватизации документов, поможем их грамотно оформить
При получении отказа от приватизации подготовим необходимые для суда документы
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
Не получается приватизировать квартиру, так как имеется долг за ЖКХ.
До сих пор граждане продолжают оформлять квартиры в собственность в порядке приватизации, поэтому данная тема не теряет своей актуальности и сегодня. Приватизировать квартиру очень важно, чтобы свободно распоряжаться ей как собственным имуществом, продать, обменять, а наследники гарантированно получили ее по наследству
Иногда при приватизации граждане сталкиваются необоснованными отказами, иными препятствиями со стороны государственных органов в реализации данной процедуры.
Особенно часто проблемы встречаются при попытке приватизировать жилье с долгами за коммунальные услуги.
Изображение от wirestock на Freepik
Суть приватизации состоит в оформлении бесплатно в собственность имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.
Одновременно переходят и все «вытекающие» из права собственности последствия, в том числе, необходимость полностью содержать имущество и оплачивать все связанные с этим платежи, нести риски его случайной гибели или повреждения в результате пожара, стихийного бедствия, платить налоги и т.д.
Жилые помещения, находящиеся в социальном найме, можно приватизировать.
ВАЖНО! Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении лиц старше 14 лет (ст.2 Закона о приватизации).
Что делать, если один из прописанных отказывается от приватизации, рассмотрено в рамках статьи «Отказ от приватизации одного из прописанных».
Условия для приватизации квартиры следующие:
Каждый гражданин имеет право на приватизацию только один раз (ст.11 Закона о приватизации). У граждан не возникает права на повторную приватизацию, даже если ранее принадлежащую им квартиру они передали обратно в муниципальную собственность (Определение Верховного суда, п.1 Судебной практики).
Исключение – если человек принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В таком случае после достижения совершеннолетия он может принять участие в приватизации еще один раз.
Квартира приватизируется в собственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающих с ним членов его семьи.
Основаниями для отказа в приватизации являются:
Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
ВАЖНО! Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент подачи заявления о приватизации не является препятствием в приватизации жилого помещения.
Законом такого основания для отказа в приватизации не предусмотрено.
Единственная проблема заключается в том, что в перечень необходимых для приватизации документов входит выписка из финансово-лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании, заказать через МФЦ или Госуслуги.
В МФЦ копию обычно выдают без проблем, а вот в управляющей компании могут отказаться выдавать документ, требуя сначала погасить задолженность. Такой отказ не является законным. При получении отказа в выдаче копии выписки из финансово-лицевого счета, можно направить жалобу руководителю управляющей компании, в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Собрать необходимые документы.
Как правило, требуются следующие документы для приватизации:
Подать заявление на приватизацию.
Заявление с приложением всех документов подается собственнику (в муниципалитет) нарочно или через МФЦ, в некоторых регионах доступна подача и через госуслуги. Решение должно быть принято в течение 2х месяцев.
После получения решения подписать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – в случае отказа в приватизации квартиры с долгом по ЖКХ, например, из-за наличия долга по ЖКХ.
Зарегистрировать переход права собственности на нового собственника в ЕГРН на основании решения суда или договора.
С момента регистрации приватизировавший жилье собственник будет нести все обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также риски случайной гибели или повреждения приватизированного жилого помещения.
