Регистрация договоров
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия "МИП" » Договор » Регистрация договоров

Статьи по теме Регистрация договоров


Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Регистрация права перехода собственности

Есть ли необходимость регистрировать договор о передачи в хозяйственное ведение муниципального имущества или то имущество, что было передано. В Росреестре мне ответили, что регистрируют только имущество, но в самой городской администрации, которая и есть собственник имущества, обязательно требуется на договоре отметка о регистрации. Подскажите, как быть.

21.08.2013 15:00

Сам договор о регистрации права перехода нет необходимости регистрировать. Регистрации подлежит именно только переход права на имущество, то есть именно факт на передачу имущества. В данном случае на договоре должна быть указана отметка только о регистрации права перехода. Следовательно, собственник получит договор с отметкой о регистрации, а правообладатель "зеленку". Непосредственно договора регистрируются относительно жилья.

Муслимова Валентина Андреевна
Муслимова Валентина Андреевна

Выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры

Я нахожусь с мужем в разводе, хотя до сих пор совместно проживаем с двумя детьми в обще приватизированной двухкомнатной квартире. Сам муж не был участником приватизации, но и отказ в пользу детей и меня не прописал. Расходы у нас не совместные, квартиру содержу я. Алименты я получаю от мужа только на совершеннолетнего сына. В остальном он не только нам не помогает, но и ведет полный аморальный жизненный образ, что  только затрудняет нашу жизнь. Подскажите мне, могу ли  я его выписать и по какой статье я могу это сделать законно и грамотно?

21.08.2013 14:59

В данном вопросе Вам помогут только судебные органы. Ситуация является крайне сложной, потому что муж имеет право на пожизненное проживание в данной квартире и при даче отказа от приватизации.

Медведев Михаил Юрьевич
Медведев Михаил Юрьевич

Регистрация договора на безвозмездное пользование нежилого помещения

День добрый. Скажите, пожалуйста,  необходима ли обязательная регистрация  договора на безвозмездное пользование нежилого помещения, при заключенном договоре сроком на 5 лет?

 

21.08.2013 14:58

Согласно с п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ все юридические и физические лица полностью свободны при договорном заключении. При подписании договора ссуды согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ ссудодатель обязан передать или уже передает указанную вещь во временное безвозмездное пользование ссудополучателю. Ссудополучатель же в свою очередь обязан возвратить вещь в таком состоянии, в котором она была взята в использование при нормальном учете износа либо в состоянии, обговоренном в договоре.

Гл. 36 ГК РФ не ссужает круг потенциальных лиц на возможность заключения договора в роли ссудополучателя. Ограничиваются только коммерческой организации для роли ссудодателя. Исходя из этого, следует, что физическое лицо имеет право в безвозмездное пользование выбранному юридическому лицу нежилое помещение на основании договора ссуды. Так как с момента заключения договора на безвозмездное использование нежилого помещения, собственник лишается прав на использование и владение помещением, то ссуда числится ограничением прав собственности на данное помещение.

Исходя из п. 1 ст. 164 ГК РФ любые сделки с недвижимым имуществом обязательно должны быть государственно зарегистрированы. Порядок регистрации указывается  в  ст. 131 ГК РФ и в документе Федерального закона N 122/ФЗ принятого от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации сделок на недвижимое имущество и прав на него". Однако в  данном законе не указывается требования к  обязательной гос. регистрации договора на безвозмездное пользование нежилого помещения. Следовательно, данный договор не может подлежать государственной регистрации вне зависимости от заключаемого в нем срока. Заключение нотариального договора о безвозмездном пользовании согласно гл. 36 ГК РФ тоже не предусматривается. Но по пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариально удостоверять сделки обязательно и в случае, предусмотренном соглашением обеих сторон, хотя бы, потому что по закону для данного типа сделок эта форма не требовалась. Поэтому договор на  безвозмездное пользование обязательно заверяется нотариально, при обязательстве такого удостоверения в соответствии с его условиями.

 

Юрист по новостройкам компании «МИП» гарантирует успех в судебном разбирательстве!

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна