Регистрация договоров. Консультация юриста

Сам договор о регистрации права перехода нет необходимости регистрировать. Регистрации подлежит именно только переход права на имущество, то есть именно факт на передачу имущества. В данном случае на договоре должна быть указана отметка только о регистрации права перехода. Следовательно, собственник получит договор с отметкой о регистрации, а правообладатель "зеленку". Непосредственно договора регистрируются относительно жилья.

В данном вопросе Вам помогут только судебные органы. Ситуация является крайне сложной, потому что муж имеет право на пожизненное проживание в данной квартире и при даче отказа от приватизации.

Согласно с п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ все юридические и физические лица полностью свободны при договорном заключении. При подписании договора ссуды согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ ссудодатель обязан передать или уже передает указанную вещь во временное безвозмездное пользование ссудополучателю. Ссудополучатель же в свою очередь обязан возвратить вещь в таком состоянии, в котором она была взята в использование при нормальном учете износа либо в состоянии, обговоренном в договоре.

Гл. 36 ГК РФ не ссужает круг потенциальных лиц на возможность заключения договора в роли ссудополучателя. Ограничиваются только коммерческой организации для роли ссудодателя. Исходя из этого, следует, что физическое лицо имеет право в безвозмездное пользование выбранному юридическому лицу нежилое помещение на основании договора ссуды. Так как с момента заключения договора на безвозмездное использование нежилого помещения, собственник лишается прав на использование и владение помещением, то ссуда числится ограничением прав собственности на данное помещение.

Исходя из п. 1 ст. 164 ГК РФ любые сделки с недвижимым имуществом обязательно должны быть государственно зарегистрированы. Порядок регистрации указывается  в  ст. 131 ГК РФ и в документе Федерального закона N 122/ФЗ принятого от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации сделок на недвижимое имущество и прав на него". Однако в  данном законе не указывается требования к  обязательной гос. регистрации договора на безвозмездное пользование нежилого помещения. Следовательно, данный договор не может подлежать государственной регистрации вне зависимости от заключаемого в нем срока. Заключение нотариального договора о безвозмездном пользовании согласно гл. 36 ГК РФ тоже не предусматривается. Но по пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариально удостоверять сделки обязательно и в случае, предусмотренном соглашением обеих сторон, хотя бы, потому что по закону для данного типа сделок эта форма не требовалась. Поэтому договор на  безвозмездное пользование обязательно заверяется нотариально, при обязательстве такого удостоверения в соответствии с его условиями.

Юрист по новостройкам компании «МИП» гарантирует успех в судебном разбирательстве!