Договор продажи. Консультация юриста

Продать свою долю квартиры вы можете и без согласия совладельцев. Продавец доли имущества должен сообщить в письменной форме остальным участникам этой долевой собственности о своем намерении продавать свою долю другому лицу. Также в письменной форме указывается цена и другие условия, на которых продается доля. Если совладельцы откажутся покупать или не приобретут эту долю в течении месяца (для недвижимого имущества) или десяти дней (для движимого имущества) со дня извещения, то продавец может продать свою долю любому другому лицу.

Задаток – это денежная сумма, которая видается одной из сторон договора в счет платежей, которые эта сторона должна оплатить. Задаток выдается в доказательство того, что договор заключен, и дает гарантию его исполнения. Соглашение о задатке должно совершаться в письменной форме, независимо от суммы этого задатка. Если есть сомнения того, является ли уплаченная сумма задатком, в частности из-за несоблюдения письменной формы, эта сумма считается авансом. В случае прекращения обязательства еще до начала исполнения этот задаток возвращают. Если же виноватой в неисполнении обязательства является сторона, которая дала задаток, тогда эта сумма остается у стороны, которая его приняла. В том случае, когда в неисполнении обязательства виновата сторона, которая приняла задаток, она должна уплатить двойную сумму задатка той стороне, которая его уплачивала. Еще надо отметить, что сторона, которая ответственна на неисполнение обязательств, предусмотренных договором, должна возместить убытки другой стороне.

Вы можете заключить любой договор в рамках действующего законодательства. Договора именно по Вашему случаю в законодательстве нет. Хотя можно использовать договор поручения, предусмотренный ст. 971 ГК. Согласно этому договору одна сторона должна совершить назначенные юридические действия от имени и за счет доверителя. Стоит отметить, что права и обязанности по совершенной сделке возникают у доверителя.

В статье 972 ГК сказано, что доверитель обязан вознаградить поверенного, если такое предусмотрено самим договором поручения, законом или другими правовыми актами. Поэтому Вы можете, составляя договор поручения, предусмотреть соответственное вознаграждение. Образец этого договора можно найти в Интернете.

Для того, чтобы составить договор купли-продажи совсем не обязательно участие нотариуса, так как он в качестве вознаграждения возьмет процент от суммы сделки. Этот договор надо оформить в письменной форме. В этом договоре кадастровый паспорт может быть просто приложением к этому договору. Получить паспорт – не проблема. Для грамотного и законного оформления сделки, рекомендую Вам обратиться в квалифицированную юридическую помощь. В случае возникновения каких-либо вопросов и проблем при оформлении сделки, специалисты могут помочь все решить в рамках закона.

Юрист по земельным вопросам компании «МИП» гарантирует успех в судебном разбирательстве!