Договор продажи

Для совершения сделки купли-продажи дома нужно иметь в наличии такие документы: сам договор купли-продажи дома и земли, свидетельство и кадастровый паспорт на землю, свидетельство и технический паспорт на дом, госпошлина, нотариально заверенное согласие на продажу супруга (супруги) в случаи, если дом приобретался или строился во время пребывания в браке. Нужно отметить тот факт, что кадастровый паспорт на землю и технический паспорт на дом должны быть выданы не ранее 2010 года. В противном случаи нужно обновить инвентаризационный учет.

Пока объект не будет передан в собственность, квартиру можно приобрести по договору уступки долевого участия. Согласно этому договору, цена договора должна быть оплачена, или же обязательства по ее уплате должны быть переданы приобретателю. Договор, по которому осуществляется уступка, подлежит государственной регистрации. Договор уступки по ДДУ тоже должен пройти государственную регистрацию.

Если этот гараж приобретен тогда, когда Вы состояли в браке с вашим мужем, то ваше согласие на продажу должно обязательно нотариально оформляться. Вашего присутствия в регистрационной палате не достаточно. Нотариально заверенное согласия нужно для того, чтобы избежать ситуации, когда другой из супругов будет утверждать, что не давал согласие на продажу, и оспаривать сделку.

Вы,  конечно,  можете предъявить иск, в котором потребовать взыскания убытков, но только в том случае, если, например, проведете судебно-строительную экспертизу, и при условии, что условия проживания в данном доме ухудшаются при указанных недостатках здания. Для этого надо точно знать, какие недостатки выявлены. Вам будет лучше всего по месту жительства обратиться на очную консультацию к грамотному адвокату.

Подоходный налог не придется платить в том случае, когда имущество пребывало в вашей собственности более трех лет (по документам). Если же это имущество пребывало в вашей собственности менее трех лет, то вам надо подать налоговую декларацию о доходах не позднее 30 апреля того года, который наступит после года продажи имущества. У Вас получится налоговый вычет 1.000.000 рублей, и вам надо будет заплатить налог в размере 13 % с суммы 23 тис. рублей. Уплатить налог надо до 15 июля.

Подоходный налог не придется платить в том случае, когда имущество пребывало в вашей собственности более трех лет (по документам). Если же это имущество пребывало в вашей собственности менее трех лет, то вам надо подать налоговую декларацию о доходах не позднее 30 апреля того года, который наступит после года продажи имущества. У Вас получится налоговый вычет 1.000.000 рублей, и вам надо будет заплатить налог в размере 13 % с суммы 23 тис. рублей. Уплатить налог надо до 15 июля.

Один из супругов не может самостоятельно продать квартиру без нотариального согласия второго из супругов. Также может понадобиться согласие органов опеки попечительства, но это в том случае, если есть несовершеннолетние дети. Один из супругов, находясь в браке или уже непосредственно после его расторжения, может подать иск, в котором потребовать разделить совместно нажитое имущество. Суд может поделить имущество в равных долях. Суд также может разделить и долги. К примеру, если долг по ипотеке сейчас составляет 2 млн. руб., то суд может разделить этот долг поровну.

В списке документов, которые нужны для оформления договора купли-продажи квартиры, значиться и технический паспорт квартиры и кадастровый. Его можно заказать в МФЦ. Кадастровый паспорт оформляют 8 дней, пошлина за 1 штуку 200 рублей. Срок действия технического паспорта квартиры не предусмотрен, но есть норма, которая обязует обновлять инвентаризационный учет спустя пять лет. Выходя из этого, для чистоты сделки, все-таки нужно заказать новый техпаспорт.