Договор продажи
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия "МИП" » Договор » Договор продажи

Статьи по теме Договор продажи


Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Перечень документов для оформления сделки купли-продажи дома

Добрый день! Хочу продать дом. Подскажите, пожалуйста, как лучше всего продать дом? Какой пакет документов нужно собрать для оформления сделки купли-продажи дома?

20.08.2013 16:48

Для совершения сделки купли-продажи дома нужно иметь в наличии такие документы: сам договор купли-продажи дома и земли, свидетельство и кадастровый паспорт на землю, свидетельство и технический паспорт на дом, госпошлина, нотариально заверенное согласие на продажу супруга (супруги) в случаи, если дом приобретался или строился во время пребывания в браке. Нужно отметить тот факт, что кадастровый паспорт на землю и технический паспорт на дом должны быть выданы не ранее 2010 года. В противном случаи нужно обновить инвентаризационный учет.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Покупка квартиры по договору уступки долевого участия

Здравствуйте! У хозяина квартиры есть долевой договор, в собственность он не вступил. Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру?

20.08.2013 16:47

Пока объект не будет передан в собственность, квартиру можно приобрести по договору уступки долевого участия. Согласно этому договору, цена договора должна быть оплачена, или же обязательства по ее уплате должны быть переданы приобретателю. Договор, по которому осуществляется уступка, подлежит государственной регистрации. Договор уступки по ДДУ тоже должен пройти государственную регистрацию.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Оформление согласия супруга для продажи недвижимого имущества

Здравствуйте! Мой муж хочет продать гараж, который куплен на него. Подскажите, нужно ли нотариально оформлять мое согласие или будет достаточно моего присутствия в регистрационной палате во время оформления сделки?

20.08.2013 16:46

Если этот гараж приобретен тогда, когда Вы состояли в браке с вашим мужем, то ваше согласие на продажу должно обязательно нотариально оформляться. Вашего присутствия в регистрационной палате не достаточно. Нотариально заверенное согласия нужно для того, чтобы избежать ситуации, когда другой из супругов будет утверждать, что не давал согласие на продажу, и оспаривать сделку.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Сроки для оспаривания договора купли-продажи

Добрый день! С того момента, как мы купили частный дом, прошло два месяца. Есть в наличии договор купли-продажи этого дома и акт приема-передачи недвижимости. Когда подписывался акт, не было возможности обнаружить некоторые дефекты здания. А сейчас состояние дома нас не устраивает. Можно ли оспаривать договор купли-продажи? Возможно ли вернуть деньги? И в какие именно сроки это можно сделать?

20.08.2013 16:46

Вы,  конечно,  можете предъявить иск, в котором потребовать взыскания убытков, но только в том случае, если, например, проведете судебно-строительную экспертизу, и при условии, что условия проживания в данном доме ухудшаются при указанных недостатках здания. Для этого надо точно знать, какие недостатки выявлены. Вам будет лучше всего по месту жительства обратиться на очную консультацию к грамотному адвокату.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Подоходный налог от продажи дома

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, нужно ли платить подоходный налог от продажи дома вместе с земельным участком, стоимость которых составляет 1 млн. 23 тис. рублей? В договоре купли-продажи указано, что дом стоит 623 тис. рублей, а земля 400 тис. рублей. Если нужно платить подоходный налог, то какой? Заранее спасибо!

20.08.2013 16:45

Подоходный налог не придется платить в том случае, когда имущество пребывало в вашей собственности более трех лет (по документам). Если же это имущество пребывало в вашей собственности менее трех лет, то вам надо подать налоговую декларацию о доходах не позднее 30 апреля того года, который наступит после года продажи имущества. У Вас получится налоговый вычет 1.000.000 рублей, и вам надо будет заплатить налог в размере 13 % с суммы 23 тис. рублей. Уплатить налог надо до 15 июля.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Подоходный налог от продажи дома

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, нужно ли платить подоходный налог от продажи дома вместе с земельным участком, стоимость которых составляет 1 млн. 23 тис. рублей? В договоре купли-продажи указано, что дом стоит 623 тис. рублей, а земля 400 тис. рублей. Если нужно платить подоходный налог, то какой? Заранее спасибо!

20.08.2013 16:45

Подоходный налог не придется платить в том случае, когда имущество пребывало в вашей собственности более трех лет (по документам). Если же это имущество пребывало в вашей собственности менее трех лет, то вам надо подать налоговую декларацию о доходах не позднее 30 апреля того года, который наступит после года продажи имущества. У Вас получится налоговый вычет 1.000.000 рублей, и вам надо будет заплатить налог в размере 13 % с суммы 23 тис. рублей. Уплатить налог надо до 15 июля.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Продажа квартиры без согласия супруга

Здравствуйте! Меня волнует такой вопрос. Мой брат со своей женой взяли квартиру в ипотеку. Брат сейчас платит ипотеку. В их семье начались ссоры, и его жена хочет самостоятельно продать квартиру. Может ли жена брата продать квартиру без его согласия?

20.08.2013 16:45

Один из супругов не может самостоятельно продать квартиру без нотариального согласия второго из супругов. Также может понадобиться согласие органов опеки попечительства, но это в том случае, если есть несовершеннолетние дети. Один из супругов, находясь в браке или уже непосредственно после его расторжения, может подать иск, в котором потребовать разделить совместно нажитое имущество. Суд может поделить имущество в равных долях. Суд также может разделить и долги. К примеру, если долг по ипотеке сейчас составляет 2 млн. руб., то суд может разделить этот долг поровну.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Продажа квартиры при просроченном техническом паспорте

Добрый день! Мне нужно продать квартиру. Технический паспорт на квартиру от 2005 года. Для того, чтобы состоялась сделка купли-продажи, нужно ли заказывать новый технический паспорт?

20.08.2013 16:44

В списке документов, которые нужны для оформления договора купли-продажи квартиры, значиться и технический паспорт квартиры и кадастровый. Его можно заказать в МФЦ. Кадастровый паспорт оформляют 8 дней, пошлина за 1 штуку 200 рублей. Срок действия технического паспорта квартиры не предусмотрен, но есть норма, которая обязует обновлять инвентаризационный учет спустя пять лет. Выходя из этого, для чистоты сделки, все-таки нужно заказать новый техпаспорт.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич
Также вам будут полезны следующие статьи: