Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Председатель правления жилищного кооператива в Москве

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление.


Согласно п.1 ст.53 ГК, юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности посредством административных органов, которые осуществляют свою деятельность на основании законодательных актов и уставной документации.

Руководят деятельностью ЖК и ЖСК, ее осуществляют и контролируют соответствующие выборные либо назначаемые органы:

  • к наивысшему управленческому органу, относится общее собрание членов ЖК или конференция (ст. 117 ЖК);
  • к исполнительно-распорядительному – правление и председатель правления ЖК (ст.ст.118, 119 ЖК);
  • к контролирующему органу относится контрольно-ревизионная комиссия (ст. 120 ЖК).
Возникли вопросы по ЖКХ?

Юрист по ЖКХ с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Избрание председателя правления

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление. Для организации осуществления компетенции, не отнесенной к полномочиям собрания собственников, правление выбирает председателя правления жилищного кооператива. В некоторых случаях последний избирается собранием собственников).

Сроки деятельности правления, равно как и председателя, определяются уставными документами ЖК. В стандартной редакции устава, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком до 5 лет.

Жилищное законодательство предусматривает такую выборную должность, как председатель правления ЖК. Но небольшие кооперативы избирают председателя. В уставных документах больших кооперативов определена такая должность, как «председатель правления».

Какой орган избирает председателя, на какой срок и круг его полномочий определяет конференция в процессе разработки уставных документов.
От руководителя кооператива зависит комфортность и качество жизни всего дома. Председатель ЖК – то лицо, которое, в сущности, руководит объединением собственников квартир и которое обеспечивает нормальное функционирование дома. По этим причинам, при изучении кандидатуры, большое значение уделяют опыту и практическим навыкам будущего председателя кооператива.

Когда среди собственников квартир нет того, кто бы мог возглавить исполнительный орган, либо выбранный председатель правления ЖК не может уделить должного внимания работе, наилучший выход – это избрание на должность постороннего специалиста. Зачастую им становится председатель иного кооператива.

Обязанности председателя правления

На председателя ЖК возложено множество задач. Для того чтобы управлять жилыми домами, нужно хотя бы владеть азами экономики, администрирования, хозяйственного права. Обязанности председателя правления определены уставом. Их стандартный круг включает в себя:

  • организацию деятельности правления;
  • подготовку собрания собственников квартир;
  • заключение соответствующих соглашений;
  • подписание подрядных и трудовых соглашений;
  • организацию делопроизводства, бухучета;
  • составление плана и его реализацию;
  • контроль за потреблением электроэнергии, газа и иных ресурсов;
  • контроль за поступлением платежей, остатком средств на банковских счетах;
  • надлежащую уплату налогов, сборов, иных обязательных платежей, взыскание долгов;
  • контроль за работой главных техсистем, в случае необходимости - организация строительных работ;
  • контроль за выполнением норм электро- и пожарной безопасности;
  • представление ЖК в суде, других государственных организациях и так далее.

Так как председатель ЖК подписывает официальные документы хозяйственной и финансовой деятельности юрлица, с момента вступления в должность его действия подпадают под нормы законодательства, предусматривающего ответственность должностного лица объединения.

Права председателя правления

Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями:

  • подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
  • распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
  • подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
  • визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
  • подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.

Отзыв председателя жилкооператива

Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:

  • потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива;
  • неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК;
  • причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей.

Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.

Таким образом, избранный председатель из числа собственников квартир выполняет на добровольных началах законодательные и административные функции, а организация проведения хозяйственных работ будет обязанностью привлеченного руководителя.

 

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по ЖКХ
Юрист по ЖКХ

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по спорам с жкх

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Хостел в многоквартирном доме

Председатель ЖСК отказывается от решения вопроса, который возник из-за того что открылся хостел на 8 этаже 9- ти этажного дома. Говорит чтобы жильцы дома сами должны решать этот вопрос, т.к. председатель не может входить в данную квартиру. Разве председатель ЖСК не обладает полномочиями от лица жителей ЖСК представлять их интересы в различных организациях?

Светлана06.04.2024 08:57

Здравствуйте.
Председатель ЖСК обладает полномочиями от лица жителей ЖСК представлять их интересы в различных организациях. При этом необходимо отметить, что согласно ч.3 ст.17 ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Таким образом, организация работы Хостела в жилом помещении запрещено. Узнав о подобном нарушении председатель ЖСК обязан обратиться в Прокуратуру и иные правоохранительные органы с заявлением об указанном правонарушении.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна08.04.2024 10:01

Выборы председателя ЖСК

Нет желающих из числа (108) собственников жилья в МКД быть кандидатом по выборам председателя ЖСК на ОСС?

Валентина02.11.2022 18:22

  Положения о председателе правления жилищного кооператива содержатся в ст. 119 Жилищного кодекса РФ, где указано, что председатель правления избирается правлением жилищного кооператива

  В вашем случае, нужно попробовать избрать правление кооператива в рамках общего собрания собственников.  Правление в свою очередь будет осуществлять руководство текущей деятельностью кооператива, будет обязано избрать из своего состава председателя правления кооператива и осуществлять иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания собственников.

  В случае, если ситуация не разрешится и никто из собственников не захочет входить в правление и быть председателем, необходимо в рамках общего собрания рассмотреть вопрос об изменении формы правления многоквартирным домом с целью найма управляющего домом или заключения договора с управляющей компанией.

  В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.11.2022 11:43

ЖСК

Здравствуйте. Я являюсь членом ЖСК дом строился по фз215. В прошлом году председателя и исполнительного директора ЖСК арестовали они находятся в СИЗО. Дом достраиваетется по программе восстановления прав обманутых пайщиков. Контролирует стройку администрация города. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, и необходимо подписывать акт приема передачи квартиры. Кто имеет право подписывать его от лица ЖСК, какие документы нужны представителю ЖСК?

Роман05.12.2021 13:27

Добрый день!

Подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель света МКД либо уполномоченный решением ОСС собственник из числа владельцев помещений в доме

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.12.2021 20:22

Защита председателем правления ЖК интересов жильцов в обеспечении подачи горячей воды.

Нужна ваша помощь! Вчера в нашем ЖК, отключена подача горячей воды... Что являлось основанием не ясно... На двери дома весело обьявление, из которого следовало - отключение подачи горячей воды на неопределенный срок, и по всем вопросам следует обращаться.... в поселковую администрацию??? А где же выполнение обязанностей председателем правления УК перед жильцами,с которыми управляющая компания, с каждым конкретно, заключила договор на гарантию предоставления услуг, среди которых и водообеспечение, и подача тепла в срок???

Сергей08.11.2021 14:04

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1 ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  https://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.11.2021 01:22

Создание условий проживания.

Кооперативному дому более 40 лет. Задолженности по квартплате нет. Появилась течь по стене между туалетом и коридором в квартире на 1 этаже. В течение полугода вода пропитала стену до пола. В квартире на 1 и 3 этажах трубы заменены на пластиковые, на 2 этаже - металлические старые. 
Никто не хочет ничего раскрывать, так как у всех сделан ремонт, а без доступа к коммуникациям ничего не увидишь.
Обращение к председателю кооператива ничего не меняет. Какие действия мы можем предпринять, чтобы решить этот вопрос?

Ольга18.10.2021 21:53

Добрый день!
В такой ситуации ЖСК обязано выдать жильцам других квартир предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.
При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.
Это вытекает из положений ст. ст. 30, 36 ЖК РФ и п.п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Полагаю, что эффективной будет жалоба в жилищную инспекцию. Примерный образец жалобы в жилищную инспекцию можно посмотреть тут: http://iskiplus.ru/zhaloba-v-zhilishhnuyu-inspekciyu-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.10.2021 06:55

Жилье

В 1989 г отец и дочь обменялись кооперативными квартирами с выплатой (3-х комнатную на 2-х) и прописались по ордеру, где дочь была записана первой. В декабре 1989 г умер отец. В 1994 году дочь прописывает своего сына,а сама в 1995 г выписывается. В 2018 году умер сын. Мать (дочь) не может найти документы на квартиру, обращается в ЖСК по поводу документов,где ей ответили,что квартира нигде не состоит после смерти сына.

Константин08.10.2021 22:24

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.10.2021 21:54

Переизбрание председателя жк

Основания для переизбрания? За время правления нет никаких действий. Что необходимо требовать от председателя во время собрания? \r\n

Наталья15.08.2021 20:52

Добрый день!

  1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
  2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
  3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
  4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
  5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
  6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
  7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.12.2021 15:22