Товарищества собственников жилья по закону могут объединяться. Для этого достаточно соблюдения нескольких условий, в том числе необходимо учитывать территориальную близость многоквартирных домов. Такое объединение – несложная юридическая процедура, позволяющая создать ассоциацию.
Процесс объединения товариществ и их форма
Объединение товарищества происходит по одной причине – для улучшения качества содержания своих домов. Другими словами, то, что не может сделать одно товарищество, для объединения из нескольких организаций становится возможным. Эта процедура осуществляется довольно просто – члены каждого товарищества созывают собрание и голосуют о присоединении к соседнему ТСЖ.
Если оба юридических лица набирают более половины голосов за объединение, начинается процесс реорганизации обоих товариществ.
После этого оформляется либо слияние двух организаций, либо присоединение одного ТСЖ к другому. То есть товарищества создают союз или альянс, что никак не противоречит действующему законодательству. Это и есть законное объединение товариществ собственников жилья.
Особенности правового статуса объединения товариществ
Ассоциация товариществ собственников жилья или союз имеет свой определенный правовой статус. Основными можно назвать следующие положения:
- объединение считается юридическим лицом;
- ассоциация тсж является некоммерческой организацией, но по закону имеет право заниматься некоторыми видами предпринимательской деятельностьи;
- название нового объединения должно в полной мере отражать его правовой статус;
- деятельность объединения основывается на учредительном договоре и уставе, которые принимаются всеми членами ассоциации;
- у двух или более товариществ, которые объединились, сохраняются их права и самостоятельность;
- у членов союза появляется субсидиарная ответственность;
- основным источником доходов объединенного ТСЖ являются членские платежи его участников;
- у участников союза нет никаких прав на собственность ассоциации.
Правила управления объединением ТСЖ
Союз собственников жилья и его деятельность регулируется учредительными документами и законодательством, в частности главой 13 ЖК РФ. Устав организации должен сдержать информацию о цели создания ассоциации, процедуру принятия в члены, порядок принятия решения и многое другое.
Высшим органом управления является общее собрание, которое считается проведенным, если на нем присутствует больше половины всех членов ТСЖ.
Именно на собрании решаются основные вопросы, в том числе и о реорганизации или ликвидации товарищества. Это происходит с помощью голосования. При этом подсчет голосов участников союза может проводиться согласно уставу или нормам Жилищного кодекса. Исполнительным органом этой некоммерческой организации является правление, которое возглавляет председатель. А контроль за распоряжением финансами и имуществом осуществляет ревизионная комиссия.
