Основания возникновения и прекращения права собственности бывают не только общего характера, но и специальными. Одним из таковых выступает ст. 293 ГК. Она предусматривает прекращение прав собственника жилья, если он бесхозяйственно содержит это помещение.
Под таковым понимается не всякое пренебрежение обязанностями, а случаи, специально определенные в законодательстве.
Нормативная база для прекращения права собственности на жилье по ст. 293 ГК
Наличие указанных правил базируется на ряде принципов, установленных в других нормах закона.
Ст. 288 ГК устанавливает основные особенности регулирования права собственности на жилье.
Одним из требований выступает использование этой недвижимости исключительно в целях проживания граждан. Специальный запрет предусмотрен для размещения в них компаний и производств.
Ч.2 ст. 209, определяя границы права собственности, устанавливает принцип недопустимости нарушения охраняемых законных интересов иных лиц. Эти положения конкретизируются в ст. 30 ЖК. Она устанавливает ряд обязанностей, касающихся соблюдения прав соседей.
Состав противоправных действий собственника жилого помещения, за которое предусматривается ответственность
В ст. 293 ГК основания прекращения права собственности указаны путем перечисления. К ним относятся следующие ситуации:
- использование жилья с нарушением правил назначения. Законодатель имеет в виду любое такое отступление. Примерами выступают использование помещения под склад, офис или для производственной деятельности. Исключением выступает создание адвокатского кабинета. Ст. 21 закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» прямо разрешает использовать жилье под соответствующий офис;
- нарушение интересов и прав соседей, носящие систематический характер. Речь идет о действиях или бездействии собственника, в результате которых для собственников расположенных рядом жилых помещений возникает существенный дискомфорт. Примером может послужить регулярный ремонт, связанный с повышенным шумом в ночное время. Другой такой ситуацией может выступать нарушение правил гигиены при содержании домашних животных. Возможное количество нарушений ограничивается лишь числом действующих технических норм, которыми устанавливаются нормальные параметры для проживания;
- прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение возможно, как в случае совершения действий, так и бездействия, которые могут обернуться его разрушением. В качестве активных оснований примером выступает ремонт, при котором происходит снос или повреждение несущих конструкций многоэтажки. Примером непринятия необходимых мер служит воздержание от действий по устранению неисправностей. Частным случаем этого выступает халатное отношение к содержанию гидравлических коммуникаций в квартире, в результате протекающая вода постепенно приводит к разрушениям.
Какова процедура прекращения права собственности по ст. 293 ГК?
В целом, процесс лишения такого собственника жилья носит весьма лояльный к нарушителю характер.
Если соседи установили факт злоупотреблений со стороны обладателя жилья, они не могут стать непосредственными инициаторами законной процедуры.
Однако им дано право привлечь контролирующий муниципальный орган. По итогам рассмотрения обращения соседей, он должен уведомить нарушителя о необходимости прекращения злоупотреблений. Если проблема рискует обернуться разрушениями, то собственнику дается срок, достаточный для приведения помещения в надлежащее техническое состояние.
Если требования в добровольном порядке не выполняются, муниципалитет вправе обратиться в суд с соответствующим иском. При этом, обязанность доказывания возлагается на заявителя.
Если иск удовлетворяется, то помещение подлежит реализации посредством публичных торгов. Полученная сумма, за вычетом затрат на процедуру продажи, передается бывшему собственнику.
Последний может прекратить разбирательство на любой стадии до принятия решения, если устранит причину обращения в суд.
