Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Гражданское право » Собственность » Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору в Москве

Переход долей происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен.

Доля в праве общей собственности

Положения ст. 244 ГК дают понятие имущества, которое находится в общей собственности минимум двоих лиц. Речь здесь ведется о праве, выражающемся в общем владении собственностью.

Правовое деление такого имущества может быть проведено при помощи определения отдельных долей, относящихся к собственности каждого конкретного лица, что свидетельствует о долевом делении. Отсутствие возможности такого деления, говорит о наличии совместной собственности.

Общее правило устанавливает, что имущество подлежит долевому делению. В качестве исключения закон определяет случаи, при которых собственность может быть исключительно совместной. Примером такого исключения является наличие в собственности более чем двух лиц имущества, не подлежащего разделу, что подразумевает под собой неделимость вещи.

В том случае, если стороны не пришли к соглашению об определении долей неделимой вещи, закон устанавливает их равноправность по отношению к ней, такое понятие установлено ГК РФ.

Порядок перехода доли в праве общей собственности

Долевая собственность является специфичным способом владения вещью. В тех случаях, когда выдел доли невозможен, ее объем должен быть определяться взаимным соглашением сособственников, а при его отсутствии, их права в отношении имущества будут уравнены.

Переход долей от одних собственников к другим, происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен.

Соглашение может устанавливать и иной момент перехода доли. Факт юридического значения может быть определен датой или событием, которое имеет неразрывную взаимосвязь с основным договором.

Договора, касающиеся изменения субъекта владения вещью и требующие проведения процедуры регистрации, имеют в качестве момента перехода дату проведения таковых действий.

Необходимо понимать, что наличие временного ориентира, устанавливающего момент, в который доля в праве общей собственности переходит к иному собственнику, не может повлиять на идеальную долю сособственника такого

имущества.Проведение государственной регистрации сделок, совершаемых с долями в имуществе, осуществляется при предъявлении определенного перечня документов. Одним из них является документ, которым подтверждено выполнение обязанности продавца по извещению иных сособственников вещи, в отношении которой присутствовал выдел или выделение было невозможным, о намерении в проведении такой реализации. Письменно оформленное извещение должно содержать в себе информацию о цене такого имущества и основных условиях реализации.

Отсутствие такого подтверждения является основанием для отказа от регистрации и может стать поводом для возникновения спора со стороны иных собственников, влекущего, в качестве результата, реституцию.

Соглашение о переходе доли в праве общей собственности

Совершение юридических действий, касающихся перехода прав собственности, относительно имущества, принадлежащего лицам в определенных долях, осуществляется на основании заключаемых соглашений.

Наличие соглашения является характерным и для неделимых вещей, выдел долей в которых невозможен. Соглашение об установлении размера права может быть достигнуто сособственниками и оформляться письменным документом.

Законодатель не обязывает сособственников совершать такое соглашение, устанавливая равные права лиц на вещь, при его отсутствии.

Договора, на основании которых проводится переход прав, относительно долей в общей вещи, могут требовать проведения регистрации со стороны государства. Одним из наиболее важных документов, в этом случае, станет подтверждение собственника, выступающего в роли продавца о факте предложения иным сособственникам приобрести реализуемое им имущество.

Соглашение, лежащее в основании перехода прав, может устанавливать момент такого перехода, определяя его конкретной датой или действием. Кроме того, переход может быть выполнен фактической передачей вещи.

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Собственность, принадлежащая нескольким лицам, может быть реализована, как ими совместно, так и по отдельности, для чего должна быть соблюдена процедура предупреждения сособственников о предстоящей реализации. Такое предупреждение должно иметь вид письменного документа, содержащего сведения о предстоящей продаже и ее основных условиях.

Сделки, по совершению которых осуществляется переход прав, могут порождать его, как с момента фактического оформления, так и с определенной даты или с момента проведения действий юридического значения. К примеру, переход права на долю в недвижимости, связывается с моментом прохождения государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода доли

Проведение государственной регистрации, является обязательным условием относительно имущества, которое относится к недвижимости.

С целью проведения такого действия, со стороны продавца потребуется предоставление ряда документов на сам объект реализации, а также предъявление документа, свидетельствующего о том, что преимущественное право сособственников на неделимую вещь не нарушено.

Проведение регистрации сделки потребует оплаты государственной пошлины, что осуществляется по договоренности сторон в объемах, предусмотренных законодательными актами.