Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Переход долей происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен.


Доля в праве общей собственности

Положения ст. 244 ГК дают понятие имущества, которое находится в общей собственности минимум двоих лиц. Речь здесь ведется о праве, выражающемся в общем владении собственностью.

Правовое деление такого имущества может быть проведено при помощи определения отдельных долей, относящихся к собственности каждого конкретного лица, что свидетельствует о долевом делении. Отсутствие возможности такого деления, говорит о наличии совместной собственности.

Общее правило устанавливает, что имущество подлежит долевому делению. В качестве исключения закон определяет случаи, при которых собственность может быть исключительно совместной. Примером такого исключения является наличие в собственности более чем двух лиц имущества, не подлежащего разделу, что подразумевает под собой неделимость вещи.

В том случае, если стороны не пришли к соглашению об определении долей неделимой вещи, закон устанавливает их равноправность по отношению к ней, такое понятие установлено ГК РФ.

Порядок перехода доли в праве общей собственности

Долевая собственность является специфичным способом владения вещью. В тех случаях, когда выдел доли невозможен, ее объем должен быть определяться взаимным соглашением сособственников, а при его отсутствии, их права в отношении имущества будут уравнены.

Переход долей от одних собственников к другим, происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен.

Соглашение может устанавливать и иной момент перехода доли. Факт юридического значения может быть определен датой или событием, которое имеет неразрывную взаимосвязь с основным договором.

Договора, касающиеся изменения субъекта владения вещью и требующие проведения процедуры регистрации, имеют в качестве момента перехода дату проведения таковых действий.

Необходимо понимать, что наличие временного ориентира, устанавливающего момент, в который доля в праве общей собственности переходит к иному собственнику, не может повлиять на идеальную долю сособственника такого

имущества.Проведение государственной регистрации сделок, совершаемых с долями в имуществе, осуществляется при предъявлении определенного перечня документов. Одним из них является документ, которым подтверждено выполнение обязанности продавца по извещению иных сособственников вещи, в отношении которой присутствовал выдел или выделение было невозможным, о намерении в проведении такой реализации. Письменно оформленное извещение должно содержать в себе информацию о цене такого имущества и основных условиях реализации.

Отсутствие такого подтверждения является основанием для отказа от регистрации и может стать поводом для возникновения спора со стороны иных собственников, влекущего, в качестве результата, реституцию.

Соглашение о переходе доли в праве общей собственности

Совершение юридических действий, касающихся перехода прав собственности, относительно имущества, принадлежащего лицам в определенных долях, осуществляется на основании заключаемых соглашений.

Наличие соглашения является характерным и для неделимых вещей, выдел долей в которых невозможен. Соглашение об установлении размера права может быть достигнуто сособственниками и оформляться письменным документом.

Законодатель не обязывает сособственников совершать такое соглашение, устанавливая равные права лиц на вещь, при его отсутствии.

Договора, на основании которых проводится переход прав, относительно долей в общей вещи, могут требовать проведения регистрации со стороны государства. Одним из наиболее важных документов, в этом случае, станет подтверждение собственника, выступающего в роли продавца о факте предложения иным сособственникам приобрести реализуемое им имущество.

Соглашение, лежащее в основании перехода прав, может устанавливать момент такого перехода, определяя его конкретной датой или действием. Кроме того, переход может быть выполнен фактической передачей вещи.

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Собственность, принадлежащая нескольким лицам, может быть реализована, как ими совместно, так и по отдельности, для чего должна быть соблюдена процедура предупреждения сособственников о предстоящей реализации. Такое предупреждение должно иметь вид письменного документа, содержащего сведения о предстоящей продаже и ее основных условиях.

Сделки, по совершению которых осуществляется переход прав, могут порождать его, как с момента фактического оформления, так и с определенной даты или с момента проведения действий юридического значения. К примеру, переход права на долю в недвижимости, связывается с моментом прохождения государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода доли

Проведение государственной регистрации, является обязательным условием относительно имущества, которое относится к недвижимости.

С целью проведения такого действия, со стороны продавца потребуется предоставление ряда документов на сам объект реализации, а также предъявление документа, свидетельствующего о том, что преимущественное право сособственников на неделимую вещь не нарушено.

Проведение регистрации сделки потребует оплаты государственной пошлины, что осуществляется по договоренности сторон в объемах, предусмотренных законодательными актами.

Получить заключение эксперта по договору в два клика

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Доля в квартире

Здравствуйте, если незначительная доля в квартире была подарена кому то, получает ли этот человек право пользования? Может ли этот человек пытаться получить доступ без согласия жильцов?

Дмитрий06.07.2019 12:55

Конечно, он имеет право пользоваться и проживать в данной квартире, поскольку он является одним из собственников. 

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович06.07.2019 14:03
Dmitry06.07.2019 14:14

Вадим Владимирович, у него доля незначительная. Комнаты такого размера нет. В квартире он не появлялся лет 13,никогда не жил. В таких условиях он имеет право проживать??

Согласно ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы имеете право подать иск в суд о разделе имущества, находящегося в долевой собственности:
В соответствии со ст. 252 ГК РФ: 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович06.07.2019 14:17
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна07.07.2019 07:55
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.