Квартира социального использования – это жилое помещение, которое выделяется гражданам из муниципального или же государственного фонда. Жилье нуждающимся лицам, поставленным на учет, в подобных домах предоставляется в законодательном порядке в соответствии с договорами социального найма. Чтобы подобный выдел был более-менее упорядочен, со стороны государственных или муниципальных органов осуществляется постоянный учет домов из фонда специального назначения.
Муниципальный реестр домов, предназначенных для найма
Вопрос о предоставлении наемных домов нуждающимся гражданам урегулирован ЖК РФ ст. 91.18. Именно в данной правовой норме указано, что реестр муниципальных наемных домов ведется органами МО самостоятельно с учетом действующей законодательной базы. Что собой представляет муниципальный реестр? Это определенный перечень земельных участков, на территории которых располагаются дома социального использования, взятые на учет в жилищную инспекцию. Реестр ведется только на основании сведений, которые предоставляют собственники наемных домов социального использования, а также с учетом официальных постановлений и распоряжений о выделе ЗУ для строительства зданий или комплексного освоения наделов.
Реестр учета квартир и домов социального использования подразумевает включение в него стандартных сведений:
- адрес, по которому числится жилой объект, взятый на учет в инспекции;
- кадастровый номер недвижимого имущества социального использования;
- документы, которые закрепляют собой порядок использования жилья муниципального учета;
- общее количество изолированных жилых помещений в наемном доме;
- общую жилплощадь;
- наименование и реквизиты компетентного органа государственной или же муниципальной власти, который ответственен за постановку на учет граждан в качестве нуждающихся;
- сведения и реквизиты юрлица, которое может выступать в качестве наймодателя.
Порядок учета домов, предназначенных для найма
Реестр домов, предназначенных для найма, подразумевает собой соблюдение как общих принципов оформления документации, так и более конкретных требований. Согласно ст. 91.18, порядок учета недвижимого имущества в качестве наемного дома дополнительно регламентируется законами, приказами и постановлениями, принятыми на уровне муниципалитетов.
Для того чтобы наемный дом был включен в реестр учета, наймодатель должен предоставить в уполномоченный на то орган заявление, форма которого утверждается каждым муниципалитетом индивидуально.
Кроме того, необходимо предъявить полный перечь документов, список которых может варьироваться от региона к региону. После принятия документов ОМСУ регистрируют заявление со стороны собственника жилого дома и в течение 5 дней после этого обязуются вынести решение о постановке имущества на учет или в отказе от подобного правомочия.
Таким образом, процедура постановки на учет жилья имеет стандартное воплощение. Единственный нюанс – закрепляется нормативными актами муниципалитетов.
