Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

По согласованию сторон, в договорах соцнайма прописываются дополнительные условия, не указанные в ЖК РФ.


Фактически соглашения о найме жилплощади являются разновидностью договоров аренды, в которых одна из сторон (наймодатель-собственник жилплощади или его представитель) предоставляет второй стороне (нанимателю) объект найма на условиях, предусмотренных соглашением.

Обобщенные права и обязанности наймодателя и нанимателя предусмотрены Гражданским кодексом РФ, а в случае аренды помещения жилфонда социспользования – Жилищным кодексом РФ и непосредственно самим соглашением.

Права и обязанности наймодателя

Права и обязанности наймодателя жилого помещения определены ст. ст. 65, 66, 91.7 ЖК, ст. ст. 676, 681 ГК, другими законодательными актами, договорами.

В обязанности наймодателя входит:

  • предоставить в адрес нанимателя надлежащую жилплощадь;
  • содействовать в ремонте и должном содержании коллективного имущества многоквартирного дома, где расположен объект найма;
  • предоставлять качественные услуги на весь период аренды;
  • содержать помещение в надлежащем виде, проводить текущие и капитальные ремонтные работы, если это предусмотрено по договору;
  • за 3 месяца уведомлять нанимателя о капремонте, предоставив при этом в его пользование другое помещение;
  • с целью устранения неисправностей оборудования осуществлять текущие ремонтные работы.

Кроме того, по договору наймодатель обладает правом потребовать оплату за коммунальные услуги и уплату за наем жилплощади в установленный срок. Стоит отметить, что по согласованию сторон, в договорах соцнайма прописываются и дополнительные условия. 

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Права и обязанности лица, нанимающего жилье, предусмотрены ст. ст. 67, 69-72, 91.7, 91.8 ЖК, ст. ст. 678, 679 ГК, самим соглашением, иными законодательными актами.

Наниматели обладают следующими правами:

  • вселять на жилплощадь других лиц;
  • сдавать помещение (или его часть) в поднаем;
  • разрешать временное проживание жильцов;
  • проводить замену либо обмен занимаемой жилплощади;
  • требовать от наймодателя своевременно провести капремонт помещения, предоставлять качественные коммунальные услуги, принимать участие в содержании имущества общего пользования.

Наниматели несут ответственность за действия временно проживающих совместно с ним в занимаемом жилом помещении граждан, или лиц, которым жилплощадь передана в поднаем.

Наниматель, без письменного согласия собственника, не имеет право осуществлять реконструкцию либо переустройство, которые связаны с изменением размеров помещения, изменением его предназначения, разборкой или сносом перегородок, вытяжных и вентиляционных шкафов, соединением помещений и так далее.

По договору найма наниматели обязаны:

  • надлежаще использовать помещение, обеспечивая сохранность и поддерживая его состояние;
  • вносить оплату по договору, самостоятельно и в установленный срок оплачивать предоставляемые услуги;
  • проинформировать наймодателя в оговоренный срок о любых изменениях в условиях соглашения.

Права и обязанности лица, нанимающего жилое помещение, с согласия сторон, также могут быть расширены.

Заключение нового или пролонгация действующего соглашения

Если договор найма заключен на определенный срок, который в скором времени истекает, наймодатель за 3 месяца до его завершения должен предупредить об отказе в продлении, либо предложить оформить новый договор. Наниматель получает первостепенное право на аренду жилплощади на условиях и на срок, указанный в предыдущем соглашении. Когда обязанности по договору найма выполняются качественно каждой из сторон и отсутствует основание для отказа в продлении договорных отношений, соглашение продлевается автоматически, без уведомления сторон.

В случае, если наймодатель принял решение не сдавать жилплощадь в наем, расторгнув договор с нанимателем, но в течение года заключил соглашение с иными лицами, наниматель может потребовать возмещения ущерба, причиненного отказом или признать последующей договор недействительным.

Передача жилплощади в поднаем

На основании ст.680 ГК наниматель может не только временно поселить в помещение жильца, но и с согласия сторон сдать в поднаем всю жилплощадь или ее часть. Передача жилого помещения в поднаем регулируется ст.ст.76-79 ЖК. Основные условия сдачи жилплощади в поднаем следующие:

  • Наниматель с письменного согласия иных жильцов и наймодателя может сдать часть помещения или всю жилплощадь в поднаем.
  • Поднаниматель по договору поднайма не обладает правом пользования или владения помещением. К примеру, по завершении основного договора найма, поднаниматель должен в обязательном порядке освободить жилплощадь.
  • В случае отказа освободить жилплощадь, поднаниматель выселяется в принудительном порядке. Иное помещение ему взамен не предоставляется.
  • Предельный срок действия по договору поднайма, как правило, указан в самом соглашении. Однако это условие не обязательно и если оно отсутствует, соглашение действительно 1 год.
  • В случае расторжения соглашения в одностороннем порядке, одна из сторон - инициатор - обязана за 3 месяца уведомить другую сторону о выселении.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

договор на соцнайм

В 1991 году мне на производстве выделили квартиру, вселились в нее на основаниии ордера. При вселении нами был подписан типовой договор о соцнайме жилья. Жилье было ведомственное. Время шло, менялись обслуживающие организации несколько раз, уже и предприятия, в чем ведомстве был дом, нет. Более 15 лет дом обслуживает управляющая компания, которой мы доброовестно платили. В ноябре 2018 года вдруг приносят квитанцию отдельно на оплату найма жилья, собственник КУМИ городского поселения. В квитанции стоит найм долг 19659,63 в месяц оплата 418,29. Арифметическим путем выясняю, что я должница почти четыре года. Из квитанций, по которым мы платили в УК, найм был выделен в КУМИ. Никаких уведомлений не было, договор отдельно на найм с КУМИ никто не предлагал заключить и не заключали. По платам в УК определить это было невозможно, потому что плата все время росла, и определить, что мы с изъятием платы на найм, стали платить меньше и проявить интерес к этому, не имели возможности. При наших мизерных зарплатах, а теперь пенсиях, нет резона копить долги. Но и мы не экстрасенсы, чтобы обладать ккими-то экстросенсорными способностями и определить, что произошли какие-то изменения и плата за найм перешла от управляющей компании в КУМИ города. С ноября месяца стали приносить платежки, на которых нет никаких электронных кодов, просто стоит адрес КУМИ и сумма оплаты. Никто не удосужился никакого договора заключить и определить обязанности и права сторон. Через депутата сделала запрос, Городская администрация дала ответ (дословно) "Применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма, ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии". Но, пардон, имея на руках ордер, в нем не указано, что плата за найм переходит из "пук в руки". Я не против платить, но, извините, на основании договора, а не просто так через 4 года принесли долг и я его теперь уже из своей мизерной пенсии должна его уплатить. Как быть?

Горбенко Елена Михайловна23.03.2019 03:37

Добрый день! Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-storon-dogovora-najma-zhilya-zhilishhnogo-fonda-socialnogo-ispolzovaniya.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/69ab34d6fed49750e54f4f56a96de69b16fb2c40/  Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна03.04.2019 07:13