Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Получить заключение эксперта по договору соцнайма в два клика

Отсутствие родственных связей не является причиной того, чтобы физлицо не признали частью семьи нанимателя.


Законодатель в лице РФ регламентирует не только закрепление прав и обязанностей ключевого нанимателя жилого имущества по контракту о соцнайме, но и представителей его семьи, так как они также считаются непосредственными участниками соглашения с государственными или муниципальными органами. Поэтому раскрытие темы – «Права и обязанности членов семьи нанимателя» требует отдельного освещения.

Определение членов семьи нанимателя жилого помещения

До того как окунуться в многочисленные нюансы, рекомендуется определить, кто такие члены семьи нанимателя жилого помещения и какой круг физлиц будет находиться в рамках данной категории. Для этого следует проанализировать ст. 53 ЖК РФ. Члены семьи нанимателя – это физлица, в когорту которых можно причислить супруга (супругу) заявителя, его детей и родителей, коллективно обосновавшихся на территории квартиры по договору социального найма.

Однако отсутствие родственных связей не представляет собой причину того, чтобы физлицо не признали частью семьи нанимателя. В частности, в юридической практике встречаются дела, когда к данной когорте субъектов правоотношений причисляют иных родственников нанимателя, иждивенцев и третьих лиц. Главным критерием в приведенной ситуации выступает коллективное проживание граждан с нанимателем на территории конкретного дома, переданного по договору социального найма, а также ведение коллективного быта и хозяйства.

Но в этом случае должно быть осуществлено официальное признание со стороны госорганов, что лицо действительно может считаться членом семьи. Признание осуществляется посредством органов юстиции, которым должно быть предоставлено аргументированное доказательство в виде фактов ведения коллективного хозяйства и быта, оказания друг другу взаимопомощи и пр.

Права членов семьи нанимателя жилья по договору

На сегодняшний день действующее законодательство, в частности, ст. 69 ЖК РФ подразумевает равенство правомочий как у нанимателя, так и у каждого из членов семьи нанимателя жилого помещения, выделяемого по договору социального найма. Опираясь на жилищное законодательство, можно вывести следующий перечень основных прав указанной категории граждан:

  • члены семьи наделяются законной возможностью эксплуатации жилплощади по договору социального найма бессрочно (если иное не прописано в соглашении между участниками сделки);
  • за членами семьи заявителя закрепляется право эксплуатации недвижимостью даже при их временном отсутствии, согласно ст. 71 ЖК РФ;
  • семья нанимателя имеет легитимные основания, чтобы принимать непосредственное участие в сделке обмена жилплощади, выделенной по договору социального найма (ст. 72 ЖК РФ);
  • наделяются правомочием члены семьи оформлять контракт о поднайме жилья (ст. 76);
  • в ст. 80 указанного Кодекса гласит о том, что представители семьи нанимателя могут осуществлять вселение на территорию квартиры по договору социального найма сторонних жильцов для временного проживания, однако вселение должно быть осуществлено в соответствии с законодательным порядком. В частности, вселение будет нелегитимным, если после совершения данного действия жилплощадь на одного жильца будет равняться показателю менее учетной нормы;
  • при возникновении необходимости члены семьи могут ходатайствовать о выделе жилплощади меньшего размера.

Перечисленный список не является исчерпывающим. Сюда можно также причислить право на перепланировку и переоборудование помещения, разрыва договора соцнайма, изменение первоначальных условий соглашения и др.

Обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Любые права, возникающие у граждан, подразумевают собой и возникновение определенного круга обязанностей, которые должны выполняться лицами беспрекословно. Поэтому обязанности членов семьи нанимателя также прописаны в ст. 69 ЖК РФ. К таковым обязательствам норма права причисляет:

  • использование жилья по договору социального найма исключительно в целях, предусмотренных контрактом;
  • поддержание квартиры, дома или иного жилого помещения в оптимальном и надлежащем состоянии для постоянного проживания;
  • своевременное внесение платежей за полученные коммунальные услуги;
  • принятие участия в благоустройстве общего имущества в домах многоквартирного типа, а также проведение ремонтных работ текущего назначения и пр.

Однако стоит помнить о том, что использование жилья должно происходить в точном соответствии с нормативными правилами, которые закреплены законодателем. В частности, вселение третьих лиц не должно ущемлять права соседей, которые проживают на территории жилого дома.

Принцип равенства прав и обязанностей бывших членов семьи нанимателя

Так как общественные отношения не являются консервативной категорией, то и круг членов семьи нанимателя может существенно видоизменяться. Именно поэтому законодатель вводит в обращение также принцип, который закрепляет собой равенство прав и обязанностей бывших представителей семьи.

В большинстве случаев признание и наделение члена семьи статусом «бывшего» происходит в процессе развода супругов. Таким образом, у бывшего супруга (или же супруги) сохраняется вся полнота прав и обязанностей использования жильем, выделенным государством или муниципалитетом. Однако у бывших супругов они сохраняются лишь в том случае, если расторжение брачных уз не подразумевает разъезд семейной пары из-под одной крыши.

Разведенная пара также занимает общее жилое помещение, ведет хозяйство, поддерживает быт и эксплуатирует квартиру или дом согласно целевому предписанию, но уже не в статусе семьи, а как самостоятельные сонаниматели.

Поэтому и ответственность за нарушение обязательств (в том числе, которая затрагивает и вселение временных жильцов) характеризуется как индивидуальная, а не солидарная.

Ответственность членов семьи нанимателя

Права и обязательства, которые прописаны в ЖК РФ, должны соблюдаться всеми участниками соглашения соцнайма. Не являются исключением и члены семьи заявителя, которые имеют право на вселение в выделенную жилплощадь в качестве сонанимателей. Кроме того, действующее законодательство закрепляет, что обязательства должны выполняться добросовестно. В ином случае может наступить ответственность членов семьи.

Это правило прописано в ст. 69 ЖК РФ. В частности, если вселение на территорию дома иных лиц каким-либо образом ущемляет права нанимателя или других субъектов, то ответственность подразумевает наложение на физическое лицо, виновное в случившемся, конкретных санкций. Ответственность сонанимателей имеет солидарный характер, если речь не идет о бывших членах семьи. Таким образом, перед наймодателем будут отвечать как наниматель, так и его родственники, проживающие вместе с ним. 

Несмотря на то, что законодатель предусмотрел возможность у членов семьи осуществить вселение третьих лиц, выселить граждан можно лишь в конкретных ситуациях. В частности, выселить нанимателей и сонанимателей можно в случае, если пользование квартиры происходит не по целевому назначению или, например, привело к разрушению жилого строения. Выселить участников соглашения о соцнайме может наймодатель исключительно по решению суда.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Судебное разбирательство

Сгорел трёх квартирный дом. Соседи из приватизированой квартиры подали иск в суд. Очаг возгорания находился в нашей квартире (не приватизированой) ответчиком является администрация посёлка. Но судья привлекает соответчиком основного нанимателя не приватизированой квартиры, в которой я была прописана, но не проживала. Вопрос : могут ли привлечь меня в качестве соответчика и отобрать моё имущество?

Евгения03.12.2018 10:41

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна03.12.2018 10:47
Согласна с коллегой.
04.12.2018 10:00
Также вам будут полезны следующие статьи: