РФ в последнее время все больше и больше уделяет внимание малоимущим и нуждающимся слоям населения. В частности, на практике осуществляется программа по обеспечению данных категорий граждан жильем, которое предоставляется по договору социального найма. При этом современное законодательство устанавливает возможность сдавать квартиры по договору поднайма, что гарантирует нанимателю дополнительную финансовую выгоду.
Определение и нормы поднайма жилого помещения
Если обратиться к большому юридическому словарю, то можно вывести дефиницию, что собой представляет «договор поднайма жилого помещения». Итак, договор поднайма квартиры по контракту социального найма – это дополнительное соглашение, посредством которого наниматель жилья с учетом полученного разрешения со стороны наймодателя, может предоставить третьему лицу – поднанимателю – жилплощадь для временного использования. Подобная возможность закреплена ЖК РФ, а в частности, ст. 76. Данная правовая норма фиксирует собой основные права и обязанности как со стороны нанимателя и всей его семьи, так и со стороны поднанимателя. В частности, в статье указываются основные условия, которые должны сопутствовать заключению договора поднайма квартиры социального назначения.
Таким образом, поднаем жилья представляет собой одну из самых важных юридических категорий в сфере жилищного законодательства. Однако воплощение подобной сделки на практике требует точного соблюдения законодательного порядка.
Процесс передачи жилого помещения в поднаем
Поднаем жилого помещения и процесс передачи квартиры из социального фонда поднанимателю четко регламентированы НПА, которые действуют на территории РФ. Во-первых, перед тем как наниматель сможет заключить договор на поднаем жилья с третьим лицом, необходимо получить согласие (форма – письменная) со стороны представителей семьи. Во-вторых, после этого наниматель должен уведомить наймодателя о том, что он намерен воплотить на практике свое право на поднайм квартиры социального предназначения. В-третьих, после того как поднаем жилья социального характера будет согласован, наступает этап заключения договора с поднанимателем, который будет содержать все условия подобной сделки.
Однако, чтобы оформить сделку поднайма, наниматель вместе с поднанимателем должны предоставить в уполномоченный орган все необходимые на то документы, в частности:
- документы, которые удостоверяют личности всех участников договора социального поднайма;
- жилищные документы, подтверждающие собой право, которым наделен наниматель, на использование квартиры по контракту социального найма;
- документы подлинного образца, которые закрепляют собой оформление договора соцнайма и поднайма квартиры.
После того как все документы будут собраны, наниматель и поднаниматель должны направить заявление в уполномоченный орган. При этом заявление о сдаче в поднаем жилья должен подписать не только наниматель, но и вся его семья, в том числе и временно отсутствующие жильцы. Если все условия будут соблюдены, а документы не имеют каких-либо ошибок, то следует оформление сделки на поднаем жилого помещения.
Права и обязательственные отношения поднанимателя
Право – это одна из самых важных категорий гражданского законодательства, которая имеет непосредственную связь с жилищными нормативно-правовыми актами. Именно поэтому следует более подробно рассказать о том, какое право поднаниматель будет иметь в отношении квартиры, предоставленной по соглашению о соцнайме.
Следует отметить, что согласно ст. 76 ЖК, у поднанимателя не возникает самостоятельное право на использование жилплощади. Подобное право не может быть обусловлено ни сроком проживания, ни размером платы, которую получает наниматель. Иными словами, всю ответственность перед наймодателем также будет нести наниматель.
Согласно договору, поднаниматель имеет право на предоставление жилья в точно установленный соглашением сторон срок. Проживать на территории жилплощади поднаниматель может на протяжении срока, прописанного в контракте. Право требовать продления соглашения не доступно для поднанимателя.
Однако договор поднайма подразумевает и определенные обязательства, которыми наделяется поднаниматель:
- Так как договор является возмездным, то полагается компенсация за поднаем (денежная плата) квартиры, которая возлагается на плечи поднанимателя. Компенсация за поднаем жилья перечисляется или отдается лично в руки нанимателю. При этом форма подобной оплаты может быть как денежная, так и, например, выраженная в виде какой-либо вещи. Наниматель при этом теряет возможность получения дополнительной субсидии на оплату издержек (форма которой – денежная) за коммунальные услуги или предоставление жилья по контракту о соцнайме.
- Поднаниматель обязуется также осуществлять оплату за потребленные коммунальные услуги (форма платежа – денежная).
- Участник договора поднайма, согласно ст.76, должен использовать помещение только по целевому предназначению.
Предусматриваются российским законодательством и иные права и обязанности поднанимателей, которые не прописаны в ЖК РФ.
Перечень случаев, при которых исключается сдача жилого помещения в поднаем
НПА, которые имеют юридическую силу на территории России, подразумевают и определенный перечень ситуаций, в которых не положен договор поднайма жилья, а именно:
- поднайм не положен, если после вселения нового жильца учетная норма будет составлять менее положенного законодательством норматива;
- не положен договор поднайма и в той ситуации, если в квартире проживает человек, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме;
- не положен контракт между участниками правоотношений, если не будет получено согласие одного из сонанимателей или же самого нанимателя;
- не положен договор в том случае, если в поднайм предоставляется все жилое помещение целиком, но при этом наниматель не покидает жилплощадь;
- не положен контракт и в иных ситуациях, которые могут быть закреплены нормами ФЗ.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что поднайм жилья – это одна из самых важных возможностей для нанимателя.
