Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору соцнайма в Москве

Предоставление жилья по договору социального найма накладывает на нанимателя и наймодателя определенные права и обязанности.


Предоставление жилья по договору социального найма накладывает на нанимателя и наймодателя определенные права и обязанности. Соблюдение этих условий должно происходить неукоснительно обеими сторонами правоотношений. Однако, как показывает юридическая практика, многие наймодатели пренебрегают своими обязательствами, но при этом не задумываются о том, какие последствия может повлечь такое халатное отношение.

Возникли вопросы по жилищному праву?

Юрист по жилищным вопросам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Обязанности наймодателя и их невыполнение

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилья наделяется определенным перечнем обязанностей, которые он должен беспрекословно выполнять в соответствии с НПА, действующими на государственной территории РФ. В список данных обязательств относятся:

  • передача жилплощади в пользование нанимателя, освобожденной от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц;
  • участие наймодателя в содержании жилплощади, которое предоставляется нанимателю по договору о соцнайме, в оптимальном состоянии, в том числе осуществление ремонтных работ;
  • осуществление капитальных ремонтных работ, которые необходимы для поддержания условий для проживания нанимателя на территории недвижимого имущества;
  • предоставление всего объема коммунальных услуг для нанимателя в оптимальном качестве по нормативам, установленным законодателем;
  • выдел помещения меньшей площади по заявлению, полученному от нанимателя, в течение 3-х месяцев со дня уведомления госоргана;
  • наделение нуждающихся граждан новой жилплощадью в случаях, предусмотренных законом, в том числе и при официальном признании сооружения непригодным для жизни;
  • иные обязанности наймодателя по договору о соцнайме жилья, которые регламентированы российскими НПА.

Однако многие наймодатели игнорируют законодательные требования и не выполняют обязательства по заключенному с нанимателем договору. Это детерминирует многочисленные конфликтные ситуации между сторонами контракта, которые зачастую, приводят субъектов правоотношений в судебный орган.

Административная ответственность в отношении наймодателя

Ответственность лица, предоставляющего жилое помещение, регламентируется ст. 66 ЖК РФ. Основанием для возникновения ответственности признается невыполнение всей полноты обязанностей, которые предусмотрены по договору социального найма и жилищным законодательством РФ. Эта норма имеет отсылочный характер, поэтому здесь идет речь о нескольких основных видах ответственности:

  • административно-правовой;
  • уголовной;
  • гражданско-правовой.

Административная ответственность лица, предоставляющего жилье по найму, регламентируется КоАП. Основанием для ее возникновения признаются:

  • нарушение ключевых правил содержания и ремонта недвижимого имущества (ст. 7.22 КоАП);
  • предоставление коммунальных услуг без учета нормативов (ст. 7.23 КоАП).

Гражданско-правовая и жилищно-правовая ответственность

Гражданско-правовая ответственность наймодателя жилого помещения может наступить, если собственник имущества не осуществляет деятельность, направленную на своевременное проведение капремонта жилых построек. В частности, речь идет о неисполнении обязательств, которые касаются следующих объектов:

  • жилых помещений, которые выделяются для нанимателя по договору соцнайма;
  • общего имущества в домах многоквартирного типа;
  • устройств и оборудования, благодаря которому жители имущества обеспечиваются коммунальными услугами.

Кроме того, если будут зафиксированы случаи неисполнения обязательств со стороны наймодателя, то наниматель имеет право, согласно п.2 ст. 66, потребовать исполнения следующих прав:

  • уменьшения квартплаты за предоставленную жилплощадь в соцнайм;
  • возмещения понесенных физлицом финансовых издержек, которые потребовались для устранения всех недостатков жилья;
  • выплату убытков, которые могли возникнуть по причине несвоевременного исполнения обязательств со стороны наймодателя.

Таким образом, наймодатель несет непосредственную ответственность за неисполнение всей полноты своих полномочий, которые возлагаются на субъекты правоотношений российским законодательством в жилищной сфере.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по жилищным вопросам
Юрист по жилищным вопросам

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по жилищному праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

ответственность за причинение вреда по договору соц.найма

произошло затопление квартиры этажом ниже в результате пожара в верхней квартире которая была выделена по договору соц.найма из маневренного фонда для детей из дет.дома( уснули пьяные друзья с сигаретой).Кто несет ответственность по возмещению вреда в результате затопления квартиры,администрация как собственник квартиры или наниматели (т.е. дет.домовские).

елена24.11.2021 05:48

Здравствуйте! Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. то есть ответственность несет наниматель. Для более подробной консультации, Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, предварительно записавшись к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50 % по Промокоду - "МИП".

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна25.11.2021 01:26

ответственность наймодателя

Наймодатель предоставил в найм жилое помещение по которому имелись коммунальные задолженности, и умолчал об этом. Является ли данный факт основанием для досрочного расторжения договора найма?

Денис09.11.2021 17:57

Здравствуйте! Если вас обязывают платить эту задолженность, Вы вправе расторгнуть договор. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.11.2021 17:46

Несоблюдение обязанностей наймодателя по договору найма маневренного фонда

В связи с пожаром администрация предлагает нам квартиру по договору маневренного фонда которая не соответствует нормам пожарной безопасности (неисправна проводка, нет света) а так же санитарным и техническим нормам. Квартира вдребезги разрушена, в полах и оконных рамах дыры, обои и потолки в ужасном состоянии так же разломаны все двери. На мое письменное заявление с просьбой сделать в квартире ремонт администрация лишь пригласила меня на беседу в ходе которой руководитель администрации категорически отказался сделать в квартире ремонт и выдвинул жесткие требования: либо мы принимаем квартиру в аварийном состоянии и подписываем договор либо не получим ничего вообще и дал мне на размышление месяц. Прошу совета как мне поступить в данной ситуации.

Олег Игоревич16.07.2021 16:08

Добрый день, Олег Игоревич! В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно пункту 4 Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв.постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42) жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. В данном случае Вам необходимо добиться письменного ответа от администрации. Более подробную информацию по Вашему вопросу Вам могут предоставить наши специалисты, при обращении называйте промокод "МИП-скидка 50%".


Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.07.2021 11:42