Договор безвозмездного пользования нежилым помещением весьма полезен при осуществлении предпринимательской деятельности. К его положительным чертам относятся безвозмездность, простота и ясность заключения и регулирования. Однако, присутствуют и риски, которые можно преодолеть путем внесения в договор соответствующих положений, о которых расскажет настоящая статья.
Одним из основных отличий нежилого помещения от других объектов договора ссуды является то, что нежилое помещение относится к категории недвижимого имущества. Поэтому в отношении рассматриваемого объекта безвозмездного пользования законом допускается применение норм, которые адресованы договору аренды.
Договор аренды недвижимости и договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеют свои различия:
Однако, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, у ссудополучателя появляется право использовать помещение, несмотря на то, что плата за такое использование объекта недвижимости отсутствует. При этом эксплуатировать такое нежилое помещение необходимо в соответствии с указанными в договоре назначением и целями.
Обязанности ссудополучателя в рассматриваемом договоре, как правило, шире, чем обязанности арендатора в договоре аренды. Так, законом установлено, что расходы, связанные с пользованием нежилым помещением, могут быть возложены на ссудополучателя. То есть, несмотря на то, что договором безвозмездного пользования не предусматривается плата за использование нежилого помещения, законом для ссудополучателя установлена обязанность нести эксплуатационные расходы, а также обязанность производить ремонт нежилого помещения за свой счет.
Также, следует обратить внимание, что закон предоставляет сторонам, которые подписывают договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большие полномочия по установлению своих условий договора.
В силу определенной специфики рассматриваемого договора можно выделить следующие его особенности:
Кроме того, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением следует учитывать и общие нормы, регулирующие договор ссуды.
Итак, ознакомившись с особенностями договора безвозмездного пользования нежилым помещением, можно перейти к практической части составления данного соглашения.
Сейчас существует достаточно много типовых образцов и форм такого вида договора, однако, лучше когда стороны сами устанавливают для себя условия, опираясь на нормы законы. Таким образом, стороны могут включить в текст договора те положения, которые посчитают необходимыми в своем конкретном случае.
Прежде всего, несмотря на то, что рассматриваемый договор по своей природе является безвозмездным, в его тексте следует обговорить все вопросы, касательно расходов на содержание нежилого помещения. Это достаточно важное положение в соглашении, так как, если оно не будет отражено в тексте договора, в будущем могут возникнуть споры по этим вопросам.
Также следует определить в соглашении судьбу произведенных ссудополучателем отделимых и неотделимых улучшений. Закон регулирует данный вопрос только в отношении отделимых улучшений: они остаются в собственности у ссудополучателя. Поэтому необходимо в тексте договора отразить компенсацию за неотделимые улучшения, иначе пользователь помещения может остаться ни с чем, несмотря на то, что он понес определенные расходы.
Перейдем непосредственно к составлению договора. Для договора безвозмездного пользования нежилым помещением характерна следующая структура:
Таким образом, для правильного составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо продумать и отразить в его тексте все нюансы отношений, которые по мнению сторон будут складываться между ними в течение срока действия заключаемого соглашения.
Здравствуйте, я готов оплатить консультацию, если есть решение моего вопроса. Ситуация следующая ближайшие родственники - отец и сын - имеют, как физические лица, невыделенные доли в нежилом помещении. Отец является индивидуальным предпринимателем на общей системе налогообложения (такое пока возможно на присоединённых территориях, конкретно в Луганске), а сын является физическим лицом и не имеет возможности зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Они желают как-то передавать эти помещения в аренду коммерческой организации. Однако НК гласит, что физическое лицо (наш сын) сдавать нежилые помещения в аренду не имеет права, А если он передаст отцу в ссуду (по договору безвозмездного пользования) свою долю, то тот в свою очередь не имеет права передать в аренду коммерческой организации. Или для ближайших родственников существуют какие-то послабления в этом вопросе? Однако на вашем сайте я нашёл информацию, из которой следует, что сын мог бы свою долю передать по договору безвозмездного пользования напрямую коммерческой организации, если не является связанным лицом (участником ООО, контролирующим и т. п. ) , А а отец этой же коммерческой организации свою долю в аренду за оплату. или какая-то другая схема возможно существует. И если такая схема возможно, коммерческая организация получит от физического лица в безвозмездное пользование помещение, то не начислит ли налоговая этой коммерческой организации налог за это безвозмездно полученное право пользования по каким-то нормам? И вопрос из-за этой же ситуации: Для предпринимателя на общей системе налогообложения при сдаче нежилых помещений в аренду существует ли какая-то минимальная стоимость, по которой он может сдать в аренду нежилое помещение ? К примеру для предпринимателей на патентной системе в нашем регионе установлена минимальная ставка: с каждого сдаваемого в аренду метра нужно заплатить 20 руб. в месяц. Игорь, +79591419661
Согласно ст. 690 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Таким образом, сын может распорядиться своим имуществом и передать по договору ссуды часть нежилого помещения организации. То же правило касается и аренды.
В отношении налогообложения коммерческой организации, согласно п.8 ст. 250 Налогового кодекса РФ организация будет получать внереализационный доход с имущества, которое передано ей безвозмездно. Таким образом, если коммерческая организация станет ссудополучателем, то они должны включать в налогооблагаемый доход примерную рыночную стоимость аренды подобного нежилого помещения.
Федеральным законодательством не установлена минимальная стоимость аренды нежилого помещения. Однако согласно ст. 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. В то же время налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.В таком случае налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени.
Если вам нужна юридическая помощь при сопровождении вышеуказанных сделок, вы можете обратиться в нашу юридическую компанию по телефону: +7 (499) 938-80-36; по электронной почте: nm@advokat-malov.ru или через онлайн-чат на нашем официальном сайте: https://advokat-malov.ru.
Добрый день. Сложный вопрос. Есть имущество и земля в собственности физлица. Это физлицо передает здание в безвозмездное пользование ИП. На этой же территории физлица есть небольшой пристрой, в который бесплатно пустили работать знакомого ИП. Сейчас Спецавтобаза просит этого знакомого предоставить договор аренды или ссуды на этот пристрой, чтобы доказать факт вывоза мусора именно с этого объекта. Договор со Спецавтобазой заключен у основного ИП, у которого есть договор безвозмездного пользования с собственником (физлицом). Может быть нам сделать договор ссуды от основного ИП на это помещение другому ИП. подскажите, пожалуйста, как грамотно составить такой договор. Благодарю за ответ.
По правилам, установленным гражданским законодательством РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом, согласно ст. 690 Гражданского кодекса РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Установленных ограничений для передачи имущества в безвозмездное пользование между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем нет. Право индивидуального предпринимателя-ссудополучателя на передачу в безвозмездное пользование пристройки может быть предусмотрено первичным договором ссуды, закрепляющем данное право за ссудополучателем с согласия собственника.
Для оказания вам юридической помощи в составлении соответствующего договора вы можете обратиться в нашу компанию по телефону: +7 (499) 938-80-36; или отправить заявку по адресу электронной почты: nm@advokat-malov.ru.
ООО не работает, директор (я) уволился, в связи с выходом на пенсию. Ликвидировать не могу, т.к. есть задолженность по коммуналке и зарплаты. Сейчас для оплаты коммуналки нашли человека в аренду с минимальной оплатой. Как правильно оформить договор, чтобы на ООО не было налогов? Ссудодатель (ООО) обязуется передать нежилое помещение в безвозмездное пользование ссудополучателю (физ.лицо) за оплату коммунальных услуг. Правильно?
Сам по себе договор ссуды относится к безвозмездному типу договоров, однако, в соответствии со ст. 695 ГК ФР к обязанностям ссудополучателя по содержанию вещи относится содержания вещи в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, бремя оплаты коммунальных платежей ложится на ссудополучателя.
Также стоит помнить, что ООО не вправе передавать имущество по договору ссуды учредителям, участникам, руководителям, членам органов управления или контроля ООО.
В отношении налогообложения - собственник у данного нежилого помещения не изменится и имущественные налоги в любом случае будет нести ООО, несмотря на то, что прибыль данное помещение по договору ссуды приносить не будет (Письмо Министерства Финансов РФ № 03-03-04/1/589). В связи с вышеизложенным, форма договора ссуды и факт включения туда каких-либо пунктов в отношении налогов, с юридической точки зрения, не будет иметь значения.
Огромное спасибо за ответ. У меня ещё один есть. Я, как директор, уволилась, в связи с выходом на пенсию. Второй учредитель ООО не желает участвовать в работе. Буду ликвидировать ООО, но позже. Соответственно, собрания учредителей и решения об увольнении нет и на исключение себя из ЕГРЮЛ не подавала сведений. Только В ПФР сдала отчёт об увольнении. Могу ли я продолжать сдавать отчёты до момента исключения из ЕГРЮЛ? В нашей ситуации больше некому.
В соответствии со ст. 80 Трудового кодекса РФ, при увольнении директора в связи с выходом на пенсию увольнение должно производиться в день, указанный директором в заявлении. По закону процедура увольнения руководителя юридического лица предусматривает обязательное уведомление ФНС о новом руководителе юридического лица и внесение изменений в ЕГРЮЛ. Если данный вопрос не обсуждался на общем собрании учредителей и решение об увольнении никак не закреплено в документах помимо уведомления пенсионного фонда, то вы формально до сих пор являетесь директором ООО и обязаны подавать вышеуказанную отчетность. В случае вашего официального увольнения и соблюдения всех необходимых процедур, подача отчетности должна перейти к другому уполномоченному лицу.
Огромное спасибо за подробные ответы. Храни Вас Бог!
Всего Вам доброго!
Можно ли заключить Договор безвозмездного пользования нежилого помещения ( помещение 25 кв.м.) с судополучателем имеющим договор безвозмездной аренды на все здание?
Добрый день Римма! Да заключение договора безвозмездного пользования возможно. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день!Между организацией и физ.лицом заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения, принадлежащего физлицу на праве собственности. В результате пожара (вины ссудополучателя и ссудодателя нет) было повреждено часть здания. Если организ. будет за свой счет производить ремонт данного помещения не возникнет ли у физлица дохода в натуральной форме или материальная выгода? Не попадает ли физик на 13%? В договоре имеется пункт, где сказано, "в отдельно согласованном случае с ссудодателем, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт"
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Продолжает ли действовать договор безвозмездного пользования нежилым помещением если изменился собственник помещения и какие права нового собственника? Спасибо
Добрый день! При смене собственника, необходимо заключать новый договор, так как предыдущий собственник не является таковым. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html http://www.consultant.ru/law/podborki/dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya_nezhilym_pomescheniem/
Является ли обременением недвижимого имущества передача его по договору безвозмездного пользования, например автомобильной дороги?
Добрый день! Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обременение ограничивает свободу по совершению любых действий с недвижимостью (использование, заключение сделок). Таким образом безвозмездное пользование является обременением.
Я пенсионер, хочу взять у своей дочери гараж в безвозмездное пользование и сдавать его в аренду, возможно ли это,? Хочу оформить самозанятость на себя.
Добрый день!
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ). Ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены п. 2 ст. 690 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e92a0f9454df44ee124b4e9a2e7e1e4833e6b66/ Согласно этой норме коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Никаких ограничений на заключение ссудодателем - физическим лицом договоров ссуды закон не устанавливает.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28