Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в Москве

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением весьма полезен при осуществлении предпринимательской деятельности. К его положительным чертам относятся безвозмездность, простота и ясность заключения и регулирования. Однако, присутствуют и риски, которые можно преодолеть путем внесения в договор соответствующих положений, о которых расскажет настоящая статья.


Нежилое помещение как объект безвозмездного пользования

Одним из основных отличий нежилого помещения от других объектов договора ссуды является то, что нежилое помещение относится к категории недвижимого имущества. Поэтому в отношении рассматриваемого объекта безвозмездного пользования законом допускается применение норм, которые адресованы договору аренды.

Договор аренды недвижимости и договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеют свои различия:

  1. договор аренды носит возмездный характер и предусматривает плату за использование арендуемого помещения, в то время как в договоре безвозмездного пользования такая плата отсутствует;
  2. по договору аренды объект недвижимого имущества передается во временное владение и пользование, а по договору безвозмездного пользования такой объект передается только во временное пользование.

Однако, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, у ссудополучателя появляется право использовать помещение, несмотря на то, что плата за такое использование объекта недвижимости отсутствует. При этом эксплуатировать такое нежилое помещение необходимо в соответствии с указанными в договоре назначением и целями.

Обязанности ссудополучателя в рассматриваемом договоре, как правило, шире, чем обязанности арендатора в договоре аренды. Так, законом установлено, что расходы, связанные с пользованием нежилым помещением, могут быть возложены на ссудополучателя. То есть, несмотря на то, что договором безвозмездного пользования не предусматривается плата за использование нежилого помещения, законом для ссудополучателя установлена обязанность нести эксплуатационные расходы, а также обязанность производить ремонт нежилого помещения за свой счет.

Также, следует обратить внимание, что закон предоставляет сторонам, которые подписывают договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большие полномочия по установлению своих условий договора.

Поможем грамотно и оперативно составить договор
Помощь специалиста с 20 летним опытом!

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В силу определенной специфики рассматриваемого договора можно выделить следующие его особенности:

  1. Одним из существенных условий данного договора является его предмет. Следовательно, стороны должны точно конкретизировать то нежилое помещение, которое будет передано в пользование. Таким предметом может быть, например, здание или гараж. В случае, если описание подлежащего передаче объекта будет недостаточным для его идентификации в качестве предмета договора, то такой договор может быть признан незаключенным.
  2. Ссудополучатель не имеет права передавать нежилое помещение в субаренду, однако, у него есть право передать это нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам с согласия ссудодателя.
  3. Существуют ограничения передачи нежилого помещения по договору безвозмездного пользования для коммерческих организаций. Так, коммерческая организация не может выступать в качестве ссудодателя по договору безвозмездного пользования по отношению к лицам, которые являются ее участниками, учредителями, руководителями, членами ее органов управления или контроля.
  4. Для договоров безвозмездного пользования, в которых предметом выступает определенная категория нежилых помещений, установлена обязательная процедура государственной регистрации. Данное нормативное положение касается нежилых помещений, которые относятся к объектам культурного наследия  или его части.
  5. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может заключаться как с указанием срока, так и на неопределенный срок. Законом предусмотрены случаи досрочного расторжения такого договора, как по инициативе ссудодателя, так и ссудополучателя.
  6. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения, переданного по договору безвозмездного пользования, несет ссудополучатель. То есть именно ссудополучатель отвечает за сохранность имущества, переданного ему по договору
  7. Еще одним важным условием рассматриваемого договора является возможность изменения сторон в договоре. В законе установлено, что собственник нежилого помещения может произвести его отчуждение или передать это помещение в пользование третьему лицу за плату. Однако при этом обременение нежилого помещения, установленное по договору безвозмездного пользования, сохраняется и переходит вместе с самим помещением.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением следует учитывать и общие нормы, регулирующие договор ссуды.

Как правильно составить договор?

Итак, ознакомившись с особенностями договора безвозмездного пользования нежилым помещением, можно перейти к практической части составления данного соглашения.

Сейчас существует достаточно много типовых образцов и форм такого вида договора, однако, лучше когда стороны сами устанавливают для себя условия, опираясь на нормы законы. Таким образом, стороны могут включить в текст договора те положения, которые посчитают необходимыми в своем конкретном случае.

Прежде всего, несмотря на то, что рассматриваемый договор по своей природе является безвозмездным, в его тексте следует обговорить все вопросы, касательно расходов на содержание нежилого помещения. Это достаточно важное положение в соглашении, так как, если оно не будет отражено в тексте договора, в будущем могут возникнуть споры по этим вопросам.

Также следует определить в соглашении судьбу произведенных ссудополучателем отделимых и неотделимых улучшений. Закон регулирует данный вопрос только в отношении отделимых улучшений: они остаются в собственности у ссудополучателя. Поэтому необходимо в тексте договора отразить компенсацию за неотделимые улучшения, иначе  пользователь помещения может остаться ни с чем, несмотря на то, что он понес определенные расходы.

Перейдем непосредственно к составлению договора. Для договора безвозмездного пользования нежилым помещением характерна следующая структура:

  1. Преамбула. В ней необходимо указать место, дату и сторон заключаемого договора.
  2. Предмет договора. Как уже говорилось выше, предмет должен быть описан так, чтобы его можно было идентифицировать как объект недвижимости, а именно как нежилое помещение. Необходимо указать, кому и на каком праве принадлежит предмет договора. Также следует обозначить, для какой цели передается предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон. В данном разделе можно указать, как предусмотренные законом права и обязанности сторон, так и свои собственные права и обязанности, установленные по обоюдному согласию сторон, но не противоречащие нормам закона.
  4. Расходы по эксплуатации и содержанию нежилого помещения. В данном разделе необходимо распределить, какая из сторон будет нести расходы по эксплуатации, а также расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта.
  5. Ответственность сторон. Данный раздел необходим, чтобы в случае нарушения избежать споров и действовать в соответствии с положениями, которые стороны установят в данном разделе.
  6. Срок действия договора. Необходимо отразить до какого срока действует договор, либо указать на его бессрочность.
  7. Прочие условия. В этом разделе можно определить все дополнительные условия, о которых стороны договорились, руководствуясь действующим законодательством.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Таким образом, для правильного составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо продумать и отразить в его тексте все нюансы отношений, которые по мнению сторон будут складываться между ними в течение срока действия заключаемого соглашения.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

обязать создать и обеспечить условия для безбарьернои среды для людей с инвалидностью и маломобильных групп населения

Залючен договор безвозмездного пользования между Управлением гор. округа и У правлением соц политики, кто должен выполнить работы по созданию условий для инвалидов и т.д.

Елена25.01.2024 14:43

Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с обязанностью выполнения работ по созданию условий для инвалидов, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна25.01.2024 15:00

Передача нежилых помещений в аренду.

Здравствуйте, я готов оплатить консультацию, если есть решение моего вопроса. Ситуация следующая ближайшие родственники - отец и сын - имеют, как физические лица, невыделенные доли в нежилом помещении. Отец является индивидуальным предпринимателем на общей системе налогообложения (такое пока возможно на присоединённых территориях, конкретно в Луганске), а сын является физическим лицом и не имеет возможности зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Они желают как-то передавать эти помещения в аренду коммерческой организации. Однако НК гласит, что физическое лицо (наш сын) сдавать нежилые помещения в аренду не имеет права, А если он передаст отцу в ссуду (по договору безвозмездного пользования) свою долю, то тот в свою очередь не имеет права передать в аренду коммерческой организации. Или для ближайших родственников существуют какие-то послабления в этом вопросе? Однако на вашем сайте я нашёл информацию, из которой следует, что сын мог бы свою долю передать по договору безвозмездного пользования напрямую коммерческой организации, если не является связанным лицом (участником ООО, контролирующим и т. п. ) , А а отец этой же коммерческой организации свою долю в аренду за оплату. или какая-то другая схема возможно существует. И если такая схема возможно, коммерческая организация получит от физического лица в безвозмездное пользование помещение, то не начислит ли налоговая этой коммерческой организации налог за это безвозмездно полученное право пользования по каким-то нормам? И вопрос из-за этой же ситуации: Для предпринимателя на общей системе налогообложения при сдаче нежилых помещений в аренду существует ли какая-то минимальная стоимость, по которой он может сдать в аренду нежилое помещение ? К примеру для предпринимателей на патентной системе в нашем регионе установлена минимальная ставка: с каждого сдаваемого в аренду метра нужно заплатить 20 руб. в месяц. Игорь, +79591419661

Игорь27.12.2022 23:35

  Согласно ст. 690 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Таким образом, сын может распорядиться своим имуществом и передать по договору ссуды часть нежилого помещения организации. То же правило касается и аренды.

  В отношении налогообложения коммерческой организации, согласно п.8 ст. 250 Налогового кодекса РФ  организация будет получать внереализационный доход с имущества, которое передано ей безвозмездно. Таким образом,  если коммерческая организация станет ссудополучателем, то они должны включать в налогооблагаемый доход примерную рыночную стоимость аренды подобного нежилого помещения.

  Федеральным законодательством не установлена минимальная стоимость аренды нежилого помещения. Однако согласно ст. 40 Налогового кодекса РФ  для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.  В то же время налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.В таком случае налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени.

  Если вам нужна юридическая помощь при сопровождении вышеуказанных сделок, вы можете обратиться в нашу юридическую компанию по телефону: +7 (499) 938-80-36; по электронной почте: nm@advokat-malov.ru  или через онлайн-чат на нашем официальном сайте: https://advokat-malov.ru.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.12.2022 16:55

Договор ссуды

Добрый день. Сложный вопрос. Есть имущество и земля в собственности физлица. Это физлицо передает здание в безвозмездное пользование ИП. На этой же территории физлица есть небольшой пристрой, в который бесплатно пустили работать знакомого ИП. Сейчас Спецавтобаза просит этого знакомого предоставить договор аренды или ссуды на этот пристрой, чтобы доказать факт вывоза мусора именно с этого объекта. Договор со Спецавтобазой заключен у основного ИП, у которого есть договор безвозмездного пользования с собственником (физлицом). Может быть нам сделать договор ссуды от основного ИП на это помещение другому ИП. подскажите, пожалуйста, как грамотно составить такой договор. Благодарю за ответ.

Анна16.12.2022 09:16

  По правилам, установленным гражданским законодательством РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом, согласно ст. 690 Гражданского кодекса РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

  Установленных ограничений для передачи имущества в безвозмездное пользование между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем нет. Право индивидуального предпринимателя-ссудополучателя на передачу в безвозмездное пользование пристройки может быть предусмотрено первичным договором ссуды, закрепляющем данное право за ссудополучателем с согласия собственника. 

  Для оказания вам юридической помощи в составлении соответствующего договора вы можете обратиться в нашу компанию по телефону: +7 (499) 938-80-36; или отправить заявку по адресу электронной почты: nm@advokat-malov.ru.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.12.2022 13:44

Договор безвозмездного пользования нежилого помещения

ООО не работает, директор (я) уволился, в связи с выходом на пенсию. Ликвидировать не могу, т.к. есть задолженность по коммуналке и зарплаты. Сейчас для оплаты коммуналки нашли человека в аренду с минимальной оплатой. Как правильно оформить договор, чтобы на ООО не было налогов? Ссудодатель (ООО) обязуется передать нежилое помещение в безвозмездное пользование ссудополучателю (физ.лицо) за оплату коммунальных услуг. Правильно?

Светлана12.11.2022 00:08

  Сам по себе договор ссуды относится к безвозмездному типу договоров, однако, в соответствии со ст. 695 ГК ФР к обязанностям ссудополучателя по содержанию вещи относится содержания вещи в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, бремя оплаты коммунальных платежей ложится на ссудополучателя.

  Также стоит помнить, что ООО не вправе передавать имущество по договору ссуды учредителям, участникам, руководителям, членам органов управления или контроля ООО.

  В отношении налогообложения - собственник у данного нежилого помещения не изменится и имущественные налоги в любом случае будет нести ООО, несмотря на то, что прибыль данное помещение по договору ссуды  приносить не будет (Письмо Министерства Финансов РФ № 03-03-04/1/589). В связи с вышеизложенным, форма договора ссуды и факт включения туда каких-либо пунктов в отношении налогов, с юридической точки зрения, не будет иметь значения.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна12.11.2022 12:52
Светлана14.11.2022 22:03

Огромное спасибо за ответ. У меня ещё один есть. Я, как директор, уволилась, в связи с выходом на пенсию. Второй учредитель ООО не желает участвовать в работе. Буду ликвидировать ООО, но позже. Соответственно, собрания учредителей и решения об увольнении нет и на исключение себя из ЕГРЮЛ не подавала сведений. Только В ПФР сдала отчёт об увольнении. Могу ли я продолжать сдавать отчёты до момента исключения из ЕГРЮЛ? В нашей ситуации больше некому.

 В соответствии со ст. 80 Трудового кодекса РФ, при увольнении директора в связи с выходом на пенсию увольнение должно производиться в день, указанный директором в заявлении. По закону процедура увольнения руководителя юридического лица предусматривает обязательное уведомление ФНС о новом руководителе юридического лица и внесение изменений в ЕГРЮЛ.       Если данный вопрос не обсуждался на общем собрании учредителей и решение об увольнении никак не закреплено в документах помимо уведомления пенсионного фонда, то вы формально до сих пор являетесь директором ООО и обязаны подавать вышеуказанную отчетность. В случае вашего официального увольнения и соблюдения всех необходимых процедур, подача отчетности должна перейти к другому уполномоченному лицу.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.11.2022 10:52
Светлана15.11.2022 17:26

Огромное спасибо за подробные ответы. Храни Вас Бог!

Всего Вам доброго! 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.11.2022 09:02

Договор безвозмездного пользования нежилого помещения

Можно ли заключить Договор безвозмездного пользования нежилого помещения ( помещение 25 кв.м.) с судополучателем имеющим договор безвозмездной аренды на все здание?

Римма16.12.2021 10:41

Добрый день Римма! Да заключение договора безвозмездного пользования возможно. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.12.2021 07:37

Договор безвозмездного пользования нежилого помещения у физического лица

Добрый день!Между организацией и физ.лицом заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения, принадлежащего физлицу на праве собственности. В результате пожара (вины ссудополучателя и ссудодателя нет) было повреждено часть здания. Если организ. будет за свой счет производить ремонт данного помещения не возникнет ли у физлица дохода в натуральной форме или материальная выгода? Не попадает ли физик на 13%? В договоре имеется пункт, где сказано, "в отдельно согласованном случае с ссудодателем, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт"

Маргарита09.12.2021 07:12

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.12.2021 20:54

Договор безвозмездного пользования

Продолжает ли действовать договор безвозмездного пользования нежилым помещением если изменился собственник помещения и какие права нового собственника? Спасибо

Светлана28.09.2021 16:52

Добрый день! При смене собственника, необходимо заключать новый договор, так как предыдущий собственник не является таковым. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html  http://www.consultant.ru/law/podborki/dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya_nezhilym_pomescheniem/ 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна29.09.2021 04:30

Обременение недвижимого имущества

Является ли обременением недвижимого имущества передача его по договору безвозмездного пользования, например автомобильной дороги?

Главный специалист Костина Надежда Николаевна09.09.2021 01:02

Добрый день! Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обременение ограничивает свободу по совершению любых действий с недвижимостью (использование, заключение сделок). Таким образом безвозмездное пользование является обременением.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.09.2021 09:19