Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир » Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Судебная практика по данной статье
Дело N1877-О.
...Российской Федерации, действующим в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 194- ФЗ , и пунктом 2 статьи 78 того Федерального закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", действующим в редакции Федерального закона от 24 декабря 2002 года N 179- ФЗ , которые допускают обращение взыскания на...
Дело NФ07-6102/2017 по делу N А56-25936/2016. О включении в реестр требований кредиторов требования в размере долга по расписке и требования, обеспеченного залогом имущества должника (автобуса, двух жилых домов и земельного участка).
Требование удовлетворено, поскольку подтверждается факт предоставления кредитором должнику денежных средств и установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам займа должником заключены договоры залога недвижимого имущества и договор залога, в соответствии с которыми должник предоставил в залог принадлежащее ему имущество; погашение долга не подтверждено.
Дело NФ02-1188/2017 по делу N А33-6112/2016. Об исключении из конкурсной массы должника жилого дома с земельным участком.
В удовлетворении требования отказано, поскольку спорное имущество является предметом залога на основании договоров об ипотеке и залога имущества, заключенных для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, а гражданско-процессуальное законодательство не содержит запрета на обращение взыскания на единственное жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.
Дело N304-ЭС17-1411 по делу N А75-943/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов в рамках дела о банкротстве по заявлению об исключении из конкурсной массы квартиры.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды исходили из того, что спорная квартира находится в залоге у конкурсного кредитора и потому на нее может быть обращено взыскание, в связи с чем основания для исключения данной квартиры из конкурсной массы отсутствуют.
Дело N33-4399/2017 по делу N 2-3934/2016. О взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.