Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков » Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ10-3459/2016 по делу N А35-10640/2015. О признании незаконным отказа в государственной регистрации изменений, обязании регистрирующего органа внести изменения в ЕГРП в отношении земельных участков.
Требование удовлетворено, поскольку факт отсутствия у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации установлен.
Дело NФ10-5592/2016 по делу N А64-874/2016. О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора о залоге права аренды земельного участка, обязании зарегистрировать договор.
В удовлетворении требования отказано, поскольку залогодатель не является арендатором спорного земельного участка.
Дело N309-КГ17-9712 по делу N А76-15240/2016. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным и отмене постановления о привлечении к административной ответственности.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что заявитель представил все необходимые документы для осуществления государственной регистрации.
Дело N33-29476/2016. О признании недействительным соглашения об уступке прав по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки.
Требование удовлетворено.
Дело NФ08-9910/2016 по делу N А53-20078/2015. Об обращении взыскания на долю в праве общей собственности на земельный участок.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку выводы судов о том, что на участках расположены принадлежащие ответчику общежития и здания гостиницы, которые также находятся в залоге у истца, и только сохранение залога на участок обеспечит единство судьбы участка и находящегося на нем недвижимого имущества, сделаны без учета позиции, изложенной в определении ВС РФ.
Дело N306-ЭС14-7266, А65-28397/2013. Об установлении общей долевой собственности на земельный участок.
Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд округа, удовлетворяя иск, определяя долю в праве, не учел доводы заявителя о том, что он и его правопредшественник приобрели земельный участок в собственность за плату, а, следовательно, определение доли в праве собственности не может быть безвозмездным.