Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава VII. Последующая ипотека » Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
Судебная практика по данной статье
Дело N33-23771/2016. О признании договоров ипотеки прекратившими свое действие, аннулировании регистрационных записей в ЕГРП.
В удовлетворении требования отказано.
Дело N305-ЭС17-2652 по делу N А40-1593/2013. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по заявлению о процессуальном правопреемстве в рамках дела о взыскании задолженности по аккредитивам.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что имуществом общества также было обеспечено обязательство завода перед банком и по договору об открытии кредитной линии, в счет погашения задолженности по которому рассматриваемое имущество оставлено за банком.
Дело N305-ЭС16-10640 по делу N А41-7301/2014. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку, разрешая спор, суд апелляционной инстанции установил размер требований банка как предшествующего залогодержателя по обязательству, обеспеченному залогом, и установил начальную продажную цену объектов залога.
Дело N310-ЭС16-18215 по делу N А68-9834/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к выводу о недоказанности истцом противоправного характера действий сторон при заключении соглашения о расторжении договора аренды.
Дело NФ10-291/2017 по делу N А68-7930/2015. Истец-1) О признании недействительным договора поручительства, Истец-2) взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.
В удовлетворении требования истца-1 отказано в связи с пропуском срока исковой давности; Требование истца-2 удовлетворено, поскольку факт неисполнения заемщиком обязательства по кредитному договору установлен.
Дело N33-11213/2017. О взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование удовлетворено частично.