Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава III. Закладная » Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную закладную, или, если осуществляется депозитарный учет закладной, лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной;
решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;
заявления в их адрес лица, утратившего закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.
1.1. Восстановление прав на утраченную закладную, депозитарный учет которой осуществляется, производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.
2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.
3. Дубликат закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям по счетам депо.
4. Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.
Составитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ07-9364/2016 по делу N А56-49757/2011. О признании недействительными заключенных должником соглашения об уступке прав (цессии) и соглашения об отступном.
Требование удовлетворено, поскольку оспариваемые сделки совершены с целью создания кредиторской задолженности должника для обеспечения контроля за ходом процедуры банкротства.
Дело NФ02-7999/2016 по делу N А33-2474/2016. О признании незаконными решений регистрирующего органа, обязании внести в ЕГРП запись.
В удовлетворении требования отказано, поскольку общество не представило на государственную регистрацию договор залога недвижимого имущества, право собственности на нежилое здание зарегистрировано за третьим лицом, договор с которым банком не заключался.
Дело NФ08-3000/2017 по делу N А63-7372/2016. О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности объекта недвижимости.
Требование удовлетворено, поскольку наличие в ЕГРП записей о запретах на совершение регистрационных действий не является препятствием для реализации банком права на оставление нереализованного предмета ипотеки за собой и для внесения в ЕГРП записи о праве собственности банка на спорный объект.
Дело NФ07-11697/2016 по делу N А56-41478/2015.
Определение оставлено без изменения.
Дело NФ05-19905/2016 по делу N А40-236279/15. О признании незаконными решений регистрирующего органа об отказе во внесении записей об обременении недвижимого имущества, обязании регистрирующего органа внести записи об обременении недвижимого имущества.
В удовлетворении требования отказано, так как право аренды земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, не обременено представленным договором ипотеки, кроме того, один из объектов недвижимости, выступающий предметом залога, не поставлен на кадастровый учет.
Дело NФ05-4283/2017 по делу N А40-71195/2016. О признании незаконным отказа в государственной регистрации ипотеки в отношении недвижимого имущества, обязании осуществить на основании договора залога недвижимого имущества регистрацию ипотеки.
Требование удовлетворено, поскольку оспариваемый отказ уполномоченного органа нарушает права общества, так как фактически приводит к потере обеспечения прав общества по обязательствам банка залогом спорных объектов недвижимости.