Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава II. Заключение договора об ипотеке » Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

5. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

Судебная практика по данной статье

Дело NФ02-2412/2017 по делу N А19-1813/2015. О признании договора залога недействительным и применении последствий его недействительности.

В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательств, подтверждающих факт причинения в результате совершения спорной сделки вреда имущественным правам кредиторов должника, не представлено.

Дело NФ05-17651/2016 по делу N А40-116712/2015. 1) О признании недействительными сделок должника - банковских операций по списанию денежных средств в счет погашения задолженности по кредитным договорам; 2) О применении последствий недействительности сдело

1) Требование удовлетворено, поскольку установлено наличие на момент совершения спорных сделок картотеки неоплаченных платежных документов клиентов из-за отсутствия средств на корреспондентском счете, оспариваемые платежи были осуществлены должником в обход других ожидающих исполнения распоряжений клиентов; 2) Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не установлено, является ли договор последующей ипотеки заключенным и прошедшим государственную регистрацию.

Дело NФ07-13104/2016 по делу N А56-9193/2016. О взыскании штрафа по договору аренды земельного участка.

В удовлетворении требования отказано, поскольку договор об ипотеке подлежит государственной регистрации и при несоблюдении этого правила считается ничтожным, арендатор направил уведомление о заключении договоров ипотеки до истечения десятидневного срока с даты государственной регистрации ипотеки.

Дело N33-4399/2017. 1) О расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.

1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении требования отказано.

Дело N310-КГ17-2471, А36-5033/2015. О признании незаконным решения об отказе в возврате излишне уплаченной государственной пошлины, обязании возвратить из федерального бюджета сумму государственной пошлины.

В удовлетворении требования отказано, так как в силу п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ по заявлению заявителя регистратор правомерно в ЕГРП зарегистрировал ипотеку и внес в ЕГРП запись об ипотеке как об обременении недвижимого имущества, за указанные регистрационные действия заявитель обоснованно уплатил государственную пошлину по правилам п. 28 ст. 333.33 НК РФ.

Дело NФ04-26116/2015 по делу N А45-19155/2014. Заявитель-1) О включении долга по договору займа в реестр требований кредиторов должника как требования, обеспеченного залогом имущества должника по договору об ипотеке; заявитель-2) О признании недействитель

1) Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности по договору займа подтверждено судебным актом; 2) В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие у должника признаков неплатежеспособности на момент заключения оспариваемого договора не доказано, злоупотребление правом при совершении сделки не установлено.

← Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения →