Понятие и виды жилых помещений
Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе. Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства. Помещение изолированного характера представляет собой такое строение (или его отдельную часть), которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений. Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.
Так что же входит в виды жилых помещений? Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:
- жилой дом, а также его отдельная часть;
- квартира и ее часть;
- комната.
Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа (как у физических лиц, так и у организаций) или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда. К ним относятся следующие типы:
- помещения для служебных целей;
- комнаты, расположенные в общежитиях;
- помещения фонда, который занимается расселением беженцев;
- жилые помещения маневренного фонда.
Жилые дома как виды жилых помещений
Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей (речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее).
Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности (в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету). Обратите внимание: многоквартирное здание в целом нельзя отнести к помещению жилого характера, поскольку в него входят и нежилые части (например, лестничные пролеты).
Квартира как тип жилого помещения
Это еще одна часть жилищного фонда, в том числе и специализированного. Исходя из понятия, квартира представляет собой обособленное помещение в доме многоквартирного типа, которое может включать в себя одну или несколько комнат.
Кроме того, в эти помещения включены также строения вспомогательного назначения (ванные комнаты, кухни и так далее).
Еще один вид понятия жилища – комната. Это понятие части дома или квартиры, необходимой непосредственно для проживания лица. При этом такое помещение должно быть изолированным, то есть не проходным.
Комнаты также могут относиться к специализированному жилищному фонду (к примеру, комната в общежитии).
Особенности пользования жилым помещением
Основная цель пользования такого помещения – непосредственное проживание граждан. Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.
Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее.
Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа (речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее).
Право пользования помещениями из жилищного фонда может возникать на следующих основаниях:
- пользование по праву собственности;
- пользование по соглашению о найме;
- пользование по членству в кооперативах жилищного типа.
Преобразование статуса жилого здания на нежилое
Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого – в нежилое. Для того чтобы провести эту процедуру, квартира, комната или жилой дом должны соответствовать определенным условиям:
- квартира должна находиться на первом этаже (в случае, если строение находится выше, под ней не должно быть помещений жилого характера);
- в помещении должен иметься отдельный вход;
- недопустимо менять статус дома, если он подлежит сносу;
- перевод части комнаты в другой статус осуществлять нельзя;
- помещение не должно находиться в государственном специализированном жилищном фонде, в противном случае такой перевод будет невозможным.
Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:
- конструкция строения должна отличаться надежностью;
- в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
- высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).
Преобразование государственного жилого помещения в частное
Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией. Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие.
Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:
- комнаты, которые расположены в общежитии (так называемые специализированные помещения);
- квартира, если она находится в состоянии аварийного типа;
- жилье, расположенное на территории военного городка;
- квартиры служебного назначения, которые принадлежат федеральной государственной власти или муниципалитету.
Таким образом, жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера. Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам. Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством. Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса.
