Кадастровая площадь земельного участка
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Кадастровая площадь земельного участка

Кадастровая площадь земельного участка

В ходе выполнения кадастровых работ осуществляется ряд мероприятий, позволяющих сформировать участок земли – индивидуализировать его уникальные свойства и характеристики, а также установить его площадь для целей кадастрового учета.


Понятие кадастровой площади участка

Кадастровой площадью участка земли признается площадь территории с установленными в ходе выполнения кадастровых работ границами, которая закреплена в ходе постановки участка на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.

Границы участка на местности, в том числе и установление смежных границ между соседними участками, определяет кадастровый инженер в межевом плане. После составления межевого плана на вновь образованный участок земли проводится процедура кадастрового учета, в ходе которого сведения о кадастровой площади заносятся в соответствующий реестр.

Органом, который осуществляет постановку объекта на кадастровый учет и, соответственно, закрепляет кадастровую площадь участка, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

Где можно узнать информацию о кадастровой площади?

После постановки участка земли на кадастровый учет, все его основные характеристики становятся общедоступными для публичного пользования.

Получить информацию о кадастровой площади объекта любое заинтересованное лицо может путем получения выписки из кадастра, а также самостоятельно из публичной карты, которую ведет Росреестр.

Основная цель составления и размещения публичной карты – предоставление заинтересованным лицам первичной информации о конкретном земельном участке, сведения  о котором содержатся в государственном кадастре. Публичная карта призвана обеспечить публичность и доступность достоверных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и государственного земельного кадастра.

Органом, уполномоченным на ведение публичной карты, является Росреестр, который обобщает и систематизирует сведения, полученные в результате кадастрового учета, обрабатывает сведения, занесенные в Государственный кадастр недвижимости и Государственный земельный кадастр.

Публичная карта содержит основные сведения как о конкретных объектах кадастрового учета, так и территориальном зонировании, земельном планировании и административно-территориальном делении территории страны. Располагается она на отдельном электронном ресурсе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/

Для каждого конкретного участка на публичной карте доступны основные сведения, в том числе и кадастровая площадь участка.

Что делать, если фактическая и кадастровая площадь отличаются?

На практике возникают случаи, когда фактическая и кадастровая площадь участков могут не совпадать. В этом случае необходимо проводить процедуру уточнения границ и площади земельного участка.

Если несовпадение площади было вызвано технической ошибкой кадастрового инженера, то проводится повторное выполнение кадастровых работ. После выявления и устранения ошибки в сведения кадастрового учета вносятся соответствующие изменения органом Росреестра.

Для устранения несоответствия, возникшего в результате пересечения границ смежных участков, необходимо проведение кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры. В этом случае процедура уточнения границ и площади участка включает в себя следующие мероприятия:

  • Выполнение работ по определению границ участка на местности с учетом местоположения смежных участков и определения его координат;
  • Согласование границ участка со смежными землепользователями;
  • Формирование межевого плана с учетом изменений, сделанных в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади участка;
  • Внесение уточненных сведений о границах и площади участка в государственный кадастр недвижимости.

Итоговое решение об уточнении границ участка и кадастровой площади принимает орган Росреестра. После внесения изменений в сведения кадастрового учета органы Росреестра вносят изменения и в публичную карту.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Разногласия с кадастровым инженером по поводу определения площади участка

Здравствуйте! Владею участком более 50 лет. В 2001 г после очередного межевания получил кадастровый номер и с тех пор плачу налог из расчета 434 кв м. земли. Межевание неделю назад дало схему участка (по е-мейл) 414 кв м и указание только одного размера участка (15,2 м) Участок практически прямоугольный. Промер рулеткой )очень тщательный) дает размеры 27,6 (другая сторона 26,8 м) на 15,7 (15,85 м). В итоге примерно 428 м кв. Что делать? Заранее спасибо

Михаил25.07.2019 09:45

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна25.07.2019 10:14

фактическая и кадастровая площадь не совпадают

если фактическая и кадастровая площадь земельного участка не совпадают,было вызвано технической ошибкой кадастрового инженера,то кадастровые работы выполняют кадастровые инженера,вопрос--кто оплачивает кадастровую работу инженера?

Гульнара25.07.2019 04:40

Добрый день! У случае технической ошибкой кадастрового инженера, работы производятся бесплатно. Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится: Дата установления факта ошибки. Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных. Причина, по которой ошибка должна быть исправлена. Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки. Источник: https://law03.ru/land/article/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна26.07.2019 17:18

Площадь земли?

Что такое кадастровая площадь 3817+/-22??

Евгений09.07.2019 22:44

Это кадастровая площадь Вашего земельного участка. 

При возникновении спорных моментов касательно площади необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович09.07.2019 23:48
Евгений10.07.2019 00:12

кадастровая площадь 3817+/-22!+/-22?это что ?

Добрый вечер.

Выписка из ЕГРН заполняется в соответствии с Правилами, утвержденными Приказом Минэкономразвития №378.
В разделе «Площадь» прописывается площадь участка в кв.м. и погрешность, которая есть в ЕГРН.

+/- означает погрешность

Газзаев Николай Валерьевич
Газзаев Николай Валерьевич10.07.2019 00:19
Согласна с коллегой.
10.07.2019 08:20

Кадастровая плащадь

Что такое кадастровая площадь 950+-22 кв м ?

Лариса11.06.2019 15:02

Кадастровая площадь земельного участка:   https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-ploshhad-zemelnogo-uchastka.html

Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович19.06.2019 15:17
Согласна с коллегой.
20.06.2019 08:15

Площадь земельного участка

Добрый день! Подскажите, имеется ли возможность узнать площадь земельного участка по состоянию на 1970 год?

Сергей18.07.2018 12:27

Добрый день, Сергей. Вы можете обратиться в архивный отдел Администрации (по месту нахождения земельного участка), там могли сохраниться сведения.

Захарова Елена Александровна
Захарова Елена Александровна03.09.2018 14:30
Верно, сведения могли сохраниться только в администрации, в противном случае такую информацию нигде не достать.
04.09.2018 11:00
Также вам будут полезны следующие статьи: