Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц » Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Судебная практика по данной статье
Дело N24-КГ16-20. 1) О взыскании задолженности по кредитному договору; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
1) Требование удовлетворено, поскольку обязательства по возврату перечисленных банками денежных средств, уплате процентов за пользование ими заемщиком надлежащим образом не исполнены; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как суд не учел, что кредитный договор заключен с заемщиком, который являлся залогодателем по договору ипотеки и был ознакомлен со всеми существенными условиями, что замена залогодателя не может повлиять на заключенность договора ипотеки, при заключении которого было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Дело NФ05-7655/2017 по делу N А41-58391/2016. О взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество.
В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что все расчеты по договору произведены полностью и претензий друг к другу у сторон не имеется.
Дело N33-320/2017. О солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.
Дело N1093-О.
...продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК Российской Федерации, статья 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости )"), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и...
Дело NФ01-3923/2016 по делу N А31-3500/2015. О признании недействительными несостоявшихся торгов по реализации имущества.
В удовлетворении требования отказано, поскольку Управление не имело оснований для приостановления реализации имущества, так как исполнительное производство в отношении этого имущества приостановлено не было.
Дело NФ08-4919/2017 по делу N А53-34700/2016. О прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.
В удовлетворении требования отказано, поскольку залог продолжает действовать и не может быть прекращен, так как обеспеченное ипотекой обязательство не исполнено в полном объеме. В реестр требований кредиторов включена сумма неустойки, которая также обеспечена залогом, но в соответствии с законодательством о банкротстве учитывается в реестре отдельно от суммы основной задолженности по кредиту.