Более 97% побед по жилищным спорам за 2022 год

Добрый день, Помогите разобраться с вопросом ввода в эксплуатацию счетчиков отопления. Мы с мужем купили квартиру в новостройке, дом введен в эксплуатацию в 2017 году. Застройщик Многоквартирного дома исполнил обязательство по установке индивидуальных приборов учета, а именно все жилые и нежилые помещения Многоквартирного дома оборудованы ИПУ тепловой энергии Застройщиком. Когда приходил мастер, чтобы ввести счетчики в эксплуатацию, то он снял показания только с электричества и воды. Записывать показания отопления он отказался, мотивирую тем, что управляющая компания не принимает показания счетчиков отопления. Хотя пломбы на всех счетчиках установлены и явных причин для отказа не было. У некоторых особенно настойчивых жильцов показания записали в акт, но сами счетчики не ввели в эксплуатацию. Дом отапливается с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению должен рассчитываться по показаниям общего счетчика и индивидуальных, но для этого все индивидуальные счетчики должны быть введены в эксплуатацию. На сегодняшний момент жильцы дома подают заявления на ввод счетчиков, которые УК принимает, потому что не может отказать. И потом через жалобы в ГЖИ и на портале Добродел счетчики вводят в эксплуатацию и появляется возможность передавать данные через личный кабинет. Однако в доме 240 квартир и не у каждого хватает терпения, чтобы жаловаться и добиваться. Могу ли я обязать УК ввести ИПУ без заявлений собственников? Могу ли я предъявить претензию, что представитель УК отказался снимать показания со всеми счетчиками? В п.81 ПП РФ от 06.05.2011 года N 354 сказано, что "Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки". Значит ли, что управляющая компания самостоятельно должна была ввести счетчики в эксплуатацию, без участия собственников? В п.81(3) сказано, что "в случае выполнения монтажа прибора учета исполнителем ввод в эксплуатацию осуществляется исполнителем путем оформления и подписания акта ввода прибора учета в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 81(6) настоящих Правил. "Исполнитель" - это управляющая компания, но я так понимаю, что счетчики устанавливал застройщик, но он передал УК все паспорта. Считается ли, что счетчики установила управляющая компания и она должна вводить их в эксплуатацию без участия собственников?

Добрый день! По дду дата заселения была 30 июня. Сегодня получили уведомление о том что выдачу ключей переносят на 30 августа . Застройщик пик. Необходима консультация о том как и когда начинать работу с юристом

Здравствуйте! Хочу купить новостройку и подписать с застройщиком МР-групп ДДУ. ДДУ будем регистрировать через электронную регистрацию. На мою просьбу - выдать мне договор ДДУ, подписанный застройщиком с подписью застройщика и печатью - застройщик отказывается. Скажите, пожалуйста - правомочно ли это? Могу ли я требовать выдачу мне на руки ДДУ с печатью и подписью, независимо от электронной регистрации в Росреестре. На какой закон я могу опираться? Спасибо ((На почту пришла ссылка - что дан ответ - при переходе по ссылке ответа нет))

Здравствуйте! Хочу купить новостройку и подписать с застройщиком МР-групп ДДУ. ДДУ будем регистрировать через электронную регистрацию. На мою просьбу - выдать мне договор ДДУ, подписанный застройщиком с подписью застройщика и печатью - застройщик отказывается. Скажите, пожалуйста - правомочно ли это? Могу ли я требовать выдачу мне на руки ДДУ с печатью и подписью, независимо от электронной регистрации в Росреестре. На какой закон я могу опираться? Спасибо ((На почту пришла ссылка - что дан ответ - при переходе по ссылке ответа нет))

Здравствуйте! Хочу купить новостройку и подписать с застройщиком МР-групп ДДУ. ДДУ будем регистрировать через электронную регистрацию. На мою просьбу - выдать мне договор ДДУ, подписанный застройщиком с подписью застройщика и печатью - застройщик отказывается. Скажите, пожалуйста - правомочно ли это? Могу ли я требовать выдачу мне на руки ДДУ с печатью и подписью, независимо от электронной регистрации в Росреестре. На какой закон я могу опираться? Спасибо

Добрый день! Прошу помочь мне разобраться в вопросе подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия. Если в двух словах о ситуации, то выглядит она следующим образом: в январе 2019г., а точнее 14.01.2019г. Сбербанком РФ были переведены на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере 4 384 500 руб., из которых 1 384 500 руб. - первоначальный взнос и 3 000 000 руб. - сумма кредита, выданная мне Сбербанком РФ по договору ипотечного кредитования на приобретение квартиры по договору долевого участия. В настоящее время Застройщик приглашает меня приехать и подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия. Указанным дополнительным соглашением Застройщик вносит изменения в раздел 8 "Особые условия" договора долевого участия и определяет общую сумму затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры в размере 495 847 238,00 руб. с определением конкретной суммы, которая будет выделяться на данные цели из фактически уплаченных мною Застройщику денежных средств за квартиру в размере 296 289,50 руб. Из положений Закона № 214-ФЗ Застройщик вроде имеет право на привлечение денежных средств Участников долевого строительства, хотя положения Закона № 214-ФЗ мягко говоря непростые, много очевидно подводных камней. С другой стороны с 14.01.2019г. деньги на расчетном счету Застройщика, почему Застройщик не может ими распорядиться по своему усмотрению, для чего Застройщику нужно подписывать дополнительное соглашение. Не получится ли в итоге так, что впоследствии мне нужно будет перечислять Застройщику денежные средства в размере 296 289 руб. 50 коп., так как Застройщик вправе впоследствии потребовать уплаты этих 296 289 руб. 50 коп. уже на строительство моей квартиры. Не получится ли в итоге так, что Застройщик скажет, Вы же сами согласились инвестировать из своих денежных средств в размере 4 384 500 руб. затраты на строительство объектов социальной инфраструктуры, никто Вас не принуждал Вы сами приехали, сами подписали данное дополнительное соглашение, а теперь пожалуйста доплатите вот эти деньги в размере 296 289 руб. 50 коп. уже на строительство собственно предмета Вашего договора долевого участия, т.е. самой квартиры??? Повторно прошу помочь мне разобраться в данном вопросе. При необходимости могу направить для ознакомления договор долевого участия и то самое дополнительное соглашение к нему. Заранее спасибо. С уважением, Владислав тел. (916) 691-69-48

Добрый день! Прошу помочь мне разобраться в вопросе подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия. Если в двух словах о ситуации, то выглядит она следующим образом: в январе 2019г., а точнее 14.01.2019г. Сбербанком РФ были переведены на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере 4 384 500 руб., из которых 1 384 500 руб. - первоначальный взнос и 3 000 000 руб. - сумма кредита, выданная мне Сбербанком РФ по договору ипотечного кредитования на приобретение квартиры по договору долевого участия. В настоящее время Застройщик приглашает меня приехать и подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия. Указанным дополнительным соглашением Застройщик вносит изменения в раздел 8 "Особые условия" договора долевого участия и определяет общую сумму затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры в размере 495 847 238,00 руб. с определением конкретной суммы, которая будет выделяться на данные цели из фактически уплаченных мною Застройщику денежных средств за квартиру в размере 296 289,50 руб. Из положений Закона № 214-ФЗ Застройщик вроде имеет право на привлечение денежных средств Участников долевого строительства, хотя положения Закона № 214-ФЗ мягко говоря непростые, много очевидно подводных камней. С другой стороны с 14.01.2019г. деньги на расчетном счету Застройщика, почему Застройщик не может ими распорядиться по своему усмотрению, для чего Застройщику нужно подписывать дополнительное соглашение. Не получится ли в итоге так, что впоследствии мне нужно будет перечислять Застройщику денежные средства в размере 296 289 руб. 50 коп., так как Застройщик вправе впоследствии потребовать уплаты этих 296 289 руб. 50 коп. уже на строительство моей квартиры. Не получится ли в итоге так, что Застройщик скажет, Вы же сами согласились инвестировать из своих денежных средств в размере 4 384 500 руб. затраты на строительство объектов социальной инфраструктуры, никто Вас не принуждал Вы сами приехали, сами подписали данное дополнительное соглашение, а теперь пожалуйста доплатите вот эти деньги в размере 296 289 руб. 50 коп. уже на строительство собственно предмета Вашего договора долевого участия, т.е. самой квартиры??? Повторно прошу помочь мне разобраться в данном вопросе. При необходимости могу направить для ознакомления договор долевого участия и то самое дополнительное соглашение к нему. Заранее спасибо. С уважением, Владислав тел. (916) 691-69-48

Здравствуйте!В квартире 3 собственника:я,мой отец(умер месяц назад,наследники по завещанию я и мой брат),и посторонний человек.Третий собственник продал свою долю через дарение другому лицу.Теперь новый собственник хочет сделать ремонт в одной из комнат и на общей площади(площадь квартиры 54 метра,комнаты 13 и 20 метров,а новому собственнику принадлежит 12 метров). Мы с братом там не проживаем.Денег на ремонт у нас нет.Мы отказались оплачивать,но новый собственник хочет взыскать стоимость ремонта через суд.Можем ли мы себя обезопасить от дальнейших финансовых претензий?Квартира действительно нуждается в ремонте,но новый собственник говорит что ему строители озвучили сумму ремонта более 3.000.000 рублей.