продаже земли
оказываете помошь в продаже земли?
Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
Мой забор в СНТ на землях общего пользования , просят перенести забор
В СНТ распоряжением администрации переданы земли общего пользования в коллективно-совместную собственность! С разрешения первого председателя, в 1980 году, разрешили сажать вдоль кювета центральной дороги ягодные кусты , потом поставили забор, ему 15 лет! Сейчас просят перенести забор на два метра вглубь, межевание было, но на межевом плане граница стоит не по забору, а вглубь участка Что делать! Хотела выкупить эти 0,6 сотки, но председатель не дает разрешение! Что делать?
Добрый вечер.
В соответствии с нормами Земельного и Градостроительного кодексов РФ землями общего пользования являются земельные участки, занятые автомобильными дорогами, проездами.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В случае самовольного занятия земельного участка (в том числе общего пользования) нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению (ст. 60 ЗК РФ).
Законодательством установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или его части путем наложения штрафа в размере от 5 до 10 тыс. руб. (и более - в зависимости от кадастровой стоимости занятого участка земли) (ст. 7.1. КоАП РФ).
Требования к расположению хозяйственных построек установлены СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которым минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таким образом, исходя из представленных данных, требование председателя СНТ является правомерным, а нахождение хозяйственной постройки (сарая) в непосредственной близости к дороге является нарушением действующих требований закона к расположению таких объектов относительно проездов.
В то же время согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Согласование может происходить в видах: индивидуальное согласование; посредством проведения собрания посредством извещения заинтересованных лиц, а в случае невозможности извещения такого извещения путем опубликования в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов (и иной официальной информации) соответствующего муниципального образования.
Результатом согласования является акт согласования границ. При этом согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка. А в случае, если надлежащим образом извещенное лицо в установленный срок не выразило свое согласие путем подписания акта и не направило свои обоснованные возражения на определения местоположения границ земельного участка, то соответствующие границы считаются согласованными, о чем в акте делается соответствующая запись.
Следовательно, если у вас есть основания полагать, что порядок определения местоположения границ автомобильной дороги был нарушен, в частности, в результате отсутствия уведомления о проведении согласования местоположения границ, вы вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд на основании ч. 5 ст. 40 Федерального завона «О кадастровой деятельности»
Эти границы подписывала председатель, геодезисты провели межевание не по забору, а так как сказала председатель, моя подпись была подделана, я границы такие не согласовывала! Сейчас, если я перенесу забор на два метра вглубь, то у соседа он будет выступать на 1 метр и 10 см вперед к центральной дороге! чуть дальше стоят такие же заборы, но как говорит председатель, они имеют документы на всю площадь участка! Вопрос??? Значит у них такой забор законен, они каким то образом получили согласие старого председателя, а у меня такой же забор не законен???
В предыдущем ответе Вам была дана рекомендация обратиться в суд за защитой своих прав, если вы считаете, что при межевании имели место нарушения (подпись подделана и т.д.) и оспаривать акт согласования местоположения границ.
Приобрести участок в собственность
Земельный участок расположен в поселке, имеет кадастровый номер, без координатных границ, статус записи об объекте: актуальные, ранее учтенные, разрешенное использование : под жилую застройку индивидуальную, из выписки Росреестра сведения для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют. Есть декларированная площадь, адрес. Кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объекта недвижимости: данные отсутствуют. Форма собственности не указана. В течение 10 лет наблюдаю участок заброшен, летом зарастает травой. Предполагаю принадлежит участок муниципалитету. Как приобрести участок в собственность. С чего начать? С заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка? Нужна ли схема расположения участка?
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
как можно перевести участок в земли населенных пунктов и оформить собственность?
Добрый день, проживаю с 1988 г в доме ( квартира лесничества) в 1994 приватизирована, в 2014 по решению суда зарегистрирована собственность на дом. Земельный участок - земли лесного фонда, но расположены в центре ПГТ . Посоветуйте как можно перевести участок в земли населенных пунктов и оформить собственность ?
В виду того, что земли лесхоза это федеральная земля, сперва нужно изменить их принадлежность и назначение. Особенности перевода земель лесного фонда установлены в ст. 11 Федерального закона №172-ФЗ «Опереводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:
Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:
1) организации особо охраняемых природных территорий;
2)установления или изменения границы населенного пункта;
3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа,
поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в
границах соответствующего муниципального образования. В соответсвии со ст. 24 Градостроительного кодекса,
Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.
Таким образом, заинтересованное лицо должно направить в орган местного самоуправления мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К заявлению прикладывается кадастровая карта (план) земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя.
какие документы необходимы?
Добрый день! Остался от бабушки земельный пай в 3.4 га в Московской обл. Есть выписка из архива о получении доли от 1992 года. Бабушка уже давно умерла, отец вступал в наследство. Какие документы необходимы для дальнейшего оформления? Спасибо
Поскольку Ваш отец вступал в наследство, сам процесс получения свидетельства на пай сложностей не представит. Ему нужно обратиться к нотариусу и педставить документы на пай. Нотариус на основании ст. 1162 ГК РФ должен выдать дополнительное свидетельство.
В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
А вот выписки из архива будет недостаточно. Вам нужно получить постановление местной администрации о выделении пая, выписку из ЕГРН на весь земельный участок, на котором находится пай (выписка отдельно на пай вряд ли будет), есть есть — регистрационное удостоверение или сидетельство на пай. Если у Вас есть архивная выписка, в ней должны быть указаны реквизиты документа, которым выделялся пай.
Можете сначала обратиться к нотариусу с архивной выпиской. Возможно, нотариус сам запросит недостающие документы.
право собственности
у Отца был земельные участок, (налог не платил- пенсионер) после смерти не осталось никаких документов на собственность. как и где узнать об этой земле? заявить на право собственности
Добрый день!
Документы на недвижимость вы можете восстановить обратившись к нотариусу у которого находится наследственное дело, он сделает запросы в соответствующие органы, в том числе и в регпалату.
Либо можете самостоятельно заказать в Росреестре выписку на зем. участок, в соответствии со статьей 7 Федерального закона О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/9c316deef8fe09d58678bc378da819323acb6700/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
снт
Решением большинства в 2/3 голосов на досрочном перевыборном собрании полномочия председателя досрочно прекращены. Нового выбрать не удалось. большинство есть, 2/3 нет. Кто стал председателем?
Как указано в ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;…
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества…
В землях особо няемой природной территории обезятельнл ли поведение экологической экспертизы до начала строительства или можно пройти экологическую экспертизу в момент строительства?
В землях особо охраняемой природной территории обезятельнл ли поведение экологической экспертизы до начала строительства или можно пройти экологическую экспертизу в момент строительства?
Добрый день! Федеральный закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об экологической экспертизе" Статья 14. Порядок проведения государственной экологической экспертизы. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html