Описание проблемы:
Необходимо перевести нежилое помещение в жилое помещение.
Проблема перевода нежилого помещения в жилое стоит достаточно остро, если гражданин фактически проживает в таком помещении и хочет зарегистрироваться в нем по месту жительства.
Но не все помещения могут получить статус жилого.
Возможен ли перевод из нежилого в жилое?
Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается помещение, которое предназначено для постоянного проживания граждан. Оно должно быть:
- изолированным;
- являться недвижимым имуществом;
- отвечать установленным санитарным и иным нормам для проживания граждан, в том числе по площади, освещенности, воздухообмену, уровням шума и т.д.
Это может быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Изображение от dit26978 на Freepik
Есть объекты, которые хоть и пригодны для проживания граждан, но согласно закону жилыми помещениями не являются, например, апартаменты.
Нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием людей.
Если речь идет о многоквартирном доме, нежилым может быть только то помещение, которое указано в качестве такого в технической документации и не является общедомовым имуществом, то есть не предназначено для обслуживания квартир.
Перевод из нежилого помещения в жилое допускается, но только с соблюдением требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Требования для перевода нежилого помещения в жилое
Согласно статье 22 Жилищного кодекса перевод возможен только при соблюдении следующих условий:
- помещение принадлежит на праве собственности;
- отсутствуют обременения правами третьих лиц;
- помещение должно соответствовать всем требованиям к жилому помещению.
В случае несоблюдения указанных требований в переводе будет отказано.
Жилое помещение должно отвечать, в том числе, следующим требованиям:
- располагаться в жилых домах в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, либо в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
- быть обеспечено электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах – газоснабжением;
- все инженерные системы должны быть работоспособны и соответствовать требованиям к ним;
- оборудовано таким образом, чтобы исключить возможность травм при входе в помещение, передвижении по нему;
- при отсутствии централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных;
- несущие и ограждающие конструкции должны быть исправными, не иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации, образованию трещин, снижающих несущую способность;
- должен быть лифт при расположении в многоквартирном доме выше пятого этажа;
- не допускается размещение на цокольном и подвальном этаже;
- комнаты и кухни должны иметь естественное освещение;
- не должны превышаться допустимые уровни шума, вибраций.
С полным перечнем требований можно ознакомиться в разделе 2 Требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, там есть также требования по звукоизоляции, концентрации вредных веществ, магнитным и электрическим полям и т.п.
ВАЖНО! Если помещение не отвечает какому-либо из требований, возможно проведение перепланировки и переустройства для устранения этих несоответствий.
Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое
При подаче заявления в уполномоченный орган потребуется приложить следующие документы:
- о праве собственности на помещение;
- технический паспорт;
- поэтажный план дома;
- при необходимости переустройства и (или) перепланировки – проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (ст.23 Жилищного кодекса);
- также может потребоваться заключение аккредитованной организации о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям;
- согласие собственников иных помещений в доме необходимо получить в случае перевода части общих помещений в статус жилого помещения, переустройства фасада здания или общих помещений.
Уполномоченным на перевод нежилого помещения в жилое и наоборот является орган местного самоуправления или орган государственной власти в городе федерального значения.
Как правило, этим вопросом занимается департамент архитектуры и градостроительства местной администрации.
В Москве данный вопрос входит в компетенцию Департамента городского имущества.
ВАЖНО! Для признания садового дома жилым домом установлены отдельные требования и порядок.
Процедура перевода нежилого в жилое помещение
Собрать документы.
Подать заявление о переводе нежилого помещения в жилое в уполномоченный орган местного самоуправления.
Заявление можно отнести нарочно, подать через МФЦ или госуслуги.
Заявление подается собственником или его представителем.
Дождаться решения о переводе или об отказе в переводе.
Принимается в течение 45 дней.
В течение 3 дней после принятия решения оно выдается заявителю.
В случае отказа – обратиться в суд.
Срок для оспаривания – три месяца со дня получения решения об отказе.
Провести переустройство и (или) перепланировку помещения при необходимости их проведения и получить акт приемочной комиссии.
Приемочная комиссия формируется в органе, осуществляющем перевод помещения в жилое.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения в жилое.
Также нужно подготовить технический план перепланированного помещения, заказав работы у кадастрового инженера.
Внести изменения в сведения ЕГРН.
Орган местного самоуправления самостоятельно направит решение о переводе и акт приемочной комиссии в Росреестр.
В течение 15 рабочих дней со дня поступления документов сведения будут внесены.
Если же сведения так и не будут внесены в установленный срок, собственник может самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр.