Актуальность проблемы:

Иногда границы участков не способствуют их эффективному использованию, например, у них могут быть изломанные границы, отсутствовать подъезд и т.д., в таком случае граждане, владеющие смежными участками, могут договориться об их перераспределении и изменить их границы.

Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить границы своего земельного участка за счет муниципальных или государственных земель за плату тоже в результате пререспределения, это еще называют «прирезкой». Зачастую это бывает выгодно, так как стоимость такой «прирезки» ниже рыночной.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/aerial-view-of-village_10905541.htm

Изображение от Racool_studio на Freepik

Что такое перераспределение земель?

Перераспределение земель – это образование новых участков из имеющихся смежных земельных участков.

В результате перераспределения исходные земельные участки перестают существовать.

С помощью перераспределения участков, находящихся в частной собственности, можно изменить их размер и границы по соглашению между собственниками.

Также можно увеличить площадь своего участка за счет перераспределения земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Вопросами перераспределения земель занимаются уполномоченные органы.

Если участок находится в государственной собственности – уполномоченным органом является территориальное управление Росимущества, а если в муниципальной – орган местного самоуправления, как правило, местная администрация.

Как перераспределить земельные участки, находящиеся в частной собственности?

В каких случаях можно увеличить свой земельный участок за счет перераспределения земель из государственной или муниципальной собственности?

Увеличить площадь земельного участка можно за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в следующих случаях:

• в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
• перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства.

Основания для отказа в перераспределении земель из государственной или муниципальной собственности

Отказ в перераспределении земель возможен только при наличии одного из следующих оснований:

• площадь образуемого земельного участка превышает установленные предельные максимальные размеры;
• отсутствует письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков при их наличии;
• на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, расположены объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
• земельные участки изъяты из оборота, ограничены в обороте, зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
• земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является предметом аукциона, или в его отношении принято решение о предварительном согласовании предоставления;
• в отношении участка подано заявление о предварительном согласовании его предоставления или о его предоставлении и решение об отказе по заявлению не принято
• из земель можно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения установленных требований;
• границы участка гражданина нуждаются в уточнении;
• схема расположения участка не соответствует требованиям;
• в отношении территории утвержден проект межевания территории;
• нарушение требований к образуемым земельным участкам или несоответствие проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
• в отношении территории утвержден проект межевания территории (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса).

Кроме того, не допускается образование земельных участков, если это приведет:

• к пересечению границ земельных участков и границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
• к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости, причем в границы образуемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом недвижимости, так и часть, необходимая для его использования;
• к невозможности разрешенного использования согласно сохраняемым обременениям (ограничениям);
• к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости;
• к другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (ст.11.9 Земельного кодекса).

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим.

Поэтому в случае необоснованного отказа или несогласия с полученным отказом можно обжаловать его в судебном порядке.

Что делать для увеличения своего земельного участка за счет государственных или муниципальных земель путем перераспределения?