ВАЖНО! Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех зарегистрированных
по месту жительства в жилом помещении лиц старше 14 лет (ст.2 Закона РФ «О приватизации»).

Условия для приватизации квартиры следующие:

квартира в государственной или муниципальной собственности;
квартира предоставлена по договору социального найма;
граждане ранее не принимали участия в приватизации (за исключением случаев, если они принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними).

В случае отсутствия согласия на приватизацию хотя бы одного из зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, возможны следующие варианты действий

01. Выселение не согласного с приватизацией гражданина при наличии предусмотренных законом оснований

Статьей 91 Жилищного кодекса предусмотрена возможность выселения гражданина из жилого помещения,
если он:

использует его не по назначению;
систематически нарушает права и законные интересы соседей;
бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Порядок действий в таком случае будет следующий:

Обращение с жалобой в муниципалитет

Собственник жилого помещения, которым в данном случае является муниципалитет, должен
будет предупредить гражданина о необходимости устранить нарушения
Если после предупреждения такой гражданин не устранит нарушения, то он подлежит выселению в судебном порядке по требованию муниципалитета или других заинтересованных лиц (ст.91 ЖК РФ)

Сбор доказательств

Это могут быть: свидетельские показания соседей, документы о техническом и санитарном состоянии квартиры, квитанции об оплате коммунальных платежей, протоколы, составленные
участковым, либо органами полиции, в случае вызовов по причине неправомерного поведения,
справки о наличии опасных заболеваний, справки с места работы проживающего, характеристика от участкового, подтверждение длительного отсутствия по месту регистрации либо объявления в розыск

Подготовка и подача искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

К иску необходимо будет приложить все собранные доказательства, а также договор социального найма, справку о зарегистрированных лицах, свидетельство о заключении брака и
свидетельства о рождении детей, квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлина составит
300 рублей

02. Признать гражданина, не согласного с приватизацией, утратившим право пользования или неприобретшим право пользованвия жилым помещением в судебном порядке

Если гражданин не проживает в жилом помещении, то заинтересованные лица (собственник, наниматель, члены
семьи) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса в связи с выездом в другое место жительства. В случае прекращения семейных отношений гражданина с нанимателем жилого помещения (развод), при условии,
что он больше не проживает в жилом помещении, его также можно признать утратившим право на жилое помещение (статья 31 ЖК РФ).

Обратите внимание!

Если гражданин вообще не вселялся в жилое помещение и не проживает в нем, его можно признать не приобретшим права пользования жилым помещением и на этом основании снять с регистрационного учета

При этом будет учитываться, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои
вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом
помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц,
проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

03. Обмен жилого помещения

Согласно ст.72 Жилищного кодекса члены семьи вправе требовать обмена занимаемого жилого помещения на
другие жилые помещения, которые тоже предоставлены по договору социального найма.
При этом обмен не допускается в случаях, предусмотренных ст.73 Жилищного кодекса.

Обмен можно осуществить следующими способами:

Для оповещения об исключительном праве на товарный знак правообладатель вправе использовать знак охраны, состоящий из латинской буквы «R» (в окружности или без нее) либо словесного обозначения «товарный знак» или «зарегистрированный товарный знак» (ст. 1485 ГК РФ).

*Источник: https://konkir.ru/articles/konkurentnoe-pravo/kak-bratya-antimonopolshchiki-poschitali-ezhika-i-lvenka-pohozhimi-drug

Варианты решения проблемы:

Заключить соглашение о порядке пользования комнатами и общим имуществом в квартире.

Если получится договориться с сыном о порядке пользования комнатами – подготовить и подписать соглашение о порядке пользования комнатами и общим имуществом в квартире всеми собственниками.

Определить порядок пользования комнатами и общим имуществом в квартире через суд.

Если договориться не получится – подготовить и подать в суд иск об определении порядка пользования комнатами и общим имуществом в квартире, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилыми помещениями.

Потребовать выдела доли в натуре

Подготовить и подать в суд иск о выделе доли в натуре.

В случае невозможности выдела в натуре – заявить требование о выплате стоимости доли.

Выдел доли в натуре в размере 5/24, учитывая размер площади, вряд ли возможно произвести технически, тем более что жилое помещение обязательно должно быть изолированным, то есть выделить часть комнаты в натуре в любом случае невозможно.

Соответственно, можно потребовать выплаты стоимости долей супруги и дочери. Однако, сын может отказаться выкупать их.

Составление договора обмена жилыми помещениями

В таком случае необходимо согласие всех проживающих в жилом помещении лиц. Если в помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
граждане, потребуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Обращение в суд с иском о принудительном обмене в случае недостижения соглашения по поводу обмена

Принудительный обмен на разные жилые помещения возможен, если совместное проживание
в одной квартире невозможно, например, при распаде семьи. Будут также учитываться обстоятельства, препятствующие в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п.
пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
В результате обмена гражданин, не согласный с приватизацией, может получить отдельное жилое помещение. Таким образом, появится возможность приватизировать новое полученное жилое помещение без него.