Отказ от недвижимости в пользу государства

Возможны случаи, когда права собственности можно лишиться против своей воли, но в большинстве случаев все-таки прекращение права собственности осуществляется по собственному желанию.

Так, можно продать кому-то свое имущество, подарить, но для этого необходимо согласие второй стороны на сделку.

Но что делать, если имущество никому не нужно, в том числе и самому собственнику? В таких случаях можно отказаться от права собственности на недвижимое имущество, но здесь есть множество нюансов.

Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество

Прекращение права собственности на недвижимое имущество возможно по следующим основаниям:

отказ от права собственности на объект недвижимости;
отчуждение объекта недвижимости;
обращение взыскания на объект;
конфискация как санкция за уголовное преступление;
реквизиция при чрезвычайных обстоятельствах.

Кроме того, в зависимости от вида объектов недвижимости предусматриваются специальные основания для лишения права собственности, например:

изъятие земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению или иными нарушениями;
изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд вместе с расположенными на нем объектами;
продажа квартиры собственника с публичных торгов из-за ее использования не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного содержания помещения, допускающего его разрушение.

Отказ от права собственности на недвижимое имущество

Как граждане, так и организации могут отказаться от права собственности на любое имущество, в том числе и недвижимое.

При этом муниципалитет и государство отказаться от права собственности не могут.

Для отказа необходимо совершить действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество (ст.236 Гражданского кодекса).

На практике это означает необходимость подать соответствующее заявление в орган,

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/hand-with-pen-over-application-form_1009902.htm#query=%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&position=2&from_view=search&track=sph&uuid=1590de5a-b5e5-4492-84cd-fd6839c04166

Изображение от jannoon028 на Freepik

который подает заявление о признании имущества бесхозяйным, то есть в орган местного самоуправления или орган города федерального значения.

Однако, одного факта отказа недостаточно.

ВАЖНО! Собственник перестанет быть собственником только после приобретения права собственности на недвижимое имущество другим лицом.

Кроме того, отказ от права собственности не освобождает от выплаты задолженности за содержание имущества до указанного момента.

При отказе от права собственности имущество, как правило, становится бесхозяйным (ст.225 Гражданского кодекса).

Далее на него в судебном порядке может признать право собственности муниципальное образование или город федерального значения по истечении 1-го года со дня постановки имущества на учет, а для линейного объекта – по истечении 3-х месяцев.

Либо право собственности на недвижимое имущество может

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/wooden-gavel_21148828.htm#query=%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&position=18&from_view=search&track=ais&uuid=2b4ff259-434c-4094-98f5-e68d7e01adc1

Изображение от fabrikasimf на Freepik

признать кто-то на основании приобретательной давности – то есть спустя 15 лет непрерывного владения им, опять же, в судебном порядке.

До этого момента собственник может в любой момент передумать и вновь вступить в права владения имуществом, подать соответствующее заявление в Росреестр.

Право собственности прекращается с момента внесения записи в ЕГРН.

Особенности отказа от права собственности на земельные участки

Отказаться от права собственности на земельный участок гораздо проще – это можно сделать просто путем подачи заявления в Росреестр (ст.56 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Причем земельный участок не будет ставиться на учет как бесхозяйное имущество, сразу же автоматически произойдет регистрация прекращения права собственности отказавшегося собственника и перехода права собственности на муниципалитет или субъект РФ.

ВАЖНО! Необходимо учитывать, что отказ от земельного участка будет означать и отказ от здания на земельном участке, и наоборот, так как Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Когда отказ от права собственности не допускается?

Есть некоторые ограничения по возможности отказа от права собственности, чтобы ограничить возможность злоупотребления собственниками таким правом, например, с целью уменьшения ими расходов на содержание своего недвижимого имущества.

Так, отказ от права собственности невозможен в следующих случаях:

от доли в общем имуществе многоквартирного дома, коммунальной квартиры без отказа от права собственности на жилое помещение (квартиру или комнату);

Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/no-entry-hand-sign-isolated-on-white_10601278.htm#query=%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BF&position=12&from_view=search&track=sph&uuid=c7c4b353-9a77-4f92-abb7-f3bfc4acdd13

Изображение от macrovector на Freepik

от части земельного участка, которая не выделена как отдельный земельный участок;
от земельного участка отдельно от здания, расположенного на нем, и наоборот.

Кроме того, нельзя отказаться от права собственности, если в ЕГРН внесена соответствующая запись об ограничении данного права.

Такое возможно, например, при принятии решения об изъятии участка сельскохозяйственного назначения.

Что делать для отказа от права собственности на недвижимое имущество?

Подать заявление об отказе от права собственности в орган местного самоуправления (орган государственной власти города федерального значения).

При отказе от линейного объекта – можно подать заявление лицам, обязанным эксплуатировать линейный объект.

При отказе от земельного участка – подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок.

После подачи заявления об отказе от права собственности (за исключением земельного участка) – ждать, что кто-то признает право собственности на данное имущество и зарегистрирует его на себя в ЕГРН.

До момента приобретения права собственности другим собственников придется нести все расходы по содержанию имущества.

ВАЖНО! Таким образом, быстро отказаться от права собственности на недвижимое имущество можно только при отказе от земельного участка.

В остальных случаях не факт, что право собственности перейдет к какому-либо новому собственнику, а это значит, что отказавшийся собственник все равно будет нести бремя содержания этого имущества.