Мы помогаем собственникам, арендаторам и инвесторам решать юридические вопросы с коммерческой недвижимостью — от проверки объектов и оформления сделок до защиты прав в спорах с контрагентами и госорганами. За годы работы мы защитили интересы десятков клиентов, обеспечив им безопасные сделки, возврат долгов и минимизацию рисков. С нами вы будете уверены, что ваша коммерческая недвижимость защищена профессионально.
Сделки и споры с коммерческой недвижимостью требуют особой внимательности. Большие площади, многомиллионные суммы, арендные и субарендные отношения, налоговые и кадастровые нюансы делают эту сферу одной из самых сложных. Опытный юрист поможет вам выявить риски, правильно оформить документы и отстоять свои интересы в суде и государственных инстанциях.
Мы более 15 лет сопровождаем сделки и споры с коммерческой недвижимостью и знаем, как добиться результата даже в самых запутанных ситуациях.
Покупка или продажа объектов
Чтобы проверить объект на «чистоту», подготовить договор и зарегистрировать переход права собственности.
Аренда и субаренда
Чтобы заключить договор аренды с выгодными для вас условиями и защитой от досрочного расторжения.
Споры по арендным платежам и задолженности
Чтобы взыскать долг с арендатора или оспорить незаконные требования арендодателя.
Проблемы с кадастровым учётом и налогообложением
Чтобы оспорить кадастровую стоимость или исправить ошибки в документации.
Признание прав на объект или защита от посягательств
Чтобы восстановить право собственности или отбить претензии третьих лиц.
В Malov & Malov мы прорабатываем каждое дело индивидуально, учитывая все нюансы коммерческой недвижимости.
Консультация и аудит: разъясним ваши права и оценим риски.
Проверка правового статуса объекта: выявим обременения, запреты, долги.
Подготовка документов: составим и согласуем договоры, протоколы разногласий.
Представительство в суде: отстоим вашу позицию в арбитражном или обычном суде.
Контроль за регистрацией: проследим, чтобы права на объект были оформлены правильно и вовремя.
С нашей поддержкой клиенты:
Заключают безопасные и выгодные сделки с недвижимостью.
Избегают споров и финансовых потерь.
Защищают свои права в арендных отношениях.
Восстанавливают права собственности на объекты.
Уверенно работают с объектами даже в сложных ситуациях.
Мы знаем, как защитить интересы бизнеса в сфере коммерческой недвижимости и минимизировать все риски.
Опыт: более 15 лет работы с объектами коммерческой недвижимости.
Результаты: десятки выигранных дел и успешно завершённых сделок.
Компетентность: знаем законодательство, судебную практику и рынок.
Надёжность: сопровождаем клиентов на всех этапах работы с объектом.
Репутация: нас рекомендуют как надёжных юристов по недвижимости.
Если вы хотите уверенно работать с коммерческой недвижимостью и защитить свои интересы — обратитесь в Malov & Malov. Мы поможем вам сохранить активы и добиться выгоды от каждого объекта.
Исковое производство
Признание незаконным установление ограничений банка на обслуж. р/с
Взыскание задолженности
Признание актом недобросовестной конкуренции
Признание акта недействительным
Признание незаконным отказа в исполнительном распоряжении
Досрочное расторжение договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ, где ключевые положения содержатся в статье 450 и статье 619 ГК РФ.
Согласно статье 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного нарушения договора одной из сторон. В статье 619 ГК РФ оговариваются основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, природа которых сходится с аналогичными основаниями для арендатора, в том числе значительное ухудшение состояния арендуемого имущества либо если предмет аренды не может использоваться по назначению.
Чтобы расторгнуть договор аренды без негативных последствий, рекомендуется:
Совет юриста: всегда анализируйте условия договора до его подписания и заранее предусматривайте возможность досрочного расторжения. В договоре желательно указывать конкретные условия расторжения и размер возможной неустойки. Также рекомендуется заручиться поддержкой юридической консультации для минимизации рисков и четкого понимания правовых последствий.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), основной причиной для досрочного расторжения договора аренды арендаторами является невыполнение арендодателем своих обязательств. Однако арендатор также может расторгнуть договор аренды в связи с существенными изменениями обстоятельств (статья 451 ГК РФ), например, в случае значительного снижения доходов, если это предусмотрено в условиях договора.
Если в вашем договоре содержится условие о возможности досрочного расторжения по экономическим причинам (например, форс-мажор или снижение выручки), то вы имеете право инициировать расторжение в рамках данного условия. В противном случае, когда такие условия не указаны в договоре, стороны могут прийти к соглашению о расторжении.
Советы опытного юриста: 1) Проверьте текст вашего договора аренды на наличие условий, которые могут позволить досрочное расторжение без штрафных санкций. 2) Поговорите с арендодателем о возможных вариантах взаимовыгодного решения. 3) Учитывайте экономическую целесообразность при принятии решения о судебном пути разрешения спора.
