Жилые помещения, расположенные в кооперативных домах, можно сдавать в наем. Порядок их сдачи регулирует Жилищный кодекс, а конкретнее статья 128. Это соглашение практически ничем не отличается от стандартной аренды помещений. У обеих сторон сделки есть свои права и обязанности, соблюдение которых регулирует жилищное законодательство.
Что такое жилищный кооператив
Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на приобретение или строительство жилого дома. Помещения в этом доме распределяются между членами кооператива, за что они обязаны вносить определенные паевые взносы. В целом, жилищный кооператив – это объединение, в котором присутствует определенная иерархия, то есть существует правление, различные комиссии и т. д. Порядок создания кооператива закреплен несколькими нормативными актами.
Естественно, что проживать в кооперативном доме могут исключительно члены организации. Тем не менее, закон разрешает использовать свободные помещения для того, чтобы сдавать их в найм. Особенно это касается собственников квартир, которые могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Другими словами, жилищные кооперативы на данный момент – это отличная альтернатива ипотеке, так как они позволяют без особых проблем получить жилье.
Условия сдачи квартиры в доме жилищного кооператива
Член кооператива, который еще не до конца выплатил взносы, имеет право сдать часть свободного помещения в наем. Но для этого ему требуется разрешение не только от членов жилищного кооператива, но и от лиц, проживающих вместе с ним. Причем согласие должно быть оформлено в письменном виде. Этот документ является доказательством в случае судебных тяжб. При этом стоит отметить, что во время своего отъезда член кооператива может сдавать в найм все помещение полностью.
Совсем другое дело, если наймодатель не имеет долгов перед кооперативом. В этом случае он становится полноценным владельцем квартиры и может сдавать ее в наем за определенную плату без разрешения сторонних лиц. Таковы основные условия сдачи в наем квартиры в кооперативном доме.
Порядок сдачи в наем жилья в доме жилищного кооператива
Члены жилищного кооператива имеют право сдать квартиру, в которой никто не проживает, в аренду. Такие квартиры в доме нередко остаются свободными, когда из кооператива выходят добровольно или исключаются его участники. Это право правление может осуществлять до тех пор, пока в кооператив не вступят новые члены.
Для сдачи кооперативного жилья в наем необходимо составить соглашение.
В целом, достаточно оформить договор поднайма. Это указано и в Жилищном кодексе. Договор обязательно должен иметь письменную форму. Также он обычно содержит данные сторон, информацию о членах семьи наймодателя, проживающих в сдаваемой квартире, сроки аренды жилого помещения и т. д. Если срок не указан, то договор имеет юридическую силу в течение 1 года. По окончанию этого срока он расторгается, и найм жилого помещения становится недействительным.
Права и обязанности нанимателя жилья в кооперативном доме
Помещения жилого кооператива сдаются только физическим лицам. Наниматель квартиры, которая находится в кооперативном доме, для комфортного проживания должен соблюдать ряд условий. Итак, обязанности нанимателя жилого помещения:
- пользоваться жильем только по назначению, то есть для личного проживания в нем;
- делать все необходимое, чтобы обеспечить сохранность помещения;
- ремонтировать квартиру, если был причинен ущерб по вине арендатора;
- не задерживать платежи за наем и коммунальные услуги;
- вовремя ставить в известность наймодателя об изменениях условий соглашения.
Дополнительные обязанности указываются в самом соглашении о найме жилья. Но у нанимателя кооперативной квартиры есть не только обязанности, но и определенные права. Они содержатся не только в договоре, но и в нескольких нормативных актах, в том числе и в Жилищном кодексе. Права у нанимателя, как правило, следующие:
- возможность предоставлять арендованное помещение для проживания третьим лицам;
- обращаться к наймодателю с просьбой провести капитальный ремонт и т. д.
Помимо этого, некоторые права нанимателя могут быть указаны в договоре или подразумеваться нормативными актами жилищного законодательства.
Права и обязанности наймодателя
Наймодатель, неважно, это собственник квартиры или уполномоченное лицо жилищного кооператива (председатель правления), имеет право требовать от жильца своевременной платы за найм жилья. Помимо этого, он может требовать соблюдения условий проживания. А в обязанности наймодателя входит:
- передача жильцу свободного жилого помещения в наем;
- по возможности участие в ремонте и содержании квартиры;
- проведение капитального ремонта, особенно если жилье не соответствует техническим или санитарным нормам;
- контролировать предоставление жильцу качественных коммунальных услуг.
Также у наймодетеля есть определенная ответственность за наем жилого помещения. Злостное невыполнение обязанностей, предусмотренных соглашением и нормативными актами, может обернуться для него серьезным наказанием. Чаще всего это возмещение различных убытков жильцам и снижение платы за найм.
Права и обязанности членов семьи нанимателя
Для начала необходимо разобраться, кого именно закон подразумевает под членами семьи в этом случае. В первую очередь, это супруги, родители и дети, которые проживают на одной территории с нанимателем. Другие родственники могут быть признанными в качестве членов семьи, если также ведут с нанимателем общее хозяйство.
Вселение в кооперативную квартиру жильца с семьей подразумевает, что члены семьи будут иметь равные с арендатором права. И они также несут одинаковую с ним ответственность, установленную соглашением. Все члены семьи обязательно должны быть указаны в договоре. В случае, когда лицо перестает быть членом семьи арендатора, но все так же проживает в данном помещении, то все его права сохраняются. Однако ответственность за соблюдение условий аренды он несет единолично.
Расторжение договора найма
Законом утверждены положения, на основании которых осуществляется расторжение соглашения о найме жилого помещения. Жилец, арендующий помещение, может расторгнуть договор, предупредив об том наймодателя не позднее, чем за 3 месяца. При этом для сначала ему необходимо заручиться согласием членов своей семьи, которые проживают вместе с ним.
Выселить нанимателя из жилого помещения может и его владелец. Это реально осуществить только в судебном порядке и только при определенных обстоятельствах.
Если найм долгосрочный, то причиной расторжения соглашения может служить нежелание нанимателя оплачивать арендную плату в течение последних 6 месяцев. При краткосрочной аренде для этого достаточно пропустить 2 платежа.
Владелец кооперативной квартиры или председатель жилищного объединения может потребовать расторжения соглашения, если нанимателем был причинен серьезный ущерб имуществу. В этом случае суд может пойти навстречу арендатору и назначить ему срок для устранения ущерба. Если за это время наниматель не исправит все нарушения, суд в итоге расторгнет договор.
Найм квартиры жилищного кооператива – это вполне обычное дело. Это могут осуществлять собственники жилья или председатели правления, которые из-за своего статуса вынуждены нести ответственность за сохранность кооперативного жилья. При этом обязательно следует заключать соглашение, прописывая в нем все необходимые условия заселения, обязанности и права сторон и т. д. Без такого договора затем будет очень сложно доказать наем помещения, если дело дойдет до судебных разбирательств.
