Смерть члена жилищного кооператива автоматически прекращает его членство в этой организации. И в результате возникает рад наследственных отношений, так как его пай становится частью наследства. А это означает, что наследники имеют право на возвращение взноса умершего гражданина обратно или на вступление в кооператив.
Наследование пая
Естественно, что в случае смерти владельца пая, его право на получение жилплощади в кооперативном доме переходит к его наследникам. Наследование такого права регламентируется Гражданским кодексом РФ и происходит в обычном порядке. Но есть ряд нюансов, о которых следует знать наследникам пайщика.
Порядок вступления наследников в права зависит от того, выплатил ли собственник пая все свои взносы.
Если умерший гражданин полностью расплатился и жилищный кооператив не имеет к нему претензий, жилое помещение является исключительно его собственностью. И наследование в этом случае осуществляется в обычном порядке согласно гражданскому законодательству.
При этом если имущество является неделимой вещью и не может достаться всем наследникам, используется так называемое преимущественное право. Из числа претендентов на наследство выбираются те лица, которые проживали вместе с собственником или помогали ему с оплатой пая. Лица, которых не касается преимущественное право наследования, получают определенную компенсацию.
Наследники могут не вступать в жилищный кооператив и пользоваться имуществом. Они имеют право, естественно, после открытия завещания, обратиться в кооператив и потребовать возврата паевых взносов. Эта процедура прописана в уставе организации. Или он может стать новым членом кооператива, что решается на собрании всех пайщиков организации.
Право супруга умершего члена кооператива
Согласно законодательству, на наследование пая и вступление в жилищный кооператив первоочередное право имеет супруг умершего члена кооператива. Но при этом должно быть соблюдено условие: супруг имеет право на часть пая наследодателя. При этом важно понимать, что так или иначе супруг имеет право на это, независимо от того, является ли он наследником по завещанию или нет.
Но, даже имея часть пая наследодателя, супруг не может просто так вступить в кооператив:
- если паенакопления принадлежат только умершему супругу, например, из-за того, что это право возникло до регистрации брака;
- супруг может оказаться недостойным наследником и не получить часть своего наследства именно по этой причине;
- наследник может отказаться от части своего наследства;
- вступление в кооператив не является обязанностью, если у наследника есть самостоятельное право на определенную часть пая.
Право члена семьи, проживавшего вместе с наследодетелем
Если умерший член жилищного кооператива не оставил наследников, то преимущественное право на наследование пая имеют члены семьи, которые с ним поживали. Но для этого все взносы за жилье должны быть уплачены. Члены семьи, которые не проживали вместе с умершим наследодателем, имеют право на получение его пая только в случае, если другие наследники, имеющие преимущественное право, отсутствуют. Тогда они могут вступить в жилищный кооператив и начать вносить оставшиеся взносы.
Если умерший гражданин не выплатил денежные средства, предусмотренные уставом кооператива, и был исключен из его членов в связи со смертью, члены его семьи утрачивают право на пользование жильем. Они в течение 2 месяцев должны освободить помещение, а в случае отказа правление кооператива будет вынуждено обратиться в суд. На основании судебного решения незаконно проживающие жильцы будут выселены из жилого помещения.
Право на вступление в кооператив
У наследников есть преимущественное право на вступление в жилищный кооператив. Но это именно право, а не обязанность, так как наследование пая не подразумевает, что наследники согласятся стать участниками кооператива. Гражданский кодекс предусматривает, что в уставных документах жилищного кооператива должна быть указана процедура выплат требуемых наследниками сумм паевых взносов. Дело в том, что действующее законодательство не содержит этих норм. В случае, когда в уставе организации эти условия не оговорены, то сторонам нужно либо прийти к определенному соглашению, либо разбираться в суде.
Если у наследника есть преимущественное право, он может воспользоваться им и стать участником жилищной организации.
Для этого потребуется общее собрание всех членов кооператива, которые и решат вопрос о принятии нового участника. Но перед тем, как конференция организации вынесет решение по поводу вступления в свои ряды нового члена, должно произойти открытие наследства.
Как показывает практика, для наследников пайщика лучшим вариантом будет вступление в жилищный кооператив, чем просто получить пай. Иначе в дальнейшем вряд ли удастся избежать судебных разбирательств. Конечно, решение всегда остается за наследниками пая, и, тем не менее, над этим вопросом нужно хорошо подумать.
