Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК

ЖК является собственником жилплощади до окончания внесения паевых отчислений его членами.


Каждый собственник жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, владеет, пользуется и, в пределах определенных жилищным и гражданским законодательством, распоряжается личным и общим кооперативным имуществом. Кроме того, принимает участие в его управлении и несет соразмерные своей доле расходы на содержание.

Жилищный кооператив, как юридическое лицо, которое за свой счет выстроило либо приобрело многоквартирный дом, является собственником жилплощади до окончания внесения паевых отчислений его членами. После выплаты всех взносов последние становятся собственниками квартир, что влечет изменение правовых отношений.

Когда возникает право собственности на жилплощадь

Согласно п. 4 статьи 218 ГК, члены жилищных или жилищно-строительных кооперативов (ЖК или ЖСК) и другие лица, обладающие правом паенакопления, которые полностью уплатили паевые взносы, получают право собственности на жилплощадь. Следовательно, для возникновения юридической правоспособности необходимы юридические условия, при которых будет сформировано право собственности у членов жилищных или жилищно-строительных кооперативов и аннулировано такое право у самих ЖК:

  • лицо, обладающее правом паенакопления, должно входить в кооператив, в котором находится квартира;
  • такое лицо должно обладать правом пользовать жилплощадь, предоставленную ЖК;
  • обязано полностью произвести выплаты взносов.

Имеется существенное отличие при возникновении права собственности на жилплощадь в многоквартирном кооперативном доме и при возникновении права собственности по общему правилу, установленному статьей 131 ГК. В последнем случае право на объект недвижимости возникает в момент его госрегистрации в БТИ. Члены жилищных кооперативов становятся полноправными собственниками на квартиры, находящиеся в составе многоквартирного дома, только после внесения паевых выплат в полном объеме. Госрегистрация в дальнейшем имеет лишь правоподтверждающий фактор.

Собственник и несобственник квартиры

Все члены ЖСК и ЖК подразделяются на две категории:

  • собственники;
  • несобственники.

Соответсвенно, их различает комплекс прав на объект недвижимости. Так, член жилищного кооператива, который в полном объеме погасил паевые выплаты, получает права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью на личное усмотрение. Другими словами, получает объект недвижимости в собственность.

Член кооператива, который пока еще осуществляет выплаты взносов, должен владеть и пользоваться кооперативной жилплощадью, основываясь на правовых отношениях, ограниченных уставом ЖК.

Право распоряжаться квартирой у несобственников ограниченно законодательством и тем же уставом.

К примеру, такие лица не могут самостоятельно сдавать в поднаем либо отчуждать квартиру: продавать, дарить и так далее.

Права собственника на владение, пользование и распоряжение жилплощадью, которая ему принадлежит, могут иметь ограничения касательно пределов пользования жилплощадью либо по ее предназначению. Например, запрещено использовать жилые квартиры для производства товаров. Кроме того, существуют ограничения в порядке, установленном законом и по решению суда.

Качественное преобразование взаимоотношений

После завершения выплат паевых взносов членами ЖК и ЖСК, происходит изменение правоотношений, которые сложились ранее. А именно:

  • Права собственности на отдельно взятую жилплощадь перейдут к члену ЖК.
  • Кооператив, после погашения паевых выплат, не будет являться собственником жилых, нежилых помещений и иного имущества в многоквартирном доме.
  • Имущество общего пользования, согласно статьи 290 ГК, будет принадлежать теперь на правах долевой собственности всем полноправным собственникам квартир.
  • Фактически кооператив преобразуется в товарищество, получив иную правовую форму.
  • Изменятся и органы управления. Если главенствующим органом в кооперативе было общее собрание членов ЖК или ЖСК, после изменений внутреннее управление будет осуществлять общее собрание товарищества, или правление.

Жилищные правовые отношения возникают, формируются и изменяются в процессе наступления правоустанавливающих факторов. Право получить жилплощадь возникает при вступлении лица в ЖК. В процессе выплаты члены кооператива пользуются «урезанными» правами. После погашения выплат право пользования трансформируется в право собственности. Окончательное оформление жилищных правовых отношений происходит в момент получения квартир членами жилищных кооперативов, которые становятся их полноправными собственниками.

Реализация права собственности

До момента выплат членами кооператива всех паевых взносов и приобретения права собственности на личную квартиру, они могут владеть и пользоваться жилплощадью, предоставленной ЖК. И только после завершения выплат становятся полноправными собственниками помещения. А значит, что кроме вышеуказанных правомочий, приобретают еще и право на распоряжение своей жилплощадью.

Собственники квартир ЖК имеют законное право совершать сделки, которые влекут отчуждение жилплощади, а также переход права собственности: продажа, обмен, дарение, завещание и так далее.

 Собственники жилья вправе передать его в пользование или владение физическому лицу на основании договоров найма, безвозмездного пользования, либо на ином основании, предусмотренном законодательством. Собственники также имеют право сдать принадлежащее им помещение в аренду юридическим лицам.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Право собственности члена ЖСК на жилое помещение

Согласно пункту 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на жилое помещение у члена кооператива возникает с момента выплаты паевых взносов за предоставленное кооперативом жилое помещение. Документом, подтверждающим выплату пая, является справка о выплате паевых взносов. Документом, подтверждающим предоставление жилого помещения члену кооператива является акт передачи дома в пользование. Согласно Уставу ЖСК окончательный размер пая указывается в решении собрания о передаче дома в пользование члену кооператива. Собрание утвердило окончательный размер пая и поручило правлению передать в пользование жилое помещение по итогам оплаты пая. Пайщик паевые взносы выплатил, подал заявление о выдаче справки и передаче дома в пользование, начал фактически пользоваться помещением, производить в нем отделочные работы. В течение какого срока правление обязано выдать справку о выплаченных паевых взносах и подписать акт передачи жилого помещения в пользование? Что делать, если в течение 3-х месяцев правление не отвечает на заявление и не выдает документы для оформления права собственности? Наступает ли у члена кооператива право собственности на фактически переданное в пользование жилое помещение, если правление отказывается выдавать документы? Может ли ЖСК увеличить размер пая после передачи члену кооператива жилого помещения в пользование и выплаты им пая на основании того, что у него нет документов, которые ему не выдало правление?

Галина08.12.2021 10:37

Добрый день! Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК https://advokat-malov.ru/tszh/pravo-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome-chlena-zhk.html  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e5e610fd1435b671267817729081ccc0e188cdd/ 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.12.2021 04:48

Регистрация права собственности на квартиру в ЖСК

Добрый день! Я являюсь членом ЖСК, паи в полном размере были выплачены еще на стадии строительства дома, сейчас в доме мы уже живем, дом сдан в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, но в собственность квартиру я оформить не могу. Из Росреестра в ответ на заявление о регистрации квартиры получила ответ о приостановке с формулировкой "по данным ЕГРП право ЖСК на указанный объект не зарегистрировано" и ссылка на п.3,5 ч.1 ст.26 ФЗ. Подскажите, нужно ли регистрировать сначала право собственности на ЖСК? И как это сделать?

Людмила23.07.2021 23:13

Добрый день! Нужно регистрировать сначала право собственности на ЖСК. Как оформить право собственности в ЖСК на квартиру: основания возникновения и порядок регистрации

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.07.2021 13:44

Права члена и не члена ЖСК

Чем отличаются права члена и не члена ЖСК? Имеют ли не члены ЖСК право на долевую собственность общего домового имущества?

Лариса19.07.2021 00:05

Добрый день! Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус? https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/zhsk/chlen.html  http://www.advokat-inutin.ru/page/razlichiya_v_pravah_chlena_tszh_zhsk_i_ne_chlena_tszh_zhsk.html http://advokat-malov.ru/tszh/pravo-na-paj-chlena-zhilishhnogo-kooperativa.html 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.07.2021 11:41