Право на пай члена жилищного кооператива
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Право на пай члена жилищного кооператива

Право на пай члена жилищного кооператива

Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность.


Закон наделяет граждан, а в некоторых случаях юридических лиц правом объединяться в кооперативы. Участники таких организаций совместными усилиями участвуют в жилищных вопросах, реализуя свое конституционное право на жилище. Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность, если это строительно-жилищный кооператив (ЖСК). ЖСК заключает договор со строительной компанией, построенное жилье передается в собственность пайщикам.

Если говорить о жилищном кооперативе (ЖК), то организация имеет в целях реконструкцию и приобретение уже имеющегося жилья. Каковы размеры взносов участников ЖСК и ЖК? какие права и обязанности получают указанные лица в связи с признанием их пайщиками и внесением средств? Рассмотрим эти вопросы подробно.

Что такое паевой взнос

Пай – это участие члена ЖСК или ЖК, посредством внесения своих денежных средств в имущественный фонд кооператива. Паи могут быть не только денежными, но и земельными. Пайщик заключает с кооперативом договор, которым определены сроки выплат пая. Также договором предусмотрены конкретные суммы выплат. В договоре определена и последовательность платежей с учетом всех возможных изменений, права и обязанности сторон.

Паевые взносы призваны компенсировать те траты, которые кооператив несет в процессе осуществления деятельности определенной его уставом. Общее собрание пайщиков определяет и фиксирует в протоколе, как и на что расходуются средства, с учетом возможных издержек и убытков, избирает контролирующие расходы органы.

Участник кооператива приобретает квартиру в собственность только после выплаты паевого взноса, до этого момента помещения находятся в собственности у ЖСК или ЖК.

Сумма денежных средств, которые член кооператива должен внести в качестве паевого взноса, определяется уставом кооператива в соответствии с действующим законодательством. Размер взноса определяется с учетом среднерыночной стоимости квартиры, идентичной той квартире, которую член кооператива планирует приобрести в собственность.

В процессе приема гражданина в члены кооператива ему объявляется приблизительная стоимость жилья, эта стоимость будет указана в документе о принятии лица в члены ЖСК или ЖК. После того, как квартира приобретена для передачи в собственность члену кооператива, сумма паевого взноса может быть пересмотрена с учетом фактически потраченных на строительство или приобретение квартиры средств, изменения стоимости земельного участка.

Возврат паевого взноса

Лицо может выбыть из кооператива по двум основаниям:

  • исключение за неисполнение обязательств члена кооператива;
  • добровольный выход из кооператива.

В первом случае закон предусматривает возврат пая бывшему участнику кооператива, не выплатившему до конца свой паевой взнос, если такая невыплата подтверждена документами. Порядок выплаты суммы, ее условия и сроки определены главным документом ЖСК или ЖК - уставом и договором с пайщиком, однако, срок выплаты не должен превышать двух календарных месяцев с момента принятия кооперативом решения о признании члена кооператива выбывшим.

Порядок действий бывшего члена ЖСК или ЖК, обязательства кооператива в случае добровольного выхода гражданина из организации законом четко не определяются, предполагается, что суммы будут возвращены лицу в соответствии с признанным кооперативом и отраженном в Уставе порядком и с учетом условий договора и иных нормативных документов.

Понятие «пайщик»

Пайщиком признают члена жилищного кооператива, внесшего паевой взнос в соответствии с порядком и условиями внесения взноса, определенными уставом кооператива. Информация о членах кооператива - пайщиках, вносится в специальный документ - реестр пайщиков, который постоянно обновляется с учетом вновь вступивших в кооператив и выбывших из него лиц.

Список пайщиков закрепляет установочные данные лиц, их номер учета в реестре, и другие учетные сведения, которые участники кооператива пожелали оставить о себе в документах, прилагаемых к заявлению о приеме в члены кооператива.

Важные вопросы пайщиками решаются на общих собраниях, которые ведутся под протокол. Протокол определяет повестку дня, также протокол фиксирует количество участников собрания и принятые решения. Пай может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, не являющемуся членом кооператива, например, право на пай имеет супруг члена кооператива, если платежи совершались в течение действия официального брака.

Права и обязанности пайщиков и их семей

Лица – участники кооператива, имеют как признанные законом права, так и обязанности по договору. К основному праву пайщика можно отнести предоставление ему квартиры в доме, принадлежащем кооперативу, в котором лицо состоит в качестве участника. Член кооператива имеет правомочие на пай, также пайщик наделен правом на проживание в жилом помещении и пользование им вместе с семьей, без права собственности.

Пайщик наделен правом голоса на общем собрании кооператива и внесении своего мнения в протокол общего собрания. После исполнения всех обязательств пайщик получает жилье в собственность. К обязанностям можно отнести расходы пайщика, которые он должен нести в указанных уставом и договором случаях. Например, уставом может быть определен срок, в течение которого пайщик осуществляет дополнительный взнос за убытки кооператива, таким образом, расходы пайщика признаются компенсацией части расходов кооператива.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Паевый взнос

Я вступила в кооператив для приобретения 1 комнатной квартиры. Сейчас хочу 2х комнатную. Как мне отказаться от 1комнатной, и перевести внесенный пай в счет уплаты 2х комнатной. Могу ли я это сделать?

Юля30.10.2020 20:51

Добрый день.

Согласно ст.124-125 ЖК РФ:

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4c82f01af366b89001ee33e131789a9454b6a05a/
Вам необходимо , чтобы решение относительно вашего пая было принято на общем собрании членов жилищного коператива.
 
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович02.11.2020 16:45

Паевый взнос

Я вступила в кооператив для приобретения 1 комнатной квартиры. Сейчас хочу 2х комнатную. Как мне отказаться от 1комнатной, и перевести внесенный пай в счет уплаты 2х комнатной. Могу ли я это сделать?

Юля30.10.2020 20:50

Добрый день.

Согласно ст.124-125 ЖК РФ:

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4c82f01af366b89001ee33e131789a9454b6a05a/
Вам необходимо , чтобы решение относительно вашего пая было принято на общем собрании членов жилищного коператива.
 
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
 
 
Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович02.11.2020 16:41

Наследство пая

Здравствуйте! Приобрела квартиру в строящемся доме, пай и взнос ЖСК выплачен полностью, могу ли я сейчас законным образом оформить эту квартиру на внука или дочь?

Ольга Евгеньевна17.08.2019 14:19

Да, можете. Вариантов  много

Если речь о сейчас, то просто оформляете дарение и регистрируйте правов собственности на внука/ дочь.

Если речь о недостроенном доме, то пока  можете оформить переуступку прав по договору.

Если имеетеся в виду после смерти,то 

Оформляйте завещание.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 1112. Наследство
 
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество
 
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Самый простой способ - завщание, безусловно.
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович17.08.2019 14:32
ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
18.08.2019 00:00

По пайщикам ЖСК Красноград

Я являюсь пайщиком ЖСК Красноград.Группа лиц из числа пайщиков этого ЖСК по заявлению возбудили уголовное дело за мошенничество в отношении председателя и юриста.Они осуждены,стройка встала.Те лица,что признаны потерпевшими свои паи при вступлении в кооператив по решению суда должны ожидать от этих частных лиц? Или имеют право еще ждать свои квартиры в кооперативе?

Еремеева Гульсум10.08.2019 11:03

Добрый день! Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Удовлетворение требований кредиторов кредитного кооператива осуществляется в порядке очередности, указанной в статье 134настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В первую очередь после удовлетворения требований граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, подлежат удовлетворению требования членов кредитного кооператива (пайщиков) - физических лиц, являющихся кредиторами кредитного кооператива на основании заключенных с ними договоров передачи личных сбережений, в сумме, не превышающей семисот тысяч рублей, но не более чем основная сумма долга в отношении каждого члена кредитного кооператива (пайщика). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/5db2c7a6ce8cb77d35b71249964ff3021dd60fcf/ Реестр требований кредиторов ведет конкурсный управляющий. С учетом особенностей, установленных пунктом 10 статьи 189.85 настоящего Федерального закона, в указанный реестр включаются сведения из составленного временной администрацией по управлению кредитной организацией в соответствии со статьей 189.32 настоящего Федерального закона реестра требований кредиторов, который передается конкурсному управляющему в порядке, установленном статьей 189.43 настоящего Федерального закона.https://advokat-malov.ru/tszh/pravo-na-paj-chlena-zhilishhnogo-kooperativa.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 12:22

Обязать принять паевый взнос жилищным кооперативом

Добрый день! Подскажите, как обязать жилищный кооператив принять паевый взнос? ЖКооператив фактически не существует, только юридически, я хочу обязать его принять паевый взнос, чтобы стать собственником квартиры

Анна17.06.2019 13:57

Здравствуйте!  Для начала Вас должны принять в члены кооператива. 

Согласно действующему закону, состоять в жилищно-строительном кооперативе, каждый собственник недвижимости может выбирать самостоятельно.

При этом, для того чтобы вступить в ЖСК и стать его действительным членом, в обязательном порядке необходимо собственноручно написанное заявление, в котором указана просьба принять, а также личная подпись.

Подавая заявления, для вступления в ЖК или ЖСК необходимо учесть, что для вынесения положительного ли отрицательного ответа, нет необходимости рассматривать его на общем собрании.

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, часть №5, все граждане, являющиеся членами ЖСК, обязаны вносить ежемесячные членские взносы в ЖСК.

Они будут направлены на содержание, оплату текущих расходов или на капитальный ремонт основных фондов.

Подробнее о порядке вступления в  жилищный кооператив можно по ссылке.   https://advokat-malov.ru/tszh/priem-v-chleny-zhilishhnogo-kooperativa.html 

Федорова Любовь Петровна
Федорова Любовь Петровна17.06.2019 14:15
Анна17.06.2019 16:19

Спасибо за ответ! Но у меня вопрос иной: я состою в кооперативе, но в связи с тем, что он действителен только юридически (фактически 2 года уже не работает), я не могу им перевести денежные средства в качестве паевого взноса. Как мне это сделать? На какие статьи законодательства опереться?

Согласно ст. 124 ЖК РФ:  
1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
 
В соответствии со ст. 125 ЖК РФ определено право на пай члена жилищного кооператива: 
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Поэтому если юридически ЖСК существует, то и оплату паевого взноса они обязаны принять. Направьте им письменное требование, в случае отказа, жалуйтесь в жилищную инспекцию. 
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович17.06.2019 23:45

регистрация права собственности

Добрый день! Ячейка в кооперативе овощехранилище досталась мне после смерти мамы. Потом менялись председатели и сейчас неразбериха. Хочу зарегистрировать свое право собственности на ячейку в юстиции.Какие документы я должна требовать у председателя для регистрации права собственности

Нина16.05.2019 11:13

Добрый день! 

Поскольку Вы намерены оформить в собственности имущество доставшееся Вам по наследству, для оформления документов в Росреестре Вам необходимо представить свидетельство о праве на наследство и документ указанный в свидетельстве как основание приобретения права собственности на имущество умершей. 

Федорова Любовь Петровна
Федорова Любовь Петровна19.06.2019 15:56
Здравствуйте! Согласен с мнением коллеги
20.06.2019 10:14

Ст.234 ГК РФ

Распространяется ли статья 234 ГК РФ на выморочное имущество? В нашем ЖСК после смерти жильца осталась однокомнатная квартира, которая 28 лет открыто использовалась ЖСК, как контора ЖСК. Все коммунальные расходы платились ЖСК и задолженности по квартплате нет. Можно ли считать эту квартиру собственностью ЖСК?

Лариса17.03.2019 00:12

Добрый день! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)  ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность. 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна22.03.2019 12:00
Согласна с коллегой.
23.03.2019 10:00

Есть ли различия в правах на общую собственность в ЖСК у членов и не членов?

В ЖСК средства паевого фонда являются средствами юридического лица, т.е. средствами ЖСК. Таким образом, ЖСК выступает в качестве собственника, как жилых помещений, так и объектов общего пользования. Собственники, которые не вносили свой пай в этот фонд и не являются членами ЖСК, то есть членами юридического лица, почему они имеют те же права на общедолевую собственность, что и члены ЖСК, как следует из объяснений, полученных на Вашем сайте.

Лариса28.12.2018 20:40

Добрый день!
Ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 36 ЖК РФ, которая гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.

Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович29.12.2018 11:00
ЖСК выступает в качестве собственника только своего имущества. Но не собственника как жилых помещений и объектов общего пользования, принадлежащих членам ЖСК.
30.12.2018 09:11