Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц » Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.
Судебная практика по данной статье
Дело N306-АД16-20585 по делу N А65-11796/2016. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным и отмене постановления о привлечении к административной ответственности.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как условия кредитных договоров, запрещающие заемщику распоряжаться предметом ипотеки посредством сдачи его внаем, в безвозмездное пользование без предварительного письменного согласия кредитора, противоречили закону.
Дело NФ02-919/2017 по делу N А19-898/2016. О признании прекратившимся права залога на квартиру.
В удовлетворении требования отказано, поскольку право аренды истца в отношении спорной квартиры прекращено с момента вступления в законную силу судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, кроме того, заключение спорного договора после обращения взыскания на квартиру не свидетельствует о наличии правовой заинтересованности истца в оспаривании права ответчика на квартиру.
Дело NПозиция ВАС РФ.
...решения об обязании заключить договор аренды уже заложенного имущества направлено на преодоление требований п. 2 ст . 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости )" о прекращении аренды при реализации имущества должника в процессе банкротства и является злоупотреблением правом в...
Дело N308-ЭС17-5641 по делу N А32-17723/2016. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора аренды нежилого помещения.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как закон не относит требование о получении согласия залогодателя на передачу предмета залога в аренду к императивным.
Дело NФ01-1480/2017 по делу N А17-7584/2014. О признании недействительными договоров аренды и о применении последствий их недействительности в виде признания отсутствующим обременения имущества должника арендой.
Требование удовлетворено, поскольку установлено, что оспариваемые договоры были заключены в предусмотренный п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" период подозрительности и что стоимость аренды была значительно занижена.
Дело NФ08-3059/2017 по делу N А32-29007/2016. О признании недействительным договора аренды нежилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата спорных помещений.
В удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствие согласия банка на заключение оспариваемой сделки не свидетельствует о ее недействительности. Условие договора о размере арендной платы согласовано сторонами в порядке, предусмотренном ст. 421 ГК РФ. Содержание договора не позволяет установить признаки злоупотребления правом со стороны общества.