- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров для уверенной победы
Григорьева Дарья Вячеславовна
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Цены на услуги юриста
Консультации юриста
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по вопросам покупки, продажи, аренды и обмена квартиры;
- Проверка юридической чистоты документов и истории квартиры перед сделкой;
- Подготовка договоров купли-продажи, аренды, дарения и мены жилья;
- Проведение переговоров с контрагентами для согласования условий сделки и защиты интересов клиента;
- Проведение сделок с использованием материнского капитала или ипотечных средств;
- Консультирование по вопросам налогообложения при сделках с недвижимостью;
- Помощь в решении спорных ситуаций с соседями, ТСЖ или управляющей компанией;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в сфере защиты по квартирным вопросам
'Мой Источник Права' — это ведущая юридическая компания, специализирующаяся на квартирных вопросах. Наши эксперты оказывают всестороннюю юридическую поддержку по таким направлениям, как приватизация недвижимости, оформление договоров купли-продажи, регистрация права собственности, а также разрешение споров, связанных с наследством. Мы предлагаем индивидуальный подход и консультирование на каждом этапе процесса, гарантируя защиту ваших интересов.
Квалификация и репутация
Мы гордимся тем, что занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов России по версии Top-advokats, что еще раз подчеркивает нашу профессиональную компетентность и высокий уровень доверия клиентов. Наша команда высококвалифицированных юристов имеет богатый практический опыт в решении самых сложных правовых дел, связанных с недвижимостью. Мы всегда готовы предоставить вам качественное юридическое сопровождение и защиту ваших прав.
Юрист по квартирным вопросам — это специалист, который осуществляет комплексное юридическое сопровождение процессов, связанных с недвижимостью, включая покупку, продажу, дарение и аренду квартир. Он консультирует клиентов по вопросам права собственности, разрабатывает и анализирует договоры, оказывает содействие в разрешении споров, касающихся права на жилые помещения. Также юрист осуществляет представительство в судебных инстанциях по делам о нарушении прав на жилье, занимается регистрацией сделок и проверкой правовой чистоты объектов. Основная цель его работы — обеспечение законных интересов клиентов в сфере жилой недвижимости.
В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по квартирным вопросам
-
Споры по жилищному праву
Если у вас возникли проблемы с соседом, арендодателем или арендаторами, юрист по квартирным вопросам поможет урегулировать конфликт в рамках закона.
-
Оформление договора купли-продажи квартиры
Юрист проконсультирует по всем аспектам процесса покупки или продажи недвижимости, обеспечивая безопасность сделки и соблюдение всех юридических норм.
-
Наследование недвижимости
В случае наследования квартиры юрист поможет правильно оформить право собственности и избежать возможных юридических проблем.
-
Раздел имущества при разводе
Если необходим раздел недвижимого имущества, юрист обеспечит защиту ваших интересов и справедливое распределение долей.
-
Составление и проверка арендных договоров
Юрист проверит договор аренды на соответствие законодательству, защитит ваши права как арендатора или арендодателя.
-
Решение наследственных споров по недвижимости
Юрист обеспечивает соблюдение ваших прав в суде и помощь в решении конфликтов между наследниками.
-
Перевод квартиры в нежилой фонд
Если вы планируете использовать квартиру для коммерческих целей, юрист поможет в процедуре перевода её статуса в нежилое.
-
Приватизация квартиры
Юрист поможет вам пройти все этапы процесса приватизации, обеспечивая правильность оформления документов и защиту ваших прав.
-
Оспаривание сделок с недвижимостью
Если у вас возникли сомнения в законности сделки с вашим имуществом, юрист соберет все необходимые доказательства и будет отстаивать ваши интересы в суде.
-
Сопровождение судебных процессов по квартирным вопросам
Юрист окажет профессиональную поддержку в суде, предоставляя всестороннюю правовую защиту ваших интересов.
Преимущества нашей команды юристов по квартирным вопросам
-
Глубокое понимание жилищного законодательства
Наши юристы по квартирным вопросам обладают обширными знаниями в области жилищного законодательства и правовых норм, что позволяет им эффективно решать комплексные проблемы, связанные с квартирными делами. Мы гарантируем, что каждый аспект вашего дела будет рассмотрен с учетом актуальных законодательных изменений и судебной практики.
-
Защита ваших прав и интересов
В вопросах, касающихся недвижимости, особенно важна защита прав собственника и арендатора. Наши юристы упорно трудятся, чтобы ваши права были защищены на каждом этапе, будь то заключение договора аренды, купли-продажи или решение споров о правах на жилье. Мы обеспечиваем справедливое и законное урегулирование всех конфликтных ситуаций.
-
Персонализированный подход к каждому клиенту
Каждая ситуация уникальна, и наши юристы всегда учитывают индивидуальные обстоятельства каждого клиента. Мы разрабатываем стратегию решения вашей проблемы, опираясь на ваши цели и обстоятельства дела. Такой подход позволяет добиваться высоких результатов и успешной защиты ваших интересов.
-
Профессиональная помощь в документации
Квартирные вопросы часто требуют оформления сложной юридической документации. Наши юристы не только помогут оформить все необходимые документы, но и тщательно проверят их на соответствие законодательству. Это снижает риск возникновения юридических проблем в будущем и обеспечивает законность всех действий.
-
Эффективное решение споров
Юристы по квартирным вопросам нашей команды обладают опытом в урегулировании различных видов споров, будь то проблемы между соседями, претензии со стороны управляющей компании или арендные споры. Мы используем медиацию и мирное урегулирование разногласий, чтобы минимизировать затраты времени и ресурсов.
-
Экономия вашего времени и ресурсов
Работа с профессиональными юристами позволяет вам сосредоточиться на важных делах, пока мы занимаемся всеми правовыми аспектами вашего квартирного вопроса. Наш опыт и знания позволяют решать задачи быстро и эффективно, что экономит ваше время и финансовые ресурсы.
Ответ: Регистрация права собственности на квартиру проводится через Росреестр. Для этого потребуется собрать необходимый пакет документов и подать заявление.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ описывает основания возникновения прав на недвижимое имущество.
- Разъяснение: Государственная регистрация является юридическим подтверждением вашего права собственности и необходимых для этого документов.
- Совет: Проверьте правильность всех документов до подачи заявления, чтобы избежать отказа в регистрации.
Ответ: Перечислите основные шаги проверки чистоты сделки: проверка правоустанавливающих документов, истории перехода прав, отсутствия обременений.
- Закон:
- Статья 549 Гражданского кодекса РФ регулирует договор купли-продажи недвижимости.
- Статья 555 Гражданского кодекса РФ определяет цену недвижимости.
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ устанавливает требования к договору купли-продажи жилых помещений.
- Разъяснение: Обязательно необходимо проверить, что продавец обладает правом продажи и что нет прав третьих лиц, которые могут препятствовать передаче собственности.
- Совет: Используйте услуги юриста или агентства недвижимости для обеспечения надёжности и безопасности сделки.
Ответ: Необходимо сначала попытаться решить конфликт мирно, если это не поможет, обратиться в полицию или в суд.
- Закон:
- Статья 304 Гражданского кодекса РФ регулирует отстаивание интересов собственника в случае, если его права нарушены.
- Федеральный закон № 52-ФЗ 'О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения' регулирует уровни шума в жилых помещениях.
- Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 6.3, может применяться к нарушителям тишины.
- Разъяснение: Закон устанавливает определённые правила относительно уровней шума и времени тишины, которые должны соблюдаться всеми жильцами.
- Совет: Ведите журнал нарушений и по возможности записывайте доказательства нарушения шумового режима.
Ответ: Важно следовать процедуре открытия наследства у нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
- Закон:
- Статья 1111 Гражданского кодекса РФ определяет общие положения о наследовании.
- Статья 1153 Гражданского кодекса РФ регулирует принятие наследства.
- Статья 1151 Гражданского кодекса РФ о наследовании выморочного имущества.
- Разъяснение: В зависимости от ситуации наследование может быть по закону или по завещанию, и необходимо понимать все тонкости данных процедур.
- Совет: Соберите все доступные документы на квартиру до похода к нотариусу. Это поможет ускорить процесс оформления наследства.
Ответ: Заключите договор аренды в письменной форме, укажите все условия и зарегистрируйте его, если срок превышает один год.
- Закон:
- Статья 671 Гражданского кодекса РФ регулирует договоры найма жилого помещения.
- Статья 609 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации договора аренды недвижимости.
- Статья 683 Гражданского кодекса РФ об условиях аренды жилого помещения.
- Разъяснение: Для долгосрочной аренды требуется регистрация договора в Росреестре. Несоблюдение этого условия может привести к правовым последствиям.
- Совет: Внесите все условия и обязательства сторон в договор аренды подробно, чтобы избежать спорных моментов в будущем.
Ответ: Жильцы коммунальной квартиры имеют право на использование общего имущества, но должны соблюдать установленные правила проживания.
- Закон:
- Статья 247 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок использования общего имущества.
- Статья 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирных домах.
- Статья 17 Жилищного кодекса РФ об использовании жилых помещений.
- Разъяснение: Жильцы имеют равные права на общее имущество, но обязаны поддерживать порядок и соблюдать правила совместного проживания.
- Совет: Заключайте письменные соглашения между жильцами, чтобы урегулировать общее использование имущества и предостеречь возможные конфликты.
Ответ: Для признания права на самовольную постройку необходимо подать судебное заявление с доказательствами соответствия всем строительным нормативам.
- Закон:
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ регулирует самовольные постройки.
- Статья 263 Гражданского кодекса РФ об улучшениях, произведенных на земельном участке.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Разъяснение: Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если учтены все нормы строительства и нет нарушенных прав третьих лиц.
- Совет: Ведите диалог с местными органами власти для уточнения всех требований до начала легализации строительства.
Ответ: Необходимо подать декларацию и уплатить налог на доход от продажи недвижимости, если владели ей менее минимального срока (обычно 5 лет).
- Закон:
- Статья 217 Налогового кодекса РФ регулирует освобождение от налогообложения некоторых видов доходов.
- Статья 220 Налогового кодекса РФ о налоговых вычетах при продаже имущества.
- Статья 23 Налогового кодекса РФ об обязанностях налогоплательщиков.
- Разъяснение: Если срок владения менее установленного, необходимо оплатить налог с учётом всех возможных вычетов.
- Совет: Подыщите налогового консультанта, чтобы проконсультироваться по всем возможным вычетам и минимизировать налоговое бремя.
Ответ: Обратитесь в суд для запрета незаконного использования вашей собственности, предъявив соответствующие доказательства.
- Закон:
- Статья 304 Гражданского кодекса РФ регулирует защиту прав собственников.
- Статья 305 Гражданского кодекса РФ об охране владения.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Разъяснение: Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его права, включая незаконное использование собственности.
- Совет: Соберите все доказательства нарушения прав и проконсультируйтесь с опытным юристом, прежде чем обращаться в суд.
Ответ: Договор дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
- Закон:
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет договор дарения.
- Статья 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает форму договора дарения имущества.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Разъяснение: Дарение недвижимости требует обязательной государственной регистрации, иначе сделка может быть признана недействительной.
- Совет: Включите в договор все детали, касающиеся предмета дарения и обязательств сторон, чтобы избежать недоразумений и спорных ситуаций.
Ответ: Выселение возможно только через суд, при наличии существенной задолженности и решения суда о расторжении договора аренды.
- Закон:
- Статья 687 Гражданского кодекса РФ регулирует прекращение договора аренды.
- Статья 90 Жилищного кодекса РФ определяет порядок выселения.
- Статья 293 Гражданского кодекса РФ об обращении взыскания на жилые помещения.
- Разъяснение: Выселение за неоплату коммунальных услуг следует проводить исключительно в судебном порядке с соблюдением всех нормативных актов.
- Совет: До начала судебных разбирательств попробуйте уладить ситуацию мирным путем, договорившись о рассрочке или частичном погашении долга.
Ответ: Переезд несовершеннолетнего может осуществляться только с согласия родителей или иных законных представителей.
- Закон:
- Статья 65 Семейного кодекса РФ о правах и обязанностях родителей.
- Статья 36 Гражданского кодекса РФ о дееспособности несовершеннолетних старше 14 лет.
- Статья 148.1 Гражданского кодекса РФ об опеке и попечительстве.
- Разъяснение: Любое изменение места жительства несовершеннолетнего должно соответствовать его интересам и требованиям законодательства.
- Совет: В случае разногласий между родителями рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в области семейного права для разрешения конфликта.
Ответ: Раздел квартиры в натуре возможен только при наличии технической возможности, соответствующей проектной документации и разрешения от органов архитектуры.
- Закон:
- Статья 252 Гражданского кодекса РФ о выделе доли в натуре.
- Статья 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственников помещений в многоквартирных домах.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ регулирует право собственности на имущество.
- Разъяснение: Не каждая квартира может быть разделена в натуре; это зависит от конструктивных особенностей здания и местных строительных норм.
- Совет: Перед началом процесса обратитесь в проектное бюро для оценки возможности физического раздела квартиры.
Ответ: Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, приложив подтверждающие документы.
- Закон:
- Статья 21 Федерального закона № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Статья 122 Гражданского кодекса РФ о защите прав собственников при ошибочной государственной регистрации.
- Статья 198 Гражданского процессуального кодекса РФ регулирует заявления о признании записи недействительной.
- Разъяснение: Ошибки в правоустанавливающих документах могут возникать по разным причинам, и их исправление возможно через заявление и подачу исправленных документов.
- Совет: Проверьте все документы на наличие ошибок перед тем, как совершать любые сделки или операции с недвижимостью, чтобы избежать затруднений в дальнейшем.
Ответ: Основные риски включают обременения на имущество, отсутствие права собственности у продавца, претензии третьих лиц.
- Закон:
- Статья 460 Гражданского кодекса РФ регулирует обязанности продавца перед покупателем.
- Статья 556 Гражданского кодекса РФ о передаче недвижимости.
- Статья 302 Гражданского кодекса РФ о защите прав покупателей в случае реализации имущества третьего лица.
- Разъяснение: Перед покупкой следует тщательно проверить историю квартиры, в том числе через запросы в Росреестр и другие органы.
- Совет: Обратитесь за помощью к юристу для проведения комплексной проверки объекта недвижимости и устранения потенциальных рисков до заключения сделки.
Ответ: Оспорить завещание можно в суде на основании недееспособности завещателя, обмана или противозаконного влияния на него.
- Закон:
- Статья 1118 Гражданского кодекса РФ регулирует составление и юридическую силу завещаний.
- Статья 1131 Гражданского кодекса РФ описывает недействительность завещания.
- Статья 1130 Гражданского кодекса РФ о свободе завещания.
- Разъяснение: Завещание можно признать недействительным, если будет доказано, что на момент подписания завещатель не обладал соответствующими правами или был введен в заблуждение.
- Совет: Привлеките опытного адвоката, чтобы собрать все необходимые доказательства и эффективно представить дело в суде.
Ответ: Арендаторы могут производить текущий ремонт, но для капитального ремонта требуется согласие арендодателя.
- Закон:
- Статья 616 Гражданского кодекса РФ регламентирует обязанности по содержанию имущества.
- Статья 623 Гражданского кодекса РФ о правах арендатора по изменению имущества.
- Статья 681 Гражданского кодекса РФ об улучшениях, произведенных арендатором.
- Разъяснение: Арендаторы обязаны поддерживать жилье в исправном состоянии, но не могут проводить значительные изменения без письменного разрешения арендодателя.
- Совет: Обязательно согласовывайте любые ремонтные работы с арендодателем письменно, чтобы избежать разногласий в будущем.
Ответ: Разделение жилой площади возможно путем выделения долей в натуре или соглашения между сособственниками.
- Закон:
- Статья 252 Гражданского кодекса РФ о выделе доли из общего имущества.
- Статья 246 Гражданского кодекса РФ регулирует распоряжение общим имуществом.
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ о праве общей собственности.
- Разъяснение: Раздел возможен при условии, что квартира физически позволяет выделить обособленные части, либо через юридическое оформление долей.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом, особенно если предполагается дальнейшая продажа одной из долей.
Ответ: Нельзя дарить имущество, находящееся в залоге или под арестом.
- Закон:
- Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает дарение имущества в случаях, предусмотренных законом.
- Статья 320 Гражданского кодекса РФ описывает требования к залоговому имуществу.
- Федеральный закон № 102-ФЗ 'Об ипотеке (залоге недвижимости)' определяет ограничения на дарение залогового имущества.
- Разъяснение: Имущество, находящееся под залогом или арестом, передать в качестве подарка невозможно до снятия всех ограничений.
- Совет: Прежде чем дарить имущество, проверьте, нет ли на нем обременений или запретов. Это поможет избежать юридических проблем в будущем.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя. В вашем случае, если ваша мама является дочерью вашей бабушки, она имеет право наследства наравне с другими наследниками первой очереди.
Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства (статья 1154 ГК РФ). В случае если в указанный срок наследство не будет принято, наследник может быть признан фактически принявшим наследство или восстановить срок для принятия наследства в суде, если пропуск срока произошел по уважительной причине.
Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) регламентирует размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Прямые наследники, такие как дети и супруги, освобождаются от уплаты налога на наследство, однако оплачивают пошлину нотариусу.
Советы юриста: 1. Убедитесь, что документы на квартиру в полном порядке и в наличии, чтобы избежать проблем при регистрации прав собственности. 2. Обратитесь к нотариусу заранее, чтобы получить консультации по всем необходимым действиям и документам. 3. Если обстановка сложная или существуют другие претенденты на наследство, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, чтобы представлять ваши интересы в возможных судебных разбирательствах.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если она совершена с нарушением требований закона или иных правовых актов.
В вашем случае основаниями для признания сделки недействительной могут быть: 1) введение в заблуждение относительно условий сделки (как правило, в судебной практике это доказывается сложно); 2) кабальная сделка, заключенная на крайне невыгодных условиях под влиянием стечения тяжелых обстоятельств (статья 179 ГК РФ).
Для признания сделки недействительной необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить достаточные доказательства неправильного информирования о сделке или кабальности условий, под которыми вы вынуждены были подписать договор.
Советы юриста: 1. Соберите все письменные и электронные доказательства (переписка, переговоры и так далее), свидетельствующие об обстоятельствах заключения сделки. 2. Обратитесь к опытному адвокату для формирования правовой позиции в суде. 3. Проверьте, не истек ли срок исковой давности для подачи иска (обычно составляет 3 года).
Добрый день.
Гарантийный срок на объект долевого строительства по общему правилу исчисляется от даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако эта норма является диспозитивной. Следовательно, стороны вправе в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть иную дату начала исчисления гарантийного срока. Например, дату ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. В данном случае срок истек.
В пределах гарантийного срока следовало обращаться напрямую к застройщику с претензией, а в случае неудовлетвореня требований - в суд.
Можно пробовать сделать это и сейчас, приложив к иску ходатайство о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то ,что недостаток не мог быть выявлен до заселения соседей - в качестве уважительной причины пропуска срока.
https://sudact.ru/regular/doc/CpTciVmUDvJl/