Запрет на строительство дома в охранной зоне нефтепровода
Доброго времени суток! Приобрели земельный участок ИЖС в новой Москве под строительство дома. При получении ГПЗУ в 5 пункте обнаружили, что весь участок покрывается охранной зоной нефтепровода. Следовательно размещать капитальные постройки на участке запрещено. Какие могут быть варианты дальнейших действий? Можно ли сделать отмену купле-продажи?
Добрый день! Да, можно расторгнуть договор купли- продажи земельного участка по обоюдному согласию двух сторон. Если бывший собственник не захочет этого делать, то в одностороннем порядке через суд (пп.2 п. 2ст. 450 ГК РФ), при существенных нарушениях договора др. стороной. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ, продавец должен предоставить покупателю информацию об имеющихся обременениях и ограничениях прав на земельный участок. В данном случае об охранной зоне, проходящей по участку, и, соответственно, запрете на жилые постройки на данном участке. Наши юристы имеют большой опыт ведения подобных дел. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".
участок без межевания. какие риски?
Решили купить дачу, она была без межевания и ее не видно на карте egrp365.ru. По предварительному договору продавец обещал выполнить межевание до составление договора купли-продажи и передачи денег. В день подписания договора выяснилось, что в мфц не приняли диск с данными о межевании, так как там были ошибки чтения с диска. Но межевание сделано, и у собственника в кабинете налоговой (вроде так) отобразилось что изменились размеры участка. Диск с данными занесут сегодня 22.07 (договор подписан на выходных 20.07). Поэтому мы согласились подписать договор купли продажи и перевести деньги. Все документы у нас приняли, но в договоре указан не верный размер земельного участка, он стал меньше на 0.3 сотки. Документы забирать из МФЦ в начале августа. Могут ли быть проблемы с оформлением из-за не завершенного или находящегося в процессе завершения межевания? К чему быть готовым?
Здравствуйте.
Могут ли быть проблемы с оформлением из-за не завершенного или находящегося в процессе завершения межевания? К чему быть готовым?
Могут, нужно быть готовым к данной ситуации:
— Вам могут приостановить регистрацию перехода права собственности на земельный участок при наличии расхождений в данных об объекте недвижимости. Например, Вы указали одну площадь, а в реестре числится другая площадь. Насколько я правильно поняла, пока в договоре указана «старая» площадь. Если данные о площади будут внесены раньше, чем регистрация права собственности на участок, могут приостановить сделку. (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости»).
Выход:
Попросят внести изменения в договор купли-продажи и указать «новую площадь». Сделать это можно будет путем приобщения измененного договора купли-продажи.
По сути, ничего страшного не случится, просто нужно быть на связи с Продавцом, если понадобится его подпись.
Земельное право
У соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную, и этот участок является их собственностью. В моём боковом заборе есть калитка и вдоль забора снаружи идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? На кадастровой публичной карте, несмотря на уверения поселковой администрации, соседское домовладение совсем не указано, хотя якобы является ранее учтённым. Мне бы хотелось каким-то образом в рамках закона прирезать полоску вдоль моего забора в 1,5 метра для пользования задней калиткой и тропинкой. Можно ли что-нибудь сделать? И как узнать, являются ли соседи собственниками картофельного надела за их огородом? Отношения с ними испортились сразу и не только у меня. Я бы заплатила Росреестру за выписку из ЕГРН, но опасаюсь, что результат не будет стоить даже тех малых денег (много недостоверной информации в интернете), а я пенсионерка с минимальной пенсией. Спасибо.
Добрый день!
Согласовывать соседи с вами границы не обязаны, но если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете написать жалобу в земельный контроль. Узнать, являются ли ваши соседи собственниками участка вы можете заказав выписку из ЕГРН в Росреестре, там даются официальные данные. Чтобы "прирезать" к вашему участку землю вдоль забора, надо сначала узнать кому на принадлежит.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Данные в документах межевания
В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка. Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м? Чему верить?
Допускается незначительно уменьшение размера земельного участка (менее чем 10% от общей площади участка), однако в Вашем случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание земли и уточнить у него, в связи с чем площадь участка имеет разные размеры.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html
земля многодетным и инвалидам
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у меня земля в аренде для инвалилов под ИЖС,так де стоим в очереди, как многодетная семья,после того,как мы получим землю для многодетных,могу ли я выкупить арендованную землю,как инвалид?
межевание
Мы заключили договор с КПК на строительство дома за счет средств материнского капитала на участок с размером 17 соток . Дом еще не начали строить .Хотим сделать межевание и разделить участок на пополам , и там где будем строить будет на меня , а другая половина на свекровь ..Хотела бы узнать как возможно это сделать и не сочтет ли Пенсионный фонд это незаконным ?
Разрешение на строительство (уведомление о соответствии) выдается на строительство на конкретном земельном участке:
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… подает… уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
Приложение N 2к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)
При разделе участка образуются два новых участка с другими кадастровыми номерами, а прежний участок с кадастровым номером, который указан в уведомлении, прекращает свое существование. Поэтому нужно будет получать новое «разрешение» (уведомление о соответствии), иначе потом не сможете оформить дом в собственность.
А если Вы сделаете выдел доли из Вашего участка, то тоже придется получать новое уведомление, так как площадь участка изменится.
Поэтому лучше сперва построить дом, оформить его в собственность, а потом уже делить участок.
Добрый день. Существует ли у физического лица преимущественное право выкупа арендованного земельного участка под ИЖС, на котором из объектов (имущества) существует только артезианская скважина ?
В связи с принятием закона № 171-ФЗ с 1 марта 2015 г. утратила силу ст. 36 ЗК РФ. Ранее данная статья регулировала отношения по поводу приобретения прав на земельные участки из государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения. Теперь по поводу изучения вопроса преимущественного права выкупа таких участков следует руководствоваться общим порядком предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данный порядок описан в главе V.1 ЗК РФ.
В ст. 39.3 ЗК РФ п. 2 указано, что земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, продаются собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них без торгов, то есть в упрощенном порядке, фактически по преимущественному праву выкупа.
Особенности предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, регулируются отдельной статьей 39.20 ЗК РФ. В данной статье обозначено, что даже не преимущественное, а исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками таких зданий, сооружений.
оформление участка без документов
Я хотела бы оформить в собственность земельный участок в деревне, на котором живу с 2003 года (приезжаю каждое лето на несколько недель-месяцев, живу в доме, который стоит на участке). Езжу туда с детства уже более 60 лет, дом принадлежал моему деду и потом перешел по наследству его второй жене, когда дед умер (у них не было детей). Я помогала во всем его второй жене и она оставила мне дом, устно передав наследство (нет документов). Это было как раз в 2003 году, то есть 16 лет назад. Могу ли я воспользоваться законом ст. 234 ГК РФ для оформления собственности? Насколько сложный это и рискованный процесс (вероятность того, что суд примет решение не в мою сторону)?
В данном случае перед началом такого процесса нужно собрать доказательства вместе с юристом. Практика в таком вопрос неоднозначная.
Нужно готовиться к судебному процессу, в том числе посмотреть практику суда, в который будете подавать иск.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Земельные вопросы
Добрый день. Скажите пожалуйста как в данный момент экономически выгодно оформить передачу 1/2 земельного участка родственнику( Мама), участок в собственности более 3 х лет. Заранее спасибо !
Здравствуйте Иван! Дарственная. Вы платите только госпошлину. С ближайших родственников налог не берется.