Покупка земельного участка
Добрый день, я покупаю участок у мужа, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги если она намерена присутствовать на сделке.
Здравствуйте.
Да, нотариальное согласие супруги требуется в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Расширение участка
Между моим и соседским участком есть небольшой участок земли который принадлежит сельсовету. Я бы хотела его присоединить к своему и взять его в собственность. Председатель сельсовета сказал что преград для этого нет, но мне говорят что преимущества получения этого участка у соседей, так как если они его присоединят у них получится ровный участок а у меня будет излом участка. Хотелось узнать , правда ли есть у них это преимущество? И почему у них преимущества если я первая подала заявление на этот участок?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с расширением участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Продажа участка
Надо ли нотариально заверенеые отказы совершеннолетних детей при продаже участка? Земля приобреталась когда детя уже было по 30 и 40 лет
Здраввствуйте, могли бы Вы подробнее описать свой вопрос?
Прирезка земли в ижс
Хотим расширить крайний участок в ижс. Можно ли до 10% от своей территории прирезать бесплатно, а остальное выкупить у администрации? В администрации отказали в бесплатном, говорили что-то про межевание. Но предложили эту же землю и даже больше до 5 соток за деньги присоединить. Напишите пжл условия для бесплатного расширения участка и если можно ссылку и разъяснения по документам.
Здравствуйте.
Вы как собственник земельного участка можете увеличить его площадь с помощью межевания (уточнения границ участка), если у Вас есть участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом его границы не установлены. В указанном случае Вы имеете право провести процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади земельного участка.
Межевание представляет собой работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади как следует из п.1.1 "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996). Межевание, как процесс установления границ земельного участка, выполняется путем проведения кадастровых работ согласно ч.4, 4.2 ст.1 Закона о кадастровой деятельности.
По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер в соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Для выполнения работ Вам необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.
В результате межевания земельного участка составляется межевой план, на основании которого Вы сможете уточнить его границы как следует из ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Следует также отметить, что площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ не может увеличиться:
- более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка;
- при отсутствий предельных минимальных размеров – более чем на 10% от текущей площади согласно сведениям, указанным в ЕГРН как следует из п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
"Прирезка" земельного участка возможна путем перераспределения земель только за плату.
Продление аренды земельного участка ИЖС
Здравствуйте, срок аренды вышел, со стороны муниципалитета замечаний не было арендная плата оплачено. Хотим продлить срок аренды на 15 лет , но нам сказали что по закону могут продлить только на 3 года. вопрос: правда ли не можем продлить аренду на 15 лет ? Как продлить на 15 лет аренду? Для получения ипотеки банк требует срок аренды на 15 лет .
Здравствуйте.
Согласно п. 4 ст. 8 закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.
Таким образом, продление срока действия происходит в данных ситуациях на следующих условиях:
Строительство жилого дома на участке происходит, но оно не закончено. При этом проведено его официальное оформление. Дополнительно требуется, чтобы это было однократное продление.
Дом полностью построен, сдан в эксплуатацию, все необходимые документы на него оформлены, регистрация осуществлена.
В первом случае разрешается провести однократное продление сроком на три года. Во втором – продление происходит регулярно на основе обращения арендатора к местным властям.
Добрый день, участок в аренде, предлагают переуступить право аренды участка. Если я построю на нем дом, могу я перевести участок в собственность. Что в договоре аренды указывает на то, что это можно сделать.
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с арендой земельного участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Земельный спор по границам участка
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации: участок в собственности с 90-х гг, по документам 25 соток. У соседей с обеих сторон нет межевания. Сейчас я хочу произвести межевание, вызвала геодезиста. Подготовил мне инженер межевой план, где отображены некорректные границы и площадь 22 сотки. Дело в том, что соседи построили на границе с моим участком сараи, затем продали неотмежованный участок. Нынешние соседи согласны и подписали акт согласования границ. Я сначала подписала, а потом была поняла, что не права. Пока межевой план не отнесли в МФЦ можно что-то исправить? Как действовать в такой ситуации? Как можно урегулировать спор с соседями? Правомерно ли их обязывать снести сараи? Или это только через суд? Можно ли как-то решить ситуацию через кадастрового инженера? И какой иск подавать в случае неурегулирования спора с соседями? Истребование части участка из незаконного владения, иск о восстановлении границ или иск об определении границ?
Здравствуйте!
Данная юридическая тематика очень специфична и требует глубоких знаний и опыта работы в этой сфере. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с земельным спором по границам участка, рекомендую обратиться к профильному юристу, который сможет дать квалифицированный ответ на ваш вопрос.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию к юристу нашей компании, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Граница участка
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У меня стена дровника проходит по границы территории участка. Соседи утверждают, что я должна сносить его и перенести его на метр, хотя от моего дровника до их дом 8 метров расстояние, где растёт трава. Как мне быть? Можно ли отстоять данную постройку?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с границей участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Продажа земельного участка
Срок владения 3,5 года. Нужно ли платить налог при продаже ?
Здравствуйте.
Для резидентов налог составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Те лица, которые владели землей менее трех лет, самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в налоговую. Лица, владевшие участком более пяти лет (в некоторых случаях — трех лет), от обязанности оплачивать налог с продажи земельного участка освобождены, так как полученные от продажи такого имущества доходы не подлежат налогообложению, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
В статье 217.1 НК РФ указаны случаи, когда доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога. К ним относится и реализация недвижимости, бывшей в собственности более пяти лет.
В части 3 статьи определены случаи, когда минимальный срок владения недвижимостью в целях применения этой нормы установлен в течение 3 лет:
- земля поступила в собственность в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;
- земля поступила в собственность в порядке приватизации;
- участок получен плательщиком по договору пожизненного содержания.
Эти правила введены с начала 2016 года, а так как для этой статьи НК РФ не установлено, что закон имеет обратную силу, то для правоотношений, возникших до этого момента, действуют старые нормы о максимальном сроке владения (3 года). Для определения момента начала правоотношений имеет значение не дата подписания договора, а дата совершения покупки участка.