Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области загородной недвижимости
'Мой Источник Права' — признанный лидер в сфере загородной недвижимости, предоставляющий широкий спектр услуг, включая оформление земельных участков, сопровождение сделок купли-продажи, разрешение споров с застройщиками, а также защиту прав собственников. Наша компания обладает уникальной квалификацией и опытом в области правового сопровождения загородной недвижимости.
Квалификация и репутация
Мы занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов Top-advokats, что подтверждает наше превосходство и высокое доверие клиентов. Наши специалисты обладают глубокими знаниями и опытом, что позволяет нам обеспечивать защиту ваших интересов на каждом этапе юридического сопровождения.
Юрист по загородной недвижимости — это специалист, оказывающий юридическую помощь в вопросах, связанных с покупкой, продажей, арендой и оформлением загородной недвижимости. Он консультирует клиентов относительно правовых аспектов сделок с землей и домами, проверяет правоустанавливающие документы и обеспечивает защиту интересов клиентов на всех этапах сделки. Юрист также оказывает содействие в урегулировании споров, связанных с границами участков, соседскими правами и законностью построек. Его задача — обеспечить соблюдение законодательства и минимизировать риски для клиентов.
В каких случаях стоит обратиться к юристу по загородной недвижимости
-
Покупка загородной недвижимости
Юрист по загородной недвижимости проведет проверку юридической чистоты объекта, оформит и сопроводит сделку, чтобы защитить интересы покупателя.
-
Продажа загородной недвижимости
Если вы продаете загородный дом или участок, юрист обеспечит правильное оформление всех документов и соблюдение всех юридических процедур.
-
Споры с соседями
Юрист поможет в разрешении конфликтов, связанных с межеванием участка, установлением границ или ограждений, защищая ваши права и интересы.
-
Регистрация построек
Чтобы официально оформить новые постройки на вашем участке, юрист проведет необходимые процедуры для постановки на кадастровый учет.
-
Аренда загородной недвижимости
Юрист проконсультирует по вопросам аренды, составит договор аренды, включив в него все необходимые условия для защиты интересов сторон.
-
Наследование земельных участков
В случае наследования загородной недвижимости юрист поможет урегулировать все процедуры оформления прав на наследство, включая разрешение споров между наследниками.
-
Оспаривание решений органов власти
Если возникли проблемы с государственными или муниципальными органами относительно вашей загородной недвижимости, юрист защитит ваши интересы в суде или других инстанциях.
-
Установление сервитута
При необходимости юридически оформить право использования участка (например, для прокладки дороги), юрист занимается всеми вопросами установления сервитута.
-
Сделки с несовершеннолетними
Юрист поможет оформить согласие от органов опеки при сделках с недвижимостью, когда собственниками или участниками сделки являются несовершеннолетние. -
Разрешение сложных правоотношений
Юрист консультирует и помогает решать вопросы с долевой собственностью, арендаторами или покупателями, обеспечивая защиту прав на вашу загородную недвижимость.
Преимущества наших юристов по загородной недвижимости
-
Специализация и опыт
Наши юристы по загородной недвижимости обладают глубокими знаниями и опытом в области сделок с недвижимостью, земельного права и правоотношений в сельской местности. Мы тщательно отслеживаем актуальные изменения законодательства и судебной практики, что позволяет нам успешно сопровождать сделки, защищать интересы клиентов и минимизировать возможные риски.
-
Комплексный подход к сделкам
Работа с загородной недвижимостью требует учета множества факторов, начиная от юридического статуса земельного участка до соблюдения экологических норм. Наши юристы подходят к вопросу комплексно, анализируя все аспекты сделки. Мы координируем взаимодействие с различными государственными и муниципальными органами, чтобы обеспечить легитимность и чистоту всех юридических аспектов сделки.
-
Индивидуальный подход к клиенту
Каждая сделка с загородной недвижимостью уникальна, и мы ценим это. Наши юристы разрабатывают решение, учитывающее все потребности и пожелания клиента, будь то покупка, аренда, строительство или продажа недвижимости. Мы стремимся реализовать именно ту стратегию, которая будет максимально выгодной и безопасной для клиента.
-
Проверка и оформление документов
Для успешного завершения сделки с загородной недвижимостью крайне важно правильно оформить все необходимые документы. Наши юристы проверят их на соответствие законодательству, а также помогут в их составлении и регистрации. Такой подход позволяет избежать ошибок, которые могут привести к серьезным юридическим осложнениям в будущем.
-
Защита прав и интересов клиента
Наши юристы активно защищают права и интересы клиентов во всех вопросах, касающихся загородной недвижимости. Мы представляем наших клиентов в переговорах, судебных разбирательствах и при взаимодействии с уполномоченными органами, обеспечивая соблюдение всех законодательных норм и защиту законных интересов клиента.
-
Консультирование и помощь в урегулировании споров
Споры вокруг загородной недвижимости могут быть сложными и длительными. Мы предлагаем консультации и услуги по медиации для мирного урегулирования конфликта. Это позволяет сэкономить время и ресурсы наших клиентов и сохранить добрососедские отношения, что особенно важно в загородных районах.
- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
ПРАКТИКА ПО СПОРАМ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ -
Жилищные дела
Выселение
Приватизация
Взыскание платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Споры с управляющими компаниями, ТСЖ
Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Перепланировка и переустройство жилого помещения
Право собственности на жилые помещения
Сделки с жилыми помещениями
Команда юристов
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Цены на услуги
Консультации юриста
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по вопросам приобретения, продажи и аренды загородной недвижимости;
- Анализ правоустанавливающих документов на загородную недвижимость;
- Проверка юридической чистоты объекта;
- Подготовка договора купли-продажи, аренды, дарения;
- Сопровождение сделки с загородной недвижимостью;
- Организация проведения экспертизы земельного участка и строений на нем;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Ответ: При покупке загородного дома необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, правовой статус земли, технический паспорт и кадастровый план.
- Закон:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ регулирует правила заключения договора купли-продажи недвижимости.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ описывает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
- Земельный кодекс РФ регулирует использование земельных участков.
- Разъяснение: Покупка недвижимости регистрируется в Росреестре, при этом важно убедиться в отсутствии обременений и задолженностей на объект недвижимости.
- Совет: Обратитесь к квалифицированному юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.
Ответ: Для проверки юридической чистоты недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН, изучить историю перехода прав, проверить наличие обременений и арестов.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ предписывает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует порядок регистрации прав на недвижимость.
- Федеральный закон №122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
- Разъяснение: ЕГРН является официальным источником информации о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость.
- Совет: Проверьте, чтобы все проверки проводились в актуальные сроки, чтобы избежать проблем в будущем.
Ответ: Оформление земли в собственность осуществляется посредством межевания участка, получения кадастрового паспорта и подачи заявления в Росреестр.
- Закон:
- Статья 36 Земельного кодекса РФ касается права приобретения гражданами и юридическими лицами земельных участков в собственность.
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Гражданский кодекс РФ, глава 17, регулирует земельные отношения.
- Разъяснение: Правила оформления земли зависят от ее статуса и использования.
- Совет: Начинайте оформление документов заблаговременно, так как процесс может занять время.
Ответ: При покупке недвижимости необходимо учитывать налог на доход физических лиц и ежегодный налог на имущество.
- Закон:
- Налоговый кодекс РФ, глава 23, регулирует налогообложение доходов физических лиц.
- Налоговый кодекс РФ, глава 30, касается налогообложения на имущество организаций.
- Глава 31 Налогового кодекса РФ регламентирует земельный налог.
- Разъяснение: Покупатель может воспользоваться налоговым вычетом, если сделка подпадает под условия налогового резидентства.
- Совет: Консультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы оптимизировать налоговые обязательства.
Ответ: Установленная кадастровая стоимость может быть оспорена путем подачи заявления в суд или комиссию Росреестра.
- Закон:
- Федеральный закон №237-ФЗ 'О государственной кадастровой оценке'.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует порядок судебного обжалования.
- НК РФ, статья 391 определяет основания для пересмотра кадастровой стоимости.
- Разъяснение: Оспаривание возможно при наличии существенных отклонений в методике оценки или фактических данных о недвижимости.
- Совет: Подготовьте экспертное заключение или независимую оценку для усиления пары.
Ответ: Оформление права собственности на участок в наследство требует предоставления свидетельства о праве на наследство и заявления на регистрацию в Росреестре.
- Закон:
- Статья 1111 Гражданского кодекса РФ определяет основания наследования.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует процесс регистрации прав.
- Федеральный закон №122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
- Разъяснение: Наследник должен быть включен в государственный реестр как новый собственник участка.
- Совет: Подготовьте все документы заранее, чтобы избежать задержек в процессе регистрации.
Ответ: Раздел участка между наследниками осуществляется по соглашению сторон, либо через суд, с учетом установленных долей и характеристик участка.
- Закон:
- Статья 1164 Гражданского кодекса РФ определяет порядок выдела доли в наследстве в натуре.
- Земельный кодекс РФ регулирует правомочия собственников земельных участков.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ управляет процедурой разрешения споров.
- Разъяснение: Соглашение о разделе должно учитывать санитарные, бытовые и технические нормы, чтобы избежать фактического уменьшения стоимости или пользы участка.
- Совет: При возникновении разногласий обратитесь к нотариусу или медиатору для помощи в переговорах по мирному урегулированию вопроса.
Ответ: Вопрос строительства на арендованной земле зависит от условий аренды и целей использования участка.
- Закон:
- Земельный кодекс РФ регулирует отношения по аренде земельных участков.
- Статья 260 Гражданского кодекса РФ описывает права арендатора.
- Федеральный закон №73-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует учет объектов, создаваемых на арендуемой земле.
- Разъяснение: Владельцу земли необходимо разрешение на строительство, либо долгосрочный договор аренды должен предусматривать возможность строительства.
- Совет: Обязательно проверьте условия аренды и проконсультируйтесь с юристом перед началом строительства.
Ответ: Оформление изменений после реконструкции включает в себя подачу заявления о внесении изменений в кадастровый учет и получение актуального технического плана.
- Закон:
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Градостроительный кодекс РФ регулирует строительные нормы и процедуры.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' охватывает процедуры изменения кадастровых данных.
- Разъяснение: Изменения в кадастр нужно внести до подачи заявлений на переводы прав собственности или других регистрационных действий.
- Совет: Позаботьтесь о надлежащей сертификации обследования сооружений, которые были реконструированы.
Ответ: Договор ссуды составляется письменно и может регистрироваться в Росреестре, если срок договора превышает один год.
- Закон:
- Статья 689 Гражданского кодекса РФ регулирует договоры безвозмездного пользования (ссуды).
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' определяет процедуры регистрации долгосрочных договоров.
- Гражданский кодекс РФ, глава 36, определяет правоотношения сторон по ссуде.
- Разъяснение: Важно подробно описать условия и срок пользования в договоре, а также обязанности сторон в отношении содержания и эксплуатации помещения.
- Совет: Зарегистрируйте договор, если срок превышает один год, чтобы обеспечить правовую защиту всех сторон.
Ответ: Арендатор загородной недвижимости имеет право на использование имущественного объекта в рамках условий аренды, а также защиту своих прав от незаконных посягательств.
- Закон:
- Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет понятие договора аренды.
- Статья 615 Гражданского кодекса РФ регулирует права и обязанности арендатора.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует обязательства при длительных договорах аренды.
- Разъяснение: Арендатор вправе требовать от арендодателя удовлетворения условий проживания и эксплуатации определённых в договоре объектов.
- Совет: Перед подписанием договора аренды детально изучите все условия, в том числе в части технического состояния объекта и правовых ограничений.
Ответ: Оформление земельного участка по программе 'дачной амнистии' включает в себя подачу заявления о государственной регистрации права в Росреестр с приложением всех необходимых документов о земле и объекте.
- Закон:
- Федеральный закон №93-ФЗ 'О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества' ('дачная амнистия').
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' определяет порядок проведения регистрационных действий.
- Земельный кодекс РФ регулирует вопросы оформления документов на землю.
- Разъяснение: Упрощенный порядок позволяет засвидетельствовать право на участки с садовыми домиками без соблюдения всех требований о целях использования.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом для точного понимания всех аспектов вашей конкретной ситуации и получения необходимых справок.
Ответ: Определение границ осуществляется через межевание участка специализированной кадастровой организацией с подготовкой межевого плана.
- Закон:
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Земельный кодекс РФ регулирует нормы мелиорации и кадастрового учета.
- Гражданский кодекс РФ, глава 17, регулирует правоотношения с земельными участками.
- Разъяснение: Межевание помогает избежать споров с соседями и юридически удостоверить метрики и границы участка.
- Совет: Делайте межевание сразу после получения права собственности, чтобы избежать дальнейших осложнений, связанных с юридическими границами землевладений.
Ответ: Легализация построенного объекта возможна через подачу извещения о начале строительства и акта ввода в эксплуатацию, а также заявления в местные органы о соблюдении всех технических и градостроительных требований.
- Закон:
- Градостроительный кодекс РФ регулирует нормы строительства и планировки территорий.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Земельный кодекс РФ регулирует вопросы землепользования.
- Разъяснение: Для регистрации могут потребоваться проектная документация и учёт в кадастре нового сооружения.
- Совет: Убедитесь в соответствии построек проекту и техническим стандартам перед финальной подачей документов для легализации.
Ответ: Определение целевого назначения земли перед покупкой осуществляется с помощью выписки из ЕГРН и анализа документов местного территориального зонирования.
- Закон:
- Земельный кодекс РФ регулирует права и обязанности собственников земли.
- Градостроительный кодекс РФ касается использования и застройки территорий.
- Федеральный закон №171-ФЗ 'Об оценочной деятельности в РФ' регулирует категории земельных участков.
- Разъяснение: Назначение земли определяет её допустимое использование и возможные ограничения на строительство и эксплуатацию.
- Совет: Проверьте сложившийся и планируемый характер использования участка, обращаясь в местную администрацию или службу архитектуры.
Ответ: Для регистрации права на незавершенное строительство необходимо подать декларацию об объекте незавершенного строительства и соответствующее заявление в Росреестр.
- Закон:
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Гражданский кодекс РФ регулирует права на объекты недвижимости, в том числе незавершенные.
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Разъяснение: Регистрация в ЕГРН защищает право собственности и позволяет его дальнейшее оформление при завершении строительства.
- Совет: Соберите все возможные документы, подтверждающие ваши права, и обратитесь за консультацией к специалисту в сфере недвижимости для точного определения необходимых шагов в конкретной ситуации.
Ответ: Досрочное расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или на основании существенного нарушения условий договора одной из сторон.
- Закон:
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует основания досрочного расторжения договора.
- Гражданский кодекс РФ, статья 453, определяет последствия расторжения договора.
- Статья 619 Гражданского кодекса РФ касается расторжения договора по инициативе арендатора.
- Разъяснение: Условия расторжения должны быть прописаны в самом договоре, либо возможно привлечение судей для разрешения спорных моментов.
- Совет: Всегда пытайтесь сначала решить вопрос мирным путем, обращаясь к другой стороне с предложением о расторжении, чтобы избежать возможных судебных разбирательств и дополнительных затрат.
Ответ: Избежать приобретения недвижимости с обременениями поможет проверка свежей выписки из ЕГРН, установление на её основе всех существующих ограничений и обременений.
- Закон:
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Гражданский кодекс РФ, статья 131, описывает государственную регистрацию прав на недвижимость.
- Федеральный закон №122-ФЗ контролирует наличие обременений и регистраций в реестре.
- Разъяснение: Обременения могут включать сервитуты, ипотеку, аресты и иные ограничения в правах, которые необходимо учитывать.
- Совет: Всегда требуйте актуальные документы и, если требуется, проводите независимую юридическую экспертизу перед покупкой объекта недвижимости.
Ответ: Для оформления строительства нового дома требуется получение разрешения на строительство, а также соответствие проекту всех нормативных и технических условий, установленных законами.
- Закон:
- Градостроительный кодекс РФ регулирует вопросы проектирования и строительства.
- Земельный кодекс РФ устанавливает правила использования земли и застройки.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Разъяснение: Разрешение на строительство подразумевает проверку документации на возможность безопасности и надёжности строительства согласно установленным стандартам.
- Совет: Убедитесь, что ваш проект согласован с местными органами контроля, и получите все необходимые строительные разрешения перед началом каких-либо работ.
Ответ: Использование земли не по назначению может привести к штрафам, необходимости восстановления первоначального состояния участка и даже потере прав на землю, если нарушения существенны.
- Закон:
- Земельный кодекс РФ оговаривает правила использования земель в соответствии с их целевым назначением.
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает ответственность за нарушение использования земель.
- Гражданский кодекс РФ может применяться при спорах о фактическом использовании земли.
- Разъяснение: Изменение использования земли без надлежащего разрешения считается нарушением, исправление которого может выйти достаточно затратным.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом и местными властями перед началом каких-либо работ или изменения использования участка, чтобы избежать возможных санкций.