Мы помогаем собственникам квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости оспаривать завышенную кадастровую стоимость — от проведения независимой оценки и подачи заявления в комиссию до судебного спора и получения нового расчёта. К нам обращаются, чтобы снизить налоговую нагрузку, уменьшить арендные и судебные платежи и защитить свои права на справедливую оценку имущества. Мы профессионально сопровождаем дела об оспаривании кадастровой стоимости и добиваемся результата даже в самых сложных ситуациях.
Завышенная кадастровая стоимость — частая проблема владельцев недвижимости. Из‑за неправильно рассчитанной стоимости вы переплачиваете налоги, арендные платежи, выкупную цену за землю. Самостоятельные попытки оспорить кадастровую оценку часто заканчиваются формальными отказами или затягиваются на месяцы.
В такой ситуации важно обратиться к юристу, который знает процедуру и практику таких дел. Юрист по оспариванию кадастровой стоимости поможет снизить налоговую нагрузку, вернуть переплаченные суммы и восстановить справедливость.
Фирма Malov & Malov оказывает помощь по снижению кадастровой стоимости: от подготовки документов и заключений эксперта до представительства в комиссии и суде. Мы доводим дела до результата.
Если кадастровая стоимость явно завышена или не соответствует рыночной цене, действовать нужно как можно быстрее. Вот самые частые случаи, когда помощь юриста необходима:
— Кадастровая стоимость квартиры, дома или земли в разы превышает рыночную.
— Сумма налога на имущество или землю выросла после переоценки.
— Землю невыгодно выкупать у государства по установленной кадастровой цене.
— Ошибки в площади или характеристиках объекта завысили стоимость.
— Комиссия при Росреестре отказала в снижении стоимости без оснований.
— Нужно вернуть из бюджета переплаченные налоги.
Если вы узнали свою ситуацию — не откладывайте, чем раньше подать заявление, тем быстрее снизится налоговая нагрузка.
Юрист по таким делам сопровождает процесс от начала до конца и контролирует, чтобы ваши интересы были учтены. Его работа включает:
— Анализ документов и проверку правильности расчётов стоимости.
— Организацию независимой оценки рыночной стоимости.
— Подготовку и подачу заявления в комиссию при Росреестре.
— Представление интересов на заседании комиссии.
— Подготовку искового заявления и защита интересов в суде, если комиссия откажет.
— Контроль за пересмотром налоговых начислений и возвратом переплаты.
Мы работаем на результат и помогаем клиентам платить только справедливую цену. Благодаря нашей работе:
— Кадастровая стоимость снижается до рыночной.
— Налог на имущество уменьшается на десятки и сотни тысяч рублей в год.
— В бюджет возвращаются переплаченные суммы.
— Государственные и муниципальные органы прекращают выставлять завышенные требования.
— Оформляется выгодный выкуп земли или помещения по сниженной цене.
— Вы защищаете своё имущество от чрезмерной налоговой и финансовой нагрузки.
Мы добиваемся снижения финансовых потерь и полной защиты ваших интересов.
В Malov & Malov процесс выстроен прозрачно и удобно:
1️⃣ Консультация.
Вы рассказываете ситуацию и показываете выписку с кадастровой стоимостью.
2️⃣ Анализ дела.
Мы проверяем правильность расчётов и оцениваем перспективы.
3️⃣ Оценка.
Организуем независимую экспертизу рыночной стоимости объекта.
4️⃣ Заявление.
Подаём документы в комиссию при Росреестре и участвуем в заседании.
5️⃣ Судебная защита.
Если комиссия отказывает — добиваемся результата через суд.
6️⃣ Исполнение.
Контролируем перерасчёт налогов и возврат переплаты.
Malov & Malov — это профессиональная помощь в оспаривании кадастровой стоимости. Мы поможем снизить ваши расходы и защитим ваши права на справедливое налогообложение.
Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Андрею Владимировичу, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов
Очень рада, что обратилась именно к Андрею Малову, мне посоветовали его как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.
Малов Андрей Владимирович – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ему нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательный к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!
Благодарна юристу Малову Андрею Владимировичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!
Процедура оспаривания кадастровой стоимости регулируется статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно этому закону, любой собственник недвижимости имеет право на оспаривание кадастровой стоимости в досудебном или судебном порядке.
Для начала, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра вашего региона. Комиссия рассматривает заявления на основании правоустанавливающих документов на недвижимость, а также документов, подтверждающих завышение стоимости, таких как отчет независимого оценщика.
Если решение комиссии вас не устраивает, следующее возможное действие - подача иска в суд. Судебная практика показывает, что успешное оспаривание кадастровой стоимости возможно при наличии грамотной доказательной базы.
Рекомендации опытного юриста:
Добрый день. Безусловно, для полноценного ответа необходимо больше информации, но учитывая столь существенную разницу в стоимости, указанную в вопросе, полагаю, что основания для пересмотра оценки имеются.
Для оспаривания понадобится отчет об актуальной рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
Передам Ваши контактные данные менеджеру. Завтра в течение рабочего дня с Вами свяжутся наши специалисты.
Здравствуйте!
В 2017 году кадастровую стоимость оспаривают почти на 25% чаще, по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Такую судебную статистику привел в начале 2018 года Верховный суд. Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога. Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, До Верховного суда дошли девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости своих объектов, по сути, «задним числом». Повышением налогов на недвижимость были недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Технология», НПО «Запад», «Московский шёлк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-Центр Замоскворечье». В конце 2016 года, а именно 26 декабря, правительство Москвы утвердило постановление № 937-ПП, которое изменило кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Из-за неё элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) учитывались как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость была занижена во много раз и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м, сообщали «Ведомости». Власти «спохватились» и скорректировали показатели за 2016 год 26 декабря. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» поднялась с 3 до 24 млрд руб., что увеличило налог на 277 млн руб. в 2016 году, говорит представитель компаний, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Девять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП 26 декабря 2016 года, установившее кадастровую стоимость за 2016 год. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).
Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения № 5-КП 8-159.
Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков.
Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.
НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.
НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.
Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист "Содружества земельных юристов" Ксения Сочеева. По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. «Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.
Когда есть смысл звать юристовКадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) объекта недвижимости. Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 20%, говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу.
Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру +7 (495) 118-31-62
