Профессиональные юристы по ДДУ в Москве


Помощь юриста по ДДУ – оптимальное решение, если вы столкнулись с какими-либо проблемами с застройщиком, либо по самому договору долевого участия. Наиболее распространенными вопросами при этом становятся вопросы получения неустойки и компенсации, а также расторжения договора. Услуги юриста по ДДУ в Москве предлагает своим клиентам компания «МИП». Квалифицированные специалисты позаботятся о том, чтобы ваши права были соблюдены, а решение судебного органа по делу было положительным. Юрист по ДДУ – оптимальный помощник в случае проведения любых операций: как с самим соглашением, так и с недвижимостью.

Цены

Цены на услуги юристов по недвижимости ДДУ

Юридическая консультация у руководителей практики

2000 рублей

+7 (499) 229-84-53

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника Дубровиной Светланы Брисовны

  • Время консультации не ограничено;

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника
Коханова Николая Игоревича

  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

+7 (499) 229-84-53

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цены консультаций юриста по ДДУ в Москве

Устные консультации в офисе компании «МИП»

От 1 500

Письменное консультирование, написание инструкций и рекомендаций

От 2 500

Консультации с выездом, в том числе – работа специалиста на объекте

От 5 000

Стоимость услуг юриста по ДДУ при работе с документами

Анализ документов от застройщика, соглашений ДДУ и дополнительных соглашений, в том числе – на предварительном этапе

От 1 500

Анализ ситуации, в которой оказался клиент, результатов экспертиз, вынесения предварительного вердикта по делу

От 4 000

Расчет компенсаций и неустоек

От 1 500

Написание досудебной претензии для застройщика

От 3 000

Написание и подача искового заявления со всей необходимой сопроводительной документацией

От 5 000

Документальные операции с недвижимостью, оформление ее в собственность, переуступка прав и прочее

От 3 000

Работа юриста по ДДУ в Москве в суде

Представительство в суде «под ключ» до достижения положительного результата по делу

От 30 000

Контроль над выполнением исполнительного производства, зачисления денежной компенсации

От 5 000

Услуги

Перечень услуг, которые может предоставить адвокат по ДДУ

  • Консультирование клиентов по вопросам договора долевого участия, дополнительных соглашений, строительной документации, а также прочих моментов;
  • Анализ вашей ситуации, объективное решение как поступать в той или иной ситуации;
  • Анализ договора долевого участия, в том числе – на предварительном этапе покупки квартиры, выявление проблемных мест в соглашении, неоднозначных нюансов;
  • Помощь в расторжении договора с возвратом денежных средств, а также получением компенсации;
  • Взыскание неустойки по договору долевого участия в случае нарушений, а также второстепенных компенсаций;
  • Расчет стоимости неустойки. Вы можете получить эту информацию самостоятельно, с помощью калькулятора ДДУ, но юрист не только проведет расчеты, но и сообщит о том, какую максимальную сумму, и какую реальную сумму вы можете получить;
  • Досудебное урегулирование конфликта с застройщиком, оформление и отправка к нему досудебной претензии;
  • Подача искового заявления, представительство в суде «под ключ», контроль над выполнением искового производства и возвратом денежных средств;
  • Проведение операций с недвижимостью по ДДУ, таких, как признание права собственности;
  • Работа с застройщиком, направленная на устранение недочетов, затягивания сроков строительства и т.д.

Отзывы о юристах по ДДУ в Москве компании "МИП"

5
(2)
4
(1)
3
(0)
2
(0)
1
(0)
Оставьте свой отзыв о услуге:
  • Купил квартиру в строящемся доме, сначала строительство шло по плану, но уже через несколько месяцев остановилось и на год! Помог юрист по ДДУ в Москве из «МИП». Получили назад свои деньги и еще компенсацию в полном объеме.
    Сергей Юрьевич Дорожкин, Москва

    10.10.2019 в 03:24
    89
  • Вениамин Петров, 38 лет
    После того, как квартира была сдана, обнаружили недочеты. Так как акт уже подписали, заказчик не торопился их исправлять. Юрист по ДДУ в Москве из «МИП» написал претензию, проблема была исправлена.

    04.08.2019 в 00:34
    101
  • Чтобы доказать, что есть дефекты (в квартире была плохо выполнена стяжка) юрист по ДДУ в Москве из компании «МИП» заказывал экспертизу. Результат экспертизы с претензией направили застройщику – не только исправили дефекты, но и компенсировали оплату экспертизы.
    Виктор

    01.08.2019 в 15:38
    59
  • Вопрос-ответ

    Бесплатная онлайн юридическая консультация по ДДУ в Москве

    Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

    Возможность потенциального взыскания неустойки за срыв сроков

    Добрый день, при заключении дду составлялась в том числе доверенность на представителей застройщика для регистрации права собственности, сбора выписок, справок и т.д. В доверенности есть пункт, в соответствии с которым я позволяю представителям застройщика осуществлять «государственную регистрацию дополнительного (дополнительных) соглашения (соглашений) к дду, соглашений о расторжении дду». Правильно ли я понимаю, что в соответствии с этим пунктом, в случае задержки при выдаче ключей, я не смогу взыскать неустойку, тк застройщик от моего имени благодаря этой доверенности сможет подписать дополнительное соглашение о переносе сроков? Срок передачи ключей до дду «до 30 сентября», могу ли я сейчас отозвать эту доверенность, чтобы иметь возможность в случае срыва сроков взыскать неустойку? Или, даже имея этот пункт в доверенности, застройщик не имеет права подписать от моего имени соглашение о переносе сроков? Спасибо

    Артем09.01.2020 17:30

    Добрый вечер.

    1) Если речь идет только о регистрации, то нет - воспользоваться указанным способом застройщик данным полномочием не сможет, ибо не указано право заключать (подписывать) от Вашего имени дополнительное соглашение.

    2) Да, вы можете отменить доверенность.

    ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности
    1. Действие доверенности прекращается вследствие:
    2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
    Сайботалов Вадим Владимирович09.01.2020 18:11
    Артем09.01.2020 19:57

    Спасибо за ответ! В случае, если после перечисления действий, которые я поручаю делать от моего имени, идет «предоставляю им/ей/ему расписываться от моего имени» - в таком случае застройщик (от лица людей, на которых я выписал доверенность) уже имеет право за меня подписать, к примеру, дополнительное соглашение о переносе сроков? И при отмене доверенности нужно ли уведомлять об этом застройщика, или только лиц, которые перечислены в доверенности? Благодарю

    1) В таком случае лица, на которых вы выписали довереность, смогут подписать с зайтройщиком доп.соглашение  за Вас.

    2) Уведомляете лиц, которых Вы уполономочили доверенностью и известных Вам лиц, перед которыми доверенное лицо уполномочено представлять Вас.(Росреестр, например.)

    ГК РФ Статья 189. Последствия прекращения доверенности
     

    1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
    Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, впорядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
    Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
    2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

    3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

     

    Сайботалов Вадим Владимирович09.01.2020 20:51
    За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18  телефон +7 (499) 229-84-72 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
    Ломов Владимир Валерьевич10.01.2020 00:00

    Неустойка по ДДУ

    В ДДУ не прописаны точные сроки сдачи дома. Есть лишь пункт "Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 01 сентября 2019 года. Застройщик обязуется передать выстроенную квартиру Участнику долевого строительства в течение 3 (трёх) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию." Однако на дворе конец ноября. Застройщик присылал доп.соглашение к ДДУ о продлении срока строительства до 30 ноября 2019 г., которое мы не подписывали. Вопрос: имеем ли мы право на получение неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию? Застройщик перед подписанием ДДУ клятвенно заверял, что дорожит своей репутацией и нам не о чем переживать, ведь дома могут быть сданы еще до 1 сентября 2019 г.

    Алла20.11.2019 11:58

    Лучше было бы, конечно, глянуть сам договор, но в ДДУ должен быть указан срок передачи дома (ст.4 фз -214).

    Вы имеете право требовать неустойку. Об этом свидетельствуют и потуги застройщика сдвинуть сроки.

    За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на
    консультацию к нашим специалистам. 

    адрес: г. Москва, Старопименовский
    переулок 18

    по телефону +7 (499) 229-84-53

    или написать  на электронный
    адрес:
    nm@advokat-malov.ru

     По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

    Сазонов Сергей Владимирович26.11.2019 00:25
    За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (499) 229-84-53 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
    Ломов Владимир Валерьевич27.11.2019 00:00

    Дду и земельное законодательство

    Здравствуйте! Я - собственник земельного участка, мне поступило предложение построить на моем участке 5-ти этажного многофункционального комплекса (апартаменты и офисы). Мне предлагают продать мой земельный участок, с отсрочкой платежа в виде первого этажа этого комплекса. Какие риски я несу? Мои опасения, что я останусь без участка и без помещения ( в виде первого этажа) в случае банкротства застройщика, смены застройщика или отказа застройщика в передаче мне после завершения строительства первого этажа. Как лучше поступить в данной ситуации?

    Хальдун30.10.2019 11:56

    Здравствуйте!

    В вашем вопросе необходимо применять Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

    Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
     
    1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
    (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
    2.1. При осуществлении застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, предусмотренный частями 1 и 7 настоящей статьи залог земельного участка при разделе указанного земельного участка сохраняется в отношении образуемого земельного участка, на котором строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах. Для раздела земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды земельного участка. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязаны в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика соответствующего заявления совершить предусмотренные земельным законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый и изменяемый земельные участки.
    (часть 2.1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
    3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
    (часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
    (см. текст в предыдущей редакции)
    5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
    6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
    (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
    2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    3) утратил силу. - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ.
    (см. текст в предыдущей редакции)
    7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата целевого кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
    (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков целевыми кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    (часть седьмая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    8. С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
    (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
    (часть 8.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
    9. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
     
    Открыть полный текст документа
    Сайботалов Вадим Владимирович30.10.2019 00:00

    Анализ ДДУ

    нужно найти подводные камни в дду

    Владимир30.09.2019 07:28

    Здравствуйте!

    Базисным документом, регулирующим правовые и денежные взаимоотношения между застройщиком и гражданином, желающим заполучить квартиру, служит закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Законный акт довольно объемен, так как законотворцы попытались учесть все грани взаимоотношений сторон, касающихся застройки жилья, и максимально обезопасить граждан, фактически рискующих значительной суммой денег.

    Регламенту оформления договора долевого участия в застройке посвящены установки закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ст. 25.1).

    Помимо законодательных актов № 214-ФЗ и № 122-ФЗ, к мероприятиям по паевому причастию к стройке имеет отношение закон «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ. Статья 23.1 озвучивает требования по подстраховке ответственности застройщиков за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств.

    Кодекс об административных правонарушениях предусматривает санкции за отступление от требований законодательных актов об участии во вкладочном строительстве (ст. 14.28). 

    Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-229-84-53

    Сайботалов Вадим Владимирович01.10.2019 00:00

    ДДУ

    Добрый день! Вопрос по лоджии. Застройщик сделал на лоджии глухое угловое окно. По ДДУ не угловое а обычное. Что то можно предпринять чтобы было нормальное открывающееся окно? И данный вариант только в одной секции, в других секциях окна со створками открывающимися.

    Елена14.03.2019 14:44

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна20.03.2019 09:28
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна21.03.2019 11:00

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.