- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Наша команда
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Цены на услуги юристов
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
- Консультирование по вопросам долевого участия в строительстве (ДДУ);
- Анализ и проверка договора ДДУ на предмет соответствия законодательству и интересам клиента;
- Помощь в переговорах с застройщиком;
- Разработка и корректировка договора ДДУ;
- Оценка рисков и возможных проблем при заключении ДДУ, а также рекомендации по их минимизации;
- Сопровождение клиента на всех этапах заключения ДДУ, включая сбор необходимых документов;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Дополнительные услуги
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области юридического сопровождения ДДУ
'Мой Источник Права' — признанный лидер в сфере юридического сопровождения долевого участия в строительстве (ДДУ). Мы предлагаем нашим клиентам полный спектр услуг, включая анализ договоров, проверку застройщика, разрешение споров с недобросовестными застройщиками и оформление права собственности. Наша компания обладает многолетним опытом и глубокими знаниями в этой сфере.
Квалификация и репутация
Мы гордимся тем, что занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов России по версии Top-advokats. Этот рейтинг подчеркивает нашу приверженность обеспечению лучших условий и результатов для клиентов. Наша команда состоит из высококвалифицированных профессионалов, стремящихся защитить ваши законные интересы в сложных вопросах долевого участия.
Юрист по договору долевого участия (ДДУ) — это профессионал, специализирующийся на вопросах заключения и исполнения договоров долевого участия в строительстве. Основной его функцией является предоставление юридической консультации и сопровождение клиентов на всех стадиях сделки: от проверки документации до государственной регистрации договора. Юрист по ДДУ занимается защитой прав участников долевого строительства, помогает урегулировать споры с застройщиками, представляет интересы клиентов в органах власти и судебных инстанциях. Его цель — обеспечение соблюдения установленных законом прав и минимизация рисков, связанных с долевым участием.
В каких случаях стоит обратиться к юристу по ДДУ
-
Проверка и анализ договора долевого участия
Юрист по ДДУ внимательно изучает условия договора с застройщиком, помогая клиенту избежать ошибок и недобросовестных условий, которые могут повлиять на будущее владение недвижимостью. -
Сопровождение сделки купли-продажи
При заключении сделки с недвижимостью юрист обеспечивает юридическую чистоту процедуры, защищая интересы покупателя и снижая риски возникновения претензий от третьих лиц. -
Работа с проблемными застройщиками
В случае задержки строительства или невыполнения застройщиком своих обязательств, юрист по ДДУ предпринимает меры по защите прав клиента, включая обращение в суд. -
Расторжение договора долевого участия
Если возникла необходимость расторгнуть договор с застройщиком, юрист обеспечивает проведение процедуры с минимальными потерями для клиента. -
Представительство в судах и государственных органах
Юрист по ДДУ представляет интересы клиента в процессе урегулирования споров с застройщиком или другими участниками долевого строительства. -
Перерасчет стоимости объекта
При изменении площади объекта или обнаружении недостатков юрист помогает пересчитать стоимость и взыскать разницу, если это необходимо. -
Оформление прав собственности
Юрист осуществляет полное сопровождение процесса оформления права собственности на приобретенную недвижимость, минимизируя риск отказа в регистрации. -
Защита в случае банкротства застройщика
При банкротстве застройщика юрист по ДДУ предпринимает меры по защите инвестиций клиента, включая участие в процедурах банкротства. -
Консультации по налогообложению и субсидиям
Юрист предоставляет информацию о налоговых льготах и субсидиях при покупке жилья, помогая клиенту воспользоваться всеми доступными преимуществами. -
Оспаривание действий органов власти
Юрист помогает оспорить незаконные действия органов власти, которые могут негативно повлиять на права дольщиков.
Преимущества нашей команды юристов по договорам долевого участия (ДДУ)
-
Углубленные знания и специализация
Наши юристы по ДДУ обладают глубокими знаниями в области законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве, что позволяет им эффективно защищать интересы клиентов в этой области. Опыт работы с делами, связанными с ДДУ, помогает предложить самые оптимальные решения для каждой ситуации, опираясь на актуальную судебную практику и законодательные изменения.
-
Поддержка на всех этапах сделки
Юрист по ДДУ сопровождает клиента на всех этапах сделки - от консультации до подписания договора и передачи недвижимости. Это позволяет минимизировать риски и избежать неожиданностей. Специалист объяснит все нюансы, чтобы клиент чувствовал себя уверенно и знал, чего ожидать.
-
Проверка и анализ документов
Очень важно удостовериться в законности и чистоте сделки с недвижимостью. Юрист по ДДУ тщательно проверяет все документы, связанные со строительством и продажей недвижимости, выявляет возможные риски и предлагает пути их минимизации. Это включает в себя проверку регистрации застройщика, разрешительной документации и других важных аспектов.
-
Представление интересов клиентов в судах
Если возникают споры с застройщиком или другие проблемы, юрист по ДДУ готов защищать интересы клиента в суде. Специалист обеспечит грамотное представление дела, аргументирует позицию клиента, опираясь на действующее законодательство и имеющиеся доказательства. Это увеличивает шансы на успех и получение компенсации в случае нарушения прав клиента.
-
Переговоры с застройщиками и разрешение конфликтов
Юрист по ДДУ владеет навыками ведения переговоров, что позволяет ему эффективно разрешать конфликты с застройщиками и другими сторонами без необходимости обращения в суд. Специалист стремится достичь взаимовыгодного соглашения, сохраняя при этом интересы своего клиента. Это существенно экономит время и ресурсы.
-
Поддержка в вопросах регистрации и оформления недвижимости
После завершения строительства важно правильно оформить права собственности на квартиру. Юрист по ДДУ консультирует и помогает в сборе необходимых документов для государственной регистрации, обеспечивая своевременное и корректное оформление. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и спокойное владение недвижимостью в будущем.
Ответ: Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) оформляется между застройщиком и участником долевого строительства.
- Закон:
- Федеральный закон № 214-ФЗ регулирует долевое строительство и порядок оформления ДДУ.
- Статья 700 Гражданского кодекса РФ описывает общие положения о договоре подряда на строительство.
- Статья 431.2 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок изменения и расторжения договора.
- Разъяснение: ДДУ регистрируется в Росреестре, что обеспечивает его юридическую силу и защищает права участников.
- Совет: Всегда проверяйте репутацию застройщика и изучайте проектную документацию перед подписанием договора.
Ответ: Основные риски включают задержку сроков сдачи объекта, повышение стоимости проекта и недобросовестность застройщика.
- Закон:
- Федеральный закон № 214-ФЗ защищает права дольщиков.
- Статья 56 Гражданского кодекса РФ регулирует ответственность застройщика.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ предоставляет способы защиты гражданских прав.
- Разъяснение: Закон обязывает застройщика выплатить неустойку в случае нарушения сроков.
- Совет: Прежде чем подписать ДДУ, проконсультируйтесь с юристом и придерживайтесь рекомендаций по безопасности.
Ответ: Расторжение ДДУ возможно по соглашению сторон или через суд при наличии оснований, предусмотренных законом.
- Закон:
- Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает условия расторжения договора.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок изменения и расторжения договора.
- Статья 451 Гражданского кодекса РФ описывает основания для изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
- Разъяснение: При расторжении договора уплаченные деньги подлежат возврату в полном объеме, включая проценты за пользование деньгами.
- Совет: Обратитесь к юристу для грамотного оформления заявления о расторжении, это поможет избежать затяжных разбирательств в суде.
Ответ: Регистрация ДДУ в Росреестре обязательна для придания договору юридической силы и защиты прав дольщиков.
- Закон:
- Статья 25 Федерального закона № 122-ФЗ описывает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Статья 13 Федерального закона № 218-ФЗ регулирует электронный документооборот в сфере государственной регистрации недвижимости.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ описывает обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.
- Разъяснение: Для регистрации договора необходимо предоставить документы в местное отделение Росреестра или через МФЦ.
- Совет: Своевременно подготовьте и подайте все необходимые документы, чтобы избежать задержек в регистрации.
Ответ: В случае нарушения сроков дольщик имеет право требовать неустойку и при необходимости расторгнуть договор.
- Закон:
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает ответственность за нарушение сроков.
- Статья 309 Гражданского кодекса РФ описывает основные положения об обязательствах.
- Статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства.
- Разъяснение: Размер неустойки фиксируется в договоре и определяется от стоимости договора.
- Совет: Своевременно фиксируйте и документируйте факты нарушения срока и обратитесь за консультацией к юристу для защиты своих прав.
Ответ: Да, вы можете уступить права требования по ДДУ третьим лицам через договор цессии.
- Закон:
- Статья 24 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает уступку прав по договору участия в долевом строительстве.
- Статья 382 Гражданского кодекса РФ описывает основные положения об уступке права требования (цессии).
- Статья 388 Гражданского кодекса РФ регулирует ограничения на уступку требований.
- Разъяснение: Переуступка возможна до момента государственной регистрации права собственности дольщика.
- Совет: При заключении договора цессии обратитесь к юристу для правильного оформления документов и минимизации налоговых рисков.
Ответ: Дольщик может отказаться от подписания акта при наличии существенных недостатков в качестве объекта.
- Закон:
- Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает требования к качеству построенного объекта.
- Статья 721 Гражданского кодекса РФ описывает обязанности подрядчика по качеству работ.
- Статья 723 Гражданского кодекса РФ регулирует право на устранение недостатков и уменьшение цены.
- Разъяснение: Существенные недостатки должны быть подтверждены актом осмотра и, возможно, независимой экспертизой.
- Совет: Всегда привлекайте специалистов для оценки качества выполненных работ перед подписанием акта.
Ответ: В случае банкротства застройщика дольщики могут вступить в реестр требований кредиторов для защиты своих интересов.
- Закон:
- Федеральный закон № 127-ФЗ о несостоятельности (банкротстве) описывает порядок банкротства организаций.
- Статья 201.1 Гражданского кодекса РФ регулирует особенности банкротства кредитных организаций.
- Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает застройщика предусмотреть страхование ответственности.
- Разъяснение: Дольщики имеют право на возмещение ущерба за счет страховки при банкротстве застройщика.
- Совет: Соберите все необходимые документы и обратитесь к опытному юристу для оперативного включения в реестр требований.
Ответ: Для проверки застройщика рекомендуем изучить его предыдущие проекты, финансовую отчетность и отзывы дольщиков.
- Закон:
- Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает обязательные требования к застройщикам.
- Статья 18 Федерального закона № 129-ФЗ определяет порядок бухгалтерского учета и отчетности организаций.
- Статья 23 Гражданского кодекса РФ описывает предпринимательскую деятельность и хозяйствующих субъектов.
- Разъяснение: Проверка надежности застройщика поможет избежать проблем с незавершенными проектами.
- Совет: Посетите стройплощадку и поговорите с другими дольщиками для получения объективной оценки.
Ответ: Застройщик обязуется передать объект по окончании строительства, а дольщик — оплатить стоимость договора.
- Закон:
- Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает права и обязанности участников долевого строительства.
- Статья 307 Гражданского кодекса РФ описывает права и обязанности по обязательствам.
- Статья 432 Гражданского кодекса РФ регулирует основные условия договора.
- Разъяснение: Дольщик вправе требовать своевременной сдачи объекта и надлежащего качества строения.
- Совет: Подробно изучите условия ДДУ перед подписанием, чтобы избежать проблем в будущем.
Ответ: Да, вы можете уступить права требования по ДДУ другому лицу до государственной регистрации права собственности.
- Закон:
- Статья 24 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает уступку прав по договору участия в долевом строительстве.
- Статья 382 Гражданского кодекса РФ описывает основные положения об уступке права требования (цессии).
- Статья 201.8 Гражданского кодекса РФ регулирует особенности уступки в рамках банкротства.
- Разъяснение: Уступка возможна до момента государственной регистрации права собственности.
- Совет: Оформите сделку у нотариуса для минимизации юридических рисков.
Ответ: Вы вправе требовать устранения недостатков, уменьшения цены либо возмещения расходов на их исправление.
- Закон:
- Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает ответственность застройщика за качество объекта.
- Статья 723 Гражданского кодекса РФ регулирует устранение недостатков.
- Статья 724 Гражданского кодекса РФ описывает сроки обнаружения и предъявления требований по недостаткам.
- Разъяснение: Требования по недостаткам должны быть предъявлены в течение гарантийного срока.
- Совет: Сделайте независимую строительную экспертизу для точной оценки недостатков.
Ответ: Основные документы включают паспорт, заявление на регистрацию, ДДУ, разрешение на строительство, проектную декларацию.
- Закон:
- Федеральный закон № 214-ФЗ регулирует перечень необходимых документов для государственного учета.
- Статья 15 Федерального закона № 218-ФЗ требует предоставления документов для регистрации.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость.
- Разъяснение: Правильность и полнота документов ускоряют процесс регистрации и снижают риск отказа.
- Совет: Проверьте у застройщика наличие всех необходимых разрешительных документов.
Ответ: Для получения компенсации дольщик должен обратиться с претензией к застройщику и, при необходимости, в суд.
- Закон:
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает застройщика выплатить неустойку за просрочку.
- Статья 309 Гражданского кодекса РФ описывает исполнение обязательств.
- Статья 393 Гражданского кодекса РФ регулирует возмещение убытков.
- Разъяснение: Размер неустойки рассчитывается по формуле, указанной в договоре.
- Совет: Ведите переговоры с застройщиком и фиксируйте все коммуникации для возможного судебного разбирательства.
Ответ: Изменение условий возможно путем подписания дополнительного соглашения к ДДУ.
- Закон:
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует изменение и расторжение договора по соглашению сторон.
- Статья 452 Гражданского кодекса РФ описывает оформление соглашений между сторонами.
- Статья 453 Гражданского кодекса РФ описывает последствия изменения условий договора.
- Разъяснение: Внесение изменений должно быть оформлено письменно и зарегистрировано в Росреестре.
- Совет: Привлекайте юриста для составления и проверки проекта дополнительного соглашения, чтобы избежать юридических ошибок.
Ответ: Общий срок исковой давности составляет 3 года, но гарантийные сроки на недостатки могут быть иными.
- Закон:
- Статья 196 Гражданского кодекса РФ устанавливает общий срок исковой давности.
- Статья 471 Гражданского кодекса РФ регулирует гарантийные сроки.
- Статья 477 Гражданского кодекса РФ описывает срок предъявления требований по недостаткам.
- Разъяснение: Сроки зависят от момента выявления недостатков и их характера.
- Совет: Своевременно документируйте недостатки и предъявляйте претензии в период действия гарантийного срока.
Ответ: Невыплата может привести к начислению штрафов и пеней, а также к расторжению ДДУ по инициативе застройщика.
- Закон:
- Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует оплату обязательств по договору.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ позволяет сторонам расторгнуть договор при существенных нарушениях условий.
- Статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает начисление процентов за просрочку.
- Разъяснение: Застройщик может потребовать расторжения договора и взыскания неустойки.
- Совет: Прецедентные платежи должны быть внесены в срок, или уведомите застройщика о временных трудностях для разрешения вопроса без разрыва отношений.
Ответ: Права по ДДУ могут быть унаследованы, как и любое другое имущество, через оформление завещания или по закону.
- Закон:
- Статья 1152 Гражданского кодекса РФ описывает принятие наследства.
- Статья 1112 Гражданского кодекса РФ регулирует состав наследства.
- Статья 1119 Гражданского кодекса РФ устанавливает свободу завещания.
- Разъяснение: Наследование возможно до или после государственной регистрации права собственности.
- Совет: Обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя для получения свидетельства о праве на наследство.
Ответ: Дольщик может обратиться в суд с требованием об устранении недостатков или компенсации.
- Закон:
- Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует ответственность застройщика за качество объекта строительства.
- Статья 723 Гражданского кодекса РФ описывает способы устранения недостатков.
- Статья 724 Гражданского кодекса РФ устанавливает сроки предъявления требований.
- Разъяснение: Устранение недостатков необходимо провести в течение гарантийного срока.
- Совет: Обратитесь за независимой строительной экспертизой для подтверждения недостатков и их документального фиксирования.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Данные действия зайстройщика необходимо обжаловать в судебном порядке.
Добрый день.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом все требования, в том числе и денежные, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве. Для взыскания неустойки и включения в реестр требований кредиторов Вы можете обратиться в арбитражный суд, который объявил застройщика банкротом.
Ваши требования к застройщику, в случае их удовлетворения судом, будут включены в четвертую очередь. На практике перспективы получения Вами денег по факту, а не на бумаге, к сожалению, весьма туманны.