- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров для уверенной победы
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
Дополнительные услуги адвоката в Москве
- Консультирование.
- Подготовка юридического заключения.
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Дополнительные услуги
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в предоставлении юридических услуг православными юристами
'Мой Источник Права' — ведущая компания в области правовых услуг, основанных на православных принципах. Мы предлагаем профессиональную поддержку по многим юридическим вопросам, включая семейное право, трудовые споры, наследственные дела и защиту прав верующих. Наша команда глубоко уважает православные традиции и обеспечивает высококачественное обслуживание для клиентов, разделяющих эти ценности.
Квалификация и репутация
'Мой Источник Права' гордо занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России по версии Top-advokats. Это свидетельствует о нашей безупречной репутации и высоком уровне доверия среди клиентов. Наши православные юристы обладают обширным опытом и готовы предложить эффективные решения, которые соответствуют вашим нуждам и убеждениям.
Юридические услуги православных юристов представляют собой специализированную помощь, основанную на принципах православной этики и морали. Православный юрист обеспечивает правовую защиту и консультирование в соответствии с канонами православной традиции и современным законодательством. Он занимается разбирательствами по семейным, наследственным, имущественным и иным правам, учитывая религиозные взгляды клиентов. Основная цель православного юриста — отстаивать интересы доверителей, сохраняя духовные и нравственные ценности в ходе правового урегулирования споров и конфликтов.
В каких случаях стоит обратиться к православным юристам
-
Регистрация религиозной организации
Православные юристы предоставляют помощь в регистрации и оформлении религиозных организаций, учитывая все юридические нормы и канонические требования. -
Вопросы церковного права
Когда возникают вопросы, связанные с церковным правом, православные юристы могут предоставить консультацию и помочь в разрешении спора. -
Защита прав верующих
Православные юристы защищают права и интересы верующих в случае конфликтов с государственными или частными организациями. -
Благотворительность и социальные проекты
Церковные организации могут нуждаться в помощи при разработке и реализации благотворительных проектов. Юристы помогают с юридическим оформлением и соблюдением законодательства. -
Семейные и наследственные дела
Православные юристы оказывают консультации и помощь в решении семейных и наследственных споров, учитывая православные традиции и ценности. -
Конфиденциальная консультация
Профессиональная помощь в юридических вопросах, требующих соблюдения конфиденциальности и уважения к религиозным убеждениям клиента. -
Урегулирование трудовых споров
Юрист помогает в разрешении трудовых конфликтов в рамках церковных или религиозных учреждений. -
Строительство и реконструкция храмов
Юристы обеспечивают правовую поддержку при строительстве и реконструкции храмов, включая оформление разрешительной документации. -
Интеллектуальная собственность религиозных организаций
Защита авторских и иных прав на интеллектуальные продукты, созданные в рамках религиозной деятельности.
Преимущества наших православных юристов
-
Глубокое понимание культурных и религиозных аспектов
Наши православные юристы не только обладают профессиональными юридическими знаниями, но и глубоко понимают культурные и религиозные аспекты, которые могут повлиять на оценку ситуации. Это позволяет им принимать во внимание все нюансы, которые могут быть важны для клиента с позиции веры.
-
Доверие и этика
Православные юристы руководствуются высокими этическими стандартами, основанными на христианской морали. Это гарантирует, что клиент получит не только профессиональную юридическую помощь, но и поддержку в соответствии с духовными принципами.
-
Индивидуальный подход с учетом духовных ценностей
Каждое дело наших клиентов уникально, и православные юристы понимают это. Они разрабатывают стратегию, учитывая индивидуальные пожелания клиента и его духовные ценности, что позволяет достичь наиболее подходящих решений.
-
Конфиденциальность и защита интересов
Обращение к православным юристам также сопровождается строгим соблюдением конфиденциальности. Ваши интересы будут защищены на каждом этапе, а любые чувствительные вопросы будут освещены максимально деликатно и в соответствии с канонами.
-
Эффективное сотрудничество с церковными организациями
Православные юристы могут взаимодействовать с различными церковными организациями для обеспечения комплексного подхода к решению сложных вопросов.
-
Поддержка в разрешении конфликтов через диалог и согласие
Одним из ключевых методов работы православных юристов является стремление к мирному разрешению конфликтов через диалог и согласие, опираясь на принципы любви и понимания. Это не только экономит время и средства, но и помогает сохранить добрые отношения между сторонами.
Ответ: Да, вы имеете право отказаться от наследства.
- Закон:
- Статья 1157 Гражданского кодекса РФ регулирует право на отказ от наследства.
- Статья 1158 Гражданского кодекса РФ описывает порядок отказа от наследства.
- Статья 1113 Гражданского кодекса РФ касается открытия наследства.
- Разъяснение: Наследник может отказаться от наследства в течение шести месяцев после открытия наследства. Отказ оформляется в письменном виде у нотариуса.
- Совет: Перед отказом от наследства проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать неосознанных юридических последствий.
Ответ: Вы можете обратиться в правоохранительные органы или суд.
- Закон:
- Статья 28 Конституции РФ предоставляет право на свободу совести и вероисповедания.
- Статья 14 Конституции РФ определяет, что религиозные объединения отделены от государства.
- Статья 46 Конституции РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод.
- Разъяснение: Вы имеете право на защиту своих прав, если столкнулись с дискриминацией или иными нарушениями законодательства со стороны религиозной организации.
- Совет: Соберите доказательства нарушений и обратитесь за советом к юристу перед подачей заявления.
Ответ: Это возможно, если нарушение условий договора заградило вас от выполнения обязательств.
- Закон:
- Статья 330 Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы неустойки.
- Статья 401 Гражданского кодекса РФ определяет ответственность за нарушение обязательств.
- Статья 309 Гражданского кодекса РФ обязывает выполнять обязательства надлежащим образом.
- Разъяснение: Форс-мажорные обстоятельства, такие как государственные религиозные праздники, могут быть учтены при составлении договора, и их влияние на исполнение сделки может быть указан в договоре заранее.
- Совет: Заранее оговаривайте в договоре условия при которых действия, связанные с религиозными обязанностями, могут повлиять на выполнение обязательств.
Ответ: Да, вы имеете право отказаться от медицинской помощи.
- Закон:
- Статья 22 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в РФ" определяет право на отказ от медицинского вмешательства.
- Статья 21 Конституции РФ гласит о недопустимости без согласия подвергать медицинским или научным опытам.
- Статья 20 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в РФ" описывает информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство.
- Разъяснение: Отказ от медицинской помощи оформляется в письменной форме после получения необходимой информации о возможных последствиях отказа.
- Совет: Пожалуйста, учитывайте риски вашего решения и обсудите его с врачом и юристом.
Ответ: Вы можете подать заявление в банк о реструктуризации кредита.
- Закон:
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует изменение и расторжение договора.
- Статья 451 Гражданского кодекса РФ устанавливает изменения в связи с существенным изменением обстоятельств.
- Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" регулирует процедуру реструктуризации задолженности.
- Разъяснение: Реструктуризация возможно при согласии всех сторон, и может включать изменение срока, процентной ставки или валюты кредита.
- Совет: Подготовьте документы, подтверждающие ваше затруднительное положение, и обсудите с банком возможные варианты.
Ответ: Это возможно, если было нарушение закона со стороны правоохранительных органов.
- Закон:
- Статья 30.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях регулирует порядок обжалования постановлений по делам об административных правонарушениях.
- Статья 12.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях описывает условия лишения права управления транспортными средствами.
- Статья 24.5 КоАП РФ содержит основания прекращения производства по делу.
- Разъяснение: Если правонарушение не было совершено или было оформлено с нарушением, возможно успешное оспаривание.
- Совет: Внимательно изучите материалы дела и привлеките опытного юриста для подготовки обжалования.
Ответ: Вы можете обратиться в правоохранительные органы и суд.
- Закон:
- Статья 19 Конституции РФ обеспечивает равенство прав и свобод человека независимо от религиозных убеждений.
- Уголовный кодекс РФ статья 136 регулирует ответственность за дискриминацию по религиозным признакам.
- Статья 152.1 Гражданского кодекса РФ обеспечивает защиту чести, достоинства и деловой репутации.
- Разъяснение: Нападки на религиозной основе могут привести к убыткам, и закон предоставляет механизмы защиты от такой дискриминации.
- Совет: Документируйте все случаи нападок, собирая доказательства и свидетельства, для успешного разрешения дела в суде.
Ответ: Работодатель не может принуждать к работе в религиозные праздники.
- Закон:
- Статья 37 Конституции РФ закрепляет право на отдых.
- Статья 153 Трудового кодекса РФ регулирует работу в выходные и праздничные дни.
- Статья 113 Трудового кодекса РФ устанавливает запрет на работу в выходные и праздничные дни без согласия работника.
- Разъяснение: По закону, работа в выходные и праздничные дни возможна только с письменного согласия работника и за дополнительную оплату.
- Совет: Напоминайте работодателю о своих правах и документах, подтверждающих религиозные обязательства.
Ответ: Да, вы имеете право вести бизнес согласно своим религиозным убеждениям.
- Закон:
- Статья 34 Конституции РФ обеспечивает право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности.
- Гражданский кодекс РФ статья 1 закрепляет свободу гражданского законодательства, если оно не противоречит закону.
- Федеральный закон "О свободе совести и о религиозных объединениях" предоставляет свободу вероисповедания.
- Разъяснение: При соблюдении закона и основных принципов предпринимательства возможно ведение бизнеса с учетом религиозных норм.
- Совет: Перед началом деятельности проанализируйте законодательство и получайте юридическую консультацию по специфическим аспектам вашего бизнеса.
Ответ: Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
- Закон:
- Статья 40 Семейного кодекса РФ регулирует заключение брачного договора.
- Статья 42 Семейного кодекса РФ определяет условия брачного договора.
- Статья 44 Семейного кодекса РФ описывает основания для изменения и расторжения брачного договора.
- Разъяснение: Брачный договор может регулировать имущественные отношения супругов в браке и в случае его расторжения. Нотариальное удостоверение придает документу юридическую силу.
- Совет: Обращайтесь за консультацией к юристу для составления договора, чтобы учесть все особенности и защитить интересы обеих сторон.
Ответ: Отмена брака возможна только на законных основаниях.
- Закон:
- Статья 16 Семейного кодекса РФ регулирует основания для расторжения брака.
- Статья 27 Семейного кодекса РФ описывает основания для признания брака недействительным.
- Статья 28 Семейного кодекса РФ определяет порядок признания брака недействительным.
- Разъяснение: Религиозные убеждения сами по себе не являются основанием для расторжения брака, однако они могут влиять на отношения супругов и служить причиной для попытки признания его недействительным при наличии законных оснований.
- Совет: При возникновении конфликтов на религиозной основе в семье рекомендуется обращаться к медиатору или семейному юристу.
Ответ: Религиозная организация не имеет права незаконно лишать имущества своих членов.
- Закон:
- Статья 35 Конституции РФ гарантирует право на частную собственность.
- Гражданский кодекс РФ статья 209 предоставляет собственнику права владения, пользования и распоряжения имуществом.
- Уголовный кодекс РФ статья 158 регулирует ответственность за кражу и хищение имущества.
- Разъяснение: Лишение вас имущества возможно только на законных основаниях, и любое противоправное действие может быть оспорено в суде.
- Совет: Соблюдайте контракты и договоры, проверяйте уставные документы религиозной организации и при возникновении споров привлекайте юриста.
Ответ: Опекунство оформляется через органы опеки и попечительства.
- Закон:
- Гражданский кодекс РФ статья 31 регулирует опеку и попечительство.
- Семейный кодекс РФ статья 146 описывает порядок назначения опекунства.
- Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" регламентирует установление опеки.
- Разъяснение: Оформление опеки требует обращения в органы опеки, которые проверят условия проживания и взаимодействие будущего опекуна с ребенком, прежде чем примут решение.
- Совет: Заблаговременно соберите необходимые документы и комиссию, консультируйтесь с юристом для соблюдения всех требований.
Ответ: Смена религии не является основанием для лишения наследства.
- Закон:
- Гражданский кодекс РФ статья 1111 основание наследования.
- Гражданский кодекс РФ статья 1119 право наследодателя на свободу завещания.
- Гражданский кодекс РФ статья 1137 лишение права наследования.
- Разъяснение: Лишение наследства происходит на основании завещания или в случае признания наследника недостойным в судебном порядке, а религиозные убеждения не предоставляют достаточное основание для таких действий.
- Совет: Если есть угроза лишения наследства из-за религиозных убеждений, проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить возможные меры правовой защиты.
Ответ: Вы можете оспорить завещание в суде на законных основаниях.
- Закон:
- Гражданский кодекс РФ статья 1131 недействительность завещания.
- Гражданский кодекс РФ статья 1132 толкование завещания.
- Гражданский кодекс РФ статья 177 недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения.
- Разъяснение: Завещание можно оспорить, если доказать, что на наследодателя оказывалось давление, завещание составлено с ошибками или наследодатель не был дееспособен.
- Совет: Подготовьте доказательства, подтверждающие ваши требования, и привлеките опытного юриста для разработки стратегии судебного разбирательства.
Ответ: Принуждение к браку является незаконным.
- Закон:
- Статья 27 Семейного кодекса РФ регулирует право признания брака недействительным.
- Гражданский кодекс РФ статья 176 недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия или угрозы.
- Уголовный кодекс РФ статья 133 регулирует ответственность за принуждение к вступлению в брак.
- Разъяснение: Все брачные союзы должны быть добровольными и заключены с обоюдного согласия. Принуждение к браку признается противоправным и может быть обжаловано в суде.
- Совет: Обратитесь к органам правопорядка или воспользуйтесь помощью адвоката, если вы или кто-то из близких столкнулся с принуждением к браку.
Ответ: Заключение гражданского договора возможно при соблюдении законодательства.
- Закон:
- Гражданский кодекс РФ статья 421 свобода договора.
- Гражданский кодекс РФ статья 431 толкование договора.
- Гражданский кодекс РФ статья 450 изменение и расторжение договора.
- Разъяснение: Стороны вправе выбирать условия договора, если они не противоречат закону и морали. Религиозные нормы могут учитываться в условиях договора, если они согласованы обеими сторонами.
- Совет: При составлении договора учтите все возможные разногласия и привлеките юриста для надлежащего оформления документа.
Ответ: Уплата алиментов обязательна, изменить это правило невозможно.
- Закон:
- Семейный кодекс РФ статья 80 об обязанности родителей содержать своих несовершеннолетних детей.
- Семейный кодекс РФ статья 81 размер алиментов.
- Гражданский кодекс РФ статья 12 защита гражданских прав.
- Разъяснение: Обязанность уплаты алиментов законодательно закреплена и не может быть отменена на основании религиозных убеждений.
- Совет: Если вы испытываете финансовые трудности или другие важные причины, обсудите возможность изменения условий выплаты алиментов с помощью юриста.
Ответ: Религиозная община не имеет права аннулировать гражданский брак.
- Закон:
- Семейный кодекс РФ статья 25 прекращение брака.
- Семейный кодекс РФ статья 27 основания для признания брака недействительным.
- Конституция РФ статья 14 государство и религиозные объединения отделены друг от друга.
- Разъяснение: Гражданский брак может быть расторгнут только в установленном законом порядке через суд или органы ЗАГС.
- Совет: Пожалуйста, относитесь к браку ответственно и сохраняйте диалог с супругом для предотвращения конфликтов и недоразумений.
Вопросы и ответы юристов онлайн
В соответствии со статьей 123.27 Гражданского кодекса РФ, религиозные организации являются юридическими лицами, что дает им право на самостоятельное решение внутренних вопросов, включая управление членством внутри организации. Однако это не исключает возможности обращения в суд гражданином, если он считает, что его права нарушены в связи с действиями организации.
Кроме того, в статье 30 Конституции РФ закрепляется право на свободу объединений, что может быть использовано для защиты права гражданина на участие в религиозной общине. Согласно статье 39 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях", гражданин, чьи права, по его мнению, нарушены в рамках религиозной организации, может обратиться в суд для защиты своих интересов.
Однако, при этом стоит учитывать внутренние уставы и правила, принятые в конкретной религиозной общине, и возможность использования процедур, предусмотренных этими документами, для разрешения споров на уровне самой организации.
Советы опытного юриста: Прежде чем обращаться в суд, попробуйте решить спор внутри самой организации, используя возможные внутренние процедуры. Соберите необходимую документацию и свидетельства, подтверждающие нарушения ваших прав. Обратитесь за консультативной помощью к специалисту, который разбирается в вопросах религиозного права, для более точной подготовки позиции в случае судебного разбирательства.
Добрый день.
Для начала нужно от нотариуса получить письменный отказ о выдаче свидетельства о праве наследования.
Если собственность не оформлялась, то можно в судебном порядке требовать включения этого участка в наследственную массу на оснвоании давности владения наследодателем.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 9
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ
…
. При отсутствии надлежаще оформленных документов,подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включенииэтого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Здравствуйте!
Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка, руководителя офиса "В Новогиреево" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы "Инком-Недвижимость" Ольги Кладковой.
Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.
Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.
Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.
Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.
При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.
Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.
Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.
Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.
Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.
Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.
Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).
Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.
Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.
Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК). Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями. Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.
Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.
Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.
Добрый день.
А в чем вопрос заключается?