Добрый день! На заявление об аренде муниципального участка, поданного через госуслуги получен отказ. Необходимо оценить правомерность отказа для дальнейшего обращения в суд. Подскажите пожалуйста консультируете ли по таким вопросам и какая стоимость консультации.
Здравствуйте.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Добрый день! На маму, согласно дарственной её отца, оформлен земельный участок, являющийся 1/2 доли участка. Вторая половина - на двоюродном брате мамы. Кадастровый номер на данный момент единый. Мама приняла решение продать свою долю. Совместно с братом сейчас будут заниматься межеванием участка. Насколько мы знаем, согласно закону, мы должны в первую очередь предложит купить свою долю именно брату соседу, причем сделать это официально, письмом. Вопрос: можно ли это письмо отправить уже сейчас, не дожидаясь окончания межевания? Или здесь действуют какие-то специальные правила? Письмо пишется в свободной форме или существует установленная форма и порядок его отправки? Будем благодарны за ответ.
Здравствуйте.
Как следует из п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
На основании п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
В извещении необходимо указать объект продажи и цену продажи. Принимая во внимание сложившуюся практику оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия (например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д). Продавцом доли в праве общей собственности извещение размещается в электронной форме посредством заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав.
Исходя из сложившейся практики вышеуказанное извещение оформляется и направляется другим собственникам долей через нотариуса. В связи с этим Вам рекомендуется обратиться к нотариусу для направления извещения о продаже доли в праве собственности в земельном участке.
Здравствуйте! Если я хочу купить землю СНТ и/-или ДНП с лесом на этой территории - то этот лес я могу спокойно рубить или наоборот - высаживать на этой территории дальше без чьих-либо разрешений, а также вопрос к возможным обитателям-животным они мои или государства, могу ли охотиться или разводить? И насколько обязательно нужно строить что-то на этой земельной территории, если я хочу чтобы это просто оставалось моей территорией с лесом? С правом постройки или перепродажи, в случае чего? Спасибо огромное, заранее ????
Здравствуйте.
Лесным законодательством предусмотрены ограничения на вырубку леса, на охоту и др. Как следует из п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 N 21 (ред. от 15.12.2022) "О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования" под рубкой лесных насаждений и (или) не отнесенных к лесным насаждениям деревьев, кустарников и лиан следует понимать их валку (в том числе спиливание, срубание, срезание, то есть отделение различными способами ствола дерева, стебля кустарника и лианы от корня), а также иные технологически связанные с ней процессы (включая трелевку, первичную обработку и (или) хранение древесины в лесу), в результате которых образуется древесина в виде лесоматериалов (например, хлыстов, сортиментов).
Незаконной является рубка указанных насаждений с нарушением требований законодательства, например рубка лесных насаждений без оформления необходимых документов (в частности, договора аренды, решения о предоставлении лесного участка, проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной или муниципальной экспертизы, договора купли-продажи лесных насаждений, государственного или муниципального контракта на выполнение работ по охране, защите, воспроизводству лесов), либо в объеме, превышающем разрешенный в договоре аренды лесного участка, договоре купли-продажи лесных насаждений, либо с нарушением породного или возрастного состава, либо за пределами лесосеки, либо с нарушением установленного срока начала рубки.
Незаконной является также рубка, осуществляемая на основании представленных в органы, принимающие решение о возможности проведения рубки, заведомо для виновного подложных документов на использование лесов.
Договор аренды лесного участка или решение о предоставлении лесного участка на иных правах для заготовки древесины либо других видов использования лесов не являются достаточным правовым основанием для проведения рубок лесных насаждений. В частности, рубка лесных насаждений арендатором лесного участка считается незаконной в тех случаях, когда у него отсутствуют необходимые документы для рубки лесных насаждений на арендованном участке (например, проект освоения лесов, получивший положительное заключение государственной или муниципальной экспертизы) либо такой вид и (или) форма рубки не предусмотрены указанными документами.
Незаконной признается и рубка лесных насаждений, произрастающих в лесах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, осуществляемая правообладателями земельных участков (например, арендаторами, пользователями) при отсутствии утвержденного в установленном порядке проекта культуртехнической мелиорации (за исключением случаев, когда рубка лесных насаждений осуществляется на основании проекта освоения лесов), а также с нарушением запретов и ограничений на рубку, установленных законодательством.
Также обратимся к п.8 вышеуказанного Постановления, где указывается, что согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под охотой понимается поиск, выслеживание, преследование охотничьих ресурсов, их добыча, первичная переработка и транспортировка. Незаконной является охота с нарушением требований законодательства об охоте, в том числе охота без соответствующего разрешения на добычу охотничьих ресурсов, вне отведенных мест, вне сроков осуществления охоты и др.
Здравствуйте! Можно построить новый второй дом на участке 9 соток. Категория земли: земли населённых пунктов. Вид использования: для эксплуатации дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки сноситься не будет. Площадь земли 9 соток.
Здравствуйте.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Мой дом в садовоческом товаричестве стоит на 3 метра от проезжей части. Так поставлен забор от проезжей части. Мой сосед через пролёт требует, чтоб я убрала забор, так как есть место до дома. Причина его требований: не удобно заезжать на машине свой участок. У самого дом стоит 1 м от проезжей части. Как быть в этом случае? Он мне угражает
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе, изучить ситуацию по Вашим конкретным документам. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с наличием забора, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Здравствуйте. Нужно ли разрешение от администрации на устройство временной дороги к участку (дорога из боя кирпича)? Московская область, Одинцовский район, деревня Зайцево
Здравствуйте.
Как следует из ст.2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
Таким образом, в данной ситуации Вам необходимо получить разрешения Администрации относительно построения временной дороги, поскольку данная дорога относится к муниципальной территории.
Здравствуйте, участок в СНТ оформлен на жену, могу ли я быть членом СНТ?
Здравствуйте.
В случае, если земельный участок приобретался в браке, то Вы можете быть членом СНТ. На основании п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В этой связи земельный участок будет являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, поскольку Вы являетесь собственником земельного участка как и Ваша супруга, то Вы обладаете и пользуетесь правами, которые возникают из Вашего права собственности.
Гараж построен до 90 года, оформили документы в МФЦ с присвоением кадастрового номера, хотели так же оформить землю, она в нашем городе только в аренду на 49 лет. Но нам отказали, т.к нужно сначала сделать межевание. Можем ли мы продать гараж без выполнения межевания? Или это обязательно?
Здравствуйте.
Как следует из п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, Вы можете продавать недвижимость без оформления земли даже без согласия собственника земельного участка, но только если это не противоречит условиям пользования указанным участком.