Бесплатная консультация юристов по земельным вопросам

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 гаждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу

Разрешение на строительство

была куплена земля под ижс, но через неделю выходит закон нельзя строить дома, если меньше 200 место до исторического объекта.как получить разрешение на строительство?

Яна08.12.2019 21:41

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия

5. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Сайботалов Вадим Владимирович09.12.2019 16:48
За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (495) 228-26-51 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций_50%» скидка 50 процентов.
Ломов Владимир Валерьевич10.12.2019 00:00

ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

ЗДРАВСТВУЙТЕ ,ВОПРОС ПО "ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" ,КАКАЯ НУЖНА РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НЕ ИМЕЮЩАЯ ОБРАТНОЙ СИЛЫ , ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КАФЕ НА ЭТОМ УЧАСТКЕ

СЕРГЕЙ06.09.2019 20:18


Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций_50%» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (495) 228-26-51

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

Сазонов Сергей Владимирович17.09.2019 12:16
Василий22.09.2019 14:18

Добрый день, решил в августе сделать межевание участка в Московской области и поставить дом на учет, это СНТ, участкам более 50 лет и на руках только свидетельство 1993 года. Первым делом кадастровый инженер взяла с меня 19000 за межевание участка и 14000 за постановку. Дома. После первой сдачи документов в МФЦ о межевании пришел отказ с формулировкой ошибка в документах, забрал я их и отдал инженеру, она переделала и я сдал вновь и снова отказ с формулировкой что по моему участку проходит земли аж трёх муниципальных образований у меня участок 4.5 сотки и после уточнения он стал 3.6 соток, но и даже 3.6 не ставят на учет так как это меньше нормы. Мой кадастровый инженер гоняет меня то в архитектуру то в администрацию то к каким то депутатам и никто не может мне ничего посоветовать. У меня три вопроса уважаемые юристы, что с этим всем делать? Должен ли именно я бегать заплатив такие деньги? И прав ли мой кадастровый инженер который не хочет вернуть мне деньги говоря что он свою работу выполнил? Огромное спасибо, с уважением, Василий.

Здравствуйте! Согласно ст. 36 ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с вашим договором. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг.

Пикалов Владислав Сергеевич22.09.2019 21:15
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций_50%» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Ломов Владимир Валерьевич18.09.2019 00:00

оформление участка

Здравствуйте!каким образом можно поступить с оформлением части земельного участка под строительство?хочу построить на участке у бабушки маленький гостевой домик, там прописан двоюродный брат, бабушки и дедушки уже нет в живых. Брат даёт согласие. На руках у него нет никаких других документов, как только прописка.

Алина05.09.2019 22:44

Для того, чтобы построить объект капитального строительства на земельном участке, необходимо согласие собственника участка и чтобы разрешенное использование земельного участка соответствовало объекту недвижимости, который будет находится на участке. При этом, согласно части 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса согласия ОМС на строительство не требуется.

Сазонов Сергей Владимирович05.09.2019 22:44
Мнение прописанного лица при этом не важно. Выделять часть участка так же не надо. Законодательством это не предусмотрено. Перед тем, как построить индивидуальный дом (ИЖС) необходимо только согласовать уведомление о планируемом строительстве, согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса
Ломов Владимир Валерьевич06.09.2019 00:00

должны ли выделитьв другом месте?

У нас есть старое свидетельство на 4 сотки, при постановке на кадастровый учёт геодезист нам намерил только 3 сотки. В круговую у соседей уже всё оформлено ,и негде взять не достающию сотку земли. Вопрос может или должна администрация выделить 4 сотки в другом месте?

Ольга05.09.2019 00:58

Такой обязанности у администрации нет. Такие разночтения в площади — сплошь и рядом и ничего с ними, к сожалению, не поделаешь. Остается только уточнять границы. В соответствии с п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если нет документов подтверждающих прохождение границы земельного участка, то она определяется по границы существующей более 15 лет.

Можно, конечно, попробовать оспорить границы соседей. Но шанс мал.

Сазонов Сергей Владимирович05.09.2019 00:58
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций_50%» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Ломов Владимир Валерьевич06.09.2019 00:00

минимальный размер участка

Здравствуйте! Ситуация: имеется 15 соток в границах Приморского района города СПБ, которые находятся в общей долевой собственности у 5 человек в равных долях. 2 человека хотят выделить свой ЗУ в натуре, чтобы в дальнейшем построить на нём 2 отдельно стоящих частных дома. Отдельный заезд на участок, который эти 2-е совладельцев хотят выделить в натуре для указанных выше целей, есть. Вопрос: какой минимальный размер участка должен быть для того, чтобы можно было выделить его из общего ЗУ?

Марина05.09.2019 00:18

В соот. со ст.11.5 ЗК РФ

выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Так как выделенные вами земельные участки в натуре будут в дальнейшем поставлены на кадастровый учет, то в данном случае стоит руководствоваться  Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» в соответствии с которым 

Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:

индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м

Сазонов Сергей Владимирович05.09.2019 00:18
Поскольку в результате выдела происходит образование новых земельных участков, они должны соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ. Вы не указали вид разрешённого использования земельного участка, но, исходя из его размера и количества участников долевой собственности, выдел долей возможен в том случае, если это участок как с ВРИ под индивидуальное жилищное строительство, так и с ВРИ для садоводства. Также желательно знать территориальную зону. О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет Статья 2 Закона Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет» Минимальный размер площади земельного участка, используемого для: индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м; ведения садоводства, — 200 кв.м;
Ломов Владимир Валерьевич06.09.2019 00:00

какие документы необходимы?

Добрый день! Остался от бабушки земельный пай в 3.4 га в Московской обл. Есть выписка из архива о получении доли от 1992 года. Бабушка уже давно умерла, отец вступал в наследство. Какие документы необходимы для дальнейшего оформления? Спасибо

Тарас03.09.2019 15:02

Поскольку Ваш отец вступал в наследство, сам процесс получения свидетельства на пай сложностей не представит. Ему нужно обратиться к нотариусу и педставить документы на пай. Нотариус на основании ст. 1162 ГК РФ должен выдать дополнительное свидетельство.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

А вот выписки из архива будет недостаточно. Вам нужно получить постановление местной администрации о выделении пая, выписку из ЕГРН на весь земельный участок, на котором находится пай (выписка отдельно на пай вряд ли будет), есть есть — регистрационное удостоверение или сидетельство на пай. Если у Вас есть архивная выписка, в ней должны быть указаны реквизиты документа, которым выделялся пай.

Можете сначала обратиться к нотариусу с архивной выпиской. Возможно, нотариус сам запросит недостающие документы. 

Сазонов Сергей Владимирович03.09.2019 15:03
Дополню ответ коллеги. Ранее возникшие права действительны. При этом, поскольку требуется оформление перехода права собственности от бабушки к отцу на основании принятого наследства, то потребуется государственная регистрация перехода права собственности и ранее возникшего права. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Если у Вас есть свидетельство на пай, выданное органами власти, то Вы сможете зарегистрировать свои права, предоставив нотариусу указанное свидетельство. Если свидетельства на пай нет, то возможно придется в судебном порядке устанавливать право собственности на пай в порядке наследования. Пример судебной практики для понимания процесса. http://docs.pravo.ru/document/view/77791120/89357859/
Ломов Владимир Валерьевич04.09.2019 00:00

как исправить ошибку?

В 2007 году я получила разрешение на строительство, сделала реконструкцию, ввела в эксплуатацию здание. Затем получила новое разрешение на строительство. Два разрешения есть на руках. Но в зеленку ошибочно внесли номер разрешения на строительство, выданное позднее. Документы оформлял риэлтор, сразу не заметила, сейчас, спустя 12 лет это выяснилось, как исправить ошибку?

Галина01.09.2019 01:04

Подайте заявление об исправлении технической ошибки, в течение 3 дней все должны исправить

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
 
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сайботалов Вадим Владимирович01.09.2019 01:04
Обратиться с паспортом, оригиналом разрешения на строительство и свидетельством о государственной регистрации права собственности в любое отделение МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки. После исправления Вам нужно заказать свежую выписку из ЕГРН на данное недвижимое имущество, где в разделе правоустанавливающий документ будут внесены изменения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости   1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Ломов Владимир Валерьевич02.09.2019 00:00

как узаконить?

Добрый день. Мне в наследство достался дом от отца. В доме вода есть, а документов нет. Оказывается, что отец завел воду на участок без каких либо документов. Я в доме не живу, он простаивает. Собиралась подавать заявлениие в водоканал, чтобы они сами сказали, что делать мне то наследнику. Я проживаю в другом городе и регионе. Соседи говорят, что приходили несколько раз из водоканала и спрашивали - есть ли в моем доме вода. Сказали, что не пускают их и придут с уведомлением и милицией. Я совершенно не знаю, что делать с этим подарком((( Вопрсо в том, что правомерно и на что я могу рассчитывать.. КАк себе помочь в этой ситуации? Боюсь штрафов и прочего. Дом стоит три копейки, а проблема кажется слишком дорогой.

Максим31.08.2019 17:36

Здравствуйте, по  Правилам холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 у Вас сейчас происходит 

самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения" — пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения

(раздел 1 Правил). Вам необходимо обратиться с заявкой в Водоканал для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения. В заявке необходимо указать, что указанный водопровод был проведен другим собственником самовольно. После этого сотрудники Водоканала осмотрят данный водопровод и, если он будет соответствовать нормам, то, возможно, его не нужно будет демонтировать. Согласно п. 9 раздела 2 Правил 

заявка абонента рассматривается организацией водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня ее поступления. Если в заявке абонента отсутствуют необходимые сведения и (или) документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки абонента направляет ему уведомление о необходимости представить недостающие сведения и (или) документы, после чего приостанавливает рассмотрение заявки абонента до получения недостающих сведений и документов

. В случае если недостающие сведения и (или) документы не будут представлены абонентом в течение 20 дней со дня приостановления рассмотрения заявки абонента, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить рассмотрение заявки абонента и возвратить ее с указанием причин возврата. Согласно ст. 7.20 КоАП РФ — 

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Сотрудниками Водоканала будет составлен акт составляют акт самовольного подключения к водопроводу. В нем указывается дата и место проведение проверки, нарушения, зафиксированные в ходе проверки, обозначается информация, указывается точная дата и время проверки, акт составляется в Вашем присутствии, попросите внести в акт сведения о том о состоянии оборудования, свидетельствующие о том, что оно установлено давно, тогда не будете нести ответственность в связи с тем, что правонарушение совершено не в результате Ваших действий. Всю документацию для легализации водопровода можно заказать в самом Водоканале на платной основе.

Сайботалов Вадим Владимирович31.08.2019 17:36
Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций» скидка 50 процентов. адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 или по телефону +7 (495) 228-26-51 Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru
Ломов Владимир Валерьевич01.09.2019 00:00