Бесплатная консультация юристов по земельным вопросам

Лидеры народного рейтинга Vse-Advokaty.Ru
Юристы с опытом работы более 20 лет
Отвечаем в течении 15 минут
Проконсультировали более миллиона граждан
Задайте бесплатный вопрос по телефону +7 (499) 322-01-54
адвокат Дубровина
Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

ошибка в кадастровом документе

25 лет назад получал участок в СНТ от организации в которой работал - много лет участком не пользовался - примерный срок использования участком 5 лет. Недавно решил оформить участок в собственность и начать им пользоваться, но кадастровые инженеры почему то ошибочно написали чужую несуществующую фамилию. как мне теперь доказать что участок мой, чтобы в дальнейшем его оформить на себя . p.s: Все соседи могут поручиться письменно что участок мой , + вся задолженность перед СНТ была погашена в этом году мной.

Николай22.07.2019 00:16

Тут нужно вникать и разбираться.  Но, если судить по Вашему описанию, собственность оформлена на другого человека, остается только доказывать, что право собственности текущего собственника отсутствует.

аб. 4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Нужно будет, помимо свидетельств соседей, будет запастись какими-либо письменными доказательствами наличия у Вас права. Например, запросить документы о предоставлении Вам участка в организации, местном архиве администрации, государственно фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, находящегося в распоряжении Росреестра. Остальное будет зависеть от имеющихся доказательств и суда.

Сазонов Сергей Владимирович22.07.2019 00:17

Ограничение прав на земельный участок

В выписке ЕГРН в разделе сведения о частях участка есть запись: Ограничение прав на земельный участок,предусмотреные статьями 56.,56.1.Земельного кодекса РФ.Постановление правительства РФ 1404 ото 23.11.1996.временные. Участки на берегу Москва реки ,неподалёку аэродром Кубинка. Сельхозназначения для дачного строительства.

Елена21.07.2019 22:46

Согласно ст. 56.1 ЗК РФ

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Правительства № 1404 от 23.11.1996 было утверждено положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах.  

В настоящее время постановление № 1404 утратило силу. Вопрос о водоохранных зонах водных объектов и прибрежных полосах регулируется ВКРФ.Поскольку особый правовой режим данной территории был установлен указанным постановлением, информация о статусе территории отражается в ЕГРН.Использование данных участков должно осуществлять собственниками с учетом правового статуса анной территории.

Сазонов Сергей Владимирович21.07.2019 22:46
В соответствии Статья 65. ВК РФ.Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. В отношении участков, расположенных в водоохранных зонах устанавливается ограниченный режим хозяйственной деятельности, с целью предотвращения загрязнения. В соответствии с Постановлением 1404 На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов. В связи с этим в выписке отображается информация, чтобы вы при планировании будущих действий учитывали особый правовой режим использования.
Дубровина Светлана Борисовна22.07.2019 00:00

Возможно ли перераспределение земельного участка находящегося в охранной зоне ВЛЭП

В 2012 году предыдущий собственник сделал межевание участка и получил согласие с администрацией города о перераспределении. Но договор так и не заключил, дом с участком продал. Сейчас при подаче мной заявления о согласовании администрация мне отказывает мотивируя отказ охранной зоной. (начальник в администрации теперь другой). При этом мной получено одобрение от Костромаэнерго, которые не возражают в данном перераспределении (было приложено к заявлению). В законе я не нашел прямого запрета на перераспределение участков, находящихся в охранных зонах. Является ли отказ администрации законным и можно ли его обжаловать в суде?

Евгений21.07.2019 17:59

Добрый день! Отказ администрации не законен. Вы можете его обжаловать в суде. Отказ в заключении соглашения о переделе должен быть мотивированным. Примечательно, что отсутствие в госкадастре недвижимости сведений о местоположении земельного участка, находящегося публичной собственности, самого по себе не считается основанием для отказа в перераспределении. Перечень обстоятельств, препятствующих заключению административного соглашения о перераспределении земель муниципальной и госсобственности, оговорен ст. 39.27 ЗК РФ https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html#15330 

Дубровина Светлана Борисовна22.07.2019 11:33

отступ

здравствуйте.вчера получил градостроительный план на участок 524 квадратов и там написано что я должен отступить по 6 метров с каждый стороны и могу только построить 60 квадратов по центе участка..земельный участок находятся в собственности и вид разрешенного пользование для предпринматаельской деятелности.земля находится деловой активности местного значения.по местному пзз указаны параметры минимальный отступ от границы зу до основного строение должен составить не менее 6 метров.кадастровый номер земельного участка 64:22:141009:26 можете посмотреть на карте

Сергей21.07.2019 15:23

Здравствуйте.

Если Вам требуется уменьшить отступы от границ земельного участка соседей Вы вправе запросить в местной администрации разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, предоставить технической обоснование необходимости и возможности такого отступления.

По результатам публичных слушаний Вам могут выдать разрешение на отклонение.

На публичные слушания можете привести своих сторонников, соседей, с которыми предварительно этот вопрос урегулируете.

Тогда сможете строить с учетом этого разрешения.

 Градостроительный кодекс
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

Либо можете изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки, возможно для других видов использования отступы меньше.

Сазонов Сергей Владимирович21.07.2019 15:24
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна22.07.2019 00:00

Межевание участка на маленькие

Можно ли межевать участок на три или даже две сотки с целью постройки маленького дома (с соблюдением норм отступа от забора и КИТ). Пишут, что в Сочи можно строить минимум на 4 сотках - есть какой-то местный закон. Есть ли такой минимум, или можно отмежевать 3, а то и 2 сотки и построиться? Домик нужен маленький.

Андрей20.07.2019 00:08

Насколько я поняла из вопроса, Вы хотите произвести раздел существущего земельного участка на несколько участков меньшего размера. Закон этого не запрещает. Если поняла вопрос неверно, уточните, пожалуйста, хотя по существу ответа вряд ли что-то изменится.

Ст. 11.4 ЗК РФ:

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать определённым требованиям, в частности, требованиям, установленным ст. 11.9 ЗК РФ:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к земельным участкам в г.Сочи следующие:

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:

— для индивидуального жилищного строительства  — от 400 до 1000 кв. м;



— для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов — от 100 до 300 кв. м за каждым  индивидуальным блоком, включая площадь строения;



— для ведения личного подсобного хозяйства — до 1200 кв. м.

Ширина предоставляемых земельных участков не может быть меньше:  — для индивидуального жилищного строительства  — 8 метров;

— для ведения личного подсобного хозяйства — 12 метров.

То есть образуемые в результате раздела земельные участки не должны быть меньше установленного для Вашего населённого пункта минимального размера, а такой размер для г. Сочи, как Вы верно указали в вопросе — 400 кв.м… Местный закон. которым установлены требования — это Решение от 29 декабря 2009 г. N 202 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи».



На участки меньшего размера Вы свой участок разделить  сможете только в том случае, если будете осуществлять блокированную застройку. 

Но здесь тоже есть но… Для блокированной застройки вид разрешённого использования земельного участка должен быть соответствующий — под блокированную застройку (то есть не ИЖС и не ЛПХ). 

Захарова Елена Александровна20.07.2019 00:14
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна21.07.2019 00:00

без кадастрового номера

Нашел землю под строительство, пришел в архитектурный. Там сказали можно строиться, но участок не оформлен. Сказали прийти через 2 месяца участок оформят, присвоят ему категорию, кадастровый номер, межевание. Вопрос - при взятии в аренду такого участка, он будет выставляться на торги? Если не будет торгов, то что мне нужно делать? Какое писать заявление и куда? чтобы не отобрали участок......

Кирилл19.07.2019 20:41

Все верно: случаи, когда ЗУ предоставляется без торгов четко описаны в ст.ст.39.3,39.6 ЗК РФ. По Вам в любом случае дадут объявление. Никто не отреагирует — предоставят Вам. Отзовется — торги.

Сазонов Сергей Владимирович19.07.2019 20:41
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна20.07.2019 00:00

Оформление земельного участка

Здравствуйте, в распоряжении от 25 сентября 2017 г. о предварительном согласовании земельного участка указаны 5 человек, на данный момент хотим оформить всё на одного человека. Можно это сделать?

Ирина16.07.2019 23:57

Здравствуйте!

Предварительное согласование границ земельного участка осуществляется согласно ст 39.19 ЗК РФ

16. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Распоряжение о предварительном согласовании является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и последующем его оформлении в соответствии со ст 39.17. ЗК РФ без проведения торгов.

Согласно ст 39.17 ЗК РФ

1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3статьей 39.5пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Таким образом, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратиться только один из указанных лиц, это не препятствует оформлению данного земельного участка только на данного заявителя.

Однако, дополнительно, другие лица, указанные в распоряжение, могут подать соответствующие заявления (соглашения) о предоставлении данному участку конкретному лицу, либо заранее внести изменения в распоряжение.

Коханов Николай Игоревич16.07.2019 23:57
Вы можете оформить отказы либо заявления о внесении изменений в распоряжения в любое время до вынесения постановления о предоставлении земельного участка, наилучшим будет направление таких отказом и заявлений в администрацию совместно с заявлением о предоставлении земельного участка, либо до подачи такого заявления основным заявителем-направить заявления о внесении изменений в распоряжение. Желательно сделать такие изменений до постановки земельного участка на кадастровый учет, однако, это не является безусловным, и вполне допустимо оформить соответствующие отказы и заявления и после межевания и постановки на кадастровый учет.
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 00:00

Преимущественое право на земельный участок

у СНТ в собственности газопровод среднего давления, который строился в 2000х годах, сейчас выяснилось, что часть газопровода проходит через участок неразграниченной государственной собственности (50 метров). На данный земельный участок сейчас другое СНТ получило разрешение на размещение трансформатора. На наши возмущения администрация не реагирует. Данный земельный участок с трех сторон примыкает к нашим участкам (участкам нашего СНТ) и лишь одной стороной к другому СНТ, которое на нем решило установить трансформатор. Есть ли у нашего СНТ преимущественное право в отношении данного земельного участка ввиду того, что через него проложен газопровод принадлежащий нашему СНТ?

Петр16.07.2019 02:02
Есть ли у нашего СНТ преимущественное право

Если на газопровод зарегистрировано право собственности в ЕГРН, то у Вашего СНТ исключительное право на приобретение данного земельного участка.

ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Но все это нужно будет доказывать в суде.

разрешение

А какое разрешение (случаем не предусмотренное ли главой V.6 земельного кодекса РФ)? Если так, то Вы смело можете подавать заявление о предоставлении земельного участка. В этом случае разрешение автоматически аннулируется (ч. 2 ст. 39.34 Земельного кодекса РФ).

Сазонов Сергей Владимирович16.07.2019 02:03
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 00:00

Как вернуть земли общего пользования

У нас СНТ, появился крупный застройщик который скупает участки и строит котеджи. Он оформил через суд земли общего пользования по которым проходит линия электропередач, водопровод, администрация была против на суде и заявила что эти земли выделены снт, но суд вынес решения для понуждения администрации заключить договор. Решение администрация не обжаловала. Нас (СНТ) в известность не поставила, узнали позже.Подали в суд на восстановление срока и апеляцию на отмену решения суда. какие аргументы, законные акты мы можем предъявить для отмены этого решения??? Теперь еще застройщик требует перенести линию электропередач со своей земли и водопровод, объясяя это тем что на кадастре эти объекты не обозначены, обременения на этих землях не было. Что делать? какие наши действия?

Олег15.07.2019 20:26

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Если земли общего пользования были выделены СНТ в установленном законом порядке, то заключение договора на эти земли с третьим лицом нарушает права СНТ, и в соответствии с положениями ст. 304-305 Гражданского Кодекса РФ СНТ вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

Требования застройщика о переносе линии электропередач и водопровода также будут незаконны, даже если договор застройщика с администрацией будет заключен и признан законным, т.к. при приобретении земельного участка эти коммуникации уже располагались на нём.

Сазонов Сергей Владимирович15.07.2019 20:26
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 00:00

как можно перевести участок в земли населенных пунктов и оформить собственность?

Добрый день, проживаю с 1988 г в доме ( квартира лесничества) в 1994 приватизирована, в 2014 по решению суда зарегистрирована собственность на дом. Земельный участок - земли лесного фонда, но расположены в центре ПГТ . Посоветуйте как можно перевести участок в земли населенных пунктов и оформить собственность ?

Владимир15.07.2019 19:02

В виду того, что земли лесхоза это федеральная земля, сперва нужно изменить их принадлежность и назначение. Особенности перевода земель лесного фонда установлены в ст. 11 Федерального закона №172-ФЗ «Опереводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:

Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:
1) организации особо охраняемых природных территорий;
2)установления или изменения границы населенного пункта;
3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа,
поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в
границах соответствующего муниципального образования.  В соответсвии со ст. 24 Градостроительного кодекса, 

Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.

Таким образом, заинтересованное лицо должно направить в орган местного самоуправления мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К заявлению прикладывается  кадастровая карта (план) земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя. 

Богуславская Анна Владимировна15.07.2019 19:02
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 00:00

Мой забор в СНТ на землях общего пользования , просят перенести забор

В СНТ распоряжением администрации переданы земли общего пользования в коллективно-совместную собственность! С разрешения первого председателя, в 1980 году, разрешили сажать вдоль кювета центральной дороги ягодные кусты , потом поставили забор, ему 15 лет! Сейчас просят перенести забор на два метра вглубь, межевание было, но на межевом плане граница стоит не по забору, а вглубь участка Что делать! Хотела выкупить эти 0,6 сотки, но председатель не дает разрешение! Что делать?

Людмила14.07.2019 22:56

Добрый вечер.

В соответствии с нормами Земельного и Градостроительного кодексов РФ землями общего пользования являются земельные участки, занятые автомобильными дорогами, проездами.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В случае самовольного занятия земельного участка (в том числе общего пользования) нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению (ст. 60 ЗК РФ). 

Законодательством установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или его части путем наложения штрафа в размере от 5 до 10 тыс. руб. (и более - в зависимости от кадастровой стоимости занятого участка земли) (ст. 7.1. КоАП РФ).

Требования к расположению хозяйственных построек установлены СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которым минимальное  расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 

Таким образом, исходя из представленных данных, требование председателя СНТ является правомерным, а нахождение хозяйственной постройки (сарая) в непосредственной близости к дороге является нарушением действующих требований закона к расположению таких объектов относительно проездов.

В то же время согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Согласование может происходить в видах: индивидуальное согласование; посредством проведения собрания посредством извещения заинтересованных лиц, а в случае невозможности извещения такого извещения путем опубликования  в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов (и иной официальной информации) соответствующего муниципального образования.

Результатом согласования является акт согласования границ. При этом согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка. А в случае, если надлежащим образом извещенное лицо в установленный срок не выразило свое согласие путем подписания акта и не направило свои обоснованные возражения на определения местоположения границ земельного участка, то соответствующие границы считаются согласованными, о чем в акте делается соответствующая запись.

Следовательно, если у вас есть основания полагать, что порядок определения местоположения границ автомобильной дороги был нарушен, в частности, в результате отсутствия уведомления о проведении согласования местоположения границ, вы вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд на основании ч. 5 ст. 40 Федерального завона «О кадастровой деятельности»

Коханов Николай Игоревич14.07.2019 23:54
Людмила15.07.2019 00:15

Эти границы подписывала председатель, геодезисты провели межевание не по забору, а так как сказала председатель, моя подпись была подделана, я границы такие не согласовывала! Сейчас, если я перенесу забор на два метра вглубь, то у соседа он будет выступать на 1 метр и 10 см вперед к центральной дороге! чуть дальше стоят такие же заборы, но как говорит председатель, они имеют документы на всю площадь участка! Вопрос??? Значит у них такой забор законен, они каким то образом получили согласие старого председателя, а у меня такой же забор не законен???

В предыдущем ответе Вам была дана рекомендация обратиться в суд за защитой своих прав, если вы считаете, что при межевании имели место нарушения (подпись подделана и т.д.) и оспаривать акт согласования местоположения границ.

Сазонов Сергей Владимирович15.07.2019 00:25
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна15.07.2019 00:00

Как оформить земельный участок

Помогите оформить земельный участок в собственность под зданиями сельскохозяйственного назначения, здания были куплены у конкурсного без документов под слом в черте населенных пунктов . Через суд здания оформить не получается.

Лариса06.07.2019 10:02

Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Андриянов Максим Николаевич06.07.2019 14:06
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
Коленская Светлана Александровна07.07.2019 18:42

Приобрести участок в собственность

Земельный участок расположен в поселке, имеет кадастровый номер, без координатных границ, статус записи об объекте: актуальные, ранее учтенные, разрешенное использование : под жилую застройку индивидуальную, из выписки Росреестра сведения для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют. Есть декларированная площадь, адрес. Кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объекта недвижимости: данные отсутствуют. Форма собственности не указана. В течение 10 лет наблюдаю участок заброшен, летом зарастает травой. Предполагаю принадлежит участок муниципалитету. Как приобрести участок в собственность. С чего начать? С заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка? Нужна ли схема расположения участка?

Полина 04.07.2019 19:32

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сазонов Сергей Владимирович15.07.2019 03:39
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 00:00

оформление земли в собственность

Хочу продать дом на земле, дом находится в собственности а земля выделена муниципалитетом для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатели хотят купить дом под ипотеку, но тогда земля должна быть оформлена мною в собственность и отчуждаться вместе с недвижимостью. Подскажите как правильно провести оформление земли в собственность чтоб сразу после оформления можно было продать дом вместе с землей. С чего начинать всю эту процедуру и куда обращаться? Заранее спасибо за ответ.

Наталья01.07.2019 08:49

Добрый день! На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность: В процессе приватизации; В результате наследования; По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа; В порядке использовании участка по договору ренты. Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 12:29

оформление земли в собственность

Хочу продать дом на земле, дом находится в собственности а земля выделена муниципалитетом для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатели хотят купить дом под ипотеку, но тогда земля должна быть оформлена мною в собственность и отчуждаться вместе с недвижимостью. Подскажите как правильно провести оформление земли в собственность чтоб сразу после оформления можно было продать дом вместе с землей. С чего начинать всю эту процедуру и куда обращаться? Заранее спасибо за ответ.

Наталья01.07.2019 08:49

Добрый день! На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность: В процессе приватизации; В результате наследования; По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа; В порядке использовании участка по договору ренты. Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/ 

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 12:48

Оформление земли

Можно ли переоформить землю сельхозначения для создания кфх из пожизненно наследуемая владение в собственность. Участок находится в Ставропольском крае. Выделен в 1991 году 30 гектаров пашни за пределами населённого пункта.

Юрий Борисович 25.06.2019 08:00

Добрый день! Пожизненное наследуемое владение может перейти в право собственности только по одному единственному основанию – приватизации. Процесс приватизации достаточно долгий и может затянуться на годы. Переоформить в собственность землю можно путем обращения в уполномоченные государственные органы. В полной мере на законодательном уровне процесс перевода земли из пожизненного наследуемого владения в собственность не урегулирован. Поэтому государственные органы имеют полное право отказать в оформлении земли без весомых к тому оснований и не ссылаясь на те или иные нормативные правовые акты. https://yurzona.ru/nasledovanie/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom-pereoformlenie-v-sobstvennost-prodazha-po-zk-rf.html 

Дубровина Светлана Борисовна28.06.2019 14:30

сделка без нотариуса

Участок 6 соток а СНТ принадлежит в долях 1/3 и 2/3 соответственно 2 супругам, к-рые хотят его продать. Можно ли оформить сделку без нотариуса, если. один супруг оформил нотариальную доверенность на другого . Св-о о собственности нового образца, участок на кадастровом учете. С уважением .Вячеслав.

Вячеслав21.06.2019 16:00

Добрый день. 

Согласно статье 24 Федерального закона 122- ФЗ «О гос. регистрации прав… „:

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
 Эти Положения в части нотариального удостоверения сделок не применяются только к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Таким образом, то, что один из участников долевой собственности продает и свою долю, и одновременно по доверенности долю другого участника в том же самом имуществе, сути дела не меняет: Всё равно требуется нотариальное удостоверение.

Сайботалов Вадим Владимирович21.06.2019 16:01
По общему правилу ст. 550 Гражданского Кодекса РФ сделки купли-продажи земли оформляются без участия нотариуса, достаточно простой письменной формы и составления документа, подписываемого обеими сторонами. При наличии согласия второго супруга, оформленного нотариально, проблем с совершением сделки и регистрацией перехода права быть не должно.
Медведько Владимир Олегович22.06.2019 00:00

Приватизация

До какого года была продлена бесплатная приватизация квартир? Здравствуйте! Подскажите, до какого года была продлена бесплатная приватизация квартир? И если уже срок закончился- в какую копеечку это встанет?!(

Лина21.06.2019 10:21

Здравствуйте. 

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Федорова Любовь Петровна21.06.2019 10:22
В 2017 году, вопреки предыдущей практике, приватизация помещений жилищного фонда была не продлена, а объявлена бессрочной в соответствии с Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Таким образом, вы можете не беспокоиться об истечении срока. Вместе с тем, не рекомендую затягивать с этой процедурой, поскольку законодательство в любой момент может быть изменено.
Шафир Михаил Семенович22.06.2019 00:00

Неустойка по просрочке ДДУ

Срок сдачи по ДДУ у застройщика Мытищинская строительная компания (ЖК Олимпийский) стоит 4 квартал 2018 года. На досудебную претензию от Застройщика получил отказ. ЖК до сих пор не сдан. Не рано ли обращаться в суд? Сколько стоят ваши услуги по ведению этого дела до момента получения денег? С уважением, Сергей.

Сергей19.06.2019 17:52

После получения отказа, можете сразу подавать иск в суд. Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович19.06.2019 21:02
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна20.06.2019 09:25

Покупка участка в ДНП

Здравствуйте, мы хотим купить участок в ДНП недалеко от СПб. Участок находится в аренде на 49 лет. Сделка оформляется по договорову переуступки прав аренды. Скажите пожалуйста, на что надо обратить внимание, какие документы проверить, чтобы потом оформить собственность на участок. Нам сказали, что ее можно оформить после построения дома. Скажите пожалуйста, можно ли оформить собственность до постройки дома? Спасибо.

Елена17.06.2019 19:51

Добрый день! 

По договору арендатор получает землю в пользование и чаще всего период аренды составляет несколько лет.  Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.

Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора. При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой. Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.Переуступкой прав аренды именуется возмездная передача обязательств и прав по арендным правоотношениям иному лицу.

Заключаться соглашение может и физическими лицами, и юридическими, при заинтересованности их в использовании земли по допустимому назначению. Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника. При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается между двумя арендаторами, прежним и будущим. Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды. Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу.

Владелец земельного участка сохраняет право:

  • распоряжаться землей, переданной в аренду;
  • требовать исчерпывающий отчет о состоянии земли;
  • расторгнуть сделку при невыполнении обязательств;
  • своевременно получать оплату.

Таким образом, самостоятельно выполнять переуступку аренды может арендатор. Участие собственника не нужно, за исключением получения его разрешения в определенных случаях.Но владелец земли вправе расторгать договор переуступки, если он перечит условиям арендного соглашения. Также собственник может повысить величину арендной платы при появлении в правоотношениях третьей стороны.

Нормативное регулирование

Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.

Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.

Новое соглашение с собственником не потребуется, но права по содержанию земли перелагаются на новоиспеченного пользователя.

В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре.

В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора.

Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

Договор о переуступке аренды оформляется письменно. В тексте непременно прописываются важные характеристики передаваемого объекта, которые и предопределяют стоимость свершаемой сделки.

Перед оформлением договора важно соблюсти такие требования:

Не допускается наличие долгов по арендной плате

Со стороны основного арендатора

Законодательные нормы должны быть соблюдены

При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника

Непременно оговариваются все имеющиеся

На данное имущество обременения

В содержании прописывается цель

Перехода права

Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

Про предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком смотрите в статье: предварительный договор аренды нежилого помещения.

Возможна ли продажа квартиры в залоге у Сбербанк, читайте здесь.

Вначале стороны устно оговаривают условия, осматривают участок, определяют размер оплаты. Второй шаг заключается в документальном оформлении сделки и ее последующей регистрации.

Обязательные условия

Использование арендного земельного участка при переуступке обязует к соблюдению нескольких важных условий:

Арендуемая земля не может использоваться не по назначению

Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима

При планировании строительства на арендованном участке

Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества

Арендованная земля частично может передаваться в субаренду

Но только с разрешения собственника

Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде

Речь идет об основных характеристиках объекта

Новый арендатор принимает на себя ответственность за сохранность доверенного имущества и своевременную выплату назначенных платежей.

При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

Земельный участок Вам предоставлялся под строительство здания? У вас есть вся необходимая разрешительная документация на строительство? Если строительство будет законным и вы станете полноправным собственником здания, то за вами сохраняется право пользования земельным участком занятым таким зданием. Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.


Сайботалов Вадим Владимирович17.06.2019 21:30

Переуступка прав аренды

Здравствуйте, мы хотим купить участок в ДНП рядом с СПб. Участок находится в аренде на 49 лет. Сделка оформляется по договорову переуступки прав аренды. Скажите пожалуйста, на что надо обратить внимание, какие документы проверить, чтобы потом оформить собственность на участок. Нам сказали, что ее можно оформить после построения дома. Скажите пожалуйста, можно ли оформить собственность до постройки дома? Спасибо.

Елена16.06.2019 21:44

Здравствуйте! 

По договору арендатор получает землю в пользование и чаще всего период аренды составляет несколько лет.  Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.

Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора. При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой. Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.Переуступкой прав аренды именуется возмездная передача обязательств и прав по арендным правоотношениям иному лицу.

Заключаться соглашение может и физическими лицами, и юридическими, при заинтересованности их в использовании земли по допустимому назначению. Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника. При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается между двумя арендаторами, прежним и будущим. Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды. Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу.

Владелец земельного участка сохраняет право:

  • распоряжаться землей, переданной в аренду;
  • требовать исчерпывающий отчет о состоянии земли;
  • расторгнуть сделку при невыполнении обязательств;
  • своевременно получать оплату.

Таким образом, самостоятельно выполнять переуступку аренды может арендатор. Участие собственника не нужно, за исключением получения его разрешения в определенных случаях.Но владелец земли вправе расторгать договор переуступки, если он перечит условиям арендного соглашения. Также собственник может повысить величину арендной платы при появлении в правоотношениях третьей стороны.

Нормативное регулирование

Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.

Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.

Новое соглашение с собственником не потребуется, но права по содержанию земли перелагаются на новоиспеченного пользователя.

В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре.

В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора.

Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

Договор о переуступке аренды оформляется письменно. В тексте непременно прописываются важные характеристики передаваемого объекта, которые и предопределяют стоимость свершаемой сделки.

Перед оформлением договора важно соблюсти такие требования:

Не допускается наличие долгов по арендной плате

Со стороны основного арендатора

Законодательные нормы должны быть соблюдены

При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника

Непременно оговариваются все имеющиеся

На данное имущество обременения

В содержании прописывается цель

Перехода права

Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

Про предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком смотрите в статье: предварительный договор аренды нежилого помещения.

Возможна ли продажа квартиры в залоге у Сбербанк, читайте здесь.

Вначале стороны устно оговаривают условия, осматривают участок, определяют размер оплаты. Второй шаг заключается в документальном оформлении сделки и ее последующей регистрации.

Обязательные условия

Использование арендного земельного участка при переуступке обязует к соблюдению нескольких важных условий:

Арендуемая земля не может использоваться не по назначению

Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима

При планировании строительства на арендованном участке

Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества

Арендованная земля частично может передаваться в субаренду

Но только с разрешения собственника

Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде

Речь идет об основных характеристиках объекта

Новый арендатор принимает на себя ответственность за сохранность доверенного имущества и своевременную выплату назначенных платежей.

При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

Земельный участок Вам предоставлялся под строительство здания? У вас есть вся необходимая разрешительная документация на строительство? Если строительство будет законным и вы станете полноправным собственником здания, то за вами сохраняется право пользования земельным участком занятым таким зданием. Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. 

По договору арендатор получает землю в пользование и чаще всего период аренды составляет несколько лет.  Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.

Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора. При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой. Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.Переуступкой прав аренды именуется возмездная передача обязательств и прав по арендным правоотношениям иному лицу.

Заключаться соглашение может и физическими лицами, и юридическими, при заинтересованности их в использовании земли по допустимому назначению. Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника. При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается между двумя арендаторами, прежним и будущим. Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды. Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу.

Владелец земельного участка сохраняет право:

  • распоряжаться землей, переданной в аренду;
  • требовать исчерпывающий отчет о состоянии земли;
  • расторгнуть сделку при невыполнении обязательств;
  • своевременно получать оплату.

Таким образом, самостоятельно выполнять переуступку аренды может арендатор. Участие собственника не нужно, за исключением получения его разрешения в определенных случаях.Но владелец земли вправе расторгать договор переуступки, если он перечит условиям арендного соглашения. Также собственник может повысить величину арендной платы при появлении в правоотношениях третьей стороны.

Нормативное регулирование

Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.

Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.

Новое соглашение с собственником не потребуется, но права по содержанию земли перелагаются на новоиспеченного пользователя.

В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре.

В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора.

Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

Договор о переуступке аренды оформляется письменно. В тексте непременно прописываются важные характеристики передаваемого объекта, которые и предопределяют стоимость свершаемой сделки.

Перед оформлением договора важно соблюсти такие требования:

Не допускается наличие долгов по арендной плате

Со стороны основного арендатора

Законодательные нормы должны быть соблюдены

При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника

Непременно оговариваются все имеющиеся

На данное имущество обременения

В содержании прописывается цель

Перехода права

Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

Про предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком смотрите в статье: предварительный договор аренды нежилого помещения.

Возможна ли продажа квартиры в залоге у Сбербанк, читайте здесь.

Вначале стороны устно оговаривают условия, осматривают участок, определяют размер оплаты. Второй шаг заключается в документальном оформлении сделки и ее последующей регистрации.

Обязательные условия

Использование арендного земельного участка при переуступке обязует к соблюдению нескольких важных условий:

Арендуемая земля не может использоваться не по назначению

Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима

При планировании строительства на арендованном участке

Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества

Арендованная земля частично может передаваться в субаренду

Но только с разрешения собственника

Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде

Речь идет об основных характеристиках объекта

Новый арендатор принимает на себя ответственность за сохранность доверенного имущества и своевременную выплату назначенных платежей.

При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

Земельный участок Вам предоставлялся под строительство здания? У вас есть вся необходимая разрешительная документация на строительство? Если строительство будет законным и вы станете полноправным собственником здания, то за вами сохраняется право пользования земельным участком занятым таким зданием. Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. 

Сайботалов Вадим Владимирович17.06.2019 22:59

Данные в документах о межевании

В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка. Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м? Чему верить?

Алла15.06.2019 22:34

Допускается незначительно уменьшение размера земельного участка (менее чем 10% от общей площади участка), однако в Вашем случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание земли и уточнить у него, в связи с чем площадь участка имеет разные размеры. 

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович15.06.2019 23:41
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна16.06.2019 08:55

Данные в документах межевания

В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка. Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м? Чему верить?

Анна15.06.2019 22:30

Допускается незначительно уменьшение размера земельного участка (менее чем 10% от общей площади участка), однако в Вашем случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание земли и уточнить у него, в связи с чем площадь участка имеет разные размеры. 

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович15.06.2019 23:45
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна16.06.2019 09:00

изменение статуса земельного участка

можно ли изменить статус земельного участка после строительства на нем объекта?

Марина13.06.2019 21:21

Добрый день! 

Существует два типа изменения категорий земельных участков: Опираясь на Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004), земля приобретает нужную владельцу категорию разрешенного пользования. В соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004) категория участка может быть выбрана только из списка, соответствующего определенному статусу земель.
Прежде всего, лицо, желающее поменять вид земельного участка, обязано написать прошение в исполнительное или государственное учреждение. В связи с тем, что любой земельный участок имеет конкретное назначение, то перевод осуществляется из основного вида в условно-разрешенный. Сначала нужно решить, в каких целях будет применяться переведенная земля. Во время процедуры перевода нужно четко и юридически обоснованно изложить претензионные основания о переводе статуса участка.
Далее, необходимо последовательно соблюдать следующие правила: С собственников или арендаторов соседних участков нужно собрать письменные согласия. Если владельцев участка несколько, разрешение должно быть от каждого. Нужно собрать определенную документацию: копию паспорта, декларацию, документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), кадастровый паспорт, план межевания и заключение экспертизы. Если имеются строения, то документы, подтверждающие технические данные. Кроме этого, необходимо предоставить план предполагаемых работ на участке в случае перевода, например, разрешение на строительство, выданное управлением архитектуры. Составить юридически обоснованное заявление, которое составляется в свободной форме. Предоставить декларацию. Этот базовый документ, составляется в свободной форме. На его основании выдается право переименовать земельный участок, так как он подтверждает право владельца выбирать статус участка. Форму заявления и декларации можно найти в интернет-ресурсах или составить самостоятельно. С заявлением и собранными документами нужно обратиться к главе администрации, с просьбой о рассмотрении. При личном обращении глава администрации обязана выдать расписку о принятии заявления. Можно отправить документы и заявление почтой. Это должно быть заказное письмо с уведомлением и описью вложенной документации. После того как документы приняты, должно пройти слушание, в результате которого в течение четырех дней должен прийти положительный ответ или обоснованный отказ.

Федорова Любовь Петровна13.06.2019 21:45
Марина13.06.2019 21:55

на на земле, которая имеет статус - под строительство гостиницы для семейного проживания, построен дом со встроенными в него нежилыми помещениями (апартаменты) и гостиницей не является.. Мы, жители хотим перевести свои нежилые помещения в жилые. Администрация нам отказывает по причине того, что земля выделена под строительство гостиницы. Земли у нас в собственности и аренде нет. Никаких документов на землю у нас тоже нет. Подскажите, что деть? С чего начинать? Заранее Вам благодарна.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович14.06.2019 00:16
Олег 18.06.2019 20:43

Здравствуйте. На участке нет воды,электричество,а также с траектории дачного общества нет дороги к участку суд обязал платить взносы полностью

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сазонов Сергей Владимирович18.06.2019 21:59

Аренда земельного участка

Добрый день! Хочу взять в аренду на 49 лет земельный участок 8.7 соток. Участок находится рядом с моим участком, который принадлежит мне, на котором стоит дом. Все официально и законно оформлено. Участок 8.7 соток принадлежит к категории земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенной деятельности на данном участке: для благоустройства территории, организации и эксплуатации парковой зоны. Участок рядом с морем. Если такие участки проходят через аукцион, то как и где узнать об этом аукционе и первоначальной стоимости и т.д. Как стать участником аукциона.

Николай28.05.2019 07:25

Добрый день! Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.


Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.
Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.
Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.

Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Федорова Любовь Петровна05.06.2019 21:59

Сервитут на общее имущество в МКД

Здравствуйте, возможно ли установить сервитут на часть общего имущества в МКД (балкон и часть несущей стены с дверным проемом для обустройства отдельного входа в помещение), в связи с тем что нет согласия всех собственников на присоединение общего имущества, квартира расположена на первом этаже и переводится в нежилой фонд, если такой способ (сервитут) урегулирования проблемы невозможен, то как можно го разрешить иным путём?

Сергей27.05.2019 14:52

Да... вполне возможно установление сервитута.

Удобно ли вам оставить свои контакты и вам перезвонит офис менеджер и приехать к нам в офис? Промокод для скидки 50 % на консультацию - MIP.

Адрес офиса Старопименовский пер. 18. Также возможна консультация через скайп.

Сайботалов Вадим Владимирович22.06.2019 04:57

Земля находится в охранной зоне

В границах участка проходит газопровод. Нужно согласование с газовщиками.

Валентина24.05.2019 16:32

Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Ицков Дмитрий Игоревич25.05.2019 17:28
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
25.05.2019 18:42

217

доброй ночи.у меня участок в снт находится в городской черте СПб если я построю на нем жилой дом имея разрешения то по новому закону 217 в случий каких либо нюансов государства обьязана компенсировать дом и сам участок?

владислав23.05.2019 01:29

Добрый день. В Вашем случае компенсация государством не предусмотрена.  

Сазонов Сергей Владимирович
Владислав12.07.2019 23:17

А если это единственное жилье ? дом оформлен как жилой сам участок в собственности.

Добрый вечер.

Если в вопросе речь об обращении взыскания приставами на единственное жилье, то 

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
 
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Сазонов Сергей Владимирович13.07.2019 00:01

продажа земельного участка

Добрый день! У меня ситуация такая. У моей двоюродной тети есть земельный участок в 2сотки в Подмосковье. Все работы по земле проведены, документы на землю оформлены. Тетя хочет земельный участок передать мне. Сама тетя живет в Крыму и приехать не может. Может ли она сделать генеральную доверенность на моего зятя, чтобы он занимался этим вопросом – продажей мне этого земельного участка?

Вера21.05.2019 11:00

Здравствуйте! Доверенным лицом может быть любой дееспособный человек. Согласно ст. 185ГК РФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Газзаев Николай Валерьевич22.05.2019 14:48
Да,все верно.
23.05.2019 17:33

продажа земельного участка

Добрый день! У меня ситуация такая. У моей двоюродной тети есть земельный участок в 2сотки в Подмосковье. Все работы по земле проведены, документы на землю оформлены. Тетя хочет земельный участок передать мне. Сама тетя живет в Крыму и приехать не может. Может ли она сделать генеральную доверенность на моего зятя, чтобы он занимался этим вопросом – продажей мне этого земельного участка?

Вера21.05.2019 11:00
Здравствуйте! Доверенным лицом может быть любой дееспособный человек. Согласно ст. 185ГК РФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Газзаев Николай Валерьевич22.05.2019 14:43
Да,все верно.
23.05.2019 15:30

продаже земли

оказываете помошь в продаже земли?

александр15.05.2019 23:36

Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Пчелинцева Марина Владимировна23.05.2019 13:24
Обращайтесь к нам!
Коленская Светлана Александровна23.05.2019 16:33

Аренда участка в муниципалитете Московской области.

Хочу взять участок в аренду в у муниципалитета с дальнейшем выкупом после возведения коробки. Вопросов несколько: 1. Могу я взять в аренду только по торгам? (очень мало участков выставляются на торги в интересующем меня регионе) 2. Каково % оплачивается от кадастровой стоимости при выкупе участка который ранее находился в аренде (Московская область, Ленинский район)? 3. Могу я еще каким-то образом взять в аренду участок в муниципалитете? Возможно есть программы по которым я могу получить участок. (не многодетная семья). Нам с женой по 28 лет и есть двое маленьких детей. В собственности и в аренде нет квартиры/земельных наделов/участков и не имели. Вообще вопросов, намного больше. Но самые главные я описал. Главное понять есть ли смысл или нет. Заранее спасибо за ответ.

Егор07.05.2019 14:31

Добрый день! По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя. Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды. Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете. Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом. Необходимо запросить список муниципальных территорий, обратившись в Многофункциональный Центр или Росреестр. Заявителю выдадут выписку из единого реестра недвижимости, где содержится информация о земле муниципалитета. Далее следует выбрать подходящий участок, проверяя категорию, ВРИ, площадь, статус и другие характеристики надела. Надо сразу изучить наложенные на него ограничения и возможность аренды такой земли. Нужно убедиться, что на территории не проложены газопроводы, линии электропередач, нет бесхозных построек и иных линейных объектов. Затем необходимо подать заявление на проведение торгов. В нем сообщите кадастровый номер надела, цель его использования и другие сведения. Подают ходатайство главе местной администрации. На рассмотрение такого документа уйдет до двух месяцев. Предварительно надо убедиться, что имеется возможность подключения будущих строительных объектов к различным коммуникациям, земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных нужд, что она не находится на территории общего пользования и т.д. Если аукцион разрешился в Вашу пользу, результаты занесут в специальный протокол, на котором надо поставить подпись. В нем же указывают имя или наименование победителя и стоимость аренды. По результатам заключается договор на срок до двадцати лет. Более подробно Вам ответят в Муниципалитете.

Дубровина Светлана Борисовна20.06.2019 15:48

Решение вопроса о праве на наследство ( дача и дачный участок дополнительный) двух дочерей после смерти мамы

15.12.17г. умерла мама.Дача принадлежала ей и она ее приватизировала. Папа умер 15.09.10г.Теперь нотариус хочет дачу поделить на покойного папу-на одну-вторую долю в праве на наследство на садовый участок и доп. приватизированный участок.А ведь папа умер за 7 лет и 3 месяца до смерти мамы.Как должны поступить в данной ситуации?

Наталья02.05.2019 16:41

Здравствуйте! Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если муж покойной умер раньше нее, он никак не может быть ее наследником.  Обратитесь с жалобой на действия нотариуса в Нотариальную палату.

Коханов Николай Игоревич15.06.2019 17:02
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Валуев Игорь Владимирович16.06.2019 15:00

ТСН на участках ИЖС

Добрый день. Три собственника в одном массиве из 177 участков создали ТСН, прописали устав, ввели взносы за пользование объектами инфраструктуры и требуют оплаты. Хочу сказать, что согласия собственников они не спрашивали, инфраструктуры нет (дорога по документам такой же участок ИЖС и принадлежит учредителю ТСН). Правомерны ли ихние действия и могут ли они через суд взыскать плату, если им не платить?

Федор01.05.2019 09:22

Добрый день!! Создание ТСН принимается на общем собрании собственников. Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов. Статья 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Вы вправе обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности создания ТСН.

Сайботалов Вадим Владимирович19.06.2019 22:35

Покупка земельного участка СНТ у ООО

Добрый день. У нас следующая ситуация. В собственности ООО находится земельный участок, который в последствии был размежеван на участки под продажу и под проезды по поселку. Все участки участки, включая участок под проезд имеют сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование - для садоводства и огородничества. Далее участки были распроданы физическим лицам, а участок под проезд остался в собственности у ООО. Физические лица создали на территории СНТ. Может ли СНТ приобрести в собственность по договору купли-продажи у ООО земельный участок под проездами. Будет ли это считаться землями общего назначения СНТ. И как правильно ее оформить в долевую или совместную собственность? Благодарю за ответ.

Яна12.04.2019 13:08

Добрый день! СНТ может приобрести в собственность по договору купли-продажи у ООО земельный участок под проездами. Земли надо перевести в статус земель общего назначения. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна14.05.2019 14:58

Перенос электрической линии

С трёх сторон принадлежащего мне земельного участка (крайний к реке дом в деревне) со стороны реки поставили столбы и провели электричество к дому на другой стороне деревни. О данных работах меня не уведомляли и согласование не получали. Линия ухудшает вид на реку. Возможно ли добиться перенесения линии?

Дмитрий10.04.2019 20:55

Добрый вечер! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович05.05.2019 06:10
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна06.05.2019 08:05

Продажа земельного участка по расписке

Можно ли узнать законность этой сделки по земельном у участку. В расписке не содержится паспортных данных , нет фамилий свидетелей, роспись только продавца. Содержатся данные : адрес, сумма, дата

Юлия29.03.2019 09:45

Здравствуйте! Текст расписки должен содержать : Дата и адрес составления расписки (Место составления указывается по желанию сторон, достаточно указания города). Дату можно указывать и в конце расписки. Кто получил денежные средства - ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации и адрес фактического проживания. От кого получены денежные средства - ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации и адрес фактического проживания. По желанию в расписке можно указать телефоны займодателя и заемщика. В каком размере получены денежные средства и на каком основании?  (указать сумму цифрами и в скобочках прописью, а копейки только цифрами; размер процентов, если таковые установлены.) Либо какое имущество передано? (характеризующие данные имущества) До какого числа необходимо вернуть денежные средства(число, месяц, год)? В конце расписки обязательно должна стоять подпись лица, составившего расписку. То есть Ваша расписка не имеет юридической силы.

Муликов Максим29.03.2019 14:48
Юлия29.03.2019 12:31

Расписка выглядит вот так : Я ....( Ф И О ) , проживающая по адресу ... Получила полную стоимость за продажу дачного участка (N..) кооператива " ... " от ( Ф И О ) Сумма отдана полностью при свидетеля. Претензий не имею, обязуюсь выписать генеральный доверенность на юридическое оформление участка в собственность ( Ф И О ) , лицу указанному ( Ф И О ) Садовая книжка передана, задолженности по оплате не имею. Число.... Роспись....... Спасибо , что отвечаете. На момент продажи и написания расписки мама была тяжело больна. Покупатели каждый раз просили продать и намеренно ЗАТАПЛИВАЛО наш участок водой ( отказываясь ремонтировать общую водопроводную трубу. Наш участок находился ниже, поэтому вся вода собиралась по нашим деревянным строение с угрозой разрушения) Морально не выдержив всё это мы были вынуждены согласиться на расписку. В настоящее время по прошествии стольких лет, они (риэлтор) начали нам звонить с угрозой суда. Мама по прежнему больна, но это не мешает им настаивать передать им паспортные данные. Подскажите, можно ли вернуть этот участок, если эта расписка не имеет юридической силы. Спасибо.

Добрый день! ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ 

Дубровина Светлана Борисовна17.04.2019 15:23
Да,все верно.
30.03.2019 17:41

регистрация жилого дома на ИЖС при отказе администрации по причине нахождения в 100 м. зоне от уреза воды

У меня в собственности с 2013г. есть родовой земельный участок, назначение ИЖС, межевание проведено, границы выделены, на общественной кадастровой карте участок присутствует. На нем стоял деревенский дом 1938 года постройки, зарегистрированный по всем правилам с кадастровым номером. Он пришел в аварийное состояние, его снесли и по акту о сносе, сняли с рег. учета. На его месте поставили типовой дачный деревянный дом, меньшей площадью (без разрешения на строительство). При подаче уведомления на строительство в администрацию мне приходит отказ по причине нахождения моего участка в 100 метровой зоне от уреза воды и зоне Р-2. Все документы на участок, старый дом на руках. Так же отказ и письма с ответами в отдел архитектуры и строительства. Я понимаю что решение вопроса возможно только через суд. Есть ли шансы в суде? Возможно ли подать в суд на администрацию о неправомерном отказе? Как следует действовать?

Ирина06.03.2019 09:43

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна14.03.2019 17:00
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна15.03.2019 11:00

регистрация жилого дома на ИЖС при отказе администрации по причине нахождения в 100 м. зоне от уреза воды

У меня в собственности с 2013г. есть родовой земельный участок, назначение ИЖС, межевание проведено, границы выделены, на общественной кадастровой карте участок присутствует. На нем стоял деревенский дом 1938 года постройки, зарегистрированный по всем правилам с кадастровым номером. Он пришел в аварийное состояние, его снесли и по акту о сносе, сняли с рег. учета. На его месте поставили типовой дачный деревянный дом, меньшей площадью (без разрешения на строительство). При подаче уведомления на строительство в администрацию мне приходит отказ по причине нахождения моего участка в 100 метровой зоне от уреза воды и зоне Р-2. Все документы на участок, старый дом на руках. Так же отказ и письма с ответами в отдел архитектуры и строительства. Я понимаю что решение вопроса возможно только через суд. Есть ли шансы в суде? Возможно ли подать в суд на администрацию о неправомерном отказе? Как следует действовать?

Ирина06.03.2019 09:43

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна14.03.2019 17:05
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна15.03.2019 10:00

Постановлением Правительства МО от 25.03.2016 №230/8

Добрый день. В собственности находится участок в МО. В ЕГРН обременений не зарегистрировано, но при подаче документов на РнС в согласовании отказали. Участок полностью находится в зоне размещения линейного объекта автомобильной дороги - в зоне реконструкции автомобильной дороги федерального значения (Постановление Правительства МО от 25.03.2016 №230/8). Можно ли оспоритить? Что делать с участком? Можно ли оформить сервитут в этой ситуации?

Сергей04.03.2019 16:54

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна14.03.2019 09:49
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна15.03.2019 10:00

Раздел земельного участка в ипотечном валютном договоре

Добрый день. Приобрели земельный участок с мужем в 2008 году , валютная ипотека. уже 5 лет находимся в разводе. Договор оформлен на имя мужа. Я по договору иду , как созаемщик. В 2015 году подали в суд и Суд вынес решение прекратить договор. Остаток долга составлял 20 тыс долларов. Сумму в рублях определил Суд. Муж отказывается оплачивать. Долг передали в службу приставов. Как мне быть, ведь закладная на имя мужа, а платить должна я. Банк отказывается решать этот вопрос. И есть федеральная программа по списанию валютного ипотечного долга, внашем случае.

Ирина03.03.2019 15:01

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна13.03.2019 17:40
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна14.03.2019 11:00

Как вернуть деньги

Здравствуйте, купил дом наличными, но МФЦ не пропустил сделку по причине неправильной документации, квадратуры не совпадает. Подскажите пожалуйста как вернуть деньги, если сделка была без ячейки, наличными на руки?

Дмитрий21.02.2019 18:38

Добрый день! Вам необходимо зафиксировать факт получения продавцом денег. Скачайте приложение для записи звонков куб https://play.google.com/store/apps/details?id=com.catalinagroup.callrecorder&hl=ru  Запишите признание продавца в получении денег. Составьте досудебную претензию и отправьте её продавцу. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна07.03.2019 14:14
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна08.03.2019 11:00

Раздел земельного участка

Здравствуйте Два года назад мы оформили земельный участок по Закон Пермского края от 14 февраля 2014 г. N 293-ПК О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Пермского края под индивидуальными либо блокированными жилыми домами. Соседи живущие рядом не смогли оформиться так как в кадастровой палате не нашли их кадастровый номер участка И нам посоветовали оформить все на себя а потом как нам пояснили мы сможем легко все поделить К сведению у нас 5 соток земли а у соседей 2.5 Но после оформления и получения свидетельства собственности выяснилось что у нас зона Ж 1 (многоэтажное строительство)а там норма на один участок 15 соток Переделывать зону в администрации города под нас (ижс)отказались И отчуждение мы сделать не можем. .((((( И прирезать землю не дают (земля в черте города )

Владимир28.11.2018 09:27

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна28.11.2018 09:50
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна29.11.2018 10:00

снос самовольной пристройки к дому общедолевой собственности

Можно ли подать иск о сносе самовольной пристройки, которую возвел один из сособственников индивидуального жилого дома, без разрешений и согласований. Земельный участкок не оформлен в собственность и на кадастровый учет не поставлен.

анна20.11.2018 22:12

Здравствуйте! Да, можно подать иск. Юридическая группа МИП поможет Вам составить иск. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Юренев Виталий Анатольевич21.11.2018 10:57
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
22.11.2018 14:21

В землях особо няемой природной территории обезятельнл ли поведение экологической экспертизы до начала строительства или можно пройти экологическую экспертизу в момент строительства?

В землях особо охраняемой природной территории обезятельнл ли поведение экологической экспертизы до начала строительства или можно пройти экологическую экспертизу в момент строительства?

Тана14.11.2018 20:38

Добрый день! Федеральный закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об экологической экспертизе"  Статья 14. Порядок проведения государственной экологической экспертизы. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна15.11.2018 08:55
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна16.11.2018 10:00

Отказ в разрешении на строительство

Здравствуйте! В мае 2018 года купил участок ИЖС, земля населенных пунктов. Обременений нет. При пролучении ГРПЗУ выяснилось, что участок находится в зоне охраняемого ландшафта музея А.А. Блока. Написал в ГлавнУпр по культурному наследию МО. Ответили, что строительство на моем участке нарушает режим ЗОЛ. По режиму ЗОЛ запрещено строительство на новых территориях не связанное со сложившейся системой расселения. По ген плану с/п участок находится в пределах деревни и отнесен к зоне Ж-2. Участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году, как ИЖС, Ген план утвержден в 2017 году, по нему все тоже - зона Ж-2. ЗОЛ опрделена в 1983 году. Получил ответ из ГлавАрх МО, о том, что участок выделен С УЧЕТОМ сложившегося расселения, типа, стоить можно. Послал этот ответ и уведомление о строительстве в администрацию. Получил уведомление о несоответствии по причине все той же ЗОЛ. Есть шанс оспорить отказ в согласовании или сразу с продавцом расторгать ДКП?

Олег Заикин15.10.2018 14:32

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна15.10.2018 14:34
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна16.10.2018 09:00

Спор по праву на земельный участок

Мной куплен участок по договору купли-продажи (разрешенное использование ЛПХ), я 2-й владелец. Первый владелец зарегистрировал в Росреестре право собственности и поставил на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности от 1992г. (выдано администрацией Новосибирского Района Новосибирской области, в котором находится поселок). В свидетельстве основанием для предоставления участка указан Указ Президента №323 от 27.12.1991г.(правда допущена опечатка и написано дата указа 27.12.1997г) Право собственности в Росреестре зарегистрировано. Межевание 1м владельцем проведено, границы уточнены. Выписка из ЕГРН есть. Нотариальная копия свидетельства собственности 1го владельца тоже есть (подлинник остался у 1го владельца, получить его теперь уже нет возможности). При этом участок попал одновременно в две территориальные зоны. Я написала заявление в администрацию на приведение территориальных зон так, чтобы участок находился только в одной зоне. Однако администрация поселка делала запрос в прокуратуру по первому владельцу о законности установления границ при межевании. Прокуратура им ответила, что в архиве администрации района(1992года) его свидетельства нет и решений о выделении участка нет, но прокурорское вмешательство в данном случае не требуется споры подлежат решению через суд. Копия ответа прокуратуры есть. Администрация поселка говорит, что участки в то время выделялись только на основании решений администраций, а не Указа президента и такие свидетельства не выдавались. Поэтому намекают на незаконность (или подлог) со стороны первого владельца при предоставлении свидетельства собственности. И что первый владелец при уточнении границ сначала указал одно месторасположение участка (на этом месте уже был отмежеван участок, принадлежащий самой администрации). И что далее первый владелец указал другое месторасположение и на нем кадастровый инженер и провел уточнение границ, которые первый владелец и зарегистрировал в Росреестре. Мне первый владелец при продаже участка сказал, что в 1992г его отец хлопотал о выделении участка для сына (сын и есть 1-й владелец и указан в свидетельстве о собственности). Сам 1-й владелец не местный, а в последние месяцы приезжал и занимался оформлением бумаг по участку. Местоположение участка изменил, т.к. сначала ошибся, когда искал участок после долгого отсутствия (за это время в поселке было много построено и изменено). Теперь администрация поселка хочет лишить меня права собственности. Готовит иск в суд о прекращении кадастрового учета и права собственности (иск на текущий момент еще не подан). Я хочу сохранить право собственности на участок за собой, как добросовестный приобретатель. Есть положительная перспектива в этом деле?

Татьяна04.10.2018 13:10

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Малов Дмитрий Владимирович04.10.2018 19:15
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна05.10.2018 09:00

Права собственности

Возможно ли отменить временное разрешение администрации одинцовского района московской области на установку трансформаторной подстанции около моего участка если это нарушает права свободного владения моим земельным участком

Ольга01.10.2018 13:35

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна01.10.2018 13:38
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна02.10.2018 08:00

Строительство на землях ИЖС

Добрый день! Подскажите, участок в собственности, ИЖС, находится в близи ГЛФ (леса). По нормам необходимо отступать 30 метров от леса для постройки дома. Получил градостроительный план, пятно застройки очень маленькое только под дом. Подскажите могу ли я размещать хоз постройки(баня, гараж ) вне пятна застройки? И что считается хоз постройкой? Если баня 2 этажа ? Спасибо.

Дмитрий17.09.2018 14:01

Здравствуйте! В разрешенном месте для застройки можно построить дом, в остальном участке можно строить хозяйственные постройки. При этом необходимо соблюдать установленные отступы. Вы можете обратиться в нашу компанию, где наши специалисты займутся вашим делом. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Тарасова Ольга Владимировна30.09.2018 18:23
Я полностью согласен с коллегой.
Андриянов Максим Николаевич01.10.2018 12:19

Продажа участка и межевание

Добрый день! Решили продать земельный участок в снт(собственность оформлена с 2010). Из выписки ЕГРН (от13.08.2018) и карты Росреестра узнали, что есть пересечение(наложение) юридических границ с соседним угловым участком(межевание 1997г.), и соответственно , я так думаю, фактических границ с соседним участком сбоку(межевание не проводилось). Но на межевом плане(сделан в 2010) граница четко идет по межевой канаве. Что теперь делать? Чья ошибка? Получается, если это кадастровая ошибка, то надо делать повторное межевание? Можно ли обязать компанию, проводившую это межевание переделать его за их счет? Можно ли сделать межевание по доверенности о купли-продажи? PS: Сегодня ещё раз взглянули на карту росреестра (прошло 2 недели) и вдруг пересечение(наложение) границ исчезло как так ? Теперь вообще запутались. Это если мы сейчас найдем покупателя то у нет не возникнет проблем с регистрацией права на себя, но если не дай бог если опять поменяются данные о границах то сделка сорвется? Вообщем не понятно почему изменились границы и что вообще делать? Заранее благодарю за ответ.

Мария30.08.2018 18:01

Добрый день, Мария. Наши специалисты готовы вам помочь и внимательно ознакомится с вашими документами. Вам необходимо обратиться в наш офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-8".

Захарова Елена Александровна31.08.2018 16:15
Нужно ознакомиться с документами, чтобы можно было понять ошибочно это было указано или же на самом деле необходимо межевание участка.
Дубровина Светлана Борисовна01.09.2018 12:00

Противопожарный разрыв

Около моего земельного участка на расстоянии 5 м установлен трансформатор. На моем участке в 1 м от забора, построен деревянный гараж, который находится в 6м от трансформатора. Какие нормы пожарной безопасности нарушены?

ольга 15.08.2018 20:04

Здравствуйте! В соответствии с п. 4.2.131 «Правил устройства электроустановок», утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 20 июня 2003 года N 242, по условию пожарной безопасности подстанции должны быть расположены на расстоянии не менее 3 м от зданий I, II, III степеней огнестойкости и 5 м от зданий IV и V степеней огнестойкости. Расстояние от жилых зданий до трансформаторных подстанций следует принимать не менее 10 м, при условии обеспечения допустимых нормальных уровней звукового давления (шума). Чтобы определить степень огнестойкости, обратитесь к СНиП 21.01-97.

Федорова Любовь Петровна03.09.2018 23:20
Да, все верно, согласен с коллегой
Царюк Владимир Ростиславович04.09.2018 07:23

Земельное право судебная задолженность по не уплате целевых взносов

„09.08.2018 получил на руки судебный приказ у помощника судьи , там же написал заявление об отмене судебного приказа так , как я не согласен суммой и не обоснованностью данной задолженности . В этот же день 09.08.2018 копию (зарегистрированную) заявления отвез в канцелярию ФССП там заявление зарегистрировали и обещали передать моему судебному приставу. Сегодня 13.08.2018 были арестованы все мои счета с частичным списанием суммы задолженности . Имею ли право отменить исполнительный лист ,сбор ? “

Фарит13.08.2018 21:57

Добрый день! Если, по решению суда судебный приказ отменят, то исполнительный лист отзовут. В данный момент исполнительное производство должно быть приостановлено до решения суда.

Захарова Елена Александровна30.09.2018 12:21
Да, полностью согласен с коллегой в данном вопросе
Мартынов Роман Валерьевич01.10.2018 08:34

Запрет на строительство дома в охранной зоне нефтепровода

Доброго времени суток! Приобрели земельный участок ИЖС в новой Москве под строительство дома. При получении ГПЗУ в 5 пункте обнаружили, что весь участок покрывается охранной зоной нефтепровода. Следовательно размещать капитальные постройки на участке запрещено. Какие могут быть варианты дальнейших действий? Можно ли сделать отмену купле-продажи?

максим12.08.2018 21:48

Добрый день! Да, можно расторгнуть договор купли- продажи земельного участка по обоюдному согласию двух сторон. Если бывший собственник не захочет этого делать, то в одностороннем порядке через суд (пп.2 п. 2ст. 450 ГК РФ), при существенных нарушениях договора др. стороной. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ, продавец должен предоставить покупателю информацию об имеющихся обременениях и ограничениях прав на земельный участок. В данном случае об охранной зоне, проходящей по участку, и, соответственно, запрете на жилые постройки на данном участке. Наши юристы имеют большой опыт ведения подобных дел. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".

Дубровина Светлана Борисовна05.09.2018 16:07
Да, действительно, можно расторгнуть ДКП через суд.
Захарова Елена Александровна06.09.2018 11:29

Отсутствует кадастровая стоимость

Добрый день! Подскажите, купили землю (категория: земли сельскохозяйственного назначения) и в выписке в графе кадастровая стоимость написано "отсутствуют данные". Что это значит? Не проходила государственная кадастровая оценка? Какие это дает ограничения по ее использованию?

Алла09.08.2018 12:10

Все верно. Значит не была кадастровая оценка. Возможно, ваш участок не размежеван и отсутствует на кадастровой карете территории.

Захарова Елена Александровна09.08.2018 17:03
По земельным вопросам, вопросам изменении категории земель в заявительном порядке и т.п. Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробной консультацией.
Дубровина Светлана Борисовна09.08.2018 00:00

Земельные споры

Здравствуйте! В 2016 году весной купили участок, разрешение на строительство уже имелось, градостроительный план предоставлялся. Осенью воспользовались мат.капиталом на строительство дома. В начале лета приступили к внутренней отделке, чтобы к осени заехать в дом. И в июне получили письмо от администрации сельского поселения, что по решению Верховного Суда участок из ИЖС переводят в участок сельхоз.назначения и просят не осуществлять никаких построек ИЖС, аргументируя это тем, что имеются мелиоративные канавы. И таких людей 2500! Сейчас администрация наряду с различными Министерствами рассматривают данную ситуацию. Какое будет решение, пока не известно. Подскажите, пожалуйста как нам быть, если всё-таки решение будет - перевод земель из ИЖС в сельхозугодья. Мы всё-таки построили уже дома, должны выделить доли детям а этом доме, на данном участке.

Алиса07.08.2018 16:17

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать очно, чтобы учесть все нюансы. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".

Дубровина Светлана Борисовна07.09.2018 14:59
Да, запишитесь к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте.
Захарова Елена Александровна08.09.2018 13:34

Гражданские вопросы

Здравствуйте. У меня с матерью один двор на двоих, документально он разделен, фактически 15 лет это одно подворье. Весной она решила разделиться ,поставила во дворе забор..я развожу птицу и так как мать огородом не пользуется и по адресу не проживает я попросил до декабря этого года дать ее огород для моих нужд...на что получил ее устное согласие. Но теперь она требует в течение трёх дней убрать птицу с ее территории...это верная гибель. Что мне делать?

Дмитрий06.08.2018 11:23

Здравствуйте!  Так как участок, на на котором находятся птицы, принадлежит вашей маме, то она имеет право потребовать убрать оттуда птиц.

Андриянов Максим Николаевич27.09.2018 22:51
Да, все верно.
28.09.2018 11:17

Смена категории земель

Здравствуйте. Такая ситуация: ПАО "МРСК Северного Кавказа" обратилась к нам (АКМР СК) с заявлением "об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории", в дальнейшем они хотят приобрести данный земельный участок в аренду для эксплуатации сооружения (Закрытая трансформаторная подстанция). Но тут загвоздка в том, что это сооружение находится в черте населенного пункта, естественно, категория земель - "земли населенных пунктов". В заявлении "об утверждении схемы" они просят установить категорию "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения". (Делается это для снижения процентной ставки по арендной плате). Отсюда вопрос: Возможна ли установка категории "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" в категории земель "земли населенных пунктов"?

Вячеслав26.07.2018 08:52

Добрый день! Теоретически земли населенных пунктов можно перевести в другую категорию. Но это возможно, только если территория данной земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. Практических случаев вывода земель из категории земель населенных пунктов и перевода в другую категорию не очень много. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".

Малов Дмитрий Владимирович27.09.2018 10:00
Да, верно, согласна с коллегой
Дубровина Светлана Борисовна28.09.2018 16:42

Земельные вопросы

Добрый день. Скажите пожалуйста как в данный момент экономически выгодно оформить передачу 1/2 земельного участка родственнику( Мама), участок в собственности более 3 х лет. Заранее спасибо !

Иван02.11.2017 16:22

Здравствуйте Иван! Дарственная. Вы платите только госпошлину. С ближайших родственников налог не берется. 

Федорова Любовь Петровна03.11.2017 13:14