Бесплатная консультация юристов по земельным вопросам

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 гаждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу Или позвоните по телефону горячей линии
+7 (499) 229-84-53

Вопросы и ответы юристов

Межевание

Обратился в земельное бюро для определение границ. Там ответили что наш участок накладывается на соседний участок. И чтобы все исправить необходимо что бы соседи обратились к ним с документами на исправление. В земельном мне ответили, что соседи идти не хотят и они нечего не могут сделать. Прошло уже несколько месяцев. И что теперь если соседи не идут мы заплатили деньги за оказания нам услуг земельное бюро ничего не будет делать?

Рамиль18.11.2020 12:43

Добрый день!

Если по соглашению сторон договориться с соседями не получается, тогда можете подать в суд, и произвести определение границ земельного участка уже в судебном порядке.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна24.11.2020 13:54

Проезд к земельному участку

Хочу купить дом, но дорога к нему проходит через соседний участок, как должна быть оформлена эта дорога, что бы в дальнейшем не было проблем с проездом

Екатерина14.11.2020 14:56

Добрый день!

Проблем с проездом быть не должно, но если собственники будут создавать препятствия в пользовании имуществом, то вы сможете согласно ст.274 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/ установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, но возможно взимание платы за это с вас.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна18.11.2020 17:02

Оформление земельного участка

Добрый день! Хочу оформить участок под домом в собственность. Дом в собственности из администрации поселения есть архивная выписка решения сессии, где разрешено проведение работ по оформлению участка. Обратилась к кадастровому инженеры для разработки схемы, приехали специалисты, померяли границы. Через месяц позвонили сказали , что мои соседи залезли на мой участок и нужно им провести межевание . Обратилась к соседям, они предоставили документ с межеванием за 2011, я скинула фото кадастровому инженеру, однако он сказал, что оно неправильное и он не может делать схему моего участка, а соседи не хотят ничего переделывать - уверены что у них всё правильно и незачем опять тратить деньги. ,Подскажите как быть? Нельзя ли оформить участок по фактическим границам на данный момент? Так как наш дом был построен по факту позже соседского лет на 10 и они не могли залезть на наши границы.

Татьяна28.10.2020 09:41

Добрый день!

Согласно  пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/,  при наложении границ участков зарегистрировать свой участок не получится, сначала необходимо установить верные границы, повторное  межевание их участка можете провести за собственный счет, если не хотите требовать этого от соседей через суд.

 Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна31.10.2020 16:37

Смена вида использования зем.участка

Добрый день.\r\nТакая ситуация. Хочу взять в аренду земельный участок. На данный момент в ген. плане вид использования данного участка ИЖС, хочу изменить вид использования на ИТ и взять сразу в аренду. Но ген.план данного района отдали отдали на обновление ( то есть купили новый ген план, но отдадут его после нового года).\r\nСказали , что могу обойти Ген план, и решить данный вопрос, если пройдет слушание в администрации по поводу смены Вида. Отдали документ с Администрации , что прошло слушание, и дали Добро на смену. Теперь что мне делать? чтобы внесли данное изменение в Росреестр ? чтобы смог заключить договор аренды с нужным видом использования

Мурат09.10.2020 10:28

Добрый день.

Согласно ст. 37 ГрК РФ:

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/#dst100601

По итогам публичных слушаний глава администрации муниципального образования принимает решение, которым утверждает принятое на слушаниях решение (п.п. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51015/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/

Данный документ органами местного самоуправления направляется в Росреестр для внесения изменения в сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРПН. После внесения данных изменений с вами может быть заключен договора аренды земельного участка с новым видом разрешенного использования.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович10.10.2020 18:32

Смена вида использования зем.участка

Добрый день.\r\nТакая ситуация. Хочу взять в аренду земельный участок. На данный момент в ген. плане вид использования данного участка ИЖС, хочу изменить вид использования на ИТ и взять сразу в аренду. Но ген.план данного района отдали отдали на обновление ( то есть купили новый ген план, но отдадут его после нового года).\r\nСказали , что могу обойти Ген план, и решить данный вопрос, если пройдет слушание в администрации по поводу смены Вида. Отдали документ с Администрации , что прошло слушание, и дали Добро на смену. Теперь что мне делать? чтобы внесли данное изменение в Росреестр ? чтобы смог заключить договор аренды с нужным видом использования

Мурат09.10.2020 10:27

Добрый день.

Согласно ст. 37 ГрК РФ:

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/#dst100601

По итогам публичных слушаний глава администрации муниципального образования принимает решение, которым утверждает принятое на слушаниях решение (п.п. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51015/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/

Данный документ органами местного самоуправления направляется в Росреестр для внесения изменения в сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРПН. После внесения данных изменений с вами может быть заключен договора аренды земельного участка с новым видом разрешенного использования.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович10.10.2020 18:24

Границы участка

Мой участок по выносу границ выходит на проезжую часть , как получить свою землю?

Анна28.09.2020 09:37

Добрый день.

Недостаточно информации для консультации. Уточните, пожалуйста, обстоятельства, при которых ваш участок стал выходить на проезжую часть, какими документами оформлен данный выход? какие документы на участок у вас имеются?

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович28.09.2020 09:43
Анна28.09.2020 10:23

Купили землю с домомом, забор по фасаду стоял, границы участка были обнесены сетчатым забором, построек и домов рядом не было.\r\nЕсть все необхолимые документы на собственность.\r\nДалее для установки капитального забора мы самостоятельно зазали вынос границ участка. Где и выяснилось, что наш участок выходит на дорогу ( проезжая часть по улице ).\r\n\r\n

Добрый день.
Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019):
 
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
 
Вам необходимо согласовать "вынос границ участка" с собственником дороги, для уточнения информации необходимо обратиться в администрацию муниципального образования.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
 
Максимова Людмила Сергеевна28.09.2020 10:28

Перевод земли из ЛПХ Садоводство под коммерческое использование (строительство здания под магазин )

Добрый день! Подскажите, возможен ли перевод земли из ЛПХ под коммерческое использование?\r\nЗемля входит в состав садоводческого товарищества, расположена вдоль Федеральной трассы и граничит с ней. Возможно ли согласование съезда с Федеральной трассы на данный участок? Какие могут быть ограничения в использовании?

Сергей23.09.2020 09:40

Добрый день.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
 
 
Для согласования въезда с федеральной трассы необходимо установить кто является владельцем федеральной дороги, согласовать техничсекие условия съезда. Вопросы реконструкции автомобильной дороги, в том числе, процедура согласования, установлены ст.20 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 20.07.2020) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
 
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
 
 
Максимова Людмила Сергеевна23.09.2020 10:01

строительство дома

Можно ли начать строительство жилого дома на дачном участке с использованием средств материнского капитала без проекта?

Анжелика20.09.2020 14:40

Добрый день! 

Документы для использования маткапитала на строительство дома:

  • Паспорт.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • СНИЛС, то есть страховой номер индивидуального лицевого счета получателя средств.
  • Документы на земельный участок и разрешение возвести на нем жилой дом.
  • Заверение о том, что не позже шести месяцев с момента окончания стройки недвижимость официально будет оформлена в качестве собственности семьи.

Это только основной пакет документов, который требуется всегда. Но ваш местный Пенсионный фонд может потребовать что-то еще, настоятельно советуем вам уточнить данный момент у его сотрудников.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна20.09.2020 19:45