И что и сколько я могу потерять?
Покупаю квартиру , стоимость 2.5млн продавец просит указать 1 млн так как в собственности менее 3 лет. Чтоб не платить налог , я уже получал налог с покупки квартиры ранее, поэтому мне разницы нет. Но терзают сомнения . Что может пойти не так ? И что и сколько я могу потерять ?
Здравствуйте!
Здесь имеется один очень серьезный риск.
В случае, если продавец окажется недобросовестным, а сделка по какой либо причине не пройдет регистрацию в росреестре, то логично, что Вы потребуете расторжения договора и возврата денег.
ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Соответственно, Вы можете потребовать возврата только тез денег, которые указаны в договоре. А поскольку в договоре указана сумма лишь 1 000 000 рублей, то Вы не сможете истребовать более этой суммы.
Таким образом, при расторжении договора у Вас имеется риск потери Ваших 1 500 000 рублей, так как по договору они проходить не будут.
существенные недостатки
Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном доме. Застройщик закончил строительство и приступил к передаче квартир. При приемке квартиры был обнаружен существенный недостаток - не работает естественная вентиляция в помещении кухни и сан. узла. Был составлен акт осмотра с указанием дефекта. Далее застройщик произвел чистку вент. каналов от строительного мусора, после чего вентиляция в кухне стала работать хорошо, но в сан. узле все равно очень плохо, практически не тянет. Я предложил вновь составить акт осмотра с указанием дефекта, но застройщик отказывается, указывая на то что вентиляция в сан. узле хоть и очень плохо, но по их мнению работает. Застройщик ссылается на свод правил СП 60.13330 "СНИП 41-01-2003", где сказано, что естественная вытяжная вентиляция рассчитывается при температуре 5гр. Цельсия. Но сейчас летнее время года и температура гораздо выше, соответственно по мнению застройщика вентиляция может работать хуже, а может не работать совсем. Подскажите пожалуйста, как поступить в ситуации? Отказаться от подписания акта приемки, составить претензию и ждать когда будет 5 гр. Цельсия? Либо требовать от застройщика устранения проблемы здесь и сейчас, т.к. данный дефект является существенным? Либо же подписывать акт приемки объекта ДУ и потом разбираться по гарантии?
Если Вы считаете, что имеет место существенный недостаток, то лучше конечно отказаться от подписания и в акте указать почему Вы не согласны. Потому что при отсутствии замечаний в акте будет считаться, что Вы уклонились от подписания. Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
насколько недостаток в принципе существенный может сказать может быть только экспертиза.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.
Либо же подписывать акт приемки объекта ДУ и потом разбираться по гарантии?
указать свои замечания в любом случае в акте надо. Дальше уже направлять претензию с требованием.
как лучше?
Доброго времени суток! Брала займ под залог квартиры с обременением у частного инвестора . Целый год платила проценты. Сейчас платить нечем, а пени и штравы растут. Брала 250000 а стало 700000. Инвестор предлагает переоформить квартиру на него без суда. Как лучше сделать?
Здравствуйте. Надо смотреть договор в целом. Если внесудебный порядок, то согласно ст. 349 ГК РФ
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
То есть в любом случае надо обращаться в суд. Лучше через суд всё это оформить.
постройка при долевой
Земельный участок находится в общей долевой собственности двух человек. Судом пределен порядок пользования в соответствии с долями. Раздел и выдел долей произвести невозможно, поскольку граница пользования проходит через дом, построенный ранее. Вопрос: может ли один из собственников построить на своей территории новый дом без согласования с другим собственником?
Как следует из изложенных Вами обстоятельств, Ваш вопрос касается следующего: включает ли (подразумевает ли) порядок пользования частью земельного участком, определенный судом, право построить дом на одной из частей земельного участка (которую использует в соответствии с решением суда один из сособственников).
Поскольку в отношении земельного участка состоялось решение суда об определении порядка пользования земельного участка, Вы можете попробовать уточнить данный вопрос у самого суда, направив в суд заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда.
На возможность подать заявление о разъяснении решения суда прямо указывает процессуальный закон.
В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. (п. 1,2 ст. 202 ГПК РФ).
При этом, обратите также внимание на следующее. Даже если суд в определении разъяснит, что Вы имеете право построить на «своей части» дом, в дальнейшем у Вас могут возникнуть вопросы с оформлением единоличной (только Вашей) собственности на построенный объект недвижимости.
Как отмечается в разъяснении, содержащемся на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/press/news/oformlenie-prav-na-sozdannyy-obekt-kapitalnogo-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-nakhodyashchemsya-v/):
… если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка.
… если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.
Требование апелляционного суда
Тверской областной апелляционный суд требует назначения повторной землеустроительной экспертизы как он считает что судом 1 инстанции перед экспертом были поставлены не те вопросы. Апелляцию подавал ответчик я истец 1 экспертизу оплатил я. Останется ли решение суда 1 инстанции в силе если я откажусь от оплаты повторной экспертизы
Ходатайствуйте перед судом о возложении обязанности по оплате повторной экспертизы, в соответствии с частью первой ст. 80 ГПК РФ, на Ответчика, поскольку Вы оплачивали первоначальную экспертизу, а повторная проводится в связи с апелляционной жалобой Ответчика.
аренда
Здравствуйте, можно узнать про запрет на посуточную аренду квартир. Если 1 комнатная квартира и 3 койко-места, можно ли будет с 01.10.19 сдавать ее в аренду посуточно за койко-место?
1.10.2019 вступает в силу закон «Закон Хованской», согласно которому квартиры, которые сдаются посуточно будут приравнены к хостелам. С 1 октября собственники квартир в жилых домах могут устно или письменно договориться с соседями, чтобы они не жаловались в полицию.
Могут ли на месте старого СНТ образоваться два новых ?
Старое СНТ было ликвидировано налоговой год назад. Часть членов решила выбрать председателя и зарегистрировать новое СНТ. Другая часть одновременно решило так же создать СНТ, но с другим председателем. Земля под старое СНТ была выделена постановлением администрации района, но должным образом так и не была оформлена. Электроснабжающая линия ни у кого на балансе не висит, дорога так же ни на кого не оформлена. Второе образовывается в силу того что на общих собраниях превалирует кричащее большинство, которому все равно что будет, заплатил взнос а дальше все равно. выбирают "хорошего своего парня", что бы через год или два сделать его козлом отпущения. При этом ни кого не интересует делопроизводство и кто за что будет конкретно отвечать. Другая группа садоводов кому не все равно как устроены дела -делопроизводство,но на собраниях - один два раза в год не могут донести через вопли разумную мысль. Могут ли на месте старого СНТ образоваться два новых (правомерно ли). Могут ли обязать одно из них ликвидировать? Можно ли в этом случае использовать одно из них как ТСН для каких то общих вопросов - скажем для распространения идей разумного делопроизводства - как ассоциацию садоводову.?
Буквально согласно п.2 ст.4 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
Поэтому скорее нет и здесь принцип простой: «кто первый — тот и съел», так как регистрирующий орган просто не пропустит государственную регистрацию.
Хотя может быть проблема (см. и ст.3 Закона: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=76D458B6F2F142C2BE01AFCCD8717939&req=doc&base=LAW&n=304241&dst=100603&fld=134&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100603%3Bindex%3D0#2epy2ish0ih) в том, что
Земля под старое СНТ была выделена постановлением администрации района, но должным образом так и не была оформлена. Электроснабжающая линия ни у кого на балансе не висит, дорога так же ни на кого не оформлена.
соцвыплаты
Проживаю в Москве,работающий предпенсионер.Имею в собственности нежилое помещение,которое официально сдаю и уплачиваю налоги.Планирую к моменту получения пенсии завершить трудовую деятельность.Будет ли мне положена Социальная доплата к пенсии,если я имею доход от сдачи имущества?Является ли решением вопроса его дарение или продажа?
Здравствуйте, в случае сдачи недвижимости в аренду теоретически Вы являетесь самозанятым лицом и должны встать на налоговый учет в налоговую инспекцию, если хотите применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Самозанятый гражданин не производит обязательных ежегодных выплат, а налог берется только с поступающего дохода. Согласно ст. 15 ФЗ № 422 от 28.11.2018 самозанятые граждане не платят обязательные страховые взносы в ПФР, поэтому самозанятый пенсионер не считается работающим и продолжает получать пенсию как неработающий.
Либо Вы должны быть зарегистрированы в качестве ИП в связи с тем, что систематически получаете прибыль.
В случае, если встанете на учет как самозанятый или продадите или подарите недвижимость, то в таком Вы будете являться неработающим пенсионером, но вправе рассчитывать на социальные выплаты, если зарегистрированы по месту жительства в городе Москве, и продолжительность такой регистрации составляет не менее 10 лет на меры социальной поддержки в виде региональной социальной доплаты (РСД) к пенсии до величины городского социального стандарта либо прожиточного минимума пенсионера в городе Москве на основании Постановления Правительства Москвы от 17.11.2009 № 1268–ПП «О региональной социальной доплате к пенсии», Постановления Правительства Москвы от 19.12.2012 № 758-ПП «О денежном эквиваленте мер социальной поддержки неработающих пенсионеров»
В случае, если будете зарегистрированы в качестве ИП, то будете являться работающим пенсионером и вправе рассчитывать на меры социальной поддержки на уровне городского социального стандарта на основании Постановления Правительства Москвы от 27.11.2007 г. № 1005–ПП «Об утверждении Положения о назначении и выплате ежемесячных компенсационных выплат (доплат) к пенсиям и единовременных выплат, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы».