Бесплатная консультация юристов по гражданским вопросам

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу
Или позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 577-03-28
МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Надежность выбора Мой Источник Права соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0
Вопросы и ответы юристов
Гарантийный ремонт

Имеется квартира построенная и переданная администрацией города гражданам по программе переселения из аварийного жилья. Квартира имеет ряд недочетов. Для проведения ремонта необходимо в т.ч. освободить помещения от мебели. Кто и за чей счёт это должен делать? Застройщик отказывается. За свой счёт уже освобождали, представители застройщика могут прийти, могут не прийти

Иван21.12.2021 13:21

К сожалению, Вы не указали, на каком основании Вы в настоящее время занимаете жилое помещение (которое имеет недостатки). А таким основанием, по всей вероятности, может быть как право собственности, так и договор социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. (ст. 87 ЖК РФ). Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 87 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно… отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. (ст. 89 ЖК РФ).

Таким образом, в случае предоставления нового жилья по договору социального найма имеет место ненадлежащее исполнение органом местного самоуправления обязанностей, возложенных на него законом: предоставление помещения, не отвечающего установленным требованиям.

Исправление ситуации (несение расходов на это), по общему правилу должен осуществлять должник (в изложенных обстоятельствах — администрация).

Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований. (ст. 309.2 ГК РФ).

Другое дело, что понудить администрацию обеспечить проведение мероприятий по освобождению помещения от мебели вряд ли удастся (либо займет слишком много времени, если решать вопрос в судебном порядке).

Именно поэтому возможно освободить помещение самостоятельно, в в дальнейшем «предъявить расходы» на транспортировку мебели должнику — администрации, т.е. самостоятельно выполнять «его обязанность» за «его счет».

В случае неисполнения должником обязательства… кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. (ст. 397 ГК РФ).
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна22.12.2021 11:00
учитывая что земля дана физ лицу для организакции кфх можно ли оставить землю за собой открыв этому человеку новое кфх

Была выдана земля физ лицу для организацифрового кфх. Он её организовал и она действовала нормально но в 2018 году кфх закрыли а землю здали в аренду. Теперь землю хотят забрать так как по законодательству новому при закрытии кфх как бы земля забирается у человека. Но учитывая что земля дана физ лицу для организакции кфх можно ли оставить землю за собой открыв этому человеку новое кфх.

Айрат21.12.2021 01:21

 Здравствуйте!

Просто так забрать участок не могут — сначала должны привлечь к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению, затем вынесут предписание об устранении нарушений. Если не устраните нарушения в установленный срок, то тогда участок отберут по суду, продадут его с публичных торгов, деньги отдадут бывшему хозяину участка.

При этом арендатор участка тоже должен использовать участок под КФХ в соответствии с его целевым назначением.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания.

Сейчас нет такого вида разрешенного использования земельных участков, как КФХ. Есть «сельскохозяйственное использование», есть «для ведения личного подсобного хозяйства» и др.

Поэтому регистрировать КФХ нет  необходимости, главное — чтобы и собственник участка, и его арендатор использовали участок по его назначению — для ведения сельскохозяйственной деятельности. Если Вам выдали предписание об устранении нарушений — нужно их исполнить или заставить это сделать арендатора. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 15:56
И что и сколько я могу потерять?

Покупаю квартиру , стоимость 2.5млн продавец просит указать 1 млн так как в собственности менее 3 лет. Чтоб не платить налог , я уже получал налог с покупки квартиры ранее, поэтому мне разницы нет. Но терзают сомнения . Что может пойти не так ? И что и сколько я могу потерять ?

Александр20.12.2021 23:53

Здравствуйте! 

Здесь имеется один очень серьезный риск. 

В случае, если продавец окажется недобросовестным, а сделка по какой либо причине не пройдет регистрацию в росреестре, то логично, что Вы потребуете расторжения договора и возврата денег.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Соответственно, Вы можете потребовать возврата только тез денег, которые указаны в договоре. А поскольку в договоре указана сумма лишь 1 000 000 рублей, то Вы не сможете истребовать более этой суммы.

Таким образом, при расторжении договора у Вас имеется риск потери Ваших 1 500 000 рублей, так как по договору они проходить не будут.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 08:27
существенные недостатки

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном доме. Застройщик закончил строительство и приступил к передаче квартир. При приемке квартиры был обнаружен существенный недостаток - не работает естественная вентиляция в помещении кухни и сан. узла. Был составлен акт осмотра с указанием дефекта. Далее застройщик произвел чистку вент. каналов от строительного мусора, после чего вентиляция в кухне стала работать хорошо, но в сан. узле все равно очень плохо, практически не тянет. Я предложил вновь составить акт осмотра с указанием дефекта, но застройщик отказывается, указывая на то что вентиляция в сан. узле хоть и очень плохо, но по их мнению работает. Застройщик ссылается на свод правил СП 60.13330 "СНИП 41-01-2003", где сказано, что естественная вытяжная вентиляция рассчитывается при температуре 5гр. Цельсия. Но сейчас летнее время года и температура гораздо выше, соответственно по мнению застройщика вентиляция может работать хуже, а может не работать совсем. Подскажите пожалуйста, как поступить в ситуации? Отказаться от подписания акта приемки, составить претензию и ждать когда будет 5 гр. Цельсия? Либо требовать от застройщика устранения проблемы здесь и сейчас, т.к. данный дефект является существенным? Либо же подписывать акт приемки объекта ДУ и потом разбираться по гарантии?

Вячеслав20.12.2021 15:23

Если Вы считаете, что имеет место существенный недостаток, то лучше конечно отказаться от подписания и в акте указать почему Вы не согласны. Потому что при отсутствии замечаний в акте будет считаться, что Вы уклонились от подписания. Согласно ст. 7 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

насколько недостаток в принципе существенный может сказать может быть только экспертиза. 

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.
Либо же подписывать акт приемки объекта ДУ и потом разбираться по гарантии?

указать свои замечания в любом случае в акте надо. Дальше уже направлять претензию с требованием.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 00:26
как лучше?

Доброго времени суток! Брала займ под залог квартиры с обременением у частного инвестора . Целый год платила проценты. Сейчас платить нечем, а пени и штравы растут. Брала 250000 а стало 700000. Инвестор предлагает переоформить квартиру на него без суда. Как лучше сделать?

Анна20.12.2021 12:26

Здравствуйте. Надо смотреть договор в целом. Если внесудебный порядок, то согласно ст. 349 ГК РФ

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

То есть в любом случае надо обращаться в суд. Лучше через суд всё это оформить.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 11:25
постройка при долевой

Земельный участок находится в общей долевой собственности двух человек. Судом пределен порядок пользования в соответствии с долями. Раздел и выдел долей произвести невозможно, поскольку граница пользования проходит через дом, построенный ранее. Вопрос: может ли один из собственников построить на своей территории новый дом без согласования с другим собственником?

марина20.12.2021 08:12

Как следует из изложенных Вами обстоятельств, Ваш вопрос касается следующего: включает ли (подразумевает ли) порядок пользования частью земельного участком, определенный судом, право построить дом на одной из частей земельного участка (которую использует в соответствии с решением суда один из сособственников).

Поскольку в отношении земельного участка состоялось решение суда об определении порядка пользования земельного участка, Вы можете попробовать уточнить данный вопрос у самого суда, направив в суд заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда. 

На возможность подать заявление о разъяснении решения суда прямо указывает процессуальный закон.

В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. (п. 1,2 ст. 202 ГПК РФ).

При этом, обратите также внимание на следующее. Даже если суд в определении разъяснит, что Вы имеете право построить на «своей части» дом, в дальнейшем у Вас могут возникнуть вопросы с оформлением единоличной (только Вашей) собственности на построенный объект недвижимости.

Как отмечается в разъяснении, содержащемся на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/press/news/oformlenie-prav-na-sozdannyy-obekt-kapitalnogo-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-nakhodyashchemsya-v/):

… если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. 

… если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 03:50
Требование апелляционного суда

Тверской областной апелляционный суд требует назначения повторной землеустроительной экспертизы как он считает что судом 1 инстанции перед экспертом были поставлены не те вопросы. Апелляцию подавал ответчик я истец 1 экспертизу оплатил я. Останется ли решение суда 1 инстанции в силе если я откажусь от оплаты повторной экспертизы

Виктор20.12.2021 05:37

Ходатайствуйте перед судом о возложении обязанности по оплате повторной экспертизы, в соответствии с частью первой ст. 80 ГПК РФ, на Ответчика, поскольку Вы оплачивали первоначальную экспертизу, а повторная проводится в связи с апелляционной жалобой Ответчика. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 20:04
аренда

Здравствуйте, можно узнать про запрет на посуточную аренду квартир. Если 1 комнатная квартира и 3 койко-места, можно ли будет с 01.10.19 сдавать ее в аренду посуточно за койко-место?

Сергей19.12.2021 22:18

1.10.2019 вступает в силу закон «Закон Хованской», согласно которому квартиры, которые сдаются посуточно будут приравнены к хостелам. С 1 октября собственники квартир в жилых домах могут устно или письменно договориться с соседями, чтобы они не жаловались в полицию. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 14:31