снятие обременения
Я с женой на грани развода. Есть 2 ребёнка 6лет и 3 года, есть квартира( взята по военной ипотеке. Дети в ней прописаны, но без права на собственность. Могу я ее продать или передать родственнику.если сниму обремение на квартиру но при этом чтобы жена не знала?
Имущество, приобретенное военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы является общей совместной собственностью супругов.
приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета… не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу истца, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила,… что и к имуществу, нажитому супругами во время брака. (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2019 по делу N 33-28274/2019)
Соответственно, для распоряжение указанным имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (п. 3 ст. 35 СК РФ)
Отсутствие такого согласия влечет возможность признания сделки недействительной.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. (п. 3 ст. 35 СК РФ)
Вопросы, связанные с правами на квартиру могут быть решены Вами путем заключения с Вашей супругой брачного договора, соглашения о разделе общего имущества.
какие есть риски?
Нашли квартиру для покупки. У собственников подобрана альтернатива, просят до конца следующей недели провести сделку т.к. собственник уезжает в отпуск в ближайшее время. В квартире прописаны дочь с двумя несовершеннолетними внучками. Которых не успевают выписать. Просят это сделать после регистрации ДКП(в нем будет прописано условие обязательной выписки в течении 14 дней. Так же готовы часть средств положить в отдельную ячейку, доступ к которой появится после полной выписки. У детей в соседнем доме, в похожей квартире имеются доли в собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Какие риски могут быть при проведении подобной сделки?
Риск только один — они не снимутся как указано в договоре с регистрационного учета и вам придется обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту их жительства. Госпошлина — 300 рублей. Срок рассмотрения дела по правилам ГПК РФ до 2 месяцев. Плюс 1 месяц на вступление решения в законную силу. Так же можно взыскать расходы на составление искового заявления и если понадобится участие представителя в судебном заседании.
Но может быть все и обойдется, если они не получат все деньги сразу. Как правило это хорошая мотивация для исполнения всех условий договора.
Оформить на себя квартиру
Подскажите если в форме 36 нет документов на право занимать жил площадь,и по факту их нет на руках(ордер,договор аренды),как в этом случае правильно оформить на себя жил площадь после смерти родственника (мать,отец),и имеют ли права меня выселить, если да то кто и на каком основании??? Какие мои должны быть первые действия.
Здравствуйте.
Нужно изучить документы, ордер, договор аренды. Плюс выяснить статус жилого помещения (жилое ли оно вообще, соц.найм или коммерческий найм, или служебное оно).
Можно эти сведения запросить письменно у Наймодателя (Арендодателя) — собственника жилья, можно заказать выписку из ЕГРН на это жилое помещение.
Если квартира предоставлялась не в соц.найм, тогда сложно будет оформить на себя квартиру, приватизировать ее, только по желанию Наймодателя (Арендодателя) это возможно.
Если ордер предоставлялся на квартиру по соц.найму и Вы там были зарегистрированы по месту жительства, то Вы вправе требовать переоформления квартиры на себя.
Жилищный кодекс
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Если только право аренды, то нужно усмотреть условия Договора о возможности продления Договора, внесения в него изменений.
куда обращаться?
Здравствуйте. У меня ситуация с соседями дебоширами сверху, которые уже как три года не дают проживать в собственной квартире, устраивая ночные гулянки ежедневно с 00 часов до утра, либо назло и намеренно производят шумы, чтобы максимально до утра не дать заснуть, на просьбы никакие не реагируют, только оскорбления и угрозы с их стороны и в ночное время суток уже, ломясь в дверь с криками что вышебет мозги, есть видеодоказательства, снимала на видео камеру и это после 12 часов ночи. Есть видео порчи имущества, где каким то тяжёлым предметом выбивают окна с верхнего этажа, все это сопровождалось отборным матом, заливали туалет два раза назло, есть также видео доказательства. В полицию ни разу не обращалась, так как я уже даже боюсь выходить из квартиры, приходится просто уходить из собственного жилья, и снимать номера в хостелах и гостиницах. Каждый раз возвращаясь домой после трудового рабочего дня я не могу отдохнуть в положенное по закону время. Ни разу с таким не сталкивалась, поэтому не приходилось обращаться в соответствующие органы. У меня вопрос, с чего мне начать, и куда обращаться?
Обращаться необходимо в полицию и именно в ночное время, когда соседями нарушается тишина. Полиция вправе составить протокол об административном правонарушении в отношении нарушителей тишины и направить протокол в административную комиссию для привлечения их к административной ответственности по региональному № 273-70 «Об административных правонарушениях».
Желательно, чтобы при вызове полиции Вы были не одна, а со свидетелями этого беспредела. Свидетелями также могут выступать и другие соседи.
Полагаю, что приезды полиции и последующие штрафы положительно повлияют на разрешение этой ситуации.
Границы земельного участка
Здравствуйте! Проблема такая: границы земельного участка по кадастровому плану не совпадают с картой, которая согласована при изначальной планировке ЖСК. Выяснилось это спустя 3 года после покупки участка. Новые владельцы участка поставили забор четко по кадастру, приезжал инженер, выносил точки, составил план участка с печатью. В этом же году сменился председатель ЖСК и сообщил, что на месте забора должна быть тропинка в лес шириной 2 метра. Продемонстрировал карту всего ЖСК с печатями где действительно границы иные чем на кадастре. Как быть и кто прав?
Прав владелец участка в ЖСК, поскольку границы его участка внесены в ЕГРН, сведения в котором имеют приоритет.
Если председатель ЖСК или иные заинтересованные лица не согласны с установленными границами земельного участка и считают, что должна быть тропинка, то пусть обращаются в суд с иском об установлении границ или об оспаривании результатов межевания, так как границы земельного участка члена ЖСК внесены в ЕГРН по результатам межевания.
Если председатель ЖСК попытается установить тропинку на чужом земельном участке, то можно обращаться в полицию с заявлением о Самоуправстве — статья 19.1. КоАП РФ.
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Какие действия мне следует предпринять, чтобы отменить данное исполнительной производство?
Здравствуйте. Мне пришло постановление из УФССП о возбуждении исполнительного производства для взыскания задолженности в пользу МФО. В исполнительной листе допущена в дате рождения, плюс с данным долгом я не согласен ввиду того, что займ в этой организации не брал. Какие действия мне следует предпринять, чтобы отменить данное исполнительной производство?
Вас есть смысл сделать следующее:
1) Если Вы не получали из мирового суда копию судебного приказа СП (насколько я понимаю, величина требований, то есть, долга, до 500 т.р.), то Вам нужно подать в этот мировой письменное возражение, на выдачу СП. Достаточно и немотивированного возражения: мол, долг не признаю, копию приказа не получал, прошу отменить СП.
К письменному возражению приложите ходатайство о восстановлении процессуального срока, пропущенного по уважительной причине (неполучение СП, по почте, надлежащим образом, то есть заказным письмом).
2) В случае отмены мировым судом, СП, получите в суде определение мирового, об этом и направьте ходатайство приставу. об прекращении исполнительного производства (ИП). Феральный закон № 229, статья 43, часть 2,
2. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях:
4) отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ;
3) Напишите заявление в полицию (можно и в отдел, обслуживающий территорию Вашего места проживания) о преступлении, предусмотренном частью 1 статьи 159.1 УК РФ (мошенничество, в сфере кредитования), так как неустановленное лицо, возможно, получило микрозайм, с использованием Ваших документов.
Гарантийный ремонт
Имеется квартира построенная и переданная администрацией города гражданам по программе переселения из аварийного жилья. Квартира имеет ряд недочетов. Для проведения ремонта необходимо в т.ч. освободить помещения от мебели. Кто и за чей счёт это должен делать? Застройщик отказывается. За свой счёт уже освобождали, представители застройщика могут прийти, могут не прийти
К сожалению, Вы не указали, на каком основании Вы в настоящее время занимаете жилое помещение (которое имеет недостатки). А таким основанием, по всей вероятности, может быть как право собственности, так и договор социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. (ст. 87 ЖК РФ). Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 87 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно… отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. (ст. 89 ЖК РФ).
Таким образом, в случае предоставления нового жилья по договору социального найма имеет место ненадлежащее исполнение органом местного самоуправления обязанностей, возложенных на него законом: предоставление помещения, не отвечающего установленным требованиям.
Исправление ситуации (несение расходов на это), по общему правилу должен осуществлять должник (в изложенных обстоятельствах — администрация).
Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований. (ст. 309.2 ГК РФ).
Другое дело, что понудить администрацию обеспечить проведение мероприятий по освобождению помещения от мебели вряд ли удастся (либо займет слишком много времени, если решать вопрос в судебном порядке).
Именно поэтому возможно освободить помещение самостоятельно, в в дальнейшем «предъявить расходы» на транспортировку мебели должнику — администрации, т.е. самостоятельно выполнять «его обязанность» за «его счет».
В случае неисполнения должником обязательства… кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. (ст. 397 ГК РФ).
учитывая что земля дана физ лицу для организакции кфх можно ли оставить землю за собой открыв этому человеку новое кфх
Была выдана земля физ лицу для организацифрового кфх. Он её организовал и она действовала нормально но в 2018 году кфх закрыли а землю здали в аренду. Теперь землю хотят забрать так как по законодательству новому при закрытии кфх как бы земля забирается у человека. Но учитывая что земля дана физ лицу для организакции кфх можно ли оставить землю за собой открыв этому человеку новое кфх.
Здравствуйте!
Просто так забрать участок не могут — сначала должны привлечь к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению, затем вынесут предписание об устранении нарушений. Если не устраните нарушения в установленный срок, то тогда участок отберут по суду, продадут его с публичных торгов, деньги отдадут бывшему хозяину участка.
При этом арендатор участка тоже должен использовать участок под КФХ в соответствии с его целевым назначением.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания.
Сейчас нет такого вида разрешенного использования земельных участков, как КФХ. Есть «сельскохозяйственное использование», есть «для ведения личного подсобного хозяйства» и др.
Поэтому регистрировать КФХ нет необходимости, главное — чтобы и собственник участка, и его арендатор использовали участок по его назначению — для ведения сельскохозяйственной деятельности. Если Вам выдали предписание об устранении нарушений — нужно их исполнить или заставить это сделать арендатора.