Собираемся брать в долгосрочную аренду нежилое помещение от ДГИ Москвы и открывать хостел. Помещение 120 кв.м., м. Коньково, расположено на антресоли первого этажа МКД (фактически второй этаж) и имеет вход отдельный от жильцов квартир (все жилые помещения расположены выше). Однако вход в него совмещен с входами в другие нежилые помещения — ОДС (районный ДЭЗ), стоматология, запасной выход из спортзала. Является ли это препятствием к ведению гостиничного бизнеса и соответственно причиной отказа в согласовании целевого назначения под гостиницу? Сейчас назначение свободное, и изменить его требуется по условиям договора аренды в течение 2х месяцев после регистрации в Регпалате. Какое целевое назначение можно использовать вместо гостиничного в нашем случае? Следуя из последнего принятого законодательного акта, хостелы должны иметь вход отдельный от жильцов дома и не могут располагаться над жилыми помещениями (под ними можно). Но непонятно, обязателен ли вход отдельный от всех, либо же достаточно только отдельный от жильцов. По всем параметрам помещение для нашей деятельности очень привлекательное, имеет высокие потолки, хорошую вытяжку, окна по периметру и привлекательную арендную ставку.
Согласно положениям части 2 статьи 27 Жилищного кодекса РФ в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
То есть главное, чтобы через подъезд не ходили. А то что в вашей входной группу располагается доступ в другие нежилые помещения — это законом не запрещено.
Также согласно положений пункта 5.6 ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам»
Хостелы, занимающие часть здания или отдельные помещения в нем, используют существующие дороги, подъезды, тротуары, а также объекты придомовой территории (автостоянки, детские площадки, спортивные сооружения).
Правила содержания территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому, а также территории общего пользования, определяются действующим законодательством. Правила содержания территории в остальных случаях определяются по соглашению с владельцем земельного участка.
Какое целевое назначение можно использовать вместо гостиничного в нашем случае?
А зачем Вам его менять на иное? Ваша деятельность регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».
Подпункт «з» пункта 5 Постановления гласит, что
хостел — вид гостиниц, включающих в себя многоместные номера, но не более 12 мест в одном номере, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги;
В настоящее время федеральным законом от 15.04.2019 N 59 в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ внесены поправки
Н
е допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Поправки вступят в силу с 01 октября 2019 года.
У Вас помещение нежилое, потому проблем не вижу.
Нужно ли пробивать чек по кассе с 1 июля 2019 при взаимозачете между юридическими лицами. Работаем по безналу, с контрагентом образовались встречные требования.
Согласно ст. 1.1 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»
В целях настоящего Федерального закона под расчетами понимаются также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги;
В п. 9 ст. 2 Закона говориться, что ККТ не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением.
Взаимозачет не относится к безналичным расчетам. Так, п. 3 ст. 861 ГК РФ предусмотрено, что безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее — банки) с открытием или без открытия банковских счетов.
Согласно ст. 410 ГК РФ
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, взаимозачет это один из видов расчета и под определение безналичных расчетов не подходит.
Кроме этого Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве: Письмо № 17-15/138092@ от 01.08.2019 разъяснило о необходимости применять при взаимозачете ККТ:
Таким образом, при расчете в форме встречного представления при получении товара (работы, услуги) от другой стороны пользователю необходимо сформировать кассовый чек с обязательными реквизитами, предусмотренными Федеральным законом N 54-ФЗ и Приказом,
У нас магазин с образцами товаров в арендуемом павильоне в ТЦ. Схема работы следующая покупатель приходит выбирает по каталогам понравившийся товар, и заказывает, спустя время какоето ему его привзят либо в павильон (самовывоз) либо по адресу. Те посути мы показываем образцы и заказываем товар у поставщика, со склада (те не собственного). Так же заказы поступают из интернет магазина. Отсюда вопрос; сейчас вышел закон о отсрочке установки ккм, для ип без работников и оказывающих услуги, те если мы проводим торговлю как услуги то легально избегаем ккм. И второй вопрос если это возможно: то чтото надо еще офрмлять вместо ккм.
Добрый день. В данном случае оформить как услуги Вы это не сможете. Речь идет о торговле по образцам — статья 497 ГК. При этом это именно торговля, в связи с чем от применения ККТ Вы уйти не сможете.
Возможен вариант что Вы будете работать как агент физ.лица по покупке для него товара у сторонних продавцов — статья 1005 ГК. Тогда можно пытаться уйти от ККТ с Вашей стороны. Но в этом случае необходимо будет заключение агентских договоров с физ.лицами, которые обращаются к Вам. Суть договора — Вы выступаете агентом физ.лица по заключению в его интересах договора купли продажи с третьими лицами. Но предполагаю, что данная схема Вам вряд ли подойдет.
Поэтому варианта с возможностью отсрочки предусмотренной соответствующим законопроектом до 2021 г. в применении ККТ я здесь у Вас не вижу.
Хочу заняться производством светодиодных рекламных экранов. Комплектующие буду закупать у Китайцев собирать в собственном цеху. Как мне все это оформить, какие документы нужны на продукцию, может какие то разрешения от технодзора или каких то других органов государственных органов?
В первую очередь Вам надо зарегистрировать юридическое лицо, например ООО, далее открыть расчетные счета (валютный и рублевый) — при этом надо выбрать такой банк, который оперативно будет осуществлять функции Валютного контроля (например Сбербанк). При регистрации ООО надо указать соответствующие вашей деятельности коды ОКВЭД (ниже приведу примерный перечень) — это первичная организация бизнеса.
Далее. Вы говорите про свой цех — для этого надо от имени ООО заключить договор аренды производственных площадей (гараж, сарай и т.д. — не подойдут) — этот цех должен соответствовать требованиям и Госпожнадзора и СЭС и Технадзора — иначе административные штрафы. По адресу нахождения этого цеха можете зарегистрировать и юридический адрес ООО.
На конечную продукцию — необходимо получать Сертификаты соответствия их также получают в Ростехнадзоре
Особое внимание обратить на Договоры — это ВЭД (внешнеэкономическая деятельность) поэтому договоры поставки комплектующих из Китая должны быть одобрены и Валютным контролем банка и Таможней (для этого есть специальные таможенные брокеры — с которыми также необходимо заключать Договоры об оказании соответствующих услуг).
Все правоотношения должны осуществляться от имени созданного Вами ООО.
Коды ОКВЭД (отраслевой классификатор видов экономической деятельности)
27.90
Производство прочего электрического оборудования
— производство электронных табло;
— производство электрических визуальных средств отображения информации;
46.52.1
Торговля оптовая телекоммуникационным оборудованием и его запасными частями
46.52.2
Торговля оптовая электронным оборудованием и его запасными частями
47.19.1
Торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах
47.42
Торговля розничная телекоммуникационным оборудованием, включая розничную торговлю мобильными телефонами, в специализированных магазинах
Добрый день. У меня есть швейные машины, хочу шить на дому. Как мне лучше организовать предпринимательскую деятельность?ИП или ещё что-то? Каковы налоговые сборы? Не будет ли у меня убытков, если заказов не будет совсем?
добрый день, в Вашем варианте наиболее правильным будет зарегестрировать ИП на УСН 6% доходы.
В соответствии со ст. 346.11 НК РФ:
Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При отсутствии дохода налог не уплачивается и сдается нулевая декларация.
Между тем остается обязанность по уплате страховых взносов даже при отсутствии дохода в соответствии с налоговым кодексом.
На сегодняшний день ст. 430 НК РФ определены следующие годовые размере:
1. Плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, уплачивают:
1) страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в размере, который определяется в следующем порядке, если иное не предусмотрено настоящей статьей:
в случае, если величина дохода плательщика за расчетный период не превышает 300 000 рублей, — в фиксированном размере 26 545 рублей за расчетный период 2018 года, 29 354 рублей за расчетный период 2019 года, 32 448 рублей за расчетный период 2020 года;
2) страховые взносы на обязательное медицинское страхование в фиксированном размере 5 840 рублей за расчетный период 2018 года, 6 884 рублей за расчетный период 2019 года и 8 426 рублей за расчетный период 2020 года.
Что касается конкретики уплаты и сдачи отчетности, то по этому вопросу лучше обратится к бухгалтеру.
Здравствуйте подскажите пожалуйста,какое минимальное расстояние от площадки по приему лома цветных и черных металлов до жилых домов и учреждений ?
здравствуйте!
Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки относятся к V классу.
Для таких объектов санитарно-защитная зона установлена 50 м.
2.5. Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Таким образом, до жилой застройки должно быть не менее 50 м. Но так как в некоторых источниках (http://kod-fkko.ru/kod-7333611... ) металлолом относят к 4 классу опасности, то защитная зона может составлять 100 м.
Для уточнения этого вопроса Вам лучше при выборе площадки стоит написать запрос главному санитарному врачу Вашего региона с просьбой дать разъяснение, возможно ли на данном земельном участке с такими-то координатами разместить пункт приема металлолома. Если Вы получите из санитарного ведомства положительный ответ, то можете спокойно осуществлять свою деятельность.
Здравствуйте! ИП на УСН Доходы (6%), хочу в розницу продавать изделия ручной работы, в основном закупаются они у физ.лиц без какой-либо сопроводительной документации, кое-что будет с договорами от более-менее устоявшихся мастерских. Как я понимаю, у налоговой ко мне вопросов о происхождении товаров, первичной и сопроводительной документации быть не должно, т.к. налог я плачу со всех доходов и не уменьшаю налоговую базу ни на какие расходы. А вот какие ко мне вопросы могут возникнуть у других проверяющих организаций? Сертификатов я, конечно, получить не смогу, как нет их и у самих мастеров, тем временем среди изделий будет и посуда, и одежда может оказаться. А также как приспособиться к закону о маркировке? Планирую домашний бытовой текстиль тоже запустить, а он с декабря должен быть маркирован… Может, мой вариант это называть все эти товары изделиями народного художественного промысла, они сертификатов не требуют? А чем это для проверяющих органов обосновывать? Заранее благодарю! P.S. Торговля как в интернете, так и в розничном магазине.
Здравствуйте! Нормативных документов, которые регулируют процедуру сертификации изделий ручной работы, в российском законодательстве нет. Поэтому сертификацию таких изделий проводят по правилам подтверждения качества аналогичных изделий, созданных в промышленных условиях.
Существует перечень продукции (Постановление Правительства РФ от 01.12.2009 N 982 \«Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии»)
Если продукция входит в данный перечень, то сертификация изделия должна проводиться. На некоторые товары существуют Техрегламенты, тогда сертификация проводится по установленным в них требованиям.
Здравствуйте! Я хочу делать пельмени дома вручную и продавать их физ. и юр. лицам. какие ещё нужны документы помимо открытия ИП и сан.книжки чтобы работать легально?
Если вас интересует изготовление пельменей ручной лепки в малых объемах (до 10 кг в день), вы можете избежать необходимости подготовки производственного помещения и покупки промышленного оборудования. Для этого вам необходимо открыть санитарную книжку и зарегистрировать патент на предоставление услуг повара, что будет подразумевать вашу работу на дому у заказчика. Производить пельмени на продажу на вашей домашней кухне запрещено, а значит вам придется договариваться об этом с покупателями в индивидуальном порядке.
В соответствии с п. 3, 6 Правил предоставления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 584 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности», о начале деятельности в сфере общественного питания субъект предпринимательства должен уведомить территориальный орган Роспотребнадзора (после регистрации в ИФНС) до начала своей деятельности.