Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным – основы, условия и образцы
Проблемная ситуация:
Тетя умерла в 2015 году, племянник обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, нотариус отказал, так как не было свидетельства о рождении умершей и не доказано родство.
Также оказалось, что в 2003 году тетя заключила договор пожизненного содержания с иждивением с третьим лицом. По условиям договора она передала плательщику ренты на праве собственности жилое помещение, сохранила при этом право пользования и проживания в жилом помещении.
Племянник утверждает, что подпись на договоре не принадлежит тете.
Актуальность проблемы
Иногда после смерти родственника его наследники узнают, что при жизни принадлежащее умершему имущество, например, квартира, была подарена или иным образом отчуждена третьему лицу.
В таком случае можно попробовать признать совершенную сделку недействительной.
* Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/close-up-on-senior-couple-whilelearning
Изображение от Freepik
Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой договор, по которому гражданин (получатель ренты) передает принадлежащий ему объект недвижимости в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанных им лиц (п.1 ст.601 Гражданского кодекса).
Изображение от Freepik
Пожизненное содержание может осуществляться в натуре путем покупки продуктов, лекарств и т.д., либо в виде периодических платежей (ст.603 Гражданского кодекса).
Также на плательщика ренты договором может быть возложена обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
ВАЖНО! Право собственности на квартиру сразу перейдет к плательщику ренты. Имущество может быть передано бесплатно или за плату.
Все риски случайной гибели или случайного повреждения имущества, несет плательщик ренты, и это не освобождает его от обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание (ст.600 Гражданского кодекса).
Форма договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит удостоверению у нотариуса (ст.584 Гражданского кодекса).
Так как по нему всегда передается недвижимое имущество, после нотариального удостоверения осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество и его обременение в ЕГРН.
До 01.03.2013 года регистрации подлежал сам договор.
Можно ли признать договор недействительным, если подпись в договоре принадлежит другому лицу?
Как правило, при подделке подписи суды признают договор недействительным, так как лицо по факту не участвовало в сделке и не выразило свою волю на ее заключение, а, значит, не была соблюдена простая письменная форма сделки (ст.160 и ст.168 Гражданского кодекса).
* Источник: https://unsplash.com/photos/OQMZwNd3ThU
Однако, если такое лицо своим поведением подтвердило заключение и действительность договора, то ссылаться на его недействительность уже нельзя, например, если оно в последующем подало документы на регистрацию перехода права собственности по договору (Определение Верховного суда от 29.09.2020 N 49-КГ20-11-К6, 2-5320/2018).
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением сначала подпись получателя ренты и его присутствие удостоверяет нотариус, а после сотрудники регистрационного органа при подаче документов на регистрацию.
Более того, если получатель ренты после этого проживал в квартире и получал денежные средства в качестве ренты, то, соответственно, договор исполнялся.
Таким образом, признать договор недействительным вследствие того, что подпись тете не принадлежит, вряд ли представляется возможным.
Но тут возможен нюанс - если подпись действительно не принадлежала тете, и она вообще не знала о том, что больше не является собственником, например, если была оформлена поддельная доверенность на совершение сделки, то налицо мошенничество.
В таком случае необходимо обратиться с заявлением о мошенничестве в органы МВД.
Если факт мошенничества действительно будет установлен, договор пожизненного содержания с иждивением будет являться ничтожной сделкой, в таком случае можно будет обратиться в суд за применением последствий недействительности ничтожной сделки и истребовать квартиру у мошенников в пользу наследника.
Основания для оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением
Наиболее вероятными основаниями для оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением являются следующие:
Договор подписан дееспособным лицом, которое на момент заключения договора не могло понимать значение своих действий и руководить ими.
Договор подписан под влиянием обмана, насилия или угрозы.
1. Договор подписан дееспособным лицом, которое на момент заключения договора не могло понимать значение своих действий и руководить ими.
Лицо может быть и не признано недееспособным, но при этом в момент совершения сделки находиться в таком в состоянии, при котором не могло понимать значение своих действий и руководить ими (ст.177 Гражданского кодекса).
Такая сделка является оспоримой, то есть может быть признана недействительной судом по иску заинтересованного лица.
Возможные причины неспособности понимать значение своих действий и руководить ими:
- возраст и возрастные изменения;
- наличие заболеваний (хронических, психических);
- прием сильнодействующих препаратов на протяжении длительного времени, а в случае, если прием прекращен, возможно остаточное действие;
- алкогольная или наркотическая зависимость;
- в момент подписания человек находился под воздействием веществ, влияющих на восприятие действительности: лекарства, в том числе сильные обезболивающие, алкоголь, наркотические средства, психотропные средства.
Для подтверждения указанного состояния потребуется представить соответствующие доказательства: справки, показания свидетелей, судом будет проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.
Если получатель ренты состоял на учете в психоневрологическом диспансере по психическому заболеванию, можно предоставить справку из медучреждения.
Немного может осложнить доказывание тот факт, что договор удостоверяется нотариусом, который проверяет способность человека адекватно оценивать свои действия в момент подписания договора, и может выступить свидетелем по делу.
2. Договор подписан под влиянием обмана, насилия или угрозы.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, является оспоримой (ст.179 Гражданского кодекса).
Она может быть признана недействительной, если, например, если со стороны лица, в пользу которого была передана квартира по договору, была угроза причинения личного или имущественного вреда получателю ренты, его близким, либо применялось насилие в отношении этих лиц с целью понуждения к составлению договора пожизненного содержания с иждивением.
Срок для признания оспоримой сделки недействительной составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые позволяют признать сделку недействительной (п.2 ст.181 Гражданского кодекса). При этом срок в любом случае не может превышать 10 лет со дня нарушения права (п.2 ст.196 Гражданского кодекса).
* Источник: https://unsplash.com/photos/L0xOtAnv94Y
С момента смерти тети прошло уже несколько лет, таким образом, для племянника срок для оспаривания договора пропущен.
ВАЖНО! Исковое заявление должно быть принято судом к рассмотрению, даже если сроки исковой давности истекли (ст.199 Гражданского кодекса).
Только если одна из сторон заявит об истечении исковой давности в суде, тогда суд откажет в удовлетворении иска.
Но нужно понимать, что, скорее всего, плательщик ренты заявит об истечении сроков.
При наличии уважительных причин, срок может быть восстановлен судом (ст.205 Гражданского кодекса). Это возможно при соблюдении следующих условий:
- срок пропущен по уважительной причине, связанной с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, ненадлежащее исполнение законным представителем недееспособного гражданина своих полномочий);
- причина пропуска имела место в последние шесть месяцев срока давности.
Кто может оспорить договор пожизненного содержания с иждивением?
Обратиться в суд с требованием об оспаривании договора могут только стороны или заинтересованные лица, чьи права нарушены заключением договора.
ВАЖНО! Таким образом, плательщик ренты в случае признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным будет обязан вернуть квартиру.
Таким образом, чтобы племяннику обратиться за оспариванием сделки, совершенной его тетей, он должен иметь право наследовать после тети.
Наследниками первой очереди по закону являются:
- дети, а в случае смерти детей – их дети (внуки);
- супруг;
- родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса).
При отсутствии наследников первой очереди по закону к наследству призывается вторая очередь:
- братья и сестры, а в случае их смерти – их дети, то есть племянники наследодателя;
- дедушки и бабушка (ст. 1143 Гражданского кодекса).
Соответственно, племянник является наследником второй очереди по праву представления, то есть может быть наследником тети в случае смерти своего родителя, являющегося братом или сестрой тети, и при отсутствии у нее детей, супруга, родителей или внуков.
Последствия признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным
Недействительная сделка не влечет юридических последствий.
Основным последствием признания сделки недействительной является реституция – то есть возврат сторон в изначальное состояние, возврат другой стороне всего полученного по сделке
Если вернуть имущество в натуре уже не получается, например, когда оно утрачено, уничтожено, то возмещается его стоимость (ст.167 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Таким образом, плательщик ренты в случае признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным будет обязан вернуть квартиру.
Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти умершего.
Это нужно, чтобы не пропустить срок принятия наследства.
При отсутствии документов, подтверждающих родственные отношения, нотариус не примет заявление о принятии наследства, в таком случае факт родства и принятия наследства можно установить через суд.
Обратиться в суд
В иске необходимо указать требование о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Наиболее вероятно признать договор недействительным по причине наличия у тети каких-либо заболеваний или состояния, при которых она не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения сделки.
При необходимости заявить требование об установлении факта родственных отношений и принятия наследства.
Одновременно заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и приложить документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока.
Если договор был заключен в результате мошеннических действий – обратиться с заявлением о мошенничестве в органы МВД.
После подтверждения факта мошенничества можно будет обратиться в суд за применением последствий недействительности ничтожной сделки и истребовать квартиру у мошенников в пользу наследника.