Как снять обременение с земельного участка – пошаговые рекомендации и юридическая помощь

Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Автор аналитического заключения:
- юрист высшей категории МИП
Время на прочтение:
8 минут

Проблемная ситуация:

Был взят кредит под залог земельного участка, закладная не оформлялась.

Кредит выплачен, однако, обременение в ЕГРН так и не снято.

Банк, выдававший кредит, ликвидировался.

Актуальность проблемы снятия обременения с земельного участка:

Не всегда банки обращаются в Росреестр за снятием обременения с заложенного объекта недвижимости.

А могут быть ситуации, когда банк вообще ликвидировался, так и не подав заявление о снятии обременения.

В таком случае возникает вопрос, как можно снять обременение.

Иногда приходится даже обращаться в суд для решения данного вопроса.

Что такое обременение?

Обременение представляет собой зарегистрированное в ЕГРН ограничение в пользовании или распоряжении недвижимым имуществом.

Обременение может быть в виде:

  • сервитута;
  • ипотеки в силу закона;
  • права третьего лица на проживание в жилом помещении;
  • пожизненной ренты;
  • ареста, наложенного судебным приставом или судом;
  • аренды на срок год и более и т.д.

Обременения могут возникать в силу закона, соглашения (договора), решения суда, акта уполномоченного органа.

Наиболее частая причина возникновения обременения – это долги.

Как правило, обременения следуют за имуществом и смена собственника не влечет за собой автоматическое снятие обременения.

Более того, некоторые обременения ограничивают возможность распоряжения имуществом, например, при наличии обременения в виде ипотеки в силу закона продать имущество можно только с согласия банка, а при наложении ареста на имущество распорядиться им и вовсе нельзя.

Когда прекращается обременение?

Прекращение обременения зависит от того обстоятельства, на основании которого оно возникло, например:

  • при ипотеке – после погашения кредита, обеспеченного ипотекой;
  • аренда – после прекращения аренды или досрочного расторжения договора аренды;
  • пожизненной ренты – после смерти получателя ренты, расторжения или признания недействительным договора ренты;
  • сервитут – после снятия сервитута по соглашению сторон или по решению суда;
  • при наложении ареста приставом – после погашения задолженности по исполнительному производству.

ВАЖНО! После прекращения обременения на земельный участок рекомендуется незамедлительно погасить запись об обременении в ЕГРН.

Конечно, собственник не ограничен во времени для снятия обременения в ЕГРН, однако, в последующем могут возникнуть сложности с данной, казалось бы, простой процедурой.

Например, может возникнуть такая ситуация, когда ипотека погашена, однако закладная собственником утрачена, а банк к этому времени давно ликвидировался.

В таком случае, скорее всего, придется обращаться в суд для снятия обременения, что существенно затянет процедуру.

В некоторых случаях подачи отдельного заявления о снятии обременения не требуется, оно происходит автоматически, например, при обращении взыскания на предмет залога путем оставления за собой – обременение снимается одновременно с регистрацией права собственности на залогодержателя.

Кто может снять обременение на земельный участок?

При возникновении обременения на основании договора с заявлением в Росреестр о снятии обременения может обратиться любая из сторон или обе стороны вместе.

Платить пошлину для снятия обременения не потребуется (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса).

Однако, при погашении записи об ипотеке есть некоторые особенности, установленные ст.25 Закона об ипотеке.

Если закладная не выдавалась, потребуется:

  • совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка);
  • заявление залогодержателя (банка).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.2 ст.352 Гражданского кодекса).

Соответственно, можно направить в банк требование об обращении в Росреестр для снятия обременения.

ВАЖНО! В случае ликвидации залогодержателя (банка), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию (ст.25.1 Закона об ипотеке).

Если выдавалась закладная, то с заявлением должен обратиться:

  • владелец закладной (банк) с представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;
  • владелец закладной (банк) совместно с залогодателем (заемщиком) с представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;
  • залогодатель (заемщик) при условии представления документарной закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Снятие обременение возможно также по решению суда.

Обращение в суд с иском о снятии обременения может потребоваться, например, если:

  • залогодержатель уклоняется от подачи заявления о снятии обременения;
  • невозможно подать заявление залогодержателем по каким-либо причинам;
  • утрачена закладная и ее невозможно восстановить в связи с ликвидацией банка.

Если обременение было наложено судебным приставом или судом – снятие обременение осуществляется соответственно приставом или судом.

Что делать для снятия обременения с земельного участка?

Собрать документы, подтверждающие прекращение обременение.

Это могут быть:

  • договор аренды, прекративший срок своего действия;
  • соглашение о расторжении договора, на основании которого было зарегистрировано обременение;
  • отметка на закладной о погашении ипотеки;
  • документы, подтверждающие погашение задолженности.

Возможно, для снятия обременения сначала потребуется обратиться в суд для прекращения обременения, например, с требованием о снятии ареста с земельного участка, или о расторжении или признании недействительным договора, на основании которого возникло обременение.

Подать заявление в Росреестр для погашения регистрационной записи об обременении.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие прекращение обременения.

Если для снятия обременения требуется заявление залогодержателя – обратиться к нему с требованием об обращении в Росреестр для снятия обременения.

Если обременение было наложено судебным приставом или судом – обратиться к приставу или в суд с заявлением о снятии обременения.

При отказе пристава или Росреестра в снятии обременения – обратиться в суд.

Подать в Росреестр заявление о снятии обременения с приложением решения суда о его снятии.

В качестве подтверждения снятия обременения можно запросить выписку из ЕГРН.

Бесплатная консультация
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течении 30 минут
Обсуждение вопросов о снятии обременения с земельного участка
И

Здравствуйте! Можно ли снять обременение на проход иных лиц с участка,который находится в частной собственности?

28.08.2024 16:45
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Здравствуйте.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

28.08.2024 17:00
И

Добрый день. Подскажите получиться ли продать участок с обременением?

28.04.2024 14:28
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Здравствуйте.
Да, это возможно. Тем не менее стоит отметить, что согласно п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

02.05.2024 10:18
М

был заключен договор купли продажи земельного участка по данному договору сумма оплачена но продавец не снимает обременения что делать

19.02.2024 10:14
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с покупкой земельного участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!

19.02.2024 10:23
Я

Как узнать кто наложил обременение на земельный участок?

14.01.2024 16:54
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Здравствуйте.
Согласно п. 4 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Таким образом, в данной ситуации Вам необходимо подать заявление о предоставлении расширенной выписки из ЕГРН с разъяснением причин, согласно которым было наложено обременение на земельный участок. 

15.01.2024 10:09