Как снять обременение с земельного участка – пошаговые рекомендации и юридическая помощь
Проблемная ситуация:
Был взят кредит под залог земельного участка, закладная не оформлялась.
Кредит выплачен, однако, обременение в ЕГРН так и не снято.
Банк, выдававший кредит, ликвидировался.
Актуальность проблемы снятия обременения с земельного участка:
Не всегда банки обращаются в Росреестр за снятием обременения с заложенного объекта недвижимости.
А могут быть ситуации, когда банк вообще ликвидировался, так и не подав заявление о снятии обременения.
В таком случае возникает вопрос, как можно снять обременение.
Иногда приходится даже обращаться в суд для решения данного вопроса.
Что такое обременение?
Обременение представляет собой зарегистрированное в ЕГРН ограничение в пользовании или распоряжении недвижимым имуществом.
Обременение может быть в виде:
- сервитута;
- ипотеки в силу закона;
- права третьего лица на проживание в жилом помещении;
- пожизненной ренты;
- ареста, наложенного судебным приставом или судом;
- аренды на срок год и более и т.д.
Обременения могут возникать в силу закона, соглашения (договора), решения суда, акта уполномоченного органа.
Наиболее частая причина возникновения обременения – это долги.
Как правило, обременения следуют за имуществом и смена собственника не влечет за собой автоматическое снятие обременения.
Более того, некоторые обременения ограничивают возможность распоряжения имуществом, например, при наличии обременения в виде ипотеки в силу закона продать имущество можно только с согласия банка, а при наложении ареста на имущество распорядиться им и вовсе нельзя.
Когда прекращается обременение?
Прекращение обременения зависит от того обстоятельства, на основании которого оно возникло, например:
- при ипотеке – после погашения кредита, обеспеченного ипотекой;
- аренда – после прекращения аренды или досрочного расторжения договора аренды;
- пожизненной ренты – после смерти получателя ренты, расторжения или признания недействительным договора ренты;
- сервитут – после снятия сервитута по соглашению сторон или по решению суда;
- при наложении ареста приставом – после погашения задолженности по исполнительному производству.
ВАЖНО! После прекращения обременения на земельный участок рекомендуется незамедлительно погасить запись об обременении в ЕГРН.
Конечно, собственник не ограничен во времени для снятия обременения в ЕГРН, однако, в последующем могут возникнуть сложности с данной, казалось бы, простой процедурой.
Например, может возникнуть такая ситуация, когда ипотека погашена, однако закладная собственником утрачена, а банк к этому времени давно ликвидировался.
В таком случае, скорее всего, придется обращаться в суд для снятия обременения, что существенно затянет процедуру.
В некоторых случаях подачи отдельного заявления о снятии обременения не требуется, оно происходит автоматически, например, при обращении взыскания на предмет залога путем оставления за собой – обременение снимается одновременно с регистрацией права собственности на залогодержателя.
Кто может снять обременение на земельный участок?
При возникновении обременения на основании договора с заявлением в Росреестр о снятии обременения может обратиться любая из сторон или обе стороны вместе.
Платить пошлину для снятия обременения не потребуется (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса).
Однако, при погашении записи об ипотеке есть некоторые особенности, установленные ст.25 Закона об ипотеке.
Если закладная не выдавалась, потребуется:
- совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка);
- заявление залогодержателя (банка).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.2 ст.352 Гражданского кодекса).
Соответственно, можно направить в банк требование об обращении в Росреестр для снятия обременения.
ВАЖНО! В случае ликвидации залогодержателя (банка), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию (ст.25.1 Закона об ипотеке).
Если выдавалась закладная, то с заявлением должен обратиться:
- владелец закладной (банк) с представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;
- владелец закладной (банк) совместно с залогодателем (заемщиком) с представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;
- залогодатель (заемщик) при условии представления документарной закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Снятие обременение возможно также по решению суда.
Обращение в суд с иском о снятии обременения может потребоваться, например, если:
- залогодержатель уклоняется от подачи заявления о снятии обременения;
- невозможно подать заявление залогодержателем по каким-либо причинам;
- утрачена закладная и ее невозможно восстановить в связи с ликвидацией банка.
Если обременение было наложено судебным приставом или судом – снятие обременение осуществляется соответственно приставом или судом.
Что делать для снятия обременения с земельного участка?
Собрать документы, подтверждающие прекращение обременение.
Это могут быть:
- договор аренды, прекративший срок своего действия;
- соглашение о расторжении договора, на основании которого было зарегистрировано обременение;
- отметка на закладной о погашении ипотеки;
- документы, подтверждающие погашение задолженности.
Возможно, для снятия обременения сначала потребуется обратиться в суд для прекращения обременения, например, с требованием о снятии ареста с земельного участка, или о расторжении или признании недействительным договора, на основании которого возникло обременение.
Подать заявление в Росреестр для погашения регистрационной записи об обременении.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие прекращение обременения.
Если для снятия обременения требуется заявление залогодержателя – обратиться к нему с требованием об обращении в Росреестр для снятия обременения.
Если обременение было наложено судебным приставом или судом – обратиться к приставу или в суд с заявлением о снятии обременения.
При отказе пристава или Росреестра в снятии обременения – обратиться в суд.
Подать в Росреестр заявление о снятии обременения с приложением решения суда о его снятии.
В качестве подтверждения снятия обременения можно запросить выписку из ЕГРН.